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    淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理創(chuàng)新及綠色施工管理

    2017-03-20 12:21:02龐文韜
    中國(guó)科技博覽 2017年1期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理綠色施工

    龐文韜

    [摘 要]房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中較重要的組成部分,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有很大影響。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,人們的思想得到了提升,同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)提出了較高要求,不僅要提高居住質(zhì)量,還要符合綠色理念,具有較強(qiáng)的美感。本文主要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理創(chuàng)新及綠色施工管理進(jìn)行分析,希望可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

    [關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)項(xiàng)目;現(xiàn)場(chǎng)施工管理;綠色施工;創(chuàng)新

    中圖分類號(hào):TV690 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1009-914X(2017)01-0129-01

    房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理是保證房地產(chǎn)后續(xù)工作順利進(jìn)展的基礎(chǔ)。新形勢(shì)下,為了促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,必須結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求,創(chuàng)新市場(chǎng)施工管理,利用全新的管理手段和模式,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,提高建筑質(zhì)量。同時(shí)還要融入綠色施工管理理念,利用綠色施工方式進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)建設(shè),在降低施工材料、減少污染的基礎(chǔ)上進(jìn)行施工,符合當(dāng)前社會(huì)發(fā)展趨勢(shì),提高人們的居住質(zhì)量,促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

    一、實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理的必要性

    (一)時(shí)代發(fā)展的必然選擇

    目前在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下,房地產(chǎn)企業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,為了建設(shè)人民滿意的建筑,必須結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展特征,采用合適的方法實(shí)施管理,提高房地產(chǎn)在社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)中的地位。此外,加強(qiáng)房地產(chǎn)管理也是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展需求的主要方式,具有較強(qiáng)的時(shí)代感,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提升具有很大作用。

    (二)房地產(chǎn)業(yè)自身特點(diǎn)決定

    第一,生產(chǎn)空間不斷變化。目前在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下,房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,具有較強(qiáng)的工業(yè)化發(fā)展特點(diǎn)。首先,生產(chǎn)空間發(fā)生了較大變化。房地產(chǎn)工程與房地產(chǎn)產(chǎn)品密切相關(guān),也是整體建筑中較重要的組成部分,隨著施工的進(jìn)展,施工環(huán)境和施工條件不斷變化。因此必須加強(qiáng)房地產(chǎn)工程管理,提高房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量,減少工程造價(jià),增加房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

    第二,施工時(shí)間較長(zhǎng)。房地產(chǎn)工程與其他工程具有很大差異,施工周期較長(zhǎng),同一工程一般要經(jīng)過四季的變化,此種多變的建設(shè)環(huán)境,不僅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成了較大影響,而且還影響了房地產(chǎn)業(yè)的施工質(zhì)量,減低了人們的居住水平。為了提高施工質(zhì)量,減少資金浪費(fèi),必須結(jié)合工程特點(diǎn),利用水平流水與多層立體交叉融合方式施工。此種施工要求必須利用新型管理方法,管理好施工各部分內(nèi)容,認(rèn)真做好施工各項(xiàng)細(xì)節(jié)處理,同時(shí)制定嚴(yán)格的施工計(jì)劃。所以必須將新型的管理方法應(yīng)用到房地產(chǎn)建筑中,合理安排施工操作程序及人員職責(zé),在最少的時(shí)間內(nèi)完成工程預(yù)期目標(biāo)。

    第三,房地產(chǎn)工程項(xiàng)目較復(fù)雜。房地產(chǎn)工程是一個(gè)較龐大的工程,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下,施工規(guī)模越來越龐大,工程復(fù)雜性也得到了提升,給建筑工程施工作業(yè)的順利進(jìn)展造成了巨大影響。因此,必須利用新型的方法加強(qiáng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理,結(jié)合工程施工特點(diǎn),認(rèn)真協(xié)調(diào)施工工作,優(yōu)化施工資源,建設(shè)綠色節(jié)約型建筑工程。除此之外,由于房地產(chǎn)建筑涉及的內(nèi)容較多,所以要進(jìn)行很多復(fù)雜的計(jì)算,可以利用新型管理方式,將現(xiàn)代化手段應(yīng)用到現(xiàn)場(chǎng)施工中,提高建筑整體施工質(zhì)量,促進(jìn)建筑工程的現(xiàn)代化發(fā)展。

    二、創(chuàng)新建筑施工管理的方法

    (一)創(chuàng)新管理人員的管理認(rèn)識(shí)

    創(chuàng)新是一個(gè)國(guó)家和民族發(fā)展的不竭動(dòng)力。因此進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理時(shí),也要?jiǎng)?chuàng)新管理人員的意識(shí),讓管理人員認(rèn)識(shí)到創(chuàng)新管理方式對(duì)整體建筑的影響。同時(shí)管理人員還要結(jié)合時(shí)代發(fā)展,提高自己的管理能力,在長(zhǎng)期管理中提高自己的創(chuàng)新意識(shí),進(jìn)而利用現(xiàn)代化管理方式及手段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理。例如,鼓勵(lì)管理人員學(xué)習(xí)并借鑒國(guó)外管理知識(shí),結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)情況,針對(duì)性的應(yīng)用新型管理方法,從本質(zhì)上進(jìn)行創(chuàng)新,促進(jìn)綠色工程管理工作的開展。

    (二)重視技術(shù)創(chuàng)新

    技術(shù)是房地產(chǎn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生命力較強(qiáng)而且實(shí)力較高的優(yōu)勢(shì),對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展具有很大影響。因此,進(jìn)行施工時(shí),必須加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新的認(rèn)識(shí)。結(jié)合市場(chǎng)情況,搶占市場(chǎng)先機(jī),積極贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)還要加強(qiáng)各種創(chuàng)新技術(shù)的投入,提高新技術(shù)、新方法及新工藝的研究與應(yīng)用力度,儲(chǔ)備較多的技術(shù)力量;裝備技術(shù)性能較高的施工機(jī)械,提高施工質(zhì)量和效率。此外,進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新時(shí),還要注重走出去戰(zhàn)略,不僅要依靠自身發(fā)展力量,還要與外部勢(shì)力雄厚的資源進(jìn)行聯(lián)合,積極與技術(shù)較高的院校、機(jī)構(gòu)等開展多項(xiàng)合作,形成較強(qiáng)的技術(shù)聯(lián)盟體系,不斷進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),提高技術(shù)創(chuàng)新能力,產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益。

    (三)創(chuàng)新組織機(jī)構(gòu)

    建筑企業(yè)已經(jīng)取得了較高的發(fā)展,給國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn),提高了國(guó)民經(jīng)濟(jì)總值。但是受多種因素影響,導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)施工管理中,依然采用簽訂合同方式進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)施工,然后再實(shí)施管理。隨著合同簽訂的完成,產(chǎn)生了項(xiàng)目經(jīng)理部,合同結(jié)束后項(xiàng)目經(jīng)理部也隨之結(jié)束。項(xiàng)目經(jīng)理部是房地產(chǎn)施工的主要企業(yè),但本身不是企業(yè),實(shí)際工作中不能積極承擔(dān)責(zé)任。項(xiàng)目部施工時(shí),僅僅對(duì)自身利益進(jìn)行考慮,不能實(shí)現(xiàn)部門與企業(yè)發(fā)展的結(jié)合,進(jìn)而給企業(yè)的發(fā)展造成了較多的不安全問題。因此必須創(chuàng)新組織機(jī)構(gòu),將責(zé)任分配到人,從人、財(cái)、物等實(shí)施管理,充分發(fā)揮決策指揮權(quán)益,約束項(xiàng)目經(jīng)理部行為。

    三、綠色施工管理的作用及實(shí)施方式

    在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響下,工業(yè)化進(jìn)程越來越快,對(duì)我國(guó)的環(huán)境建設(shè)造成了巨大影響,已經(jīng)成為建筑行業(yè)面臨的主要問題。同時(shí)建筑行業(yè)也是污染量較大的行業(yè),所以實(shí)施綠色施工已經(jīng)成為建筑行業(yè)發(fā)展的必然選擇。因此必須加強(qiáng)建筑施工材料的控制,減少對(duì)施工環(huán)境的影響。提高房地產(chǎn)建筑意義。同時(shí)還要提高房地產(chǎn)施工及管理人員的綠色理念,充分認(rèn)識(shí)到綠色施工對(duì)建筑行業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的影響,提高綠色施工意識(shí),實(shí)現(xiàn)環(huán)境教育房地產(chǎn)建設(shè)的同步發(fā)展。

    (一)采購(gòu)綠色材料

    以往施工中,為了延長(zhǎng)建筑壽命,保證人們的居住安全,經(jīng)常選擇強(qiáng)度較高和耐久性較好的材料施工。選擇裝飾材料時(shí),只重視材料外在性能,不能從材料有害性進(jìn)行分析,如甲醛、苯及氨等有害氣體對(duì)人體產(chǎn)生的危害較大,嚴(yán)重時(shí)將影響人們的身體健康。

    選擇綠色材料時(shí),可以從兩方面進(jìn)行操作,一方面,要求所選擇的材料符合“綠色建筑”施工要求,合理控制有害材料,如發(fā)射性元素的甲醛、苯等氣體,禁止使用粘土磚塊;另一方面,保證施工中材料符合“綠色施工要求”,例如,施工時(shí)使用水溶性涂料替代溶劑型涂料、不使用商品混凝土替代現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土等。簡(jiǎn)而言之,綠色施工要求,施工各個(gè)環(huán)節(jié)中,都必須采用“綠色建材”。

    (二)綠色現(xiàn)場(chǎng)施工

    綠色現(xiàn)場(chǎng)施工要求,實(shí)際施工時(shí),必須從綠色施工理念出發(fā),在實(shí)際施工過程中,盡量使用光污染、粉塵污染等污染性較小的方式施工,同時(shí)還要注意施工對(duì)周圍環(huán)境的影響,減少對(duì)施工環(huán)境及人員身體的威脅;盡量少使用混凝土、砂漿、砂或磚等固定的建筑垃圾,及時(shí)對(duì)已經(jīng)成為的建筑固定垃圾進(jìn)行處理,進(jìn)行分類回收和綜合應(yīng)用,減少固體污染物對(duì)周圍環(huán)境的影響,符合綠色施工理念。

    結(jié)束語(yǔ)

    隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們已經(jīng)進(jìn)入到科技快速發(fā)展時(shí)代,為了長(zhǎng)期的在高速發(fā)展的社會(huì)中存在,必須堅(jiān)持綠色理念,不斷創(chuàng)新,結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目施工情況,加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,積極引進(jìn)新的管理理念和方法,同時(shí)還要實(shí)施綠色施工。建筑行業(yè)是組成我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部分,只有不斷創(chuàng)新管理,才能推動(dòng)社會(huì)主義現(xiàn)代化的持續(xù)發(fā)展,建設(shè)人們滿意的現(xiàn)代化建筑。

    參考文獻(xiàn):

    [1]續(xù)剛.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的綠色理念與實(shí)踐[J].華僑大學(xué),2014,(06).

    [2]石校順.低碳經(jīng)濟(jì)下RX大廈房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理體系研究[J].中國(guó)海洋大學(xué),2015,(09).

    [3]劉向斌.建筑工程項(xiàng)目綠色施工管理模式探究[J].江西建材,2016,(03).

    [4]李國(guó)梅.房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色管理模式應(yīng)用分析[J].中國(guó)市場(chǎng),2016,(08).

    [5]李國(guó)江.房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的策略[J].住宅與房地產(chǎn),2016,(12).

    [6]黃勍華.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理的探討[J].中華民居,2015,(06).

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