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      兒子強占母親房產(chǎn) 母親將其告上法庭

      2017-03-16 10:51:20吳云張濤
      職工法律天地·上半月 2017年1期
      關(guān)鍵詞:訴爭權(quán)屬物權(quán)

      吳云 張濤

      2016年3月22日,南昌市西湖區(qū)人民法院一審審理一起物權(quán)保護糾紛案,兩被告劉小某、付某未經(jīng)原告萬某同意,強行搬進原告所有的房屋入住,原告要求被告搬離房屋,但被告拒不搬出,遂原告將兩被告訴至法院。法院判決被告劉小某、付某搬離原告萬某所有的坐落于站前西路的房屋;駁回原告萬某其他訴訟請求。

      原告萬某與被告劉小某系母子關(guān)系,兩被告系夫妻關(guān)系。原告與丈夫劉大某均系某公路局職工。劉大某于1983年去世。2000年12月原告萬某就坐落于站前西路的房屋參加了房改,參加房改時使用了劉大某的工齡,2001年原告取得該房的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上所有權(quán)人為原告。目前被告二人居住在訴爭房屋內(nèi),原告曾要求被告搬出,但遭到拒絕。原告遂訴至法院,要求:1.請求人民法院判令消除妨害、消除危險,判令兩被告立即搬離原告?zhèn)€人所有的位于站前西路的房屋;2.請求人民法院判令被告恢復(fù)上述房屋原狀(返還原物);3.請求人民法院依法判令本案訴訟費全部由兩被告共同承擔(dān)。

      法院經(jīng)審理認(rèn)為,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害。本案中,在劉大某去世多年后,原告對訴爭房產(chǎn)以房改形式,并交納購房款取得房屋所有權(quán),雖然在房改時曾使用丈夫的工齡,但房屋并非夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得,故訴爭房產(chǎn)應(yīng)屬原告?zhèn)€人財產(chǎn)。原告作為權(quán)利人對涉案房屋享有支配和排他的權(quán)利,現(xiàn)原告要求現(xiàn)居住在涉案房屋內(nèi)的被告搬離涉案房屋的請求,具有事實和法律的依據(jù)。原告訴請要求恢復(fù)原狀,因并未提交有效證據(jù),故對該訴請,法院不予支持。遂依法作出上述判決。

      [點評]《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

      《物權(quán)法》規(guī)定:本法所稱物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

      不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

      無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物。

      妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

      造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

      侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

      本案系一起物權(quán)保護糾紛案,原告作為權(quán)利人對涉案房屋享有支配和排他的權(quán)利,可以要求居住在涉案房屋內(nèi)的被告搬離涉案房屋。

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