探究“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響

劉華偉

摘要：隨著城鄉(xiāng)一體化不斷加深，我國(guó)地產(chǎn)企業(yè)再度進(jìn)入了發(fā)展階段，財(cái)務(wù)管理作為房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)管理對(duì)象，其稅制改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生嚴(yán)重影響，我國(guó)今年5月全面實(shí)行營(yíng)改增政策，而在幾個(gè)月內(nèi)營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理的影響逐漸凸顯出來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)如何適應(yīng)營(yíng)改增成為了社會(huì)各方面廣泛關(guān)注的問(wèn)題。本文重點(diǎn)探討營(yíng)改增給房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理帶來(lái)的影響，以及解決對(duì)策。

關(guān)鍵詞：營(yíng)改增；房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)管理；影響

中圖分類號(hào)：F810.42 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）031-000-01

引言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，營(yíng)改增正是為了順應(yīng)社會(huì)潮流做出的稅務(wù)改革，對(duì)社會(huì)發(fā)展有著非常積極的作用，自從營(yíng)改增試點(diǎn)工作實(shí)施后，參與營(yíng)改增的企業(yè)也是逐漸增多，試點(diǎn)的覆蓋范圍也不斷增多，這直接反映人們對(duì)增值稅的認(rèn)可，在2016年5月，我國(guó)營(yíng)改增試點(diǎn)工作正式結(jié)束，推行全面營(yíng)改增，讓不同企業(yè)都感受到增值稅所來(lái)帶的改變，特別是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理帶來(lái)的影響非常大。為了讓財(cái)務(wù)管理更加適應(yīng)營(yíng)業(yè)稅帶來(lái)的問(wèn)題，以及提高財(cái)務(wù)工作質(zhì)量、效率，企業(yè)必須要根據(jù)自己情況進(jìn)行財(cái)務(wù)管理改革，讓企業(yè)在增值稅市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。

一、“營(yíng)改增”為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理帶來(lái)的影響

營(yíng)改增作為一種稅務(wù)改革，對(duì)房地產(chǎn)影響最大的還是財(cái)務(wù)管理，其具體影響如下：

1.營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)負(fù)債表的影響

作為房地產(chǎn)企業(yè)，其最主要的資產(chǎn)就是固定資產(chǎn)，如果其資產(chǎn)有變動(dòng)就會(huì)使得房地產(chǎn)企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大的變動(dòng)，這些資產(chǎn)的變動(dòng)會(huì)直接體現(xiàn)在企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上。經(jīng)過(guò)營(yíng)改增試點(diǎn)中的房地產(chǎn)企業(yè)分析，增值稅的到來(lái)使房地產(chǎn)企業(yè)原值入賬資金以及累積折舊都在不同程度上出現(xiàn)減少的情況，排除房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅外，其期末余額也會(huì)大幅降低[1]。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，可以清楚看到企業(yè)資產(chǎn)以及負(fù)責(zé)資金都會(huì)明顯下降，但是企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)流動(dòng)和負(fù)債的比重會(huì)大幅上升。就短期來(lái)看，營(yíng)改增給房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理帶來(lái)了諸多問(wèn)題，而且還需要進(jìn)行全方位改革，短期會(huì)使得財(cái)務(wù)狀況混亂，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，營(yíng)改增能夠促使房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不斷增大，對(duì)于企業(yè)未來(lái)發(fā)展有積極的作用。

2.營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)利潤(rùn)表的影響

營(yíng)改增的到來(lái)最直接影響的就是房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)，而且利潤(rùn)的影響可以分成為長(zhǎng)期利潤(rùn)影響和短期利潤(rùn)影響。

短期利潤(rùn)影響表現(xiàn)為：營(yíng)改增實(shí)施之后，房地產(chǎn)在稅改之前的稅金會(huì)被免除，使得企業(yè)的稅務(wù)以及生產(chǎn)成本有明顯下降，就短期來(lái)看，稅改對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益起著積極的作用。

長(zhǎng)期利潤(rùn)影響表現(xiàn)為：營(yíng)業(yè)稅改為增值稅可以大大降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)、稅務(wù)成本，間接降低了企業(yè)的運(yùn)行成本、生產(chǎn)成本，進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間，便于企業(yè)積累資金拓展業(yè)務(wù)或者進(jìn)行項(xiàng)目投資，對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展起著積極作用。

3.營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)的現(xiàn)金流量表影響

營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表影響體現(xiàn)這幾方面：第一，房地產(chǎn)會(huì)常常購(gòu)置一些施工設(shè)備，而且營(yíng)改增之后，增值稅可以與進(jìn)項(xiàng)稅相互抵扣，降低了企業(yè)財(cái)務(wù)部門的開(kāi)支，這就使得現(xiàn)金流量的數(shù)據(jù)要較營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候明顯降低；第二，營(yíng)改增的到來(lái)可以減輕企業(yè)稅務(wù)成本，企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生大量靈活資金，會(huì)一定程度上增加企業(yè)流水水平；第三，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈演愈烈，很多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)選擇擴(kuò)大投資、融資范圍，加強(qiáng)本金接入以及引入投資者，企業(yè)現(xiàn)金流變大是一定的，同時(shí)使得房地產(chǎn)公司的負(fù)債壓力越來(lái)越大。

4.營(yíng)改增對(duì)財(cái)務(wù)管理影響

營(yíng)改增施行之后，會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算產(chǎn)生較大的影響，這就要求房地產(chǎn)財(cái)務(wù)部門要有更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮怂阒贫?，這便要求財(cái)務(wù)人員要提高自身業(yè)務(wù)水平，熟悉增值稅的具體內(nèi)容、核算方法、法律政策等。同時(shí)也為財(cái)務(wù)管理帶來(lái)了影響，企業(yè)高層應(yīng)該以自身的實(shí)際情況，把增值稅的利害關(guān)系進(jìn)行全面分析，制定一個(gè)符合企業(yè)自身發(fā)展的財(cái)務(wù)管理制度[2]。

二、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理過(guò)渡到增值稅的具體策略

1.完善、優(yōu)化增值稅管理工作

房地產(chǎn)企業(yè)在稅改之后，其企業(yè)內(nèi)部應(yīng)該根據(jù)自身情況制定一個(gè)符合營(yíng)改增的財(cái)務(wù)管理制度，房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)改增初期獲利的情況下也要面對(duì)營(yíng)改增所帶來(lái)的問(wèn)題及挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企業(yè)在面對(duì)營(yíng)改增帶來(lái)的問(wèn)題同時(shí)要積極進(jìn)行政策的制定，對(duì)增值稅要有一個(gè)整體的規(guī)劃工作，在企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)中對(duì)財(cái)務(wù)管理進(jìn)行不斷的完善，讓初期的財(cái)務(wù)混亂逐漸向科學(xué)合理的方向流轉(zhuǎn)[3]。特別在選擇合作企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)要確保自身的財(cái)務(wù)管理政策及秩序更加合理、完善，而且供應(yīng)商企業(yè)要能夠開(kāi)出增值稅發(fā)票，確保企業(yè)內(nèi)部財(cái)政管理的穩(wěn)定性。

2.挑選合格的供應(yīng)商伙伴

在營(yíng)改增實(shí)施后，房地產(chǎn)的增值稅可以和進(jìn)項(xiàng)稅相互抵扣，發(fā)票作為進(jìn)項(xiàng)稅的有效憑證，所以在選擇供應(yīng)商企業(yè)時(shí)一定要挑選能夠開(kāi)出合法發(fā)票的企業(yè)，這就要求房地產(chǎn)公司要有合作企業(yè)篩選能力，挑選一個(gè)合格的供應(yīng)商不僅是為了開(kāi)出有效發(fā)票，更多的是保障企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理安全、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.提高企業(yè)財(cái)務(wù)部門工作人員專業(yè)水平和管理水平

人力資源是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，財(cái)務(wù)部門工作人員同樣也是一個(gè)道理，是支撐房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基礎(chǔ)。營(yíng)改增實(shí)施之后，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)管理部門員工進(jìn)行全面培訓(xùn)，提高工作人員的會(huì)計(jì)技能及稅務(wù)水平，培養(yǎng)員工危險(xiǎn)意識(shí)及發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的能力，加強(qiáng)各個(gè)部門之間的溝通，讓企業(yè)能夠順利進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)增值稅的過(guò)渡，在營(yíng)改增關(guān)鍵的過(guò)渡時(shí)期，企業(yè)要定期開(kāi)展座談會(huì)，提出工作中所出現(xiàn)的問(wèn)題及建議，之后進(jìn)行會(huì)議討論得出結(jié)論，進(jìn)而發(fā)展、完善財(cái)務(wù)管理制度，而且要制定一個(gè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范工作，避免在過(guò)渡時(shí)期產(chǎn)生不必要的損失，財(cái)務(wù)管理改革要循序漸進(jìn)，保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠健康發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，營(yíng)改增的到來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響最大的是財(cái)務(wù)管理方面，稅改同時(shí)也代表著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了全新的時(shí)代，在新時(shí)代下企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)自我改善，完善、創(chuàng)新企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度，提高企業(yè)財(cái)務(wù)人員的專業(yè)技能水平，提高財(cái)務(wù)人員對(duì)營(yíng)改增的認(rèn)識(shí)，完善財(cái)務(wù)部門稅務(wù)核算制度。營(yíng)改增的到來(lái)既是一次挑戰(zhàn)，又是一次機(jī)遇，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該通過(guò)不斷完善自己，盡快適應(yīng)增值稅的市場(chǎng)，先占有營(yíng)改增的市場(chǎng)先機(jī)，才能讓企業(yè)更加具有競(jìng)爭(zhēng)力。