山大不動(dòng)產(chǎn)地圖

賈文佳+陸洋

作為國家“211工程”和“985工程”重點(diǎn)建設(shè)的高水平大學(xué)之一，目前山東大學(xué)有三地8個(gè)校區(qū)，形成了一校三地（濟(jì)南、青島、威海）八個(gè)校園（濟(jì)南中心校區(qū)、洪家樓校區(qū)、趵突泉校區(qū)、千佛山校區(qū)、軟件園校區(qū)、興隆山校區(qū)及青島校區(qū)、威海校區(qū)）的辦學(xué)格局。

每個(gè)校區(qū)風(fēng)情各異，滿滿都是青春的回憶。如果山大搬遷，那些屬于校友們的“山大記憶”是否將失去依托？“山大遷?！背蔀閺V大市民熱議的新聞之時(shí)，本刊記者探訪了山大的各大校區(qū)，力圖呈現(xiàn)一份2017版的山大不動(dòng)產(chǎn)地圖。

半個(gè)世紀(jì)的名校坐標(biāo)

假如時(shí)針撥回到上世紀(jì)50年代，山大地圖上我們只能看到濟(jì)南中心校區(qū)和洪家樓校區(qū)兩個(gè)坐標(biāo)。

洪家樓老校區(qū)，位于濟(jì)南市歷城區(qū)洪家樓5號(hào)。1958年10月，山大遷校至濟(jì)南，就在這個(gè)古老的院落里扎根，旁邊便是建于1904年的洪家樓天主教教堂。洪樓教堂成為老校校園中最具標(biāo)志性的景觀，被評(píng)為20世紀(jì)中華百年建筑經(jīng)典，并賦予了校園獨(dú)特的人文氣息。

山大外國語學(xué)院的一位老師告訴記者：“在山大學(xué)子拍攝的眾多校園風(fēng)景中，洪家樓教堂是上鏡率最多的。尤其是在冬季雪后的夜景中，從山大校園中仰望，教堂在冰雪的映襯下展現(xiàn)出童話般的輪廓，就像美輪美奐的中世紀(jì)古堡”。

作為山大使用時(shí)間最長的校園，該校區(qū)最早為始建于1936年的教會(huì)學(xué)校——濟(jì)南私立懿范女子中學(xué)，由美國的天主教瑪利亞修女會(huì)所創(chuàng)辦，其主要建筑為教學(xué)樓、學(xué)生宿舍和修女院，均采用灰磚，坡屋頂上覆以紅瓦。不過，現(xiàn)在洪樓校區(qū)大部分建筑是后來山大建造，歷史并不算久遠(yuǎn)。目前包括外國語學(xué)院、藝術(shù)學(xué)院等等。

由于該校園內(nèi)花木繁多，被學(xué)生形象的稱為“植物園”。此外，該校區(qū)位于濟(jì)南洪樓商圈，周邊有銀座、大潤發(fā)、樂購等大型商超，各大銀行聚集，公交線路豐富，一直以來都是地產(chǎn)商們爭(zhēng)奪的黃金地段。據(jù)了解，學(xué)校附近的廣廈聚隆廣場(chǎng)均價(jià)1萬4，此外，金橋國際、路勁東城等樓盤均價(jià)也都在萬元以上。

洪樓校區(qū)一直有老校的叫法，與老校對(duì)應(yīng)的新校就是現(xiàn)在的中心校區(qū)，位于濟(jì)南市山大南路27號(hào)，2009年改為現(xiàn)名。兩個(gè)校區(qū)相距不遠(yuǎn)，共占地1600畝。

據(jù)山東大學(xué)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，山大自青島遷校到濟(jì)南之后，從1959年開始興建新校舍，到1966年“文革”前7年，共建成文史、化學(xué)兩棟教學(xué)樓，6棟學(xué)生宿舍，3個(gè)食堂，13棟教工宿舍樓和部分輔助用房，總面積五萬平方米。

現(xiàn)在的中心校區(qū)是整個(gè)山大的核心所在，該校區(qū)聚集了山大最引以為傲的文理學(xué)科學(xué)院總部和山大的行政中心、地標(biāo)建筑、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室。

2月15日，記者從山大北路走進(jìn)中心校區(qū)，道旁的參天古木傳遞著山東大學(xué)百余年風(fēng)雨的沉淀。沿路東行便來到山東大學(xué)體育館，該館為乙級(jí)體育館，集體育項(xiàng)目比賽、訓(xùn)練和群眾體育鍛煉、師生集會(huì)等功能為一體，總座席數(shù)為7263個(gè)，設(shè)有32個(gè)觀眾出入口，并設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)游泳池一座，籃球訓(xùn)練館兩座及中央比賽場(chǎng)地一處，可供國內(nèi)大型賽事使用。

再往前走就看到齊魯新地標(biāo)知新樓，知新樓高139.1米，由A、B、C、D四個(gè)區(qū)組成，總建筑面積127455㎡，是山東大學(xué)建校歷史上體量最大、高度最高的建筑。知新樓有藏書幾十萬的蔣震圖書館、山大最舒適的自習(xí)室、各種學(xué)術(shù)或思想上的饕餮講堂。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“知新”二字出自于《論語》“溫故而知新”句，同時(shí)也寓意《禮記·大學(xué)》中“茍日新，日日新，又日新”的意境。據(jù)悉，鐘樓在每天的八點(diǎn)、十二點(diǎn)、十八點(diǎn)分早中晚三個(gè)時(shí)段整點(diǎn)報(bào)時(shí)的同時(shí)，也會(huì)同步播放一首精選的中外名曲，四年一循環(huán)，讓每一位山大學(xué)生在潛移默化中感受經(jīng)典，陶冶情操。

對(duì)于每個(gè)山大的學(xué)生甚至老師來說，中心校區(qū)還有一處“神一般的存在”，那就是小樹林，學(xué)名“文淵林”，它坐擁校園主軸線弘德大道西，西鄰文史樓，東毗老圖書館，占地約3000平方米。小樹林以近百棵參天白楊圍聚而成，林中還點(diǎn)綴著數(shù)張桌椅?！皠傞_始建設(shè)時(shí)，這里還是大片農(nóng)田。記得最早的一張關(guān)于小樹林的照片，是一群穿著五六十年代綠色軍裝的學(xué)生在軍訓(xùn)，到現(xiàn)在有50多年的歷史了吧。”一位山大教授告訴記者。頗為感動(dòng)的是當(dāng)小樹林修剪時(shí)，有一位老師帶了一截樹枝回家，作為紀(jì)念。

從趵突泉校區(qū)到千佛山校區(qū)

山大趵突泉校區(qū)位于濟(jì)南市文化西路44號(hào)，背面隔文化西路與齊魯醫(yī)院相對(duì)，南面隔經(jīng)十路與泉城公園相對(duì)，東鄰山東省中醫(yī)院，西鄰南圩子壕，占地約1400畝。若單純按時(shí)間算，山大最老的校區(qū)是趵突泉校區(qū)無疑。趵突泉校區(qū)1952年以前為教會(huì)齊魯大學(xué)，整體設(shè)計(jì)建造于1904年，歷經(jīng)十幾年建造完工（包括齊魯醫(yī)院）。最老的一棟樓建成于1893年，此棟樓在建設(shè)之初即作為教學(xué)樓設(shè)計(jì)，這在全國大概也是最老的。

20世紀(jì)30年代老舍從英倫回國后，曾執(zhí)教于齊魯大學(xué)，并在教書之余寫過不少關(guān)于濟(jì)南風(fēng)土人情的散文，在發(fā)表于《齊大月刊》上的《關(guān)于濟(jì)南之六：齊大的校園》中曾這樣描述：“齊大在濟(jì)南的南關(guān)外，空氣自然比城里的新鮮，這已得到成個(gè)公園的最要條件。花木多，又有了成個(gè)公園的資格。確是有許多人到那里玩，意思是拿它當(dāng)作——非正式的公園?！?/p>

趵突泉校區(qū)整體設(shè)計(jì)者為美國Perkins Eastman 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，由美國工程師佩利姆（G.H. Perriam）設(shè)計(jì)，巧合的是，一百多年后山大青島校區(qū)的整體規(guī)劃也是找該事務(wù)所做的。現(xiàn)任Perkins Eastman 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所主席的祖父即為當(dāng)時(shí)趵突泉校區(qū)的設(shè)計(jì)者。

主校園教學(xué)區(qū)南北軸線長達(dá)200多米，軸線最北端為辦公樓，最南端為康穆禮拜堂，往南兩側(cè)依次有考文樓與柏根樓相對(duì)、葛羅神學(xué)院與奧古斯丁圖書館相對(duì)，六棟建筑圍合成長200米，寬100米的中心花園，八條卵石鋪成的道路呈放射性布置，為西方園林式布局。校園內(nèi)的主要道路均以兩旁栽植的花木命名，由北向南為杏林路、槐蔭路、丹楓路、松音路、青楊路、長柏路。

1952年齊魯大學(xué)解散，文科并入山大，2000年合校，山東醫(yī)科大學(xué)并入山大，趵突泉校區(qū)也正式劃歸山大名下，稱山東大學(xué)西校區(qū)，2009年5月4日改稱趵突泉校區(qū)。2013年，包括趵突泉校區(qū)的原齊魯大學(xué)近現(xiàn)代建筑群（1905-1924年）作為近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑入選第七批全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

同樣在2000年合校大潮中并入山大的還有山東工業(yè)大學(xué)，也就是山東大學(xué)千佛山校區(qū)，位于濟(jì)南市經(jīng)十路17923號(hào)千佛山對(duì)面，南北校區(qū)被經(jīng)十路隔開。校區(qū)占地面積 1763 畝，建筑面積 43萬平方米。工科是該校區(qū)的主要特色學(xué)科，其中在機(jī)械制造及其自動(dòng)化、材料學(xué)、材料加工工程、電力系及其自動(dòng)化、控制理論與控制工程、機(jī)械設(shè)計(jì)及理論等領(lǐng)域形成了鮮明的特色和優(yōu)勢(shì)。

在千佛山校區(qū)走一圈就會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)校園就是貫徹了對(duì)稱的和諧。自動(dòng)化系的四號(hào)樓和電力學(xué)院的五號(hào)樓、機(jī)械和材料學(xué)院的六號(hào)七號(hào)樓，這四座蘇式的老樓都是東西完全對(duì)稱的，后來的九號(hào)、十號(hào)教學(xué)樓也是對(duì)稱的，甚至籃球場(chǎng)和排球場(chǎng)，都是互相對(duì)稱的，更不要說后來才建設(shè)起來的主樓和東西配樓了。

在校內(nèi)體育場(chǎng)，一位正在健身的孔女士告訴記者：“住在一路之隔的歷山名郡小區(qū)，我們經(jīng)常到學(xué)校操場(chǎng)鍛煉，還辦了學(xué)校食堂的餐卡?！痹诳着靠磥?，千佛山校區(qū)位于濟(jì)南市中心，“衣食住行都很方便”。據(jù)了解，孔女士2009年買房時(shí)，小區(qū)房價(jià)在7000元上下，如今均價(jià)已經(jīng)過了30000元，并且處于供不應(yīng)求的狀態(tài)?！皩磉@一片如果再建新的小區(qū)，價(jià)格至少得3萬吧？”這個(gè)校區(qū)的1763畝若不保留，也是房地產(chǎn)商眼中的黃金之地。

“用于置換”和即將“歸還”

在山東大學(xué)發(fā)布一系列遷移校區(qū)的消息之后，當(dāng)屬興隆山校區(qū)和軟件園校區(qū)的校友們反應(yīng)最大。據(jù)了解，目前學(xué)校的基本思路是，原有興隆山校區(qū)部分土地房產(chǎn)用于置換、租用的軟件園校區(qū)歸還濟(jì)南市高新區(qū)。

山東大學(xué)興隆山校區(qū)，又稱山東大學(xué)南新校區(qū)，位于濟(jì)南市南外環(huán)路南側(cè)，占地面積1153畝，2004年建成使用。2月16日，記者來到山東大學(xué)興隆山校區(qū)，尚未開學(xué)的校園中空無一人。興隆山校園內(nèi)有美麗的人工湖，四季有綠，花香襲人，錦鱗悅目。

2008年，王娟（化名）考入山東大學(xué)國貿(mào)專業(yè)，被分到興隆山校區(qū)。畢業(yè)后，她又在山大合作的山東高速和山大道路橋梁研究中心工作，如今她就職的技術(shù)中心就在山大興隆山校區(qū)內(nèi)。從2008年至今，王娟一直生活在“興隆山校區(qū)圈”。

據(jù)王娟回憶，當(dāng)年剛?cè)胄５臅r(shí)候，校區(qū)周邊的配套跟不上，“簡直就像山溝溝一樣?！敝钡?012年之后，興隆山校區(qū)才漸漸繁華起來?！坝绕溥@一兩年，高架修好之后，交通就非常方便了?！?現(xiàn)在興隆山校區(qū)周邊有商場(chǎng)、華潤商業(yè)綜合體、公交線路，甚至叫外賣都很方便了。

2014年，王娟與愛人在距離學(xué)校不遠(yuǎn)的領(lǐng)秀城買了房子，當(dāng)時(shí)均價(jià)9300元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一萬八九。如今，與興隆山校區(qū)緊緊相依的中鐵十四局開發(fā)的興隆山莊，均價(jià)在一萬至一萬二三。而緊鄰興隆山校區(qū)的華潤置業(yè)均價(jià)則在一萬九到兩萬之間。一位房產(chǎn)界人士向記者透露：“有開發(fā)商已經(jīng)籌劃在興隆山校區(qū)開發(fā)樓盤?！毕嚓P(guān)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城占地5000余畝，而山大在濟(jì)南的六大校區(qū)占地6000余畝，假如全部用于房地產(chǎn)開發(fā)，相當(dāng)于再建一座領(lǐng)秀城。

不過，對(duì)于山大公布的校區(qū)選址，王娟基本持肯定態(tài)度。“章丘那邊挺好的，因?yàn)槲依瞎钦虑鹑耍晕医?jīng)常去繡源河那邊，景色很好。如果地鐵開通的話，對(duì)學(xué)生來說也比較方便。”上學(xué)期間，因?yàn)樗薜恼n程，王娟經(jīng)常要在周末穿梭到山大在濟(jì)南的其他校區(qū)去上課。“包括社團(tuán)活動(dòng)等，非常不方便。所以如果能最大限度將校區(qū)合并，對(duì)于在校生來說是好的?！?/p>

山大最小的校園當(dāng)屬齊魯軟件學(xué)院 ，面積僅有400畝，是濟(jì)南6個(gè)校區(qū)中最小的校園。

軟件園校區(qū)以前是個(gè)職專，后來被山大租下，2001年建成山大一個(gè)校區(qū)。計(jì)算機(jī)和軟件兩個(gè)學(xué)院遷入，初名山東大學(xué)齊魯軟件園，經(jīng)常被外人誤解為?？疲谑?009年更名山東大學(xué)軟件園校區(qū)，該校區(qū)位于濟(jì)南市舜華路中段。

近年來，山大軟件園校區(qū)的周邊地價(jià)隨著商圈的開發(fā)不斷攀升。截止到2016年中旬，山大軟件園校區(qū)周邊樓盤的均價(jià)在一萬每平米左右。而來自搜房網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，在該校區(qū)周邊，位于舜華路東時(shí)代總部基地以北的龍園小區(qū)別墅均價(jià)已經(jīng)超過1萬3。

與王娟同年進(jìn)入山大的老袁在山大軟件園校區(qū)度過了兩年的求學(xué)時(shí)光，就讀經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)，是2+2留學(xué)班的一員。2010年6月底，她順利考入加拿大維多利亞大學(xué)，此后一直“想跟同學(xué)們回母校聚聚”，如今看來，“如果校區(qū)賣給了開發(fā)商，可能就再也沒有機(jī)會(huì)了”。讓老袁印象深刻的是，軟件園校區(qū)一進(jìn)大門直通教學(xué)樓的樓梯，還有校園內(nèi)那幾棟磚紅色的大樓也成為老袁記憶深處最溫暖的回憶。

62個(gè)足球場(chǎng)與最年輕的校區(qū)

山東大學(xué)威海分校創(chuàng)建于1984年，規(guī)劃用地1600畝。是山東大學(xué)與威海市政府聯(lián)合共建的多學(xué)科、開放式、綜合性大學(xué)校區(qū)。

據(jù)該校宋樂永教授回憶，三十年前的校園，到處還是樹叢和雜草，人煙稀少，除松樹外草木一片枯黃，偶爾還有野兔與黃鼠狼出沒其間。曾任該校宣傳統(tǒng)戰(zhàn)部部長的董以山老師在其撰寫的《董千里記事》也有過這樣的描述：“好在威海市已為大學(xué)修了一條由市區(qū)通往校區(qū)的土公路。那土公路出威海市經(jīng)神道口南首，在荒原上一直西伸到畢家疃村后，再向北海邊拐去，向北500米左右，在一處養(yǎng)貂廠西首又向西拐去，經(jīng)過一座剛修的跨過一道港叉的短石橋，便進(jìn)入校區(qū)。越過一片布滿荒草的灘涂和沙地叢林，那盡頭便是所謂的山東大學(xué)威海分校了?！?/p>

1987年，首批學(xué)生入校，在校學(xué)生150人，教職工170人，學(xué)校只有一座教學(xué)樓（文學(xué)樓）。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的數(shù)據(jù)，那時(shí)學(xué)校建筑面積25815.94平方米，相當(dāng)于4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)11人足球場(chǎng)的面積。截至2013年，學(xué)校建筑面積達(dá)443720平方米，相當(dāng)于62個(gè)標(biāo)準(zhǔn)11人足球場(chǎng)的面積。

學(xué)?，F(xiàn)有10個(gè)學(xué)院和2個(gè)教學(xué)部，44個(gè)本科專業(yè)，61個(gè)碩士專業(yè)，23個(gè)博士專業(yè)，涵蓋文學(xué)、藝術(shù)學(xué)、法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、理學(xué)和工學(xué)等七大學(xué)科門類，已形成了培養(yǎng)博士生、碩士生、本科生、留學(xué)生等多層次的教育體系。此外，山大威海校區(qū)的天文臺(tái)，和國家天文臺(tái)、紫金山天文臺(tái)并列，是中國的三大天文臺(tái)。

處于鰲山灣畔的山東大學(xué)青島校區(qū)是山東大學(xué)最年輕的校區(qū)。2016年的大年初七，山東大學(xué)青島校區(qū)工程開始籌備啟動(dòng)。2016年6月29日，山東大學(xué)青島校區(qū)學(xué)生公寓工程全面竣工。70天后，第一批“住客”，即當(dāng)年錄取的生命、環(huán)境、信息、計(jì)算機(jī)、法學(xué)、政管六個(gè)學(xué)院的新生就入住了。

2016年9月，山東大學(xué)青島校區(qū)正式啟用，之前在濟(jì)南的生命學(xué)院、信息學(xué)院、計(jì)算機(jī)學(xué)院、環(huán)境學(xué)院、法學(xué)院、政治學(xué)與公共管理學(xué)院等6個(gè)學(xué)院和國家糖工程技術(shù)研究中心、燃煤污染物減排國家工程實(shí)驗(yàn)室等8家科研機(jī)構(gòu)整體搬遷到青島校區(qū)發(fā)展。

青島校區(qū)規(guī)劃總用地3000畝，教工住宅規(guī)劃總用地720畝。2月14日19時(shí)許，山東大學(xué)通過官方微信發(fā)布消息表示，主校區(qū)的建設(shè)對(duì)青島校區(qū)的發(fā)展進(jìn)程沒有影響。青島校區(qū)二期工程將于今年開工建設(shè)，2020年之前全部完成。

據(jù)山大青島校區(qū)建設(shè)指揮部副總指揮孔令棟回憶，2012年初山大青島校區(qū)正式奠基時(shí)，周邊幾個(gè)樓盤均價(jià)3000元/平米左右?，F(xiàn)在，濱海大道東側(cè)的一處樓盤，均價(jià)在9900元/平方米左右。而青島校區(qū)西北側(cè)的鰲山名苑，均價(jià)也在9000元/平方米上下。附近東里村一家商鋪的老板表示，這周邊的房價(jià)真是跟風(fēng)漲，“那幾個(gè)新開的樓盤，差不多都得八九千元，真是翻了一番還多。”