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    新形勢背景下房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題及對策研究

    2017-03-05 00:43:26俞德如
    商情 2016年51期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè)解決策略會計核算

    俞德如

    【摘要】在國民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著極其重要的作用,由于其屬于經(jīng)濟(jì)密集型行業(yè),加上其經(jīng)營有著其獨(dú)具有的特點(diǎn),以至于其會計核算過程中存在著一些不足之處,不利于其未來持續(xù)發(fā)展,隨著新會計準(zhǔn)則的頒布,房地產(chǎn)行業(yè)對內(nèi)部會計核算方面提出了更高的要求,所以,當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該基于自身發(fā)展情況,對現(xiàn)今內(nèi)部的會計核算過程中所存在的問題予以改進(jìn),從而以確保該企業(yè)得以持續(xù)、健康發(fā)展。

    【關(guān)鍵詞】會計核算 房地產(chǎn)行業(yè) 解決策略

    隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起,并且在國民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中發(fā)揮著極其重要的作用,成為了國民經(jīng)濟(jì)體系中的重要一部分。但是近年來,房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中迎接契機(jī)的同時,還存在著較大的挑戰(zhàn),這是因?yàn)樵撔袠I(yè)具有建設(shè)周期長、投資大、經(jīng)營風(fēng)險高等特點(diǎn),而投資資金對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,是其重要的生存保障,如果在會計核算過程中出現(xiàn)任何差錯,那么均會造成資金流失,由此危害房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展。為此,現(xiàn)本研究以下基于會計核算對于房地產(chǎn)企業(yè)的重要意義,來針對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算過程中所存在的問題提出若干解決建議,以期推進(jìn)其進(jìn)一步發(fā)展。

    一、會計核算對于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的重要意義

    (一)有助于企業(yè)做出正確的經(jīng)營決策

    由于會計核算是財務(wù)管理中的一部分,而其又是企業(yè)經(jīng)營體系中的重要組成部分,通常情況下,會計核算能夠有效地反映出企業(yè)的相關(guān)資金應(yīng)用情況,比如說資金分配情況,這對于企業(yè)經(jīng)營決策活動而言有著極其重要的作用,這是因?yàn)槠髽I(yè)在做經(jīng)營決策活動時,其需要一定決策參考依據(jù),而此時的會計核算則可以發(fā)揮其獨(dú)具有的作用,對企業(yè)相關(guān)資金進(jìn)行準(zhǔn)確地核算,從而為企業(yè)經(jīng)營決策提供科學(xué)參考依據(jù)。

    (二)能夠真實(shí)反映資金流向

    由于房地產(chǎn)企業(yè)具有投資高的特點(diǎn),使其承擔(dān)著較高經(jīng)營運(yùn)行風(fēng)險,為了能夠有效控制經(jīng)營運(yùn)行風(fēng)險系數(shù),則該企業(yè)往往通過掌握資金流向情況而保障自身的發(fā)展。而會計核算則能夠有效地將企業(yè)資金應(yīng)用情況進(jìn)行真實(shí)反映,從而使得企業(yè)能夠更好地運(yùn)用資金,確保資金的安全,且使其作用價值得以充分發(fā)揮,這對于企業(yè)未來發(fā)展而言有著極其重要的意義。

    二、會計核算過程中所存在的問題

    (一)會計信息風(fēng)險尚未得到完全披露

    會計信息能夠真實(shí)的反映出企業(yè)的財務(wù)狀況,而會計信息風(fēng)險的披露能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)企業(yè)預(yù)防各風(fēng)險活動提供有力依據(jù)。通常情況下,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營運(yùn)行過程中面臨著土地風(fēng)險、政策風(fēng)險等,為了使得這些風(fēng)險事件能夠得到有效控制,則會計信息風(fēng)險應(yīng)做到完全披露,從而為控制財務(wù)風(fēng)險提供相應(yīng)依據(jù),然而就質(zhì)量保證金來看,很多房地產(chǎn)企業(yè)并沒有披露這一項(xiàng),這樣導(dǎo)致財務(wù)信息沒有完全被反映出來,由此對風(fēng)險控制活動產(chǎn)生一定負(fù)面影響。

    (二)收入確認(rèn)較為復(fù)雜

    由于房地產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)密集型行業(yè),以至于加大了會計核算的難度,尤其是收入確認(rèn)方面,這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)其商品相較于其他商品而言有著一定的特殊性,比如說生產(chǎn)周期長、價值高、耗資大等,這些則使其銷售方式與其他商品銷售方式有所不同,一般而言,當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商所銷售的商品有以下兩種方式:①自行開發(fā)+銷售;②與買房方簽訂合同,隨即按照合同要求進(jìn)行開發(fā),其中第二種銷售方式下的收入確認(rèn)較為簡單,而對于第一種銷售方式的收入確認(rèn)而言則較為復(fù)雜,不僅收入確認(rèn)時間長,而且收入確認(rèn)環(huán)節(jié)過程較為繁瑣,以至于加大了會計核算難度,并且極易出現(xiàn)差錯,最終給企業(yè)經(jīng)營決策活動造成負(fù)面影響。另外,房地產(chǎn)收入確認(rèn)復(fù)雜的問題也給該企業(yè)的凈利潤指標(biāo)方面帶來一定影響,即其不能有效將房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)行情況反映出來,這樣則給企業(yè)的經(jīng)營決策活動造成一定影響。

    (三)會計科目設(shè)置方面存在不合理情況

    就目前房地產(chǎn)會計科目設(shè)置情況來看,其中存在著不合理的情況,有些專用會計科目缺少,加上現(xiàn)行會計科目混亂,盡管新會計準(zhǔn)則舉出了超過100多個會計科目,但是有很多并不符合房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況,使得該企業(yè)不得不應(yīng)用一般企業(yè)通用的會計科目,以至于房地產(chǎn)會計科目設(shè)置方面存在著不合理的情況,比如說建筑工程中的“在建工程”會計科目,盡管新會計準(zhǔn)則對其給予相應(yīng)說明與擴(kuò)充,但是明細(xì)科目卻混亂,以至于給會計核算帶來一定難題。

    三、解決會計核算中問題的有效策略

    針對上述所存在的問題,筆者提出了以下應(yīng)對解決措施,以期為改善當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀而提供相應(yīng)依據(jù)。

    (一)進(jìn)一步加大會計信息披露程度

    由于房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營運(yùn)行過程中存在著較多的風(fēng)險,這是由其行業(yè)特點(diǎn)決定的,如果一旦風(fēng)險出現(xiàn)就會給該企業(yè)造成嚴(yán)重影響,甚至面臨破產(chǎn),因此,有必要對經(jīng)營過程中的風(fēng)險加以控制。而風(fēng)險控制活動開展的重要前提是要清楚地掌握到風(fēng)險來源,就財務(wù)管理過程中的會計信息而言,其信息量較大,有助于企業(yè)從中找到風(fēng)險所在,當(dāng)信息量越多時,則為更好地識別風(fēng)險提供了有力依據(jù),所以有必要進(jìn)一步加大會計信息披露程度,比如說,土地成本及儲備量的披露,這能夠?yàn)槠髽I(yè)更好地利用土地而提供相應(yīng)參考,與此同時,其中涉及到的現(xiàn)金流量信息也能夠?yàn)槠髽I(yè)識別風(fēng)險活動提供依據(jù),從而能夠有效避免風(fēng)險給企業(yè)的帶來損失。

    (二)規(guī)范收入確認(rèn)

    收入確認(rèn)的真實(shí)性與有效性對于房地產(chǎn)企業(yè)而言十分重要,如果收入確認(rèn)過程中出現(xiàn)差錯,那么就會給房地產(chǎn)的經(jīng)營運(yùn)行產(chǎn)生一定影響,比如說會計信息失真,而房地產(chǎn)企業(yè)在做某項(xiàng)決策時,其需要真實(shí)可靠的會計信息來作為參考依據(jù),如果會計信息不真實(shí),那么就會影響到?jīng)Q策結(jié)果,繼而給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失,甚至造成企業(yè)破產(chǎn)。因此,對于財務(wù)管理活動而言,有必要做好收入確認(rèn)工作,即發(fā)揮會計核算職能作用來確保收入確認(rèn)的結(jié)果。首先,對房地產(chǎn)銷售收入的核算范圍進(jìn)行進(jìn)一步明確。比如說,房地產(chǎn)所獲得的收益為銷售收入,其中收入包括商品房銷售額、土地銷售額、相應(yīng)配套設(shè)施銷售額等,另外,出售周轉(zhuǎn)房的收入及舊城改造中獲得的房產(chǎn)權(quán)款也應(yīng)計入其中;其次,正確應(yīng)用收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)流程來銷售商品房,另外注意房地產(chǎn)與客戶簽訂的購銷合同從法律意義角度來講其是一種合約,在報酬及風(fēng)險沒有完全轉(zhuǎn)移的情況下,其并不能算為收入確認(rèn),只能將其作為預(yù)收款來進(jìn)行處理。

    (三)對會計科目設(shè)置加快調(diào)整

    為了使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算得以順利、高效開展,以及確保會計核算實(shí)效性,則有必要對現(xiàn)有的會計科目加以完善,并且注重結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)來進(jìn)行。在滿足新會計準(zhǔn)則要求的前提下,基于房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)自主對現(xiàn)有的會計科目進(jìn)行增設(shè)與調(diào)整,使得所調(diào)整后的會計科目能夠滿足房地產(chǎn)行業(yè)各企業(yè)的實(shí)際應(yīng)用需求,比如說開發(fā)成本科目,該科目應(yīng)只核算房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)成本費(fèi)用。

    四、結(jié)語

    綜上,本研究以上將會計核算對于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的重要意義進(jìn)行了簡單的概述,并且針對會計核算過程所存在的問題進(jìn)行了分析,與此同時,針對這些問題提出了相應(yīng)改進(jìn)策略,以確保企業(yè)會計核算職能作用得以充分發(fā)揮。

    參考文獻(xiàn):

    [1]任利東,桐克華,程慧芳.也論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算[J].黑龍江科技信息,2010,(02).

    [2]孫建華.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算和納稅的影響[J].會計師, 2016,(16).

    [3]劉旭.投資性房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的問題與對策[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì),2015,(12).

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