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    假離婚買房,這場利益博弈誰是贏家?

    2017-03-03 18:15:36
    戀愛婚姻家庭 2017年3期
    關(guān)鍵詞:首付款名下男方

    “你有限購令,我有離復(fù)婚?!比缃穹績r居高不下,不斷拉大的貧富差距,滋生了一些家庭的攀比心理。國家調(diào)控房價出臺的一系列限購政策,催生了全國各地“離婚熱”現(xiàn)象。

    合肥的王勝利和薛愛娟夫婦原本有個幸福的家庭,為了能多買一套房子做投資,二人不惜以假離婚的方式來購買二套房。然而,房子買好以后,理想中的幸福生活卻并沒有如約而至,當(dāng)兩人真正走到盡頭,那套以犧牲婚姻換來的房子,又該如何處置?

    【案件回放】

    跟風(fēng)買房,竟拿婚姻做籌碼

    2013年5月的一天,王勝利一進門就沖妻子薛愛娟興奮地喊:“愛娟,聽說勝利路那邊有個小區(qū)快要開盤,那是高端小區(qū),價格也很劃算,我們買一套吧!”薛愛娟聽完也很心動,可隨即又沮喪地說:“可我聽說,有房子的人要是想買二套房,首付要多付不少,咱們上哪弄那么多錢?”

    今年40歲的王勝利是一家工程公司的辦事員,妻子薛愛娟37歲,證券公司的職員。二人都曾有過婚史,薛愛娟因為忍受不了前夫賭博,帶著女兒獨自生活。而王勝利也和前妻因為性格不合早就離了婚,女兒被前妻帶走。經(jīng)人介紹相識后,二人都很滿意對方,也很珍惜這來之不易的幸福。

    當(dāng)初,因為前夫賭博,唯一的房子被賣掉還債,如今,薛愛娟帶著女兒住在王勝利十幾年前購買的一套60多平方米的房子里。這幾年,合肥的房價漲了一輪又一輪,看著身邊的親戚朋友稍微有點積蓄的都買了不止一套房,王勝利早就心動了,如今看到不錯的樓盤,更是心癢難耐。

    眼看那邊樓盤就要開盤了,可二套房高額的首付款卻像大山一樣橫在了夫妻二人的面前。這天晚上,王勝利心情郁悶,便找同事老劉出去喝酒。聽了王勝利的心事,老劉一拍桌子,說:“這有啥,離婚唄!”

    “說啥呢,我這好不容易又有了家,怎么能離婚呢!”王勝利急得直瞪眼。

    “哈!我不是真讓你離,是‘假離婚,把房產(chǎn)登記在一個人名下,離了婚,那另一個不就沒房子了嘛,再買房就是首套房了,哪還用付那么高的首付款。等房子買了,再復(fù)婚,一切不就都解決啦!”老劉說。

    “原來是這樣……”王勝利恍然大悟。

    當(dāng)天夜里,王勝利回家就和薛愛娟說了“假離婚”的主意。起初薛愛娟堅決不同意,王勝利一個勁兒地做她的思想工作,“這是假的,咱們就是去扯個證,日子還是照常過,等房子一買,就立刻復(fù)婚?!?/p>

    薛愛娟經(jīng)不住勸說,有點動搖,可自己這已經(jīng)是二婚,萬一離了以后王勝利不愿意復(fù)婚怎么辦?“想到現(xiàn)在的房子本來就是你的,要不就用我的名義買吧。”

    聽妻子這么說,王勝利也不禁猶豫起來。雖說兩人感情一直不錯,但說到底還是半路夫妻,況且,薛愛娟還有個女兒涵涵,難保她不會為了孩子存私心。

    “愛娟,這不合適,你的收入不高,還帶著孩子,銀行未必會貸那么多錢給你,還是用我的名義買吧?!?/p>

    薛愛娟一聽這話,心里頓時覺得不舒服:“說得簡單,我收入不高,付首付時不還得從我這拿錢,回頭你不認(rèn)賬了我找誰去?”

    王勝利也不高興了:“我能怎么不認(rèn)賬,你這么說也太過分了,到底是我有私心還是你自己有私心!”說完,氣呼呼地往床上一躺,不說話了。

    這一晚,夫妻二人的感情第一次有了嫌隙。

    眼看買房的日子快到了,王勝利拍著胸脯保證,一旦買了房立刻復(fù)婚,以后這兩套房子是他們共同的,等薛愛娟女兒出嫁,就賣了一套給她做嫁妝。聽了這些,薛愛娟終于同意。2013年7月,薛愛娟和王勝利辦理了離婚手續(xù)。她將自己所有積蓄共計15萬元拿出,連同王勝利的20萬元,于同年8月按揭買下了一套120平方米的房子。2014年10月,二人也按照原先的約定復(fù)了婚。

    原以一切塵埃落定后,所有的矛盾就會迎刃而解,可現(xiàn)實卻給了二人一擊響亮的巴掌。

    因為這次買房風(fēng)波,王勝利覺得薛愛娟是在故意刁難自己,根本不和自己一條心。

    2014年3月,王勝利和幾個朋友去江西做起了煤炭生意。不久后,薛愛娟也辦理了離職手續(xù)去給王勝利幫忙??商煊胁粶y風(fēng)云,隨著煤炭行情式微,王勝利的生意也虧損得厲害。2015年6月,夫妻二人不得不草草結(jié)束生意回到了合肥。

    為了補上做生意的虧空和每月的房貸,薛愛娟找了一份銷售的工作,每天早出晚歸非常辛苦。生意場上的失利讓王勝利一蹶不振,整日在酒場買醉。薛愛娟每次剛勸幾句,王勝利就惡語相加,甚至借著酒勁在家亂砸一通,還對她拳腳相加。

    2015年8月21日,薛愛娟剛到公司就感覺腹痛難忍,被同事送到了醫(yī)院,確診為急性闌尾炎,動了手術(shù)。術(shù)后半個月薛愛娟只能在家靜養(yǎng)。這天晚上,看著一身酒氣的王勝利,薛愛娟又氣又恨:“家里都什么情況了,你還天天喝酒,這個月我住院沒什么工資,生活費、房貸現(xiàn)在都沒著落,你還不想想辦法!”

    聽到抱怨,王勝利操起煙灰缸就扔,薛愛娟的額頭立刻一片紅印,“老子養(yǎng)了你和你閨女那么多年,這么快就翻臉不認(rèn)人啦?良心喂狗了!”薛愛娟氣得渾身發(fā)抖:“我沒良心能辭了工作跟你去做生意?我閨女不是你親生的,但她也叫了你這么多年爸,你這樣說太讓人寒心了!”

    “呸!”王勝利朝地上狠啐一口,“少跟我訴苦,當(dāng)初買房子你那算盤打得多精,就想把我的錢搜刮干凈,嫌我這不好你別待啊,給我滾!”

    說罷,他不顧薛愛娟術(shù)后尚未恢復(fù),連拖帶拽地把她從床上拖了下來,直往門口拖去。女兒涵涵聽到動靜連忙跑了出來,使勁掰著王勝利的手:“放開我媽!你這個壞蛋!”

    王勝利氣紅了眼睛,揚起手就是一巴掌,打得涵涵摔倒在地。薛愛娟大叫著撲到女兒身上,一邊抱著女兒,一邊朝王勝利哭喊:“你這個混蛋!我要報警!”

    當(dāng)晚,接到報警后,一家人被帶回了警局,后來,在家人的勸說下,薛愛娟同意不追究王勝利責(zé)任。

    可回家后的王勝利不僅沒有悔改,反而變本加厲,稍有不順心就拿薛愛娟出氣,甚至還威脅要對涵涵不利。百般無奈,薛愛娟向王勝利提出離婚。

    然而,令她沒想到的是,在分割財產(chǎn)時,王勝利居然要求將兩套房子都劃歸自己名下,“當(dāng)初買房子定金、首付款還有月供我都有份,你說不給就不給了?”薛愛娟氣憤難耐。

    “房子是我們離婚時用我的名義買的,法律都規(guī)定了婚前誰買的房子就是誰的,你敢不服?”王勝利耍起了無賴。

    一席話讓薛愛娟啞口無言,當(dāng)初自以為聰明的“假離婚”,不成想現(xiàn)在卻成壓倒自己的最后一根稻草。悔不當(dāng)初的她無助地哭訴:“難道真的要眼睜睜地把房子讓給他?”

    【法律援助】

    法律維權(quán),助你追回權(quán)益

    面對王勝利的刁難和無賴,薛愛娟徹底慌了神。就在她幾乎要放棄的時候,妹妹薛愛麗提醒她:“咱還是去找律師咨詢下吧,不能就這么便宜了他?!痹诩胰说呐阃?,薛愛娟找到了長期為安徽省婦聯(lián)提供法律援助的薛平律師。她詳細敘述了事情始末,薛律師在表示同情的同時,也答應(yīng)為其做維權(quán)訴訟。

    2016年3月,薛愛娟與王勝利的離婚案正式開庭。在法庭上,王勝利出示的證據(jù)顯示,他與薛愛娟系2013年7月辦理的離婚手續(xù),8月交的房屋首付,并于2014年4月辦理的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),所有權(quán)人為王勝利,而他與薛愛娟復(fù)婚時間為2014年10月。因此,他認(rèn)為自己是在離婚時以個人名義購買的這套房子,跟薛愛娟沒有任何關(guān)系。

    針對王勝利的說法,薛律師出示了2013年8月王勝利購買該房產(chǎn)時繳納首付當(dāng)天的銀行賬戶信息,信息顯示,當(dāng)天從薛愛娟賬戶中轉(zhuǎn)了15萬元到王勝利的賬戶,且就是用了這筆錢繳納的首付款。除此之外,薛愛娟還提供了自己多次轉(zhuǎn)賬用來支付房屋貸款的憑證,由此證明該該房屋系自己與王勝利一同購買。

    種種證據(jù)之下,由不得王勝利再狡辯。法院依法作出判決,解除王勝利與薛愛娟的婚姻關(guān)系,這套市場估價210萬元的房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,判令該房產(chǎn)歸王勝利所有,但其須補償薛愛娟房屋折價款961374元。

    在聽到法院的判決結(jié)果后,薛愛娟如釋重負地出了一口氣。

    【維權(quán)提示】

    安徽金亞太律師事務(wù)所薛平律師

    (金亞太律師事務(wù)所婚姻家事部主任,安徽婦聯(lián)專家顧問律師)

    假離婚成真,莫用房子考驗婚姻

    隨著各地房產(chǎn)限購政策的頻頻頒布,很多夫妻用“假離婚”的方式來規(guī)避對己不利的購房政策,然而“假離婚”常常變成了真離婚,或者“假離婚”復(fù)婚之后再面臨感情破裂真離婚的問題,此時房產(chǎn)分割的處理成了一個難題。律師在這里提醒各位,切記:“離婚無假,購房是真,共同購房行為一定要留好證據(jù),才能在分割時維護自己的合法權(quán)益?!?/p>

    以本案為例,案件的關(guān)鍵就在于雙方的買房行為發(fā)生在雙方“假離婚”之后,且登記在男方名下。相信很多人看了這篇文章都會感覺有點疑惑:不是法律已經(jīng)明確規(guī)定了離婚之后登記在男方名下的房子就是男方的,女方在本案中又如何維護自己的權(quán)益分得房產(chǎn)的呢?

    誠然,男方“假離婚”后購房,之后再復(fù)婚,該購房行為屬于婚前買房,根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定,“一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)?!币环交榍百彿壳业怯浽谧约好碌?,則為一方的婚前財產(chǎn)。

    但這些規(guī)定也是建立在一定的原則和規(guī)定之上的。一方的婚前購房必須是其一個人購房的行為,如果是雙方共同購房,只是登記在一方名下的不屬于單純的一方婚前購房行為,也就存在否定該房產(chǎn)為男方個人財產(chǎn)的可能性。

    本案中,男女雙方于“假離婚”之前共同交付了爭議房產(chǎn)的定金,之后離婚。離婚不久,女方支付了房屋首付款,因此可以認(rèn)定雙方離婚的目的就是為了共同購買爭議房產(chǎn),該房產(chǎn)雖登記在男方名下,但首付款的支付行為系男女雙方共同完成的。并且在購房之后,復(fù)婚之前,女方多次向男方轉(zhuǎn)賬支付房貸,對爭議房屋進行裝修,并居住在爭議房屋內(nèi)。以上行為皆證明了爭議房屋為男女雙方共同購買,應(yīng)認(rèn)定為雙方共同財產(chǎn)?;仡櫛景福礁鶕?jù)我所律師要求,為證明自己的主張,提供了轉(zhuǎn)賬記錄、裝修合同、訂貨單及物業(yè)公司證明等有利證據(jù),最后權(quán)益得到了保護。

    事實上,對于婚前婚后的購房行為,不同情形很多,十分復(fù)雜,并非一個法條就能全部包含的。無論是婚前還是婚后的購房行為,都不能簡單地按照房產(chǎn)證登記姓名來認(rèn)定,應(yīng)結(jié)合出資,結(jié)合雙方之間的協(xié)議等情況統(tǒng)籌考慮。即使最終認(rèn)定為一方個人財產(chǎn),依照《婚姻法》解釋三第十條之規(guī)定,另一方依舊能分得雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分。

    因此,在購房時,一定要保留好出資以及含有共同購房意愿的證據(jù),以備不時之需。

    文/謝玉婉;責(zé)編/謝玉婉(完)

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