2016上半年樓市十大關鍵詞

關鍵詞1：量增價漲

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1～5月份，全國商品房銷售面積4.80億平方米，同比增長33.2%；商品房銷售額為3.68萬億元，同比增長50.7%。全國100個城市（新建）住宅平均價格為11662元/平方米，同比上漲10.34%。

關鍵詞2：政策寬松

自2015年初以來，中央定調大力去庫存，包括中央經(jīng)濟工作會議的去庫存指示、降準降息政策的出臺、購房層面刺激政策的出臺等，都利好去庫存目標的實現(xiàn)。2016年將繼續(xù)堅持去庫存導向，包括調整首次置業(yè)首付款比例、下調利率水平等。

關鍵詞3：因城施策

雖然樓市總的基調是去庫存，但對于過熱地區(qū)，仍會采取措施進行干預。上海、深圳限購政策已經(jīng)升級，蘇州、南京相繼出臺土地市場“熔斷機制”。

因城施策對整個市場起到了很好的調節(jié)作用。數(shù)據(jù)表明，今年1～5月全國商品房銷售面積同比增幅較1～4月收窄3.3個百分點，全國商品房銷售額1～5月同比增幅也較1～4月收窄5.2個百分點。

關鍵詞4：地王頻現(xiàn)

根據(jù)中國指數(shù)研究院跟蹤監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，截至6月15日，全國范圍內，總價超過15億元、溢價率逾50%的地王總數(shù)達到90宗，成交總金額達2924億元。相比前兩次“地王潮”，今年這一輪“地王潮”二線城市土地市場成為絕對主角。地王潮的出現(xiàn)，意味著開發(fā)商的土地成本在上漲，并最終傳導至房價上由購房者埋單。

關鍵詞5：庫存改善

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市待售面積減少量也逐月增多。

關鍵詞6：二線領漲

受調控加碼影響，一線城市房價明顯降溫，二線城市則全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有60個和49個，二線城市已經(jīng)正式取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”。

關鍵詞7：利率最低

經(jīng)過連續(xù)降息，2016年房貸利率降至“史上最低”，在降低購房成本的同時，也極大刺激了購房需求。

自2015年3月以來，央行已連續(xù)5次降息，2014年年底5年以上商業(yè)貸款基準利率為6.15%，降至4.9%，降幅約兩成。央行通過一系列貨幣政策為市場提供流動性，貨幣環(huán)境始終處于較為寬松的狀態(tài)。

關鍵詞8：清理杠桿

今年3月份，央行宣布將對房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺合作開展的“首付貸”金融業(yè)務進行清理和整頓。隨后，包括上海、深圳等城市積極回應，禁止杠桿資金以任何形式進入樓市。樓市“首付貸”與股市“場外配資”類似，都是加大杠桿。

關鍵詞9：住房租賃

前不久，國務院辦公廳下發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》表示，將鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。同時，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。這樣的變化意味著住宅長期投資時代來臨。

關鍵詞10：租金大漲

隨著房價的上漲，住宅租金水平也不斷攀升。有研究機構跟蹤監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在漲幅方面，北上深房租同比都上漲超過10%。值得注意的是，部分二線城市租金水平也出現(xiàn)了明顯上漲跡象，如杭卅『、廈門、三亞等城市。