哄騙老人偷賣其房，無效！

哄騙老人偷賣其房，無效！

律師李松表示，《民法通則》規(guī)定，下列民事行為無效：無民事行為能力人實施的；限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實施的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的。

李松表示，房屋中介公司不能僅憑一紙授權(quán)委托書就將房屋出售給第三方。中介公司對于授權(quán)委托書的真實性，要盡到相應(yīng)的審核義務(wù)。

如果房屋產(chǎn)權(quán)人不能親自到場簽訂買賣合同，需要代理人憑借授權(quán)委托書代簽合同。若產(chǎn)權(quán)人確實無法辦理公證授權(quán)，房屋中介公司應(yīng)看到房屋產(chǎn)權(quán)人親自在授權(quán)委托書上簽字，或者在條件允許的范圍內(nèi)聯(lián)系房屋產(chǎn)權(quán)人，與他確認(rèn)其賣房的事情。若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人的民事行為能力有問題，可與房屋產(chǎn)權(quán)人的家人聯(lián)系，做進(jìn)一步確認(rèn)。

此外，房屋中介還要對和售房有關(guān)的其他資料進(jìn)行審核，比如說出賣人及代理人的身份證明、戶籍證明等。

如出賣人為老年人或患有嚴(yán)重疾病，還要提供由醫(yī)院出具的健康證明；如果房屋涉及到夫妻共同財產(chǎn)或者家庭共同財產(chǎn)，還要求配偶及其他共有人出具同意房屋出售的證明文件等。

房屋中介公司在沒有確認(rèn)賣房是否為老人真實意思表示的情況下，就為其辦理售房一事，顯然存在過錯。其行為已構(gòu)成侵權(quán)，侵害了老人的財產(chǎn)權(quán)利，老人可以向中介公司主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（《法制晚報》）