從婚姻法解釋三看夫妻間房產(chǎn)贈與撤銷權(quán)

雷 羽

南昌大學(xué)法學(xué)院，江西 南昌 330031

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從婚姻法解釋三看夫妻間房產(chǎn)贈與撤銷權(quán)

雷 羽

南昌大學(xué)法學(xué)院，江西 南昌 330031

房產(chǎn)是夫妻生活的重要財產(chǎn)之一，房產(chǎn)贈與是現(xiàn)實生活中常見的贈與行為。然而其行為的效力如何，是否可以撤銷，專家學(xué)者爭論不休，司法實踐難以統(tǒng)一?！痘橐龇ā方忉?三)對此做了明確規(guī)定，為司法實踐提供了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了婚姻法對個人財產(chǎn)的進一步保護。但同樣，也限制了房產(chǎn)贈與的靈活適用。

婚姻法解釋三；夫妻房屋贈與；撤銷權(quán)

一、引言

今年來居高不下的房價和一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政策讓房產(chǎn)逐漸成為家庭的核心財產(chǎn)之一。因此，房產(chǎn)問題至關(guān)重要，在司法實踐領(lǐng)域，圍繞房產(chǎn)而引發(fā)的糾紛不勝枚舉，紛繁復(fù)雜。夫妻間的贈與行為如何界定，在學(xué)界一直未能統(tǒng)一，是適用民法的意思自治原則即可，還是遵從《合同法》中有關(guān)贈與的相關(guān)規(guī)定更為妥當(dāng)，眾學(xué)者對此爭論不休。

二、明確撤銷權(quán)

眾所周知，在我國婚姻法中有三種基本類型的約定財產(chǎn)制度，然而這并沒有排斥其他類型的約定制度，換言之，簡單的認定夫妻之間的房屋贈與只能或應(yīng)當(dāng)婚姻法中有關(guān)約定財產(chǎn)規(guī)定的觀點是片面的。也有學(xué)者表示，夫妻間的約定包含在合同范圍內(nèi)，同樣適用合同法。雖然夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間的人身和財產(chǎn)權(quán)利具有高度的依附性，但合同法并未禁止合同雙方存在緊密聯(lián)系，故應(yīng)當(dāng)適用合同法。此外，不能忽視的是，我國對不動產(chǎn)采取法定登記制度。如果不依法登記，無法產(chǎn)生物權(quán)效力。在這種情況下，只要尚未對房產(chǎn)進行過戶登記，房產(chǎn)原所有者便可隨時撤銷贈與，其撤銷行為具有效力。

針對上述情況，婚姻法解釋(三)明確了合同法中的撤銷權(quán)同樣可以適用于婚姻關(guān)系中，第六條明確指出“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將乙方所有的房產(chǎn)贈予另一方，贈予方在贈予房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈予，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！?/p>

三、實踐意義

房產(chǎn)作為重要的不動產(chǎn)表現(xiàn)形式，同樣可以適用《物權(quán)法》的有關(guān)條文。在《物權(quán)法》中，不動產(chǎn)所有權(quán)效力以登記為準(zhǔn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移亦是如此，不登記，不產(chǎn)生效力，物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。此外，贈與合同的特性是無償性，無償性使得在贈與行為中只要財產(chǎn)轉(zhuǎn)移尚未完成，即沒有進行公證登記，贈與人享有任意撤銷權(quán)，可隨時行使。合同法的立法條文中對這一點也有所體現(xiàn)。不過，公益性質(zhì)的贈與中不存在該權(quán)利可以適用，公益贈與不同于其他贈與，該權(quán)利的適用可能造成惡劣的社會影響，在此不做贅述。

我國現(xiàn)行的基本夫妻財產(chǎn)制度是婚后夫妻財產(chǎn)公有制度，當(dāng)然了，夫妻雙方協(xié)商財產(chǎn)制度的被認可才使得贈與房產(chǎn)或撤銷房產(chǎn)變得可能。因為在巴西荷蘭及葡萄牙等夫妻間適用一般共同財產(chǎn)制度的國家，便沒有贈與行為產(chǎn)生效力的法律基礎(chǔ)。

該條款的實踐意義是顯而易見且至關(guān)重要的。該條款的出臺有著“一錘定音”的效果，極大程度的解決了司法實踐中判決依據(jù)各不相同，法官自由裁決的問題。在另一方面，當(dāng)今社會兩性之間選擇共同生活選擇婚姻的原因不再單純，感情在很多時候不再是選擇婚姻的最重要或者是決定性因素。我們無法否定存在著一方為了得到房屋或其他重要財產(chǎn)所有權(quán)而選擇贈與方共同生活的現(xiàn)象存在。在這種情況下，贈與方為了追求和實現(xiàn)與受贈方的共同生活，往往愿意積極主動的向?qū)Ψ劫浥c房產(chǎn)或其他重要財產(chǎn)。不過，任何一段感情都有消亡的可能，尤其是這種目的性更為強烈和復(fù)雜的感情無疾而終的概率更大。當(dāng)贈與方贈與房產(chǎn)的直接目的即建立或維持婚姻關(guān)系由于各種各樣的原因無法實現(xiàn)時，尤其是當(dāng)受贈方出現(xiàn)過錯時，若不明確夫妻間的房產(chǎn)贈與撤銷權(quán)，贈與方難以避免會遭受巨大損失，落得人才兩空的結(jié)果。

當(dāng)代婚姻法不僅調(diào)整婚姻雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時也追求和倡導(dǎo)對一方個人財產(chǎn)的保護，所以明確了夫妻間的房產(chǎn)贈與撤銷權(quán)，有利于更好的保護個人財產(chǎn)，體現(xiàn)了民法的立法追求，同時也有利于健康良好的婚姻關(guān)系的構(gòu)建。

四、引申思考

民法的一項重要原則便是意思自治原則。在婚姻家庭法中，除明確規(guī)定的三類約定財產(chǎn)制度外，未對相關(guān)權(quán)利人就對其自身所有財產(chǎn)協(xié)商處分的財產(chǎn)類型有所禁止。再者，在婚姻家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系中，人身關(guān)系具有主導(dǎo)地位，婚姻關(guān)系的人身性更是不同于其他關(guān)系，具有特殊性，具體表現(xiàn)在強烈的依附性。人身關(guān)系的變動直接導(dǎo)致了夫妻間財產(chǎn)關(guān)系的變動。所以在夫妻間平等自愿協(xié)商基礎(chǔ)上，一方自愿將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方的夫妻間贈與行為劃分到夫妻約定財產(chǎn)范疇內(nèi)，也并無不妥。與單純的將此種贈與關(guān)系限制受合同法相關(guān)法條約束相比，更具有靈活性，也可以防止贈與方濫用贈與撤銷權(quán)的情況出現(xiàn)，維持穩(wěn)定的婚姻關(guān)系和社會秩序。

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2095-4379-(2017)13-0235-01 作者簡介：雷羽(1996-)，女，漢族，江西豐城人，南昌大學(xué)法學(xué)院，知識產(chǎn)權(quán)法專業(yè)本科生。