• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    淺議房地產(chǎn)開發(fā)商逾期辦證的責(zé)任承擔(dān)

    2017-01-27 14:42:16王維新
    職工法律天地·上半月 2017年24期
    關(guān)鍵詞:購買者辦證訴訟時效

    王維新

    (610000 四川發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所 四川 成都)

    淺議房地產(chǎn)開發(fā)商逾期辦證的責(zé)任承擔(dān)

    王維新

    (610000 四川發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所 四川 成都)

    新時期背景下,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展,并取得了可觀的成績,但在商品房方面,買賣糾紛發(fā)生幾率卻明顯提高,呈現(xiàn)出諸多全新的問題,而這同樣也成為社會所關(guān)注的重點。其中,逾期辦證的行為是商品房交易中常見的現(xiàn)象,對房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步產(chǎn)生了不利的影響。為此,文章以商品房為研究重點,闡述開發(fā)商與其辦證的責(zé)任承擔(dān)問題,希望有所幫助。

    房地產(chǎn)開發(fā)商;逾期辦證;責(zé)任承擔(dān)

    近年來,伴隨住房商品化的全面改革,國內(nèi)居民住房條件實現(xiàn)了全面改善,而房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性與支柱性作用也逐漸突顯出來。其中,在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺以來,商品房買賣合同的糾紛案件數(shù)量也隨之增加。其中,占據(jù)最大比重的就是購房者要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任案件。究其原因,購房者按期獲取房屋權(quán)屬證書十分重要,逾期辦證問題在某樓盤中共性特征明顯,所以案件也存在群發(fā)性特征。基于此,深入探究房地產(chǎn)中商品房開發(fā)商逾期辦證的責(zé)任承擔(dān)具有一定的現(xiàn)實意義。

    一、逾期辦證問題研究

    1.初始登記出賣人辦理義務(wù)

    根據(jù)相關(guān)流程要求,應(yīng)首先完成初始登記,也就是新建的商品房,其開發(fā)商應(yīng)對原始獲取的房屋所有權(quán)進(jìn)行登記[1]。其中,初始登記義務(wù)需要交由出賣人承擔(dān),具體來講就是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供必要的施工許可證、土地使用權(quán)證書、測繪資料以及立項批文等諸多證明文件。若出賣人根據(jù)以上規(guī)定要求上交了資料,同時向權(quán)屬登記部門上交,獲取房屋權(quán)屬登記部門收件單據(jù),就可以認(rèn)定開發(fā)商完成初始登記辦證的義務(wù)。然而,出賣人初始登記卻只對出售房屋享有物權(quán)進(jìn)行了確定,并未向購買者轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。在這種情況下,出賣人在初始登記以后,應(yīng)幫助購買者辦理相關(guān)的房屋轉(zhuǎn)移登記,即小產(chǎn)權(quán)證。

    2.開發(fā)商逾期辦證原因

    在房屋權(quán)屬證書辦理過程中,需要開發(fā)商首先進(jìn)行初始登記,若難以按照規(guī)定時間完成初始登記,將無法完成其他的辦證程序[2]。在實踐過程中,開發(fā)商逾期辦證是最常見的現(xiàn)象,所以,開發(fā)商產(chǎn)權(quán)初始登記發(fā)揮著不可替代的作用。導(dǎo)致開發(fā)商難以獲取初始登記的主要原因就是其尚未足額繳納土地開發(fā)使用出讓金亦或是房地產(chǎn)開發(fā)并沒有獲取工程項目規(guī)劃驗收的合格證。現(xiàn)階段,建設(shè)部門出臺了有關(guān)房屋建筑工程與市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗收的備案管理暫行辦法,在內(nèi)容中明確地指出了竣工驗收要求合理地辦理備案。其中,房地產(chǎn)開發(fā)商獲取備案表在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理方面的作用不容小覷。

    綜合考慮不同開發(fā)商狀況,深入研究開發(fā)商逾期辦證的原因,可以細(xì)化成以下幾個方面:第一,開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法。具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商選擇農(nóng)村集體土地構(gòu)建房屋,在這種情況下,土地使用手續(xù)就是不合法的,所以產(chǎn)權(quán)證的辦理無法進(jìn)行。第二,房地產(chǎn)開發(fā)商沒有支付土地使用權(quán)出讓金[3]。通常情況下,出讓金的支付是使用土地受讓人所需承擔(dān)的主要義務(wù)。如果出讓金支付不足,土地管理部門就會對土地使用權(quán)變更手續(xù)的辦理帶來嚴(yán)重的制約。第三,房地產(chǎn)開發(fā)商違章建房。若開發(fā)商用地的范圍已經(jīng)超過了土地規(guī)劃部門的審核范圍,或者是隨意更改房屋使用的性質(zhì),處于違章范圍的房屋就難以辦證。第四,如果房地產(chǎn)開發(fā)商無法提供所要求的資料,并且未經(jīng)過綜合驗收,難以提供驗收合格證明,同樣不能辦證。第五,其他的原因,具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商未上繳代收公共物業(yè)的維修基金等[4]。

    二、追究房地產(chǎn)開發(fā)商逾期辦證違約責(zé)任的訴訟時效

    1.請求辦證訴訟時效

    根據(jù)民事案件訴訟時效的司法解釋內(nèi)容規(guī)定,客體就是原權(quán)請求權(quán)與人格權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和救濟(jì)權(quán)的請求權(quán)等等。針對商品房的買賣合同而言,購買者申請房屋權(quán)屬證書權(quán)利與以上權(quán)利不同,特殊性明顯,也就是說,這一權(quán)利也兼具了約定和法定雙重的屬性。其中,對于約定屬性而言,在商品房買賣合同當(dāng)中明確約定,出賣人需要幫助購買者完成房屋權(quán)屬證書辦理義務(wù),而且要嚴(yán)格遵循合同所約定的期限來履行相應(yīng)的義務(wù)。然而,對于法定屬性而言,出賣人所需履行的義務(wù)屬于法律規(guī)定,如果購買者超出辦證的期限要求,并且逾期的時間超過兩年,那么出賣人是需要承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的[5]。但需要注意的是,法定義務(wù)并不會受訴訟時效的問題而隨之免除。由此可見,從性質(zhì)角度分析,辦證請求權(quán)并不隸屬救濟(jì)權(quán)請求權(quán)的范疇,也不適合固定訴訟的實效。

    2.請求違約金訴訟時效

    違約金包括兩種形式,即固定金額與根據(jù)違約日期累計并計算。然而,所選擇的違約金計算形式不同,那么所產(chǎn)生的法律后果也存在差異。其中,若采用固定數(shù)額形式,債權(quán)就是一時性債權(quán),所以訴訟時效應(yīng)當(dāng)由約定亦或是法定辦證期限屆滿的情況下計算,如果超出了兩年,可以將違約金全部計算在訴訟時效當(dāng)中。在這種情況下,當(dāng)事人就不會具備違約金的賠償勝訴權(quán)。若當(dāng)事人選擇使用了按照違約日期累計計算的方式,那么債權(quán)則隸屬繼續(xù)性債權(quán),但因為訴訟的時效將日作為重要單位,所以細(xì)化繼續(xù)性債權(quán)并形成若干債權(quán)個體。在這種情況下,各債權(quán)個體在本質(zhì)層面都可以被當(dāng)作一時性的債權(quán)。通過若干一時性債權(quán)可以形成繼續(xù)性債權(quán),而每天所對應(yīng)的債權(quán)都屬于全新起算點,因此適用于訴訟時效。這樣一來,即便購買者辦證的期限屆滿并超過兩年提出訴訟,并不會使所有違約金的請求權(quán)超出訴訟的時效[6]。具體來講,起訴之前兩年之內(nèi)債權(quán)都由訴訟時效來保護(hù)。

    三、規(guī)避房地產(chǎn)逾期辦證現(xiàn)象的有效措施

    1.房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入機(jī)制的建立與健全

    當(dāng)房地產(chǎn)商開發(fā)企業(yè)進(jìn)入到市場的時候,必須加大其信用審查的力度,確保房地產(chǎn)企業(yè)信用機(jī)制的不斷完善。借助立法的途徑,應(yīng)在獲取特定資質(zhì)以后,房地產(chǎn)企業(yè)才能夠有資格進(jìn)入到房地產(chǎn)市場中。而且,并不是所有企業(yè)都具備預(yù)售的權(quán)利,要求要加大限制的力度,對法律責(zé)任予以規(guī)定。如果企業(yè)違反具體規(guī)定預(yù)售,將受到嚴(yán)厲的懲罰。需要注意的是,即便企業(yè)合法進(jìn)入到市場,同樣需要接受跟蹤監(jiān)督,對房產(chǎn)公司銷售方面的狀況等予以全面審查。針對違法違規(guī)行為,需要向社會及時公開并披露,當(dāng)達(dá)到特定程度的情況下需將其開發(fā)資格取消,對房地產(chǎn)市場秩序予以全面維護(hù)。

    2.商品房買賣合同示范文本的嚴(yán)格規(guī)范

    現(xiàn)階段,商品房買賣合同示范文本中的第15條針對產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行了有效地約定。然而,由于條約內(nèi)容不規(guī)范,所以在實際應(yīng)用過程中很容易引起糾紛。在這種情況下,有必要實現(xiàn)商品房買賣合同示范文本的規(guī)范化改進(jìn)。

    第一,在《示范文本》當(dāng)中規(guī)定,開發(fā)商在權(quán)屬登記辦理方面,要向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)上報出賣人提供資料的“備案”時間,然而開發(fā)商在承擔(dān)此義務(wù)的基礎(chǔ)上,同樣需要向購買者告知所更改的情況[7]。在這種情況下,此條規(guī)定內(nèi)容需要詳細(xì)地約定開發(fā)商備案以后的幾日以內(nèi)向購買者告知。若房地產(chǎn)開發(fā)商難以按照規(guī)定時間告知購房者的備案狀況,就可以認(rèn)定其未履行合同所規(guī)定的義務(wù),要求其承擔(dān)違約的責(zé)任。

    第二,雖然在此條內(nèi)容中明確指出因出賣人責(zé)任影響,導(dǎo)致購買者無法在特定時間內(nèi)獲取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。但是在其他條款當(dāng)中并沒有明確購買者獲取權(quán)屬證書具體時間,導(dǎo)致固定形式化嚴(yán)重,無法發(fā)揮其自身功效。為此,需要在《示范文本》內(nèi)容中適當(dāng)?shù)卦黾佑嘘P(guān)購買者獲取房產(chǎn)權(quán)屬證書的期限約定。

    3.政府部門職能的轉(zhuǎn)變

    目前,雖然政府審核期限與購買者房產(chǎn)證辦理期限已經(jīng)有明確規(guī)定,但實踐中卻始終存在諸多問題。在這種情況下,應(yīng)適當(dāng)?shù)睾喕慨a(chǎn)證的辦理流程,并且強(qiáng)化各個部門間的溝通,對開發(fā)商上報材料完整性進(jìn)行確定,并反饋所需補(bǔ)充材料內(nèi)容。與此同時,可以增加網(wǎng)上申報業(yè)務(wù),借助網(wǎng)絡(luò)確定申報材料標(biāo)準(zhǔn)要求、具體流程與時間,使購買者辦證效率不斷提高。

    四、結(jié)束語

    綜上所述,在房地產(chǎn)發(fā)展中,商品房逾期辦證的問題頻繁發(fā)生,而因其所引發(fā)的訴訟數(shù)量也明顯增加。房地產(chǎn)開發(fā)商如果敗訴就會面對集體索賠的情況,遭受不可估量的經(jīng)濟(jì)損失。所以,必須正確認(rèn)知房地產(chǎn)開發(fā)商逾期辦證的責(zé)任承擔(dān)問題。

    [1]趙欣.試論商品房買賣糾紛中逾期辦證違約責(zé)任的訴訟時效問題[J].法制與社會,2011(17):67-68.

    [2]王忠.由于政策原因?qū)е掠馄谵k證開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任[J].中國房地產(chǎn),2011(10):61-65.

    [3]蔣毅.逾期辦證,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?[J].公民導(dǎo)刊,2012(9):38-39.

    [4]葉茂.商品房買賣合同糾紛中有關(guān)逾期辦證法律責(zé)任的認(rèn)定[J].科技信息,2010(3):388,322.

    [5]楊遂全,趙薇.論開發(fā)商押地遲辦土地證的違約賠償[J].西南民族大學(xué)學(xué)報(人文社科版),2015,36(10):75-81.

    [6]鄒雙衛(wèi).論商品房買賣逾期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任[J].云南大學(xué)學(xué)報(法學(xué)版),2010,23(3):65-68.

    [7]宋建紅.對商品房遲延辦證問題的探析[J].法制博覽,2015(24):250-250.

    猜你喜歡
    購買者辦證訴訟時效
    帶您了解虛假陳述新司法解釋訴訟時效
    觀山海
    民法典訴訟時效制度新變化
    新零售背景下社鄰商業(yè)顧客社群運(yùn)營對策探討
    商業(yè)銀行理財產(chǎn)品的調(diào)研及比較
    時代金融(2018年23期)2018-10-09 11:29:22
    國外房地產(chǎn)市場差異化調(diào)控經(jīng)驗做法及啟示
    100%
    中華兒女(2015年10期)2015-06-22 14:50:36
    武松打虎
    破產(chǎn)程序與訴訟時效問題研究
    政治與法律(2015年2期)2015-03-01 02:20:41
    我的訴訟請求是否超過了訴訟時效
    老鸭窝网址在线观看| or卡值多少钱| 亚州av有码| 宅男免费午夜| 搡女人真爽免费视频火全软件 | 国产欧美日韩一区二区三| 日本与韩国留学比较| 亚洲真实伦在线观看| 亚洲精品在线观看二区| 神马国产精品三级电影在线观看| 日本免费一区二区三区高清不卡| 嫩草影视91久久| 久久久久久九九精品二区国产| 波野结衣二区三区在线| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 永久网站在线| 亚洲一区二区三区色噜噜| 免费在线观看影片大全网站| 国产一区二区三区视频了| 亚洲一区二区三区色噜噜| 成人av一区二区三区在线看| 亚洲一区二区三区色噜噜| 亚洲成人久久性| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 中文字幕av成人在线电影| 欧美+亚洲+日韩+国产| 午夜福利在线在线| 无遮挡黄片免费观看| avwww免费| 亚洲国产精品999在线| 色综合亚洲欧美另类图片| 久久精品影院6| 性色av乱码一区二区三区2| 免费人成视频x8x8入口观看| 97热精品久久久久久| 久久久色成人| 99热6这里只有精品| 久99久视频精品免费| 亚洲三级黄色毛片| 欧美成人a在线观看| 美女xxoo啪啪120秒动态图 | 精品久久久久久,| 国产精品98久久久久久宅男小说| 国产午夜福利久久久久久| 国产极品精品免费视频能看的| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 村上凉子中文字幕在线| 亚洲欧美日韩无卡精品| 日本 av在线| 精品久久久久久久久av| 综合色av麻豆| а√天堂www在线а√下载| 日韩高清综合在线| 亚洲最大成人手机在线| 热99re8久久精品国产| 国产精品久久久久久久久免 | 网址你懂的国产日韩在线| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 日韩中文字幕欧美一区二区| 精品一区二区三区人妻视频| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 国产av在哪里看| 男人舔女人下体高潮全视频| 香蕉av资源在线| 国产一区二区在线av高清观看| 淫秽高清视频在线观看| 两个人视频免费观看高清| 精品欧美国产一区二区三| 免费在线观看成人毛片| 午夜久久久久精精品| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 国产成人a区在线观看| 成人精品一区二区免费| 看黄色毛片网站| 国产毛片a区久久久久| 日本黄大片高清| 日本五十路高清| 99久久精品热视频| АⅤ资源中文在线天堂| 天美传媒精品一区二区| 最后的刺客免费高清国语| 简卡轻食公司| 99热6这里只有精品| 欧美高清性xxxxhd video| 成人一区二区视频在线观看| 欧美高清成人免费视频www| 黄色配什么色好看| 久久香蕉精品热| 日本免费一区二区三区高清不卡| 欧美在线黄色| 国产精品一区二区三区四区久久| 免费看美女性在线毛片视频| 久久午夜福利片| 国产美女午夜福利| 精品99又大又爽又粗少妇毛片 | 午夜精品一区二区三区免费看| 国产精品人妻久久久久久| 亚洲色图av天堂| 国产一区二区三区视频了| 午夜福利18| 国产精品,欧美在线| 久久久久久久午夜电影| 一夜夜www| 午夜精品在线福利| 国产精品伦人一区二区| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 人人妻人人看人人澡| 一个人看的www免费观看视频| 国产免费一级a男人的天堂| 国产av在哪里看| 88av欧美| 日韩av在线大香蕉| 无人区码免费观看不卡| 国产精品久久久久久久久免 | 麻豆久久精品国产亚洲av| 亚洲自拍偷在线| 久久久久久久久久黄片| 精品免费久久久久久久清纯| 国产亚洲精品久久久com| 国产69精品久久久久777片| 成熟少妇高潮喷水视频| 成人欧美大片| 日韩精品中文字幕看吧| 两个人的视频大全免费| 亚洲美女黄片视频| 国产成年人精品一区二区| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 午夜精品在线福利| 老司机午夜福利在线观看视频| 九色国产91popny在线| 亚洲一区二区三区不卡视频| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 精华霜和精华液先用哪个| 长腿黑丝高跟| 丝袜美腿在线中文| 欧美xxxx性猛交bbbb| 别揉我奶头 嗯啊视频| 日韩欧美在线乱码| 国产老妇女一区| 午夜影院日韩av| 国产高清视频在线观看网站| а√天堂www在线а√下载| 99在线视频只有这里精品首页| 欧美成人免费av一区二区三区| 免费在线观看日本一区| 天天一区二区日本电影三级| 国产高清视频在线播放一区| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 丰满乱子伦码专区| 久久亚洲真实| 夜夜爽天天搞| 午夜亚洲福利在线播放| 成人性生交大片免费视频hd| 久久久久精品国产欧美久久久| 国产亚洲精品av在线| 亚洲中文字幕日韩| 亚洲成人中文字幕在线播放| 亚洲av电影在线进入| av视频在线观看入口| 少妇人妻精品综合一区二区 | 欧美黄色淫秽网站| 啦啦啦韩国在线观看视频| 亚洲专区国产一区二区| av中文乱码字幕在线| 天堂动漫精品| 日韩欧美精品免费久久 | 最好的美女福利视频网| 亚洲精品粉嫩美女一区| 亚洲精华国产精华精| 欧美3d第一页| 18+在线观看网站| 亚洲精品在线美女| 午夜影院日韩av| 亚洲无线在线观看| 禁无遮挡网站| 直男gayav资源| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| av中文乱码字幕在线| 亚洲国产欧洲综合997久久,| 在线观看美女被高潮喷水网站 | 成人鲁丝片一二三区免费| 丁香六月欧美| 亚洲中文字幕日韩| 亚洲片人在线观看| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 国产欧美日韩一区二区精品| 中文在线观看免费www的网站| 激情在线观看视频在线高清| 中文字幕av成人在线电影| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 午夜老司机福利剧场| 国产亚洲欧美98| 99精品在免费线老司机午夜| 精品福利观看| 18禁黄网站禁片免费观看直播| or卡值多少钱| 51国产日韩欧美| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 国产精品国产高清国产av| 色在线成人网| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 久久九九热精品免费| 久久精品国产亚洲av天美| 午夜视频国产福利| 身体一侧抽搐| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 最近中文字幕高清免费大全6 | 免费观看人在逋| 在线免费观看不下载黄p国产 | 免费人成在线观看视频色| 在线观看免费视频日本深夜| 日韩中字成人| 在线观看美女被高潮喷水网站 | 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 小说图片视频综合网站| 国产精品av视频在线免费观看| 俄罗斯特黄特色一大片| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 国产色婷婷99| 日本黄色视频三级网站网址| 亚洲美女视频黄频| 啪啪无遮挡十八禁网站| 极品教师在线视频| 天天一区二区日本电影三级| 国产男靠女视频免费网站| 波多野结衣高清作品| 亚洲精品久久国产高清桃花| 精品99又大又爽又粗少妇毛片 | 免费av观看视频| 好男人电影高清在线观看| 国产精品日韩av在线免费观看| 一级作爱视频免费观看| 啦啦啦韩国在线观看视频| 国产免费一级a男人的天堂| 国产欧美日韩精品亚洲av| 久久亚洲真实| 男人狂女人下面高潮的视频| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 亚洲国产高清在线一区二区三| 欧美午夜高清在线| 亚洲黑人精品在线| 老司机福利观看| 欧美激情久久久久久爽电影| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 | 又粗又爽又猛毛片免费看| 国产精品日韩av在线免费观看| 一级作爱视频免费观看| 日日夜夜操网爽| 午夜福利高清视频| 久久人人爽人人爽人人片va | 男女那种视频在线观看| 日本成人三级电影网站| 搡女人真爽免费视频火全软件 | 日日摸夜夜添夜夜添小说| 国产免费一级a男人的天堂| 一二三四社区在线视频社区8| 午夜精品在线福利| 成人美女网站在线观看视频| 熟女电影av网| 欧美日韩福利视频一区二区| 女人被狂操c到高潮| 91在线观看av| 91久久精品电影网| 床上黄色一级片| 久久久国产成人免费| 精品一区二区三区av网在线观看| 99视频精品全部免费 在线| 欧美黑人欧美精品刺激| 国产亚洲av嫩草精品影院| 99热这里只有是精品50| 成人特级黄色片久久久久久久| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 国模一区二区三区四区视频| 欧美另类亚洲清纯唯美| 国产精品亚洲美女久久久| 午夜免费成人在线视频| 久久久精品欧美日韩精品| 久久久久性生活片| 欧美激情国产日韩精品一区| av在线观看视频网站免费| 听说在线观看完整版免费高清| 亚洲成人久久爱视频| 国产在线男女| 午夜福利在线在线| 国产伦人伦偷精品视频| 精品午夜福利视频在线观看一区| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 亚洲精品成人久久久久久| 91在线精品国自产拍蜜月| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看| 日韩精品中文字幕看吧| 国产高清激情床上av| 亚洲五月婷婷丁香| av专区在线播放| 亚洲真实伦在线观看| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 91麻豆av在线| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| 欧美在线黄色| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 天堂网av新在线| 男人舔奶头视频| 男女之事视频高清在线观看| 99热这里只有精品一区| av天堂中文字幕网| 亚洲18禁久久av| 三级毛片av免费| 国产熟女xx| 村上凉子中文字幕在线| 日日干狠狠操夜夜爽| 在线播放国产精品三级| 欧美三级亚洲精品| 有码 亚洲区| 女人被狂操c到高潮| 欧美日韩瑟瑟在线播放| 热99在线观看视频| 一本久久中文字幕| 午夜精品一区二区三区免费看| 精品一区二区三区人妻视频| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 色综合亚洲欧美另类图片| 一本一本综合久久| 99久久99久久久精品蜜桃| 日韩中字成人| 99riav亚洲国产免费| 亚洲三级黄色毛片| 午夜福利在线在线| 欧美成人性av电影在线观看| 别揉我奶头 嗯啊视频| 色哟哟哟哟哟哟| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 午夜福利成人在线免费观看| 99视频精品全部免费 在线| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 国产单亲对白刺激| 在线观看免费视频日本深夜| 欧美黑人欧美精品刺激| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 亚洲欧美日韩东京热| 高清日韩中文字幕在线| 国产真实乱freesex| 搞女人的毛片| 一进一出好大好爽视频| 精品一区二区三区视频在线| 久久精品国产亚洲av涩爱 | 草草在线视频免费看| 国模一区二区三区四区视频| 男女那种视频在线观看| 久久精品人妻少妇| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 午夜福利成人在线免费观看| 亚洲第一区二区三区不卡| 一个人免费在线观看的高清视频| 亚洲成a人片在线一区二区| 伦理电影大哥的女人| 男女床上黄色一级片免费看| 可以在线观看的亚洲视频| 99国产精品一区二区三区| 色综合亚洲欧美另类图片| 国产精品久久视频播放| 可以在线观看毛片的网站| 亚洲成人精品中文字幕电影| 久久久久九九精品影院| 18+在线观看网站| 精品久久久久久久久亚洲 | 亚洲精华国产精华精| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 亚洲一区二区三区色噜噜| 久久久久久大精品| 欧美国产日韩亚洲一区| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 18禁在线播放成人免费| 日本三级黄在线观看| 我的老师免费观看完整版| 深爱激情五月婷婷| 别揉我奶头 嗯啊视频| 老熟妇仑乱视频hdxx| 一区二区三区四区激情视频 | 757午夜福利合集在线观看| 99久久精品热视频| 精品无人区乱码1区二区| 一级黄色大片毛片| 有码 亚洲区| 级片在线观看| 婷婷精品国产亚洲av在线| 国产精品久久视频播放| 中文字幕高清在线视频| 草草在线视频免费看| 无人区码免费观看不卡| 国产精品1区2区在线观看.| 久久人人爽人人爽人人片va | 国产精品国产高清国产av| 国产av不卡久久| 久久草成人影院| 久久九九热精品免费| 18+在线观看网站| 国产免费av片在线观看野外av| 免费在线观看亚洲国产| 国产老妇女一区| 俄罗斯特黄特色一大片| 亚洲av成人精品一区久久| 最好的美女福利视频网| 俺也久久电影网| 久久久久久久久久成人| 五月玫瑰六月丁香| 亚洲av不卡在线观看| 日本免费一区二区三区高清不卡| 嫩草影院入口| 国产在线男女| 国产免费av片在线观看野外av| 一级黄片播放器| 永久网站在线| 免费搜索国产男女视频| a级一级毛片免费在线观看| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 国产黄片美女视频| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 国产色爽女视频免费观看| 国产不卡一卡二| x7x7x7水蜜桃| 国产精品亚洲一级av第二区| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 国内精品久久久久精免费| 在线观看一区二区三区| 国内精品久久久久久久电影| 久久国产精品影院| 欧美一区二区亚洲| 亚洲人成网站高清观看| www日本黄色视频网| 热99re8久久精品国产| 久久香蕉精品热| 嫩草影院新地址| 午夜视频国产福利| 色综合亚洲欧美另类图片| 成年免费大片在线观看| 亚洲第一区二区三区不卡| 男女视频在线观看网站免费| 国产成+人综合+亚洲专区| 丰满的人妻完整版| 免费在线观看亚洲国产| 亚洲电影在线观看av| 欧美zozozo另类| 99热精品在线国产| 久久99热这里只有精品18| 免费在线观看成人毛片| 身体一侧抽搐| 欧美成人a在线观看| 国产伦一二天堂av在线观看| АⅤ资源中文在线天堂| 99久久成人亚洲精品观看| 深夜a级毛片| 一进一出抽搐动态| 国产一级毛片七仙女欲春2| 亚洲av熟女| 亚洲,欧美,日韩| 亚洲最大成人av| 国产av麻豆久久久久久久| 精品乱码久久久久久99久播| 久久久久亚洲av毛片大全| 国产成人福利小说| 男女那种视频在线观看| 一区福利在线观看| 国产单亲对白刺激| 亚洲真实伦在线观看| 美女 人体艺术 gogo| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 欧美黑人巨大hd| 国产精品乱码一区二三区的特点| 偷拍熟女少妇极品色| 五月玫瑰六月丁香| 三级毛片av免费| 国产高潮美女av| 久久九九热精品免费| 久久精品91蜜桃| 丝袜美腿在线中文| 黄色配什么色好看| 天美传媒精品一区二区| 91在线观看av| 国产亚洲欧美在线一区二区| 国内精品久久久久精免费| 美女黄网站色视频| 老女人水多毛片| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 久久草成人影院| 精品人妻1区二区| 免费在线观看亚洲国产| 国产乱人视频| 国产成人av教育| 国产精品综合久久久久久久免费| a在线观看视频网站| 麻豆成人av在线观看| 一个人观看的视频www高清免费观看| 老司机深夜福利视频在线观看| 亚洲av一区综合| 脱女人内裤的视频| 亚洲自偷自拍三级| 亚洲人成网站高清观看| 欧美黑人欧美精品刺激| 国产在线精品亚洲第一网站| 精品乱码久久久久久99久播| 十八禁国产超污无遮挡网站| 国产精品,欧美在线| 国产在视频线在精品| 国产精品久久久久久精品电影| 精品99又大又爽又粗少妇毛片 | 亚洲自拍偷在线| 美女高潮的动态| 午夜免费成人在线视频| x7x7x7水蜜桃| 波多野结衣高清无吗| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 久久精品人妻少妇| 熟女人妻精品中文字幕| 日韩人妻高清精品专区| 国产精华一区二区三区| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 国产亚洲精品久久久com| av在线蜜桃| 精品欧美国产一区二区三| 我的老师免费观看完整版| 国产亚洲av嫩草精品影院| 国产午夜福利久久久久久| 欧美色视频一区免费| ponron亚洲| 老司机午夜十八禁免费视频| 99国产极品粉嫩在线观看| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 深夜a级毛片| 亚洲av电影不卡..在线观看| 亚洲美女视频黄频| 日韩欧美国产在线观看| 国产成年人精品一区二区| 中文字幕久久专区| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 免费观看精品视频网站| 亚洲精品粉嫩美女一区| 中文字幕av在线有码专区| 一级毛片久久久久久久久女| 少妇熟女aⅴ在线视频| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 国产精品国产高清国产av| 免费搜索国产男女视频| 久久国产精品影院| 桃红色精品国产亚洲av| 村上凉子中文字幕在线| 99热这里只有是精品在线观看 | 成人av在线播放网站| 97碰自拍视频| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 午夜福利在线在线| 一级av片app| 搡老岳熟女国产| 内地一区二区视频在线| 一进一出好大好爽视频| 十八禁国产超污无遮挡网站| 亚洲18禁久久av| 精品久久久久久久人妻蜜臀av| av在线天堂中文字幕| 亚洲国产精品合色在线| 亚洲精华国产精华精| 日本成人三级电影网站| 亚洲精品久久国产高清桃花| 亚洲中文字幕日韩| 一本一本综合久久| 一进一出抽搐gif免费好疼| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 精品人妻1区二区| 一级av片app| 国产高清激情床上av| 午夜久久久久精精品| www.999成人在线观看| 精品久久久久久久人妻蜜臀av| 在线观看美女被高潮喷水网站 | 久久精品久久久久久噜噜老黄 | 国模一区二区三区四区视频| 在线天堂最新版资源| 禁无遮挡网站| 悠悠久久av| 亚洲人与动物交配视频| 国产野战对白在线观看| 校园春色视频在线观看| 丰满人妻一区二区三区视频av| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 亚洲熟妇熟女久久| 在线播放无遮挡| а√天堂www在线а√下载| 白带黄色成豆腐渣| 男插女下体视频免费在线播放| 一区二区三区高清视频在线| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 自拍偷自拍亚洲精品老妇| 成熟少妇高潮喷水视频| 亚洲综合色惰| 国产精品电影一区二区三区| 久久久精品欧美日韩精品| 成人国产综合亚洲| 久久午夜福利片| 91狼人影院| 亚洲国产精品成人综合色| 在线观看免费视频日本深夜| av女优亚洲男人天堂| 自拍偷自拍亚洲精品老妇| 国产成人啪精品午夜网站| 男女床上黄色一级片免费看| 日韩欧美在线乱码| 久久久久久久精品吃奶| 亚洲中文字幕日韩| 一进一出抽搐动态| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 日本在线视频免费播放| 国产国拍精品亚洲av在线观看|