淺論關(guān)于相鄰越界關(guān)系問題的處理

高 琪

延邊大學(xué)法學(xué)院，吉林 延吉 133002

?

淺論關(guān)于相鄰越界關(guān)系問題的處理

高 琪

延邊大學(xué)法學(xué)院，吉林 延吉 133002

關(guān)于相鄰關(guān)系，我國《民法通則》和《物權(quán)法》均有規(guī)定，要求相鄰各方遵守促進(jìn)生產(chǎn)、方便生活的原則，而關(guān)于相鄰越界問題的處理，我國法律并沒有具體的規(guī)定。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，存在亟待解決的相鄰越界關(guān)系的問題。在沒有法律規(guī)定的情況下，對于該類問題的解決，需要在參照我國法律與遵守當(dāng)?shù)亓?xí)慣的基礎(chǔ)上借鑒其他國家的立法。

相鄰越界關(guān)系；遵循原則；處理方式

一、案例導(dǎo)入

多年前，張三想要在自家院子中種植一棵桑葚樹。張三介于與李四兩家是老鄰居關(guān)系，為使李四家也能夠受益，便將桑葚樹種于自家院子與李四家院子相鄰處。隨著桑葚樹的生長，樹的枝椏越過張三家的院墻，伸展到李四家院子中，李四便享有著食用桑葚的權(quán)利，同時也承擔(dān)著修剪生長到自己院中枝椏的義務(wù)。不料，由于位于李四家院中的桑葚樹枝椏突然掉落，導(dǎo)致李四家院子中的財物受損以及傷及到李四家的小孫子的偶發(fā)事件，導(dǎo)致兩家關(guān)系惡化。隨后，兩家對于桑葚的歸屬、桑葚樹枝椏造成的損害賠償問題爭吵不休，最終訴至法院。

二、案件分析

在本案例中涉及到的問題，不外乎是相鄰關(guān)系以及相鄰越界關(guān)系的問題。關(guān)于相鄰關(guān)系，主要是指不動產(chǎn)所有人或者權(quán)利人在其對不動產(chǎn)的利用中，與相鄰方所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。由于不動產(chǎn)處于相鄰的狀態(tài)，相鄰一方在其對不動產(chǎn)的利用過程中，可能會影響相鄰另一方權(quán)利的行使，甚至?xí)斐蓪α硪环嚼娴那趾Α？紤]到該種情形，《民法通則》第83條與《物權(quán)法》第84條、86條對其均有規(guī)定，相鄰各方應(yīng)該遵守促進(jìn)生產(chǎn)、方便生活、維護(hù)各方利益的原則，正確處理排水、采光問題，一方的行為造成其他各方利益受損的，應(yīng)該停止侵害并且進(jìn)行損害賠償。不難發(fā)現(xiàn)，有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定更多的是在事前預(yù)防糾紛的發(fā)生，至于糾紛已經(jīng)發(fā)生的事后措施，只有《物權(quán)法》第85條的規(guī)定，即對于相鄰關(guān)系問題的解決，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，在沒有法律法規(guī)規(guī)定的情況下，依照當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣進(jìn)行處理。本案例中，桑葚果實(shí)的歸屬、桑葚樹枝椏造成的損害賠償問題，就是相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛所產(chǎn)生的具有典型性的問題，也就是有關(guān)相鄰越界關(guān)系的問題。所謂相鄰越界關(guān)系，就是指建筑物的相鄰越界關(guān)系、樹木枝椏的相鄰越界關(guān)系、樹木果實(shí)的相鄰越界關(guān)系，這是發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛的重要原因①。相鄰越界關(guān)系，不僅涉及到相鄰各方的注意義務(wù)，更會涉及到權(quán)利侵犯、損害賠償?shù)膯栴}。

三、處理建議

(一)建筑物的相鄰越界關(guān)系問題

1.事前遵循原則：相鄰一方在新修建建筑物時，應(yīng)該盡到新建建筑物與相鄰另一方不動產(chǎn)保持一定距離，不損害相鄰另一方合法權(quán)益的注意義務(wù)，這是在維護(hù)自己利益的基礎(chǔ)上，對于他人利益的合理維護(hù)。

2.事后處理原則：(1)相鄰一方在新建建筑物時，未盡到與相鄰另一方的不動產(chǎn)保持一定距離的注意義務(wù)，相鄰另一方可以要求一方行為人履行該注意義務(wù)；一方行為人不履行義務(wù)的，相鄰另一方有權(quán)拆除越界建筑物。(2)對于越界建筑物造成的損害，可以要求一方行為人(即越界建筑物的所有權(quán)人)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)樹木枝椏的相鄰越界關(guān)系問題

1.事前遵循原則：相鄰一方在種植樹木時，應(yīng)該盡到種植的樹木與相鄰另一方不動產(chǎn)保持一定距離，不影響相鄰另一方權(quán)益的注意義務(wù)，這是在維護(hù)自己利益的基礎(chǔ)上，對于他人利益的合理維護(hù)。

2.事后處理原則：相鄰一方在種植樹木時確實(shí)應(yīng)該盡到與相鄰另一方不動產(chǎn)保持一定距離的注意義務(wù)，從而避免樹木枝椏越界帶來的糾紛，但是不能排除會出現(xiàn)類似本案例中，為了給予對方利益而刻意將種植的樹木靠近相鄰另一方的不動產(chǎn)，但是之后發(fā)生糾紛的這種情況。對于該種問題的解決，應(yīng)該遵循以下原則：(1)在相鄰一方越界枝椏并未造成相鄰另一方利益損害的情況下，另一方應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行包容，或者要求相鄰一方對越界枝椏進(jìn)行修剪。(2)相鄰一方越界的樹木枝椏對另一方的權(quán)益產(chǎn)生侵害時，相鄰一方當(dāng)事人應(yīng)該履行停止侵害的義務(wù)；相鄰一方當(dāng)事人不履行義務(wù)的，相鄰另一方有權(quán)修剪越界樹木的枝椏。(3)當(dāng)越界枝椏造成財物損失或者人身損害時，相鄰一方作為樹木的所有權(quán)人或者管理者，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任(可以依據(jù)人身損害的司法解釋的規(guī)定)。

但是對于樹木越界枝椏造成財產(chǎn)損失或者人身損害賠償?shù)膯栴}中，必須注意以下條件：(1)須有樹木越界枝椏導(dǎo)致財物損失或者人身損害的行為，比如越界枝椏影響相鄰另一方對于其土地利用的權(quán)利，或者掉落的枝椏導(dǎo)致被害人人身受到損害的行為；(2)相鄰一方，即樹木的所有權(quán)人或者管理者，對越界枝椏的管理有過錯，比如沒有盡到管理義務(wù)或者注意義務(wù)；(3)有實(shí)際的損害結(jié)果的發(fā)生，比如由于越界枝椏的存在影響相鄰另一方對于其土地的利用從而導(dǎo)致收益有實(shí)際損失的結(jié)果，或者掉落的越界枝椏導(dǎo)致被害人輕傷或者更為嚴(yán)重的損害結(jié)果的發(fā)生；(4)財產(chǎn)損失結(jié)果或者人身損害結(jié)果的發(fā)生與越界的枝椏有密切的因果關(guān)系，比如造成的財產(chǎn)損失或者人身損害，確實(shí)是由越界的枝椏直接作用或者間接影響造成的。換言之，樹木的所有權(quán)人無過錯、越界枝椏造成的損害結(jié)果是由于第三人的過錯行為或不可抗力，樹木的所有權(quán)人(相鄰一方)可以免責(zé)。

(三)樹木果實(shí)的相近越界關(guān)系問題

1.各國普遍立法：例如法國的民法中就明確規(guī)定，脫離樹木枝椏落入鄰地的果實(shí)，歸鄰地所有權(quán)人所有。該立法有兩層含義：(1)與越界枝椏分離落入鄰地的果實(shí)，視為鄰地所有權(quán)人所有。理論依據(jù)是，將該果實(shí)看作是越界枝椏的自然孳息，應(yīng)該歸越界的枝椏所在的鄰地的所有權(quán)人享有；(2)該法規(guī)只規(guī)定落入鄰地的果實(shí)歸鄰地所有權(quán)人所有，也就是說，位于越界枝椏上但未落入鄰地的果實(shí)并未當(dāng)然歸鄰地的所有權(quán)人所有，仍歸屬于樹木的所有權(quán)人所有，而不能視為鄰地的自然孳息。

2.我國應(yīng)該遵循的處理原則：由于我國立法中沒有關(guān)于相鄰越界關(guān)系的具體規(guī)定，只有抽象的原則性規(guī)定，因此關(guān)于該類問題的解決，在參照我國法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，優(yōu)先尊重地方習(xí)慣，并且借鑒其他國家的規(guī)定：(1)在當(dāng)?shù)亓?xí)慣不違背法律規(guī)定的前提下，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)?shù)貙τ谠擃悊栴}習(xí)慣性的解決方式。法律的存在是為了維護(hù)公民的合法利益不受損害，從而維護(hù)社會生活的良好秩序。尊重當(dāng)?shù)乇淮蠹宜邮艿牧?xí)慣做法不僅可以避免不必要糾紛的出現(xiàn)，也可以更好地維護(hù)社會秩序；(2)在當(dāng)?shù)貨]有習(xí)慣做法或者已造成法律糾紛的情況下，借鑒其他國家的立法，脫離越界樹木枝椏并且已經(jīng)落入鄰地的果實(shí)歸鄰地所有權(quán)人所有。理論基礎(chǔ)是將該果實(shí)視為該鄰地的自然孳息；(3)對于并未脫離越界枝椏上的果實(shí)而言，不能將其認(rèn)為是鄰地的自然孳息，其所有權(quán)仍歸樹木枝椏所有權(quán)人所有。但是，樹木所有權(quán)人不能因?yàn)槠湎碛袑麑?shí)的所有權(quán)，而侵犯相鄰另一方的住宅自由權(quán)。相鄰雙方應(yīng)該盡量本著相互包容理解的原則對待樹木枝椏越界、果實(shí)越界，以及果實(shí)所有權(quán)的問題。

四、結(jié)論

關(guān)于相鄰關(guān)系，我國法律規(guī)定的是抽象的原則；關(guān)于相鄰越界關(guān)系問題的解決，只在《物權(quán)法》中規(guī)定了指導(dǎo)原則?；诖朔N立法現(xiàn)狀，我國在處理相鄰越界關(guān)系問題時，在參照我國法律規(guī)定的前提下，優(yōu)先尊重當(dāng)?shù)睾戏ǖ牧?xí)慣，并且借鑒其他國家的規(guī)定，從而維護(hù)社會良好秩序。

[ 注 釋 ]

①陳飛.越界果實(shí)獲取權(quán)與住宅自由權(quán)的沖突[J].法制與社會，2010.11.

[1]陳華彬.外國物權(quán)法[M].北京：法律出版社，2004.2.

[2]金啟洲.民法相鄰關(guān)系制度[M].北京：法律出版社，2009.3.

[3]韓松主編.民法學(xué)[M].北京：中國政法大學(xué)出版社，2004.

[4]蘭措卓瑪.我國相鄰關(guān)系制度之分析[J].青海師范大學(xué)學(xué)報，2007(2).

D

A

2095-4379-(2017)18-0207-02

高琪(1996-)，內(nèi)蒙古興安盟人，延邊大學(xué)法學(xué)院，2014級本科生。