以建“好房子”為己任 推動房地產質量興業(yè)

劉志峰

當前，我國住房消費正從“有房住”向“住好房”轉變，滿足群眾日益提高的住房品質需求，是房地產供給側結構性改革的重要任務之一。在此背景下，以建“好房子”為宗旨的“廣廈獎”評選工作廣受關注。

一、本屆“廣廈獎”的特點

1.獲獎項目整體水平明顯提高

“廣廈獎”評審專家一致認為，本屆“廣廈獎”獲獎項目整體水平與往屆相比有明顯提高，普遍達到了規(guī)劃合理、設計精良、工程質量優(yōu)異、舒適度提高，注重綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保及住宅產業(yè)化等方面的應用，并向結構、空間、部品、集成等方面拓展。獲獎項目都達到了全國同類開發(fā)項目的優(yōu)秀水平，特別是非住宅類項目，代表了全國的最高水平。

2.獲獎項目受到老百姓喜愛

本屆“廣廈獎”評選，從老百姓的實際需求出發(fā)，追求完善的住房功能、優(yōu)質的配套服務、綠色健康的品質和環(huán)境，強調了實用與舒適的結合，成品房比例比上屆提高了20%，獲獎項目的后期運營與服務意識增強，物業(yè)管理水平普遍提高，在第三方滿意度調查中，均達到老百姓滿意的“好房子”標準，涌現了以寧夏“逸都花園”為代表的優(yōu)秀物業(yè)管理項目。本屆“廣廈獎”獲獎項目更接地氣、更貼近民生。

3.中西部地區(qū)、三四線城市獲獎項目增加

本屆“廣廈獎”評選有一大亮點：在91個獲獎項目中，有一半獲獎項目在中西部地區(qū)和三四線城市，中西部地區(qū)的36個獲獎項目中，成品房比例達81%，以重慶“力帆中心”、湖北“武漢市民之家”為代表的獲獎項目，在規(guī)劃設計、科技應用、工程質量、產業(yè)化程度、物業(yè)運營管理等五個方面，都得到專家高度認可，體現了“廣廈獎”的綜合水平。中西部地區(qū)和三四線城市獲獎項目比例的提高，有利于增加這些地區(qū)和城市的有效需求。

4.企業(yè)參與積極性提高，大型品牌企業(yè)占主導

本屆“廣廈獎”評選，品牌房地產企業(yè)特別是中房協副會長企業(yè)參評數量增加，恒大、萬科、萬達、綠地、綠城、首開、中南建設、紫薇、新疆華源、禹洲地產、河北天山、山東東海、龍湖、當代置業(yè)、海爾地產、華潤等都有項目申報并獲獎，體現了先進性、代表性，發(fā)揮了“廣廈獎”在行業(yè)的標桿作用。

5.“廣廈獎”品牌認可度有所提升

參評企業(yè)在候選階段，就加強規(guī)劃設計，明確項目定位，加大技術投入，調集優(yōu)勢資源，選拔優(yōu)秀工程人員參與項目設計建設，使“廣廈獎”項目的創(chuàng)建全過程都以高標準、嚴要求設計建造，形成了優(yōu)秀企業(yè)與優(yōu)秀品牌的有效聯動，提高了“廣廈獎”的認可度和美譽度。

二、本屆“廣廈獎”的經驗

1.加強項目培育，提出“候選項目”辦法

為了讓“廣廈獎”參評項目從一開始就得到專家培育指導，按“廣廈獎”標準規(guī)劃設計建設，并在培育過程中加大企業(yè)的項目營銷和品牌推廣，讓消費者了解項目、專家跟蹤項目，我們提出了“候選項目”概念，即：初期申報、專家評審，由專家對項目培育、跟蹤、指導、服務，保障項目建設全過程高標準、嚴要求。截至目前，已接受四批共43個“廣廈獎”候選項目，其中4個項目已經成為“廣廈獎”獲獎項目。

2.優(yōu)化管理辦法，建立完善的評審標準和程序

為了讓評審既公開透明又操作簡便，“廣廈獎”評委會修訂了《“廣廈獎”管理辦法和評價標準》，簡化了申報和評選程序，細化了評價指標和分值比例，建立了更簡捷的資料報送和立檔建案流程。新標準實施以來，“廣廈獎”專家評審組嚴格把關，專家團隊認真負責，促進了評審工作的系統(tǒng)化、規(guī)范化、標準化。

3.地方評選機構得到加強，形成有力保障

各省、自治區(qū)、直轄市健全了工作機構，部分地區(qū)還設立了市級機構。地方各級工作機構奮發(fā)努力，加大宣傳推廣，充實專家團隊，把住了初審關。2015-2016年度，上海、寧夏、江蘇、內蒙古、海南、安徽、黑龍江、山西、新疆、山東、河南、遼寧、湖北、四川、浙江、江西、陜西、貴州、吉林等20多個省級工作機構單獨或聯合“廣廈獎”辦公室召開區(qū)域座談會，為做好評選工作提供了保障。

三、“廣廈獎”面臨的新任務

隨著住房消費的升級換代，房地產各項質量標準的提高，“廣廈獎”選拔工作面臨新任務。下一步，要做好以下三方面工作。

1.以創(chuàng)建“廣廈獎”為契機，強化企業(yè)質量意識

要通過“廣廈獎”評選，引導鼓勵企業(yè)把握市場需求，在供給側結構性改革方面下功夫，加強產品創(chuàng)新，加強全過程、全方位的質量管理，將“工匠精神”融入項目。要在創(chuàng)建“廣廈獎”的同時，加強標準化工作，通過職業(yè)素質教育培訓，開展項目的技能競賽和質量標兵等活動，鼓勵員工在創(chuàng)建中學習新知識、鉆研新技術、培育新模式，實現培育一個“廣廈獎”，帶動整個企業(yè)形成創(chuàng)先創(chuàng)優(yōu)的氛圍。

2.以創(chuàng)建“廣廈獎”為契機，應用推廣新技術、新工藝、新材料

當前，住宅品質的提升有很大空間，住宅各項技術、產品的融合也有很大空間。要在創(chuàng)建過程中推動產業(yè)化、信息化的協同發(fā)展，促進綠色建材和部品部件的應用，加快綠色住區(qū)和環(huán)境的營造，強化“廣廈獎”項目實踐平臺的功能，尤其要發(fā)揮企業(yè)實驗室、技術中心、檢測中心、產業(yè)化基地的作用，優(yōu)先應用BIM技術和裝配式建筑技術。

3.以創(chuàng)建“廣廈獎”為契機，加快項目示范推廣

下一步，廣廈獎”辦公室要組織房地產企業(yè)對優(yōu)秀項目參觀考察，總結歸納“廣廈獎”項目先進經驗，做好先進適用技術和新產品目錄的收集編輯工作，供企業(yè)學習借鑒、示范推廣。要繼續(xù)鼓勵第三方機構對“廣廈獎”申報企業(yè)的滿意度進行評價，做好隨機檢查、跟蹤指導等工作，形成優(yōu)勝劣汰的質量競爭機制。

一是地方工作機構在項目初審、候選培育中要提前介入，創(chuàng)造條件促進項目注重質量。目前，大部分地方工作機構組織健全，工作負責，主動聯系企業(yè)推動“廣廈獎”，但也有部分地方機構由于人員變化，動力不足，成效不顯著。因此，要與工作遲緩的機構加強溝通，健全組織，并建立起一支責任心和專業(yè)性強的專家隊伍。今后住宅性能認定工作，仍由住建部住宅產業(yè)化促進中心牽頭委派專家會同地方評選機構專家一同參與認定，同時降低企業(yè)負擔。有條件的省、自治區(qū)要多依靠地方專家，推進“廣廈獎”項目的技術指導。

二是加強候選項目的選拔和培育，重點抓好關鍵節(jié)點的專家指導工作。今后，凡申報“廣廈獎”的項目，其培育過程的原始記錄將作為重要的評審依據，真正使全過程跟蹤指導服務落到實處。