關(guān)于房屋建設(shè)中工程管理的新探索

阮云鵬

摘要：伴隨經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程速度進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)開發(fā)迅速發(fā)展，本文將結(jié)合相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房建工程管理過程中存在的問題進(jìn)行探討，并提出有效的解決方案，希望對(duì)日后的房建工程管理有所幫助。

關(guān)鍵詞：房屋建設(shè)工程管理新探索

隨著我國(guó)房建工程這新型建筑模式的興起，我國(guó)的建筑工程行業(yè)也得到了快速、穩(wěn)定的發(fā)展，與此同時(shí)，對(duì)于我國(guó)的房建工程的施工技術(shù)來說，也在很大程度上得到了提高，并且正在不斷地更新、完善。房建工程在施工過程中以及后期的投入使用中的質(zhì)量問題，不僅受到了越來越多的人們的關(guān)注，而且也影響、制約著房建工程未來的發(fā)展趨勢(shì)，由此可以看出，對(duì)房建工程進(jìn)行科學(xué)有效的管理，對(duì)房建工程的整體質(zhì)量以及施工技術(shù)有著非常深刻的影響。以下，本文將從影響房屋建設(shè)施工的整體質(zhì)量的有關(guān)因素以及如何改善和完善對(duì)房屋建設(shè)工程的管理的具體措施等方面出發(fā)，深入探討如何才能對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行科學(xué)的、有效的、系統(tǒng)的管理，以期我國(guó)在對(duì)房屋建設(shè)工程的管理過程中能夠?qū)崿F(xiàn)合理化、科學(xué)化、規(guī)范化的目的。

一、房屋建設(shè)中工程規(guī)劃與管理

規(guī)劃管理和規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系非常密切，規(guī)劃管理信息系統(tǒng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系的核心是：通過計(jì)算機(jī)提供的各種審查工具，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的水平。要做的具體工作包含以下幾點(diǎn)：

（一）開發(fā)商對(duì)于工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、原則進(jìn)行確定，作為管理系統(tǒng)中輸入要件，適當(dāng)?shù)夭扇》答伡靶拚目刂品绞竭M(jìn)行調(diào)整，并最終選擇設(shè)計(jì)方案。

（二）規(guī)劃管理應(yīng)盡量減少對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作習(xí)慣的改變。為了可以在計(jì)算機(jī)中自動(dòng)計(jì)算、查詢、分析各種規(guī)劃指標(biāo)，需要將以前面向制圖的規(guī)劃圖，改成面向GIS空間分析的數(shù)字化規(guī)劃圖。但是，應(yīng)該盡量減少對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)人員原有工作習(xí)慣的改變，可以只對(duì)需要計(jì)算的要素提出標(biāo)準(zhǔn)要求，要求規(guī)劃設(shè)計(jì)人員在制作這些圖層時(shí)，按照定的圖層分層和編碼規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，其他要素包括

些修飾性的圖素可以放寬要求；

（三）提出合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)分層編碼標(biāo)準(zhǔn)。由于目前許多規(guī)劃設(shè)計(jì)單位都使用AutoGAD進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，因此需要根據(jù)上述原則，在已有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、部門標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上建立套完整的《規(guī)劃圖AutoCAD分層標(biāo)準(zhǔn)》，向有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位發(fā)放。同時(shí)，制定相應(yīng)措施，保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及規(guī)劃管理部門可以使用規(guī)劃管理信息系統(tǒng)對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查；

（三）通過計(jì)算機(jī)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)成果審查。如果規(guī)劃設(shè)計(jì)單位報(bào)送上來的設(shè)計(jì)方案符合系統(tǒng)規(guī)定的定的格式標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃管理系統(tǒng)可以將規(guī)劃圖導(dǎo)入系統(tǒng)，與地形圖、管線圖等圖層進(jìn)行疊加顯示，同時(shí)可以對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行指標(biāo)計(jì)算、比較，進(jìn)行查詢、統(tǒng)計(jì)、分析等；

二、房屋建設(shè)工程施工進(jìn)行管理的有效措施

（一）房屋建設(shè)的準(zhǔn)備階段

在對(duì)房屋建設(shè)工程施工進(jìn)行管理過程中，首先需要對(duì)房屋建設(shè)施工的準(zhǔn)備階段進(jìn)行管理，具體的措施主要有：

1.對(duì)房屋建設(shè)施工所處的地理位置以及施工所處路段的地址進(jìn)行調(diào)查。

2.對(duì)于房屋建設(shè)來說，相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙是非常重要的，所以對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的要求也是非常高的。因?yàn)閷?duì)于個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目來說，如何施工必須依附于設(shè)計(jì)圖紙，所以說對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的要求必須嚴(yán)格，這樣才能保證房屋建設(shè)的整體質(zhì)量。

3.在房屋建設(shè)工程進(jìn)行具體的實(shí)施階段時(shí)，相關(guān)的技術(shù)人員以及施工人員必須要根據(jù)具體的情況再開工作業(yè)。

（二）房屋建設(shè)的施工階段

1.組織施工技術(shù)交接。按照工程的重要程度，單位工程在開工之前，要由企業(yè)或者項(xiàng)目技術(shù)的負(fù)責(zé)人組織進(jìn)行全面的技術(shù)交底。工程施工復(fù)雜、工期比較長(zhǎng)的工程可以按照基礎(chǔ)、安裝、結(jié)構(gòu)、裝修等幾個(gè)階段分別組織技術(shù)交底。各個(gè)分項(xiàng)工程在施工之前，應(yīng)該由項(xiàng)目技術(shù)的負(fù)責(zé)人向施工的技術(shù)人員和參加這個(gè)項(xiàng)目施工的所有組長(zhǎng)進(jìn)行交底。各個(gè)分項(xiàng)工程在施工的過程中，再由施工的技術(shù)人員以及班組長(zhǎng)向具體的操作工人進(jìn)行全面的交底。

2.對(duì)采用的房屋建設(shè)的材料的質(zhì)量必須要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)。在房屋建設(shè)施工過程中，對(duì)于采用的材料，施工人員和技術(shù)人員

定要進(jìn)行仔細(xì)、嚴(yán)格的檢驗(yàn)，這樣才能保證房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量。

3.材料質(zhì)量控制。對(duì)于工程所需要采購(gòu)的建筑材料，應(yīng)該對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行比較選擇，對(duì)供貨的廠家的資質(zhì)、生產(chǎn)能力、質(zhì)量保證體系、業(yè)績(jī)、生產(chǎn)工藝、信譽(yù)等進(jìn)行綜合的比較，選擇合格的供貨商。對(duì)于進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的半成品、原材料和構(gòu)配件要按照不同的型號(hào)、品種進(jìn)行分區(qū)堆放，加以標(biāo)識(shí)；對(duì)些有防濕和防潮要求的材料，要有定的防雨防潮的措施，對(duì)于容易損壞的材料和設(shè)備，要做好必要的防護(hù)，減少材料的損失和變質(zhì)。

4.施工機(jī)械設(shè)備控制。在施工工程中所使用的機(jī)械設(shè)備要根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、工期要求和工程規(guī)模，按照可行性、必要性和經(jīng)濟(jì)性的原則確定具體的使用形式。機(jī)械設(shè)備的具體使用形式包括以下幾種：自行采購(gòu)、承包、租賃以及調(diào)配等。

5.施工工序質(zhì)量控制。工序也叫做“作業(yè)”。工序是產(chǎn)品在制造過程中的基本環(huán)節(jié)，也是組織生產(chǎn)的基本單位，對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行控制是為了把工序質(zhì)量的波動(dòng)控制在要求的界限內(nèi)所進(jìn)行種控制活動(dòng)。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，為了能夠最好地去滿足人們對(duì)物質(zhì)的要求，房屋建筑公司必須要把對(duì)房屋建設(shè)工程的管理列為重點(diǎn)，畢竟，房屋的整體質(zhì)量對(duì)于房屋建設(shè)工程來說是非常重要的。要想科學(xué)地、合理地、完善地、系統(tǒng)地對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行管理，首先要做的就是對(duì)房屋建設(shè)工程的施工進(jìn)行強(qiáng)有力的監(jiān)管和管制，這樣才是對(duì)房屋建設(shè)工程的質(zhì)量的最有力的保障，在對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)管和管制的過程中，房屋建設(shè)施工人員應(yīng)該把施工的前期準(zhǔn)備階段、施工階段以及工程竣工的驗(yàn)收階段的質(zhì)量管理和控制列為重點(diǎn)環(huán)節(jié)，這樣做對(duì)于提高房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量有

個(gè)保障，同時(shí)也可以最大程度地降低投資成本，延長(zhǎng)房屋建設(shè)工程的使用期限，獲得最大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。