城市商業(yè)綜合體探討

【摘要】城市商業(yè)綜合體是城市生活中以商業(yè)建筑為主多種建筑形態(tài)及生活空間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機(jī)系統(tǒng)之中。由于綜合體在業(yè)態(tài)上的多功能性，多層次性、以及地域性和未來性，其建設(shè)設(shè)計難度和復(fù)雜程度明顯大于功能較單一的其他商業(yè)建筑。本文結(jié)合多年來在一線的工作經(jīng)驗(yàn)，以杭州新天地D地塊綜合體為例對城市商業(yè)綜合體的設(shè)計進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；建筑設(shè)計；多功能；新天地

曾經(jīng)有一位建筑評論家說：“人不是生活在一個單純的物質(zhì)環(huán)境中，而是生活在一個意義環(huán)境中”。 有感于現(xiàn)代社會的城市擁擠不堪，人們居住在越造越高的房子里，日益背離原先美好的居住理想的時候，就決心締造出一個閑適、從容、意趣與浪漫及奔放的生活理念，打造符合這一生活理念的作品。由此，商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。城市商業(yè)綜合體是城市生活中多種建筑形態(tài)及生活空間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機(jī)系統(tǒng)之中，各部分功能之間存在相互依存、相互助益的能動關(guān)系，共同形成一組多功能、高效率的綜合體。

1、商業(yè)綜合體設(shè)計特點(diǎn)

1.1多功能的城市開發(fā)

城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)。一般的城市開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其它只作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)、或者純酒店或?qū)懽謽情_發(fā)等。錢江新城金融城將多功能綜合集中開發(fā)，包括有：酒店、寫字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、國際公寓、高尚住宅、大型廣場等。不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充組成城市綜合體-大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市活力之源，充滿激情與商氣，寫字樓使城市充滿青春與魅力，酒店的進(jìn)駐提升了消費(fèi)檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿生氣與活力，城市廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣等。

2.2街坊式的街區(qū)布局

在當(dāng)代城市化進(jìn)程中，許多城市的歷史風(fēng)貌正被一點(diǎn)點(diǎn)地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點(diǎn)點(diǎn)地割裂。為此，城市開發(fā)商需對保護(hù)城市的文脈，保護(hù)歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關(guān)注，對擬改造項(xiàng)目及城市的歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價值。街坊式街區(qū)布局很好的保留了城市歷史脈絡(luò)和城市骨架-道路是一個城市的骨骼，街區(qū)承載著城市的記憶，街坊式街區(qū)布局將城市歷史文脈很好的延續(xù)。

1.3開放式的城市空間

我們在城市綜合體規(guī)劃設(shè)計中的另一大特點(diǎn)是創(chuàng)造開放式的城市空間。城市綜合體設(shè)計是以較高密度和高容積率的設(shè)計手法將多種功能的建筑空間集中布置，這種集中布置規(guī)劃手法使項(xiàng)目規(guī)劃或布置大型市民活動廣場等公共開放式活動或綠化城市空間成為可能。開放式空間包括市民廣場，居住區(qū)休閑活動廣場，大空間尺度的建筑間距及超大綠化園林的高尚社區(qū)等。它們?yōu)槌鞘性鎏砹耸忻窆不顒訄鏊?，為城市增添積聚人氣與活力的城市空間，為城市地標(biāo)式建筑天際線提供最佳視覺空間，為城市透出藍(lán)天、白云、森林、小溪、詩意…

1.4地標(biāo)式的城市建筑

商業(yè)綜合體一個顯著特點(diǎn)就是均是所在城市矗立了地標(biāo)式建筑。它像是一塊巨大的磁鐵，將周圍的社會資源——— 人、商業(yè)、辦公、居住、交通、商業(yè)、資金、信息等強(qiáng)勁吸附，快速集合，并進(jìn)行有效地資源重新配置。例如美國的洛克菲勒中心上海的新天地，某種意義上它已近超越城市地標(biāo)的作用，而成為了當(dāng)?shù)厝藗兊木窦覉@。

2、項(xiàng)目分析

城市綜合體具有五大特征：一是超大空間尺度：城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。二是復(fù)合性功能組合：一般的城市綜合體主要由商務(wù)、居住、購物、酒店娛樂等功能組合而成，以一到兩種為主，其他功能為輔，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。本工程總建筑面積約40.07萬m2 ，其中商業(yè)裙房建筑面積8.46萬m2，屋面高度為26.50m；

1#、2#辦公樓總建筑面積約9.5萬m2，屋面高度為74.95m；3#、4#商務(wù)辦公樓總建筑面積約6.0萬m2，屋面高度為74.95m；地下室建筑面積約16.03萬m，包括約1.99萬m2地下商業(yè)，地下室深度19.6 m。

3、工程實(shí)例分析

3.1規(guī)劃設(shè)計理念

本項(xiàng)目定位建設(shè)成一個中等規(guī)模、高密度、多元化的城市綜合體，承載起提升區(qū)域及城市功能的使命，使其具有更深遠(yuǎn)的社會意義。

（1）合理分配

本項(xiàng)目通過引入“城市綜合體”的商業(yè)模式，打造一站式消費(fèi)理念。在規(guī)劃設(shè)計上將多種商業(yè)形態(tài)整合規(guī)劃、分區(qū)布局，運(yùn)用現(xiàn)代的設(shè)計手法融入建筑的地域特色，營造豐富的商業(yè)空間、有機(jī)的交通人流組織，從而形成濃厚的商業(yè)氛圍，打造真正意義上生活核心。依據(jù)品類落位，項(xiàng)目購物、餐飲與休閑娛樂面積占比49%：31%：20%，租戶數(shù)量約241個，其中餐飲和輕餐飲合計約67家；零售比例中兒童業(yè)態(tài)組團(tuán)占比9%，品質(zhì)家居主團(tuán)占比6%，傳統(tǒng)服飾配飾零售占比降低至27%。

（2）“生活核心”的商業(yè)設(shè)計理念

商業(yè)是城市的重要組成部分，商業(yè)建筑是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可缺少的空間單元。在競爭如此激烈的新形勢下，需要引進(jìn)國際領(lǐng)先商業(yè)理念，推動經(jīng)濟(jì)科學(xué)、快速、持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展。在此我們將采用“生活核心”的設(shè)計理念實(shí)施于建筑設(shè)計過程之中，來組織商業(yè)的業(yè)態(tài)，采用開放的商業(yè)街區(qū)和大商業(yè)有機(jī)組合模式，讓整個商業(yè)空間置身在完全開放的室外空間，為消費(fèi)者提供物質(zhì)、精神的雙重消費(fèi)。

（3）商業(yè)與周邊居住區(qū)的互補(bǔ)

隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，住宅與商業(yè)也不再是各自獨(dú)立的系統(tǒng)，商業(yè)區(qū)提供了巨大的商業(yè)機(jī)會與良好的商業(yè)的服務(wù)，也給予了周邊街區(qū)住宅完善配套，形成便利舒適的生活模式；同時區(qū)域內(nèi)居民的消費(fèi)提高了商業(yè)區(qū)內(nèi)的人氣，整個區(qū)域形成了互補(bǔ)的良性循環(huán)。

3.2建筑設(shè)計難點(diǎn)

綜合體建筑設(shè)計難點(diǎn)在于功能復(fù)合疊加，建筑使用效率問題 ，大面積標(biāo)準(zhǔn)層辦公樓設(shè)計 ，商業(yè)建筑功能變更等問題，下面從商業(yè)區(qū)跟辦公區(qū)建筑設(shè)計進(jìn)行分析。

（1）商業(yè)建筑設(shè)計

人在商業(yè)街內(nèi)的活動和感知空間是三維的。所以設(shè)計師對街道的長度方向、寬度方向和高度方向都應(yīng)有針對性地設(shè)計。首先商業(yè)街的長度隨商業(yè)的規(guī)模而定，沒有一定之規(guī)。但室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和發(fā)散的、通過性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街這樣一個有聚合要求。需要行人購物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間，它必須是一個通過建筑手段塑形成的“積極空間”。建筑設(shè)計了一系列層次豐富，情趣各異的室外公共空間，配合不同的功能建筑，創(chuàng)造出熱情、自由、閑適的生活氛圍。在建筑空間的設(shè)計突出間隔靈活，空間形態(tài)多樣的特征。這種多樣化的空間的精髓就是將生活轉(zhuǎn)為藝術(shù)。

同時，路方向設(shè)計為出挑的連續(xù)折面體， 富于視覺上的型體變化； 在風(fēng)情商業(yè)街的臨界面則結(jié)合商業(yè)后退的平臺設(shè)置炫目的“鉆石舞臺”和通透的玻璃中庭。層層疊落的商業(yè)室外平臺如同自然的梯田， 其上植滿草坪和灌木， 充滿舒適的生態(tài)感。以化整為零的設(shè)計手法使巨大型體得到分解， 與風(fēng)情商業(yè)街在尺度上取得和諧，特色商業(yè)為熱帶休閑風(fēng)情的坡頂建筑。結(jié)合室外廊道空間，創(chuàng)造濃郁的休閑建筑氛圍。

（2）辦公建筑設(shè)計

隨著時代的發(fā)展和技術(shù)的進(jìn)步，人們對生活和工作環(huán)境的品質(zhì)要求也逐步提高，關(guān)注建筑功能的舒適性，以改善人們的生活工作環(huán)境，提高人們的生命質(zhì)量成為建筑智能化的主要發(fā)展方向。高質(zhì)量和高效率建筑環(huán)境的創(chuàng)造，始終應(yīng)當(dāng)是建筑創(chuàng)作的目標(biāo)。

當(dāng)代建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)及其它科學(xué)技術(shù)成果的綜合，為建筑創(chuàng)作提供了新的設(shè)計思維。健康舒適的工作環(huán)境概念是指：優(yōu)良的空氣質(zhì)量，優(yōu)良的溫濕度環(huán)境，優(yōu)良的光、視線環(huán)境，優(yōu)良的聲環(huán)境；應(yīng)對的建筑設(shè)計方法：使用對人體健康無害的材料，減少VOC （揮發(fā)性有機(jī)化合物）的使用，對危害人體健康的有害輻射、電波、氣體的有效抑制，充足的空調(diào)換氣，對環(huán)境溫濕度的自動控制，充足合理的桌面照度，防止建筑間的對視以及室內(nèi)尷尬通視，建筑防噪聲干擾，吸聲材料的應(yīng)用。

辦公建筑空間設(shè)計，要綜合考慮到建筑空間的組合，庭院空間利用，工作場所的布局特征和空間的經(jīng)濟(jì)陛問題。而生態(tài)設(shè)計要求空間分區(qū)應(yīng)進(jìn)一步考慮節(jié)能和舒適度的需求。辦公樓里不同的空間對溫度、自然光和景觀的要求是不同的。如普通辦公室對溫度要求苛刻，其次是會議室和多功能廳，門廳、走道和樓梯交往空間等對溫度的要求相對較低。因此交往空間可以作為內(nèi)外環(huán)境的緩沖區(qū)。它的設(shè)定溫度可以更接近室外，從而形成了室內(nèi)外溫差的梯度轉(zhuǎn)換。這不但可以優(yōu)化能源消耗，亦能減輕人們對室內(nèi)外劇烈的溫度變化造成的不適感。

生態(tài)設(shè)計對傳統(tǒng)設(shè)計實(shí)踐的發(fā)展是：從功能分區(qū)、動靜分區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)展到光、氣、舒適度的環(huán)境緩沖分區(qū)。生態(tài)化設(shè)計在確定交通核位置時，不僅僅出于經(jīng)濟(jì)性和結(jié)構(gòu)均勻性的考慮，也出于熱工效應(yīng)和環(huán)境舒適性的考慮。最有效的平面空間布置是東西向雙核，南北為主朝向的模式。這樣，電梯廳、樓梯和衛(wèi)生間有了自然的采光和通風(fēng)及朝外的視野。

德國建筑師弗蘭.奧斯曼說“：設(shè)計一幢建筑意味給這個世界留下什么。”我們也要思考我們的責(zé)任，我們該為城市留下什么作品， 無愧我們的時代。這是我們在尊重城市、尊重時代的一個探索和實(shí)踐， 希望能給我們的城市、給市民、給生活提供更活躍的動力和生機(jī)，有利于思考生活的意義和價值。

4、結(jié)束語

隨著社會的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的騰飛，面對日益嚴(yán)重的土地、交通、環(huán)境等時代新問題，大型商業(yè)綜合體成了城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。其綜合體的商業(yè)經(jīng)營模式集辦公、購物、娛樂、餐飲等功能于一體，由于面積大，功能多，設(shè)計難度比較大。作為設(shè)計人員，我們還需不斷去探討研究，以創(chuàng)造更好的作品，貢獻(xiàn)社會。

參考文獻(xiàn)：

[1]王滔， 周閩. 城市核心區(qū)大型商業(yè)綜合體設(shè)計——以成都百貨大樓重建項(xiàng)目為例[J]. 四川建筑， 2015， （01）.

[2]李蕙聰， 喻鵬. 以綜合體為新式表現(xiàn)的商業(yè)建筑 不斷尋求商業(yè)與空間最大和諧共振[J]. 安家， 2015， （08）.

[3]聶向東；綜合體建筑的功能成長、設(shè)計定位及設(shè)計經(jīng)驗(yàn)；建筑創(chuàng)作；2014年11期.