房地產管理中的計算機應用研究

【摘要】在如今房地產迅速發(fā)展的時代中，我國各個區(qū)域的房地產以及建筑行業(yè)的發(fā)展也到了高峰期，在這種狀態(tài)之下，快速而有效的房地產管理效率以及產生信息的共享目前迫在眉睫。 我們生活在一個信息時代， 所以把現(xiàn)代信息技術與計算機設備高效的運用到房地產管理事業(yè)當中就顯得尤為重要，并且勢必會成為未來發(fā)展的趨勢，但這就需要完成管理者意識的質的改變，這樣才能夠提升自我競爭力。 本文就是在房地產管理中的計算機應用研究

【關鍵詞】房地產管理；計算機；應用研究

在競爭無處不在的時代里面，掌握信息化的建設并與全球化經濟的發(fā)展產生聯(lián)系已成為房地產業(yè)發(fā)展的必然趨勢，低效率的人工管理方式已經無法適應時代的發(fā)展和社會的進步。當我們生活越來越現(xiàn)代化信息化，計算機高效快捷的優(yōu)勢被人們充分了解，所以人們開始了由傳統(tǒng)人工轉化成管理信息化的進程，將計算機有效的運用到了實際的管理中。 這對于信息紛繁復雜的房地產行業(yè)而言是有百利而無一害的，但需要我們在實踐當中掌握相應的技巧，以便于確保其優(yōu)勢及價值的充分體現(xiàn)。

1、計算機應用的含義

1.1 房地產管理創(chuàng)新的含義

廣而周至 ， 房地產是衡量國家經濟實力的一個重要組成部， 而房地產的管理高校與否與這個時代的經濟發(fā)展快速與否息息相關。房地產管理的定義就是房地產企業(yè)為達到預期的經濟目標和發(fā)展目標，對自身采取的一些方法和協(xié)調措施，使得自身經濟效益提高的做法。顯然， 綜上訴述房地產管理工作對于房地產企業(yè)自身的發(fā)展有著非常重要的意義。也對社會發(fā)展有重要意義，而隨著信息時代的到來，房地產的管理體系也需要進一步完善，相對于傳統(tǒng)的管理模式，計算機在房地產管理的應用將大大提高工作效率，促進社會發(fā)展，人工管理制度將會被淘汰，計算機管理將會成為房地產管理又一里程碑。

1.2 應用計算機管理房地產的必要性

在生活節(jié)奏日趨加快的今天，人們對于種種工作都提出了高效率的要求。隨著房地產經濟的日益調整，其對于人們日常生活的影響也日益提升也有了較大的影響，故而，規(guī)范化的管理制度必須要被提到日程上來、當前管理中的重要研究趨勢是效率化。由于房地產管理的模式比較特殊，在其影響下，在實際的體現(xiàn)中，信息的更新及搜集就顯得尤為重要，計算機可以通過快速的整理與分析幫助需求者在光速之間找到所需的信息。 對于日新月異的房地產行業(yè)來說，信息的更新是重中之重的部分，而且信息更新是體現(xiàn)自身工作價值的重要前提。 但是目前房地產管理水平參差不齊，傳統(tǒng)的信息成為對于房產信息的收集、整理、分析等工序的處理方法，這種情況造成在工作效率及實用性上都呈現(xiàn)出重大的弊端，這種高效性的丟失將會大幅度制約行業(yè)的發(fā)展速度。智能高效的管理只能通過計算機的只能程序完成。同時計算機由于其本身的特點在數(shù)據(jù)分析和整理上有著較強的優(yōu)勢，對于地域性信息共享也更方便快捷，我們如果要加強工作的效率和市場的管理，提高市場經濟，減少工作人員人員的需求量，確保信息管理快速高效化的實現(xiàn)，就必須在房地產行業(yè)中使用計算機，也可以為其自身經濟價值大大提升。由此可見，計算機在房地產管理中的作用是非常強大的，所以在房地產產業(yè)使用計算機是相當有必要的。

2、計算機要求

2.1應用計算機管理房地產的軟件構成

計算機管理房地產軟件首先需要房地產資源庫的建立，以及云數(shù)據(jù)端的資源共享提高連鎖資源鏈接，并且施行遠程遙控系統(tǒng)，資源數(shù)據(jù)庫，政策庫，主要與國家政策法律直接掛鉤，避免違法情況發(fā)生，銀行數(shù)據(jù)庫接觸銀行借貸利率，經濟增長房地產投資回報率。投資額，各地的空房量等信息，年投資額，年成交過戶面積，同時需要建立防火墻，企業(yè)網站管理員，以便資源共享實現(xiàn)，利用互聯(lián)網家和人工智能以及大數(shù)據(jù)實現(xiàn)對于未來的預測，大數(shù)據(jù)趨勢，預測地點信息，以及經濟額度，能夠帶來的利益，以及未來的開發(fā)程度，房源庫要求可以在網絡上進行交易虛擬看房等功能實現(xiàn)線上線下高效活動但是應該注意，計算機方面知識應當簡便易懂，使人可以明確的看出目的，以及對客戶信息隱私權的保護，建立統(tǒng)一的客戶信息，應用在網站上的瀏覽量預測客戶喜歡的房源類型加以顯示，以便增加成功率。運用數(shù)據(jù)云，以及定位功能更加方便的掌控房源位置信息，同時減少虛假房源。這就需要增加房地產管理系統(tǒng)。所以計算機實現(xiàn)功能需要以上需求。

2.2利用計算機完成房地產管理人員的需求

要求工作人員對不同的房地產資源要采取不同的管理機制，只有這樣才能更好地加快工作效率，促使其有效的加強工作質量和提高工作效率。同時，也要求工作人員在工作過程中要保護客戶隱私，從而避免客戶流失，進而提高利益，并且認真調查市場，積極分享資源。與此同時，還要針對工作人員設置相應的激勵制度，采取正確的獎勵機制，要對于表現(xiàn)優(yōu)異的工作人員，給予相應的獎勵，以此提高他對工作的熱情，對表現(xiàn)不良的工作人員同樣進行適當?shù)奶幜P，借此促使他增加對工作的熱情。

結束語：

綜上，隨著社會變革和經濟發(fā)展，房地產管理事業(yè)也在不斷改變。與之相對的，如果應用原來的機制相關人員的壓力逐漸增大，而且效率不高，這種現(xiàn)象不可忽視。所以我們必須采取與時俱進并且富有朝氣的互聯(lián)網，以及嶄新的大數(shù)據(jù)方面的知識完善我們的工作，并且需要有關部門完善相關法律，數(shù)據(jù)庫為了未來房地產行業(yè)科學健康有效的進行發(fā)展增加社會收益減少低效率這種情況的發(fā)生，同時培育一批通過計算機管理房地產專業(yè)的人才為了這個行業(yè)發(fā)光發(fā)熱，這些都是房地產從事人員應該重視的。綜上所述房地產管理的工作創(chuàng)新應通過合理的模式、人才培養(yǎng)與評估體系創(chuàng)新，結合當前我國房地產行業(yè)的實際情況來進行， 以全面提高房地產企業(yè)的競爭實力。

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