我國農村宅基地制度的歷史變遷

陳開

（云南農業(yè)大學，昆明 650201）

我國農村宅基地制度的歷史變遷

陳開

（云南農業(yè)大學，昆明 650201）

農村的宅基地既是農民居住的保障，也是農民的生產生活資料，宅基地在農民的生活中占據了舉足輕重的地位。因此，政府對宅基地制度的研究和制定特別慎重。通過學習各朝各代的宅基地的歷史以及朝代背景，可以對歷史中宅基地的取得方式有更清楚的認識。通過認真分析建國后的制度發(fā)展，將其分為三個時期來說明制度發(fā)展的軌跡，以期為今后的制度創(chuàng)新提供良好的基礎。

農村宅基地；宅基地制度；歷史變遷

一、農村宅基地取得方式

（一）政府分配

從相關文獻中可了解到，戰(zhàn)國時期政府已經開始分配宅基地給農民，其中魏國和秦國分配宅基地主要根據士兵在戰(zhàn)場上的戰(zhàn)功大小而定。而從西漢前期開始，政府則以爵位高低來決定分配宅基地的大小。在魏晉、隋唐時期，均田制得到普遍應用，政府按照家庭人口來分配宅基地，賤民和奴隸分得的較少。自唐玄宗后期開始，政府掌握的可分配土地日漸減少，土地兼并也日漸嚴重，均田制也將退出歷史舞臺。所以從此以后，歷代政府只對新移民進行宅基地分配。政府分配宅基地的做法幾乎在各個朝代都會出現(xiàn)，這是一種比較普遍的宅基地獲得方式。

在以上朝代中，雖然各個朝代的宅基地分配政策有所差異，計量單位“畝”也有所不同，但普通農民分到的宅基面積折合成今天的市畝大約都在兩畝半，而且都是允許農民永遠占有。

（二）繼承所得

繼承所得也是古代農民解決宅基地問題的一種重要方法。在我國古代土地國有時代，國家禁止農民私下買賣承包的責任田，但允許農民繼承宅基地和自留地。當原來的田地擁有者去世以后，其家人可以直接將其名下的宅基地和自留地分配給繼承者。當土地私有制確立以后，土地買賣也隨之頻繁，國家基本上也不再干涉農民擁有宅基地的轉贈和繼承問題。政府承認繼承所得，既可以降低管理成本，還可以讓一個家族的人世世代代不斷奮斗，增加農民的積極性。

（三）開荒所得

在我國絕大多數(shù)朝代中，政府都會出臺一些規(guī)定鼓勵農民去開荒。并且，開墾的荒地都歸開墾人所有，允許其在開墾土地上建造房屋和持續(xù)耕種。政府這樣做既可以解決一部分農民的宅基地和耕地分配問題，還能減輕政府的工作量；還可以增加耕地面積，提高全國的糧食產量。古人開荒建房的例子在很多文學作品中便可尋見，如白居易的蘆山草堂、范仲淹的清白堂、朱熹的臥龍庵，這些都是開荒所造。

（四）購買所得

購買宅基地的行為在各個朝代都有，只是隨著當時的政策和政府管控程度而各有不同。比如在漢代初期，政府由于控制的可分配土地不足以解決所有人的宅基分配問題，不得不允許農民進行適當?shù)耐恋亟灰?。在北魏、北周、隋朝和唐朝初期，政府為了方便管理和收稅，希望盡可能地減少農民流動，因此禁止耕地買賣特別嚴格，但由于部分農民無法完成規(guī)定的稅收，政府又不得不允許農民對其擁有的宅基地和自留地進行買賣。而到了宋朝，政府反而鼓勵農民進行宅基地買賣，而且很多大規(guī)模的宅基買賣就是政府操辦的，以此來解決宅基分配不公的問題。宋朝以后，農村的宅基地買賣則更加頻繁。在各個朝代的宅基交易中，政府大多都有一個相同的原則：親鄰優(yōu)先購買。之所以這樣，主要是為了減少農民的流動遷徙，便于政府管理。由此可見，宅基地買賣行為雖然在政府的管控之中，但卻是由于市場需要所產生的，是符合市場規(guī)律的。

二、我國現(xiàn)代農村宅基地制度的變遷

新中國成立以來，我國的農村宅基地制度主要內容為“集體所有、農民使用、一宅兩制、一戶一宅、福利分配、免費使用、無償回收、限制流轉、不得抵押、嚴禁開發(fā)”。農村的宅基地制度隨著改革開放和經濟發(fā)展也有了相應的變遷，筆者根據變遷的階段將其分為三個時期：宅基地的私人所有時期、集體所有時期以及制度完善時期。

（一）宅基地的私人所有時期

第一時期（新中國成立至1962年），建國以后，通過土地改革運動，國家基本上對土地進行了重新分配，大部分農民都分得了相應的土地，并擁有了相應的土地所有權。國家在《共同綱領》中明確要求各級政府要保護農民已經獲得的耕地和宅基地的所有權。1952年土改運動接近尾聲時，農業(yè)合作化隨之而來。合作社的快速興起將社員的主要生產資料都合并入集體，將土地私有制變?yōu)榱思w所有制，但是農民的宅基房屋所有權卻沒有歸入合作社。1956年全國人大通過的關于合作社的文件中指出，農民已擁有的房屋永遠歸其所有，合作社成員現(xiàn)有的宅基地也不用歸入合作社。1954年的《憲法》也再次確認了農民對宅基地的所有權，這就為這一時期的土地產權自由流轉在制度上掃除了障礙，也標志著農民土地房屋私有制制度正式確立。

在這個時期，宅基房屋私有制度有以下特征：一是以實現(xiàn)“居者有其屋”為目標，嚴格保障農民居住權得以實現(xiàn)；二是政府將擁有的宅基地平均免費地分給農戶；三是保證了農民對宅基房屋的所有權，農民可以對其進行相應的處置，國家對該所有權提供了制度保障。

（二）宅基地歸集體所有時期

第二時期（1962年至20世紀80年代初），隨著公社化的發(fā)展，農民宅基地私有制向公社化集體所有制進行轉變。1962年的“人民公社六十條”中對宅基地和房屋的權利進行了區(qū)分，農民對房屋仍然有所有權，可以租賃和交易，但是宅基地的所有權屬于集體所有，農民可以永久使用。1963年公布的文件首次對宅基地的所有權和使用權進行定義，并對宅基地的所有權和使用權、以及房屋的相關權利進行了較為詳細的說明。經過以上的發(fā)展，就形成了我國現(xiàn)有的宅基地制度的模型。

在這一時期，宅基地制度體現(xiàn)出以下特征：一是國家將宅基地的所有權與使用權進行區(qū)分對待，所有權由原來的農民所有轉為生產隊集體所有，而農民只有永久使用權；二是宅基地不允許個人進行交易，但農民卻對房屋有永久所有權，有對房屋進行交易的權利，宅基使用權也會隨著交易的進行而轉移；三是國家為了保障農民的居住權利，以戶為單位，為每戶農民免費分配一處宅基地，而且農戶可以永久使用。

（三）宅基地制度完善時期

第三時期（20世紀80年代初至今），這一時期主要是對宅基地制度的完善過程。改革開放以后，隨著家庭聯(lián)產承包責任制的全面實行，農村經濟和農民生活水平得到很大提高，因此農村開始出現(xiàn)了建房高潮，進而引起了隨意占用耕地蓋房等問題。于是國家從1981年陸續(xù)發(fā)布文件、出臺政策，以解決農村宅基地亂象問題。1981年發(fā)布文件要求，農村住宅用地需要由地方政府統(tǒng)一管理、節(jié)約使用。1982年則開始對宅基地的劃分面積提出了要求。1986年首次頒布的《土地管理法》中指出，農戶只許“一戶一宅”，不得在承包地和自留地上建房，并對宅基地使用權、房屋交易以及新建住宅之間的相關問題做了詳細規(guī)定，為宅基地的管理提供了可靠的法律保障。1995年出臺的《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》與1997年發(fā)布的《關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知》，對宅基地回收的各種情況進行了詳細規(guī)定。在隨后的法律法規(guī)中，將宅基地使用人的范圍陸續(xù)擴大到退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、愿意定居在農村的科技人員等等。20世紀90年代末，隨著經濟的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)之間的人口流動不斷加快，隨后便出臺了一系列政策來禁止城鎮(zhèn)人口占用農村宅基地。1999年、2004年、2007年發(fā)布的相關文件中都特別強調，城鎮(zhèn)人口不準購買和占有農村的宅基房屋，政府相關部門也不準向城市人口在農村違建的房屋發(fā)放證書。雖然這些政策在一定程度上影響了城鄉(xiāng)間的人口流動，但是卻有效地避免了某些非農人口對農村宅基地的占有，更便于農村的宅基房屋管理。

三、小結

從以上幾個時期可以看出，農村宅基地制度的變遷是隨著當時的社會、經濟發(fā)展而改變的。第一時期中的宅基地私有制，是新中國成立后的歷史必然產物。20世紀60年代，宅基地集體所有代替農戶私有制，是社會主義道路發(fā)展到一定階段所引起的。到了20世紀80年代，改革開放的成功引起了社會的大變樣，只有不斷完善宅基地制度才能更好地適應當前的社會經濟發(fā)展。雖然學術界對宅基地所有權歸集體擁有仍然有人持有不同意見，但是厘清宅基地制度的歷史發(fā)展變遷可以為我們今后的研究和政策制定提供重要的借鑒，對今后的農村穩(wěn)定和發(fā)展，乃至全國的發(fā)展都有十分重要的意義。

［1］趙樹楓，等.農村宅基地制度與城鄉(xiāng)一體化［M］.北京：中國經濟出版社，2015.

［2］張振勇.農村宅基地制度演化研究［D］.濟南：山東農業(yè)大學，2013.

［3］王旭東.中國農村宅基地制度研究［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2010.

［4］張云華，等.完善與改革農村宅基地制度研究［M］.北京：中國農業(yè)出版社，2011.

［5］錢忠好.中國農村土地制度變遷和創(chuàng)新研究［M］.北京：中國農業(yè)出版社，2010.

［6］朱新華.農村宅基地制度變遷的規(guī)律及啟示［J］.中國土地科學，2012，（7）.

［責任編輯吳高君］

F320

A

1673-291X（2016）25-0020-02

2016-08-16

陳開（1989-），男，河南滑縣人，碩士研究生，從事農村與區(qū)域發(fā)展研究。