房地產(chǎn)測繪技術及房地產(chǎn)測繪的應用意義

◎高穎

房地產(chǎn)測繪技術及房地產(chǎn)測繪的應用意義

◎高穎

在我國的社會發(fā)展和建設的過程中，房地產(chǎn)測繪技術正在朝著更加智能化和現(xiàn)代化的方向快速發(fā)展前進著。本篇文章就是針對房地產(chǎn)測繪的應用意義進行闡述，并針對房地產(chǎn)測繪技術的應用和應用途徑進行了分析和探討，希望能夠有效促進我國房地產(chǎn)測繪技術的發(fā)展和進步，加快我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的整體建設速度。

在進行房地產(chǎn)工程項目的施工建設過程中，會采用測繪技術對房地產(chǎn)進行有效的測量和計算，從而保證在施工建設的過程中全部使用的數(shù)據(jù)和參數(shù)非常準確，為建筑工程項目的順利開工提供基礎保障。從目前來看，人們對于房地產(chǎn)測繪技術應用的重視程度越來越高，而且也在不斷提高測繪技術的現(xiàn)代化水平和智能化水平，從而使其能夠在房地產(chǎn)開發(fā)建設的過程中發(fā)揮更大的作用，促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更好、更快的發(fā)展進步。利用房地產(chǎn)測繪技術能夠為人們提供房地產(chǎn)方面的詳細的資料，并對房地產(chǎn)中各個分區(qū)的面積進行準確的計算，為后期的房地產(chǎn)交易提供了良好的保障。

房地產(chǎn)測繪簡介

在進行城市土地規(guī)劃和建設的過程中，房地產(chǎn)測繪是根本保障，其能夠?qū)ο嚓P的資料和數(shù)據(jù)利用測繪技術進行有效的測量和計算，并保證得到結果的準確性和科學性，從而為城市的發(fā)展提供相關依據(jù)。另外，利用房地產(chǎn)測繪技術還能夠針對一些開發(fā)商在實際工程項目建設的過程中，是否存在建筑面積減小的情況進行查驗，就目前而言，我國的房地產(chǎn)價格非常高，存在部分開發(fā)商為了自身的利益，而虛報房屋建筑面積，這樣就會影響房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，所以，利用測繪技術對面積進行測量和計算，就能夠?qū)Ψ课萁ㄖ拿娣e是否符合建設要求進行檢查，保證房地產(chǎn)市場的規(guī)范性。

房地產(chǎn)測繪的應用意義

房地產(chǎn)測繪技術就是測繪技術不斷創(chuàng)新和完善而出現(xiàn)的，其能夠應用在房地產(chǎn)開發(fā)占用土地的測量和房屋建筑內(nèi)部的分區(qū)面積測量之中，其能夠分成房地產(chǎn)開發(fā)工程測繪以及房地產(chǎn)基礎測繪兩種，通過測繪技術的有效應用，能夠為相關企業(yè)和人員提供非常準確的數(shù)據(jù)和參數(shù)資料等，從而在降低了在進行房地產(chǎn)交易的過程中出現(xiàn)的一些問題和糾紛的概率，促使購房風險率有所下降，這樣就能夠保證買賣雙方的權益都得到良好的保證。在進行房地產(chǎn)工程項目施工建設的過程中，應用房地產(chǎn)測繪技術能夠加強建設質(zhì)量和施工效果。在進行建設之前，能夠使用房地產(chǎn)測繪技術對施工場地的各種信息資料進行測量，為工程開工提供重要的參考材料。在實際建設中，測繪技術的應用能夠?qū)Φ乇硐碌膸r石分布等進行明確，進而使相關工作人員能夠?qū)τ锌赡馨l(fā)生的問題進行預防，防止出現(xiàn)嚴重的安全事故。在工程建設完成后，房地產(chǎn)開發(fā)單位能夠?qū)⑷繙y量數(shù)據(jù)傳輸?shù)焦俜骄W(wǎng)站中，提高工程的透明度，使社會人群也能夠參與到監(jiān)督工作中。綜上所述，房地產(chǎn)測繪在工程項目中的應用具有非常重要的作用和意義。

房地產(chǎn)測繪具體技術

當前，房地產(chǎn)測繪技術逐漸朝著智能化和信息化方向發(fā)展，與傳統(tǒng)測繪方式相比，LIDAR測繪技術、全站儀技術等新型測繪方式都存在不可比擬的優(yōu)點，它們對高科技測繪設備的要求較高，從企業(yè)長遠發(fā)展角度來看，引進這一類房產(chǎn)測繪技術，不僅能有效提高測繪工程質(zhì)量，確保工程進度，而且能節(jié)省企業(yè)整體成本，降低工程竣工出現(xiàn)問題的機率。

房地產(chǎn)測繪現(xiàn)代化技術的應用

全站儀在房地產(chǎn)測繪中的應用.在進行房地產(chǎn)測繪技術應用的過程中，全站儀在數(shù)據(jù)信息采集的時候應用非常廣泛。全站儀能夠?qū)嚯x進行測量、對角度進行測量，而且其中還具有微處理器，是現(xiàn)代化和智能化程度較高的儀器。從目前來說，現(xiàn)存的全站儀的測量精度非常高，而且能夠運用人工和自動控制兩種方式。

RTK技術在房地產(chǎn)測繪中的應用。自從RTK技術被研發(fā)出來，就得到了廣泛的關注和應用，RTK技術能夠進行精準的定位，其在進行定位的時候就是將觀測到的信息直接傳輸?shù)搅鲃诱局械腉PS接收機中，并在其中直接進行分析和計算，從而得到厘米級的流動站地理位置信息。利用RTK技術進行房地產(chǎn)測繪的時候，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)建筑的分界線和其中建筑的位置進行實時測定，而且精度能夠達到厘米級別。再將GPS接收機中以及已經(jīng)經(jīng)過處理的地理信息等傳輸?shù)紾PS系統(tǒng)之中，之后就能夠得到非常精確的房地產(chǎn)實際建筑構圖。

房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)(GIS)的使用。我國的房地產(chǎn)企業(yè)想要不斷提高管理水平和決策的正確性，就需要對計算機網(wǎng)絡技術和信息技術等非常先進的技術進行良好的應用，并完全脫離人工分析的模式，利用計算機系統(tǒng)代替，這就促使房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)的出現(xiàn)。但是想要對房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)進行非常有效的建立，必須經(jīng)過非常復雜和繁瑣的程序，而且相應的技術和工藝水平也必須非常高。在這方面，美國環(huán)境系統(tǒng)研究所具有非常先進的經(jīng)驗和技術，而且也具有非常完善的房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)中有著幾千個分析工具，這些工具涉及的方面非常廣泛，從而使測量信息的分析、圖像的繪制等更加科學和規(guī)范。在當前時代下，房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)正在逐漸被應用，這對于過去的測量理念和技術有著良好的促進和完善作用。

在房地產(chǎn)領域中，測繪技術的應用程度正在逐漸深入，而且其能夠發(fā)揮出的有效作用也在快速提高。我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對于社會建設和經(jīng)濟發(fā)展來說具有非常關鍵的意義，因此，一定要不斷加強房地長測繪技術的先進程度和智能化程度，從而使測繪結果更加科學和準確，加快我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展速度。上文中針對房地產(chǎn)測繪進行了簡單的介紹，并對房地產(chǎn)測繪技術的應用意義進行了闡述，分析了房地產(chǎn)測繪技術的實際應用和有效應用途徑，希望能夠促使房地產(chǎn)測繪技術不斷完善和創(chuàng)新，提高先進程度，使其能夠展現(xiàn)出更大的功用，為我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定堅實的基礎。

（作者單位：內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗國土資源局）

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