上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.1% 銷(xiāo)售增速連續(xù)回落

上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.1% 銷(xiāo)售增速連續(xù)回落

今年1月份～6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，同比增長(zhǎng)6.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.0%），增速比1月份～5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資31149億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.8%。

1月份～6月份，商品房銷(xiāo)售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1月份～5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)28.6%。商品房銷(xiāo)售額48682億元，增長(zhǎng)42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)44.4%。

6月末，商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。

1月份～6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68135億元，同比增長(zhǎng)15.6%，增速比1-5月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款10939億元，增長(zhǎng)1.0%；利用外資66億元，下降63.2%；自籌資金23816億元，下降0.1%；其他資金33314億元，增長(zhǎng)38.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款18934億元，增長(zhǎng)34.1%；個(gè)人按揭貸款11245億元，增長(zhǎng)57.0%。

點(diǎn) 評(píng)

1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速為6.1%，比前5個(gè)月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月回落，住宅投資增速今年以來(lái)首次回落是主要的拖累因素。

商品房銷(xiāo)售增速也連續(xù)出現(xiàn)回落，但仍處于快速增長(zhǎng)區(qū)間，由此帶動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。6月末商品房待售面積比上月減少了753萬(wàn)平方米，庫(kù)存銷(xiāo)售比（待售面積/近3個(gè)月銷(xiāo)售面積均值）已低于2014和2015年同期。

不過(guò)，值得關(guān)注的是，由于銷(xiāo)售增速的持續(xù)回落，開(kāi)發(fā)商拿地和開(kāi)工的意愿也在下降，房屋新開(kāi)工面積增速已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月回落。盡管不少城市仍在出現(xiàn)“地王”，但主要集中在國(guó)企，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。

對(duì)銀行而言，在“資產(chǎn)荒”的背景下，房地產(chǎn)按揭貸款成為各家銀行爭(zhēng)奪的對(duì)象，上半年居民部門(mén)中長(zhǎng)期貸款新增2.6萬(wàn)億，接近去年同期的兩倍。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，區(qū)域市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)分化，銀行對(duì)其中可能蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)需要保持警惕。

（王靜文）