實現(xiàn)居住區(qū)景觀效果與成本控制管理的研究

單超童

【摘要】隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展，我國的地產(chǎn)景觀在發(fā)展的過程中也不再單純的追求奢侈和攀比，特別是在綠色發(fā)展模式實行之后，我國的地產(chǎn)景觀設(shè)計正在逐漸向著自然和理性回歸。對于景觀設(shè)計，其效果和質(zhì)量同設(shè)計和施工的成本投入之間沒有太多的關(guān)系，因此，很多的地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中更加趨向于通過合理的景觀運用來為用戶創(chuàng)造經(jīng)濟舒適的居住環(huán)境，通過這種景觀設(shè)計使得我國的景觀產(chǎn)品具有更高的價值。在本文中，作者根據(jù)自身的理解對當(dāng)前我國居住區(qū)景觀效果和成本控制管理進(jìn)行了簡單的研究。

【關(guān)鍵詞】居住區(qū)；景觀效果；成本控制

伴隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們對園林景觀的需要越來越強烈，且人們逐漸加強了對居住環(huán)境以及居住舒適度等的要求，但地產(chǎn)商在發(fā)展的過程中正面臨著“土根”嚴(yán)控和“銀根”緊縮等多方面的壓力，這對我國的市場發(fā)展來說是非常不利的，加上企業(yè)為了能夠?qū)ψ陨淼纳a(chǎn)成本進(jìn)行控制，提高自身的市場競爭力，這種情況下，如何實現(xiàn)居住區(qū)景觀效果和成本的控制管理正在成為制約當(dāng)前大多數(shù)地產(chǎn)商發(fā)展的一個重要問題。

1、制定合理的景觀品質(zhì)和成本目標(biāo)

在當(dāng)前我國的大多數(shù)的地產(chǎn)商來說，其在進(jìn)行項目的立項時往往對景觀設(shè)計沒有給予對應(yīng)的重視，導(dǎo)致很多的樓盤在施工完成之后，沒有符合自身特點的景觀設(shè)計，這對建筑物的整體視覺效果具有較大的影響，此外，還有一些施工企業(yè)往往是在施工圖紙設(shè)計完成之后才開始進(jìn)行景觀設(shè)計，這種景觀設(shè)計和施工方法使得我國的大部分樓盤無法使用戶滿意，從而影響自身的正常發(fā)展。對于這種景觀設(shè)計模式，其后期的景觀效果往往無法實現(xiàn)，且其為了實現(xiàn)景觀的效果，往往需要通過增加建設(shè)成本來對其進(jìn)行增強，這同建筑施工單位的建設(shè)初期目標(biāo)是相背離的。但由于景觀的施工周期較長，加上景觀的市場變化較大，施工單位在進(jìn)行景觀的設(shè)計時需要具有長遠(yuǎn)的目光，通過景觀效果和施工成本的有效結(jié)合對景觀設(shè)計進(jìn)行重點控制。

2、設(shè)計階段的成本和效果控制管理

想要實現(xiàn)居住區(qū)景觀的效果和成本控制，首先需要對建筑物建設(shè)之前的設(shè)計階段進(jìn)行重點的關(guān)注，設(shè)計的好壞往往對景觀的效果具有直接的影響，此外，通過設(shè)計的優(yōu)化能夠?qū)坝^的施工成本進(jìn)行有效的控制，降低施工單位的投入。

2.1 方案設(shè)計階段

在這一階段，其主要是通過對建筑物的整體建筑風(fēng)格以及其實用特點等對其進(jìn)行合適的設(shè)計方案選擇，像停車位和消防通道等，此外，還需要結(jié)合建筑物周圍的自然環(huán)境，實現(xiàn)建筑物和周圍環(huán)境的融合。為了實現(xiàn)景觀設(shè)計能夠達(dá)到對應(yīng)的效果，需要對以下幾個方面的內(nèi)容進(jìn)行確定：首先是對于景觀設(shè)計中的硬景面積，對于景觀效果來說，硬鏡面積占據(jù)的比例越大，則景觀的效果越差，而軟景的效果則和硬景像反。但對于景觀施工來說，硬景的施工成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于軟景，因此，在選擇設(shè)計方案時需要在滿足景觀設(shè)計的硬性條件的基礎(chǔ)上對硬景占據(jù)的比例進(jìn)行合適的調(diào)整，從而減少建筑單位的施工成本。然后是硬質(zhì)水景以及軟質(zhì)水景的設(shè)計，這兩種不同的水景設(shè)計適用于不同的地點，像硬質(zhì)水景，其一般適合在建筑物的入口以及中心節(jié)點等位置處。硬質(zhì)水景的施工主要是通過高檔的石材和鋼筋混凝土。對于這種水景設(shè)計，其施工成本相對較高，因此，在進(jìn)行設(shè)計時需要對其數(shù)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制。而對于軟質(zhì)水景，其是根據(jù)施工場地中的原有水文特點對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，使其在原有水景的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)母纳?，這樣使得其能夠同建筑物的整體效果像一致。

2.2 擴初設(shè)計階段

對于這一階段，其主要是對設(shè)計方案中的一些細(xì)節(jié)內(nèi)容進(jìn)行研究和改善，對于設(shè)計方，其需要對園林建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)以及給排水等作出對應(yīng)的CAD圖紙，然后由景觀工程師對其進(jìn)行核算，并根據(jù)當(dāng)前的市場材料價格等對景觀的設(shè)計方案進(jìn)行檢驗，并根據(jù)施工中的具體方案對景觀設(shè)計方案進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，通過這種方法使得景觀的施工成本和效果達(dá)到一種平衡，增加施工單位的經(jīng)濟效益。

首先是水景部分，對于建筑物來說，水景部分的建設(shè)和維護(hù)費用都是非常高的，因此，在進(jìn)行這一部分的設(shè)計時需要對其施工成本以及后期的運營效果等進(jìn)行充分的考慮，對于一般的水景，其水位的高度需要控制在30到50cm就可以，這樣既能夠?qū)κ┕こ杀具M(jìn)行控制，同時又不容易產(chǎn)生水質(zhì)變化等問題。此外，在軟質(zhì)水景設(shè)計中，其需要對鋼筋混凝土和花崗巖等設(shè)計方法進(jìn)行杜絕，這樣會對水體的環(huán)境造成較為嚴(yán)重的破壞，而是需要盡量實現(xiàn)水環(huán)境的自我循環(huán)。

然后是硬景部分，對于硬景部分，其涉及的內(nèi)容較多，但大部分的問題都是關(guān)于材料問題，一些設(shè)計時在進(jìn)行硬景的設(shè)計時過渡追求高檔，導(dǎo)致其選擇材料時舍近求遠(yuǎn)，這大大提高了施工單位的建設(shè)成本。像消防通道中的景觀設(shè)計，其采用石秋或者可拆卸的鐵柱往往能夠很好的實現(xiàn)隔離效果，且這種設(shè)計方法成本相對較低。此外，還有一些設(shè)計人員在設(shè)計的過程中過渡關(guān)注大門，且其建設(shè)成本非常高，盡管這種設(shè)計方法的效果較好，但相對的成本卻非常高，導(dǎo)致施工單位的經(jīng)濟效益嚴(yán)重下降等。

3、招標(biāo)階段的成本與效果控制

在進(jìn)行招標(biāo)的過程中，需要根據(jù)施工單位提供的設(shè)計圖紙以及設(shè)計師等的相關(guān)經(jīng)驗材料的選擇等進(jìn)行嚴(yán)格的審核，其中的大規(guī)格的苗木選擇需要先根據(jù)圖片對其進(jìn)行認(rèn)定，在確認(rèn)之后才能要求景觀工程師進(jìn)行實地勘察并起苗。在當(dāng)前的景觀招標(biāo)中，采用的往往是公開招標(biāo)方式，這種招標(biāo)方式具有一定的優(yōu)點，但由于參與招標(biāo)的施工企業(yè)較多，其中大部分的施工企業(yè)不具有施工條件，甚至一些施工單位通過低價中標(biāo)來進(jìn)行掛靠施工的問題，這對景觀設(shè)計來說具有較大的影響，因此，在選擇對應(yīng)的施工單位時，需要對其提供設(shè)計圖紙以及相關(guān)的施工材料等對其施工成本進(jìn)行簡單的計算，這樣能夠防止低價中標(biāo)等問題的出現(xiàn)，保證景觀設(shè)計的效果和成本控制。

4、施工階段的成本和效果控制

對于景觀的成本和效果，其在設(shè)計階段基本上行就已經(jīng)大體確定，但為了保證景觀的實際效果能夠符合用戶的要求，在進(jìn)行具體的施工時還需要通過嚴(yán)格的管理對其施工成本以及景觀效果進(jìn)行控制，為此，可以通過以下幾點措施對其進(jìn)行控制：首先是對施工圖紙進(jìn)行審核，在進(jìn)行施工的過程中，需要要求設(shè)計和監(jiān)理單位等的技術(shù)人員進(jìn)行施工圖紙的研討，通過這種方法使得所有的人員都能參與其中，通過有效的溝通對施工和設(shè)計中存在的問題進(jìn)行良好的解決。而對于硬質(zhì)鋪裝或者綠化種植等內(nèi)容，其在進(jìn)行施工之前需要設(shè)計單位作出對應(yīng)的效果樣板，通過這種方法能夠?qū)κ┕ぶ锌赡艽嬖诘膯栴}進(jìn)行了解，然后盡快制定對應(yīng)的解決辦法。此外，還能減少后期施工的大改動，降低施工成本。此外，對于施工工藝，其對景觀的后期效果和維護(hù)具有直接的影響，像施工單位認(rèn)為的花崗巖面層厚度不夠問題，但影響其效果的往往不是面層的厚度，而是其面板的干凈度以及砂漿的厚度等。因此，施工單位在進(jìn)行施工的過程中有效的控制施工工藝是保結(jié)語：

伴隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展，綠色發(fā)展和建設(shè)節(jié)約型社會的理念也在逐漸深入到人們心中，在進(jìn)行園林景觀設(shè)計時，也需要遵循這一理念，通過成本節(jié)約、有效規(guī)劃、控制材質(zhì)品種等措施降低施工成本和對周圍環(huán)境的破壞，同時通過合理的設(shè)計使得景觀設(shè)計具有更好的效果，滿足人們的生活需要。

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