略談房建監(jiān)理開展前的預(yù)控工作重點

曾令軍/ 新疆天正工程建設(shè)項目管理有限公司阜康分公司

略談房建監(jiān)理開展前的預(yù)控工作重點

曾令軍/ 新疆天正工程建設(shè)項目管理有限公司阜康分公司

監(jiān)理人員所從事的監(jiān)理工作必不可少、舉足輕重！在對各種工程項目進(jìn)行監(jiān)理的過程中，監(jiān)理單位行使著監(jiān)理合同所賦予的權(quán)利，通過指揮以及監(jiān)理工程施工人員來完成對項目質(zhì)量、投資進(jìn)度以及安全等方方面面的控制。同時，負(fù)責(zé)組織工程的預(yù)驗收，并協(xié)助單位完成工程的竣工驗收。當(dāng)然，未雨綢繆，做好房建監(jiān)理開展前的預(yù)控工作尤其必要。

房建工程；工程監(jiān)理；監(jiān)理預(yù)控；預(yù)控重點

在房建工程項目中，監(jiān)理人員處于絕對的主角地位并發(fā)揮著重要的作用！業(yè)內(nèi)人士很清楚，在對各種工程項目進(jìn)行監(jiān)理的過程中，監(jiān)理單位行使著監(jiān)理合同所賦予的權(quán)利，通過指揮以及監(jiān)理工程施工人員來完成對項目質(zhì)量、投資進(jìn)度以及安全等方方面面的控制。同時，負(fù)責(zé)組織工程的預(yù)驗收并協(xié)助單位完成工程的竣工驗收。當(dāng)然，未雨綢繆，做好房建監(jiān)理開展前的預(yù)控工作尤其必要。由此看來，監(jiān)理人員所從事的監(jiān)理工作必不可少、舉足輕重！

1．監(jiān)理工程師或監(jiān)理人員本身所應(yīng)具備的專業(yè)素質(zhì)

1.1不趨于表象，對工程設(shè)計圖紙有自己客觀深入的獨到見解。

需要強調(diào)的是，一名合格的房建專業(yè)監(jiān)理工程師在理解設(shè)計的意圖的同時，還要懂得施工的具體操作事宜，只有做到以上兩點內(nèi)容，才能夠做好初步的監(jiān)理工作。如果一個監(jiān)理工作人員只會一味的照搬照抄圖紙來對施工進(jìn)行監(jiān)理，而不能夠?qū)⒃O(shè)計師的設(shè)計意圖很好的揣摩出來并且貫徹實施到監(jiān)理工程中去，那么必然會導(dǎo)致各種問題的發(fā)生。至于個中道理，淺而易見，在此就不一一細(xì)說?？陀^地說，圖紙是人畫出來的，圖紙上的內(nèi)容并能代表絕對的真理，有時圖紙上的一些錯誤、缺陷、漏洞，需要監(jiān)理人員及時發(fā)現(xiàn)并對其進(jìn)行適時糾正?？梢宰鲆韵录僭O(shè)，倘若監(jiān)理工程師在設(shè)計和施工方面都深有經(jīng)驗，那么一定會在日常的監(jiān)理工作中及時發(fā)現(xiàn)圖紙上存在的某些問題，同時可以在施工之前就把問題進(jìn)行很好的處理與解決，從而使得工程項目的施工受益，并減輕甚至是避免不必要的意外損失發(fā)生。

1.2持續(xù)學(xué)習(xí)，及時了解并掌握監(jiān)理項目的相關(guān)文本文件。

首先，監(jiān)理人員要領(lǐng)會監(jiān)理工作的精神以及具體監(jiān)理項目的相關(guān)文本文件，不僅要堅持嚴(yán)格公正、科學(xué)求實的一絲不茍的態(tài)度進(jìn)行工作，同時要做到從始至終的貫徹“質(zhì)量為主、嚴(yán)格管理、熱情服務(wù)”的工作理念精神，通過總結(jié)過往教訓(xùn)，進(jìn)而得出經(jīng)驗，最終達(dá)到不斷提高監(jiān)理水平的目的。

1.3熟諳并牢記與房建相關(guān)的各種理論知識。

作為一名合格的房建監(jiān)理工程師或監(jiān)理工作人員，首先要熟悉房建的設(shè)計理論以及設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范以及驗收的標(biāo)準(zhǔn)，特別是要牢記房建的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

2．監(jiān)理工程師或監(jiān)理人員需熟知監(jiān)理工作的主要內(nèi)容及相關(guān)細(xì)節(jié)

2.1要對施工單位或者分包單位的資質(zhì)證書或者是其他的資質(zhì)證明文件、質(zhì)量信譽證明文件進(jìn)行審查確認(rèn)。

2.2對于施工合同應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格且耐心地審查，一旦發(fā)現(xiàn)施工合同中存在諸如不夠清楚明確的內(nèi)容，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工作人員一定要及時嚴(yán)肅的提出來，并監(jiān)督合作雙發(fā)對其進(jìn)行明確的解釋和補充，以此來避免以后不必要的利益等方面的沖突。當(dāng)然，除此之外，對于施工圖紙的審核也不容忽視。把好圖紙審核，適當(dāng)對圖紙構(gòu)造設(shè)計的些內(nèi)容提出屬于監(jiān)理的獨到見解，自然而然會提升監(jiān)理工作的質(zhì)量和效率。

3．做好房建監(jiān)理開展前的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全預(yù)控工作

3.1房建監(jiān)理開展前的安全預(yù)控重點。

所謂安全第一，就是要把安全放在投資、設(shè)計、進(jìn)度等一切要素之前，做到絕對首位的、不可替代的原則！對于房建工程項目來講，安全更為重要。房屋建設(shè)最終是給人居住用的，因此監(jiān)理工作人員一定要為業(yè)主的生命以及財產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，在正式施工進(jìn)行之前一定要對施工單位的機(jī)械設(shè)備、施工人員的崗位資格證書、施工單位雙方的合同簽約等證件做嚴(yán)格仔細(xì)的檢查，以此來建立起房建工程系統(tǒng)方面的全方位的預(yù)控、防御工作。

3.2房建監(jiān)理開展前的進(jìn)度預(yù)控重點。

有關(guān)進(jìn)度的影響原因有很多種，舉例來說，像拆遷的征地、設(shè)計圖紙的更改、施工機(jī)械出現(xiàn)故障等。為此，施工監(jiān)理人員更應(yīng)懂得如何合理地統(tǒng)籌各方規(guī)劃，遇到突發(fā)問題，注意緩急輕重的分析與安排，并且要提前向施工單位提出一系列的安全措施防御系統(tǒng)。如果有必要的話，施工監(jiān)理人員同樣要注意協(xié)助施工單位搞好關(guān)于施工進(jìn)度控制的安排解決辦法。除此之外，受天氣變化的影響，在工程進(jìn)度的合理安排上需時刻關(guān)注天氣的變化，尤其是在特殊地區(qū)的特殊的時間遇到季節(jié)的更替，可能早上陽光明媚，下午就突然暴雨傾盆。為此，身為施工監(jiān)理人員，更要懂得及時積極地關(guān)注天氣預(yù)報，注意天氣的變化。施工進(jìn)度方面出現(xiàn)問題，往往脫離不開施工單位的干系，對此施工監(jiān)理人員要與施工單位保持絕對的聯(lián)系，加強與施工單位的及時有效溝通，以做到全方位的了解、掌握工程的整體進(jìn)程，從而更好的服務(wù)于業(yè)主，爭取取得雙方的共贏。

3.3房建監(jiān)理開展前的質(zhì)量預(yù)控重點。

作為一名監(jiān)理工作人員，應(yīng)時刻不缺失工作責(zé)任心。同時，監(jiān)理人員肩負(fù)整個建筑工程的安全與質(zhì)量重任，所以監(jiān)理工作人員應(yīng)預(yù)先制定好質(zhì)量監(jiān)理控制措施，將一些不安全因素及有礙質(zhì)量提高的意外因素消除在萌芽狀態(tài)。另外，監(jiān)理工作人員在對工程實際進(jìn)行檢查時，務(wù)必嚴(yán)肅認(rèn)真，切忌浮光掠影般的走馬觀花，看待問題只限于表象，相反要深入細(xì)致、細(xì)致入微的全部按照要求的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定來進(jìn)行。

3.4房建監(jiān)理開展前的投資預(yù)控重點。

對于施工過程中建設(shè)資金的使用，必須要在施工進(jìn)行之前就做出詳細(xì)合理的控制規(guī)劃，對此監(jiān)理工作人員要擔(dān)負(fù)起絕對的責(zé)任，提醒業(yè)主要準(zhǔn)備充足資金及時為建設(shè)施工工程服務(wù)，同時對撥款、籌款都要精心安排，做到預(yù)算得當(dāng)?shù)轿弧?/p>

4．協(xié)調(diào)處理好各參建部門的關(guān)系

房建工程各部門主要包括業(yè)主、監(jiān)檢站、設(shè)計院以及施工單位等四方的構(gòu)成成員。他們之間即彼此對立又緊密聯(lián)系。在房建施工的前前后后、自始致終，尤其是施工過程之中，各方必然會出現(xiàn)大大小小的矛盾與分歧，作為監(jiān)理人員為此要扮演好橋梁工作，在各個部門單位之間架起溝通的橋梁，使得彼此間那些矛盾和分歧能夠得到及時有效、科學(xué)合理的解決。舉例來說，對于業(yè)主的意見和要求，監(jiān)理人員要引起足夠的重視，雖然不能對其惟命是從，但是同樣要加強和各位業(yè)主的溝通，使他們合理的要求盡量得到滿足；對于監(jiān)檢站的工作人員，工作經(jīng)驗更優(yōu)于監(jiān)理人員，為此監(jiān)理人員要多向他們學(xué)習(xí)和請教；至于設(shè)計院送交的一些圖紙，監(jiān)理人員要認(rèn)真對待，幫助他們糾正一些錯誤和漏洞，同時注意在與其進(jìn)行交流的過程中應(yīng)講究方式、方法。最后，對于施工單位的施工人員，監(jiān)理人員要本著一視同仁、平等待人的態(tài)度，對他們報以絕對的尊重，以期實現(xiàn)友好的合作關(guān)系。

5．結(jié)束語

綜上所述，房建工程屬于一項綜合性很強的工程，作為一名監(jiān)理工程師或監(jiān)理工作人員，要想真正做好本職工作，出色完成每個房建工程項目的監(jiān)理任務(wù)，就應(yīng)在不斷地充實自己的理論知識的同時注重實踐經(jīng)驗的累積。既要學(xué)習(xí)設(shè)計方面的相關(guān)知識，又要關(guān)注施工建設(shè)方面的主要基本技能。只有這樣，才能夠切實提高房屋建設(shè)項目施工監(jiān)理工作的水平，也才能使監(jiān)理工程師本著嚴(yán)肅監(jiān)理、周到服務(wù)的原則，使各項房屋建設(shè)工程質(zhì)量得以完善的保證。為此，要求每位房建監(jiān)理人員都身體力行的做到對監(jiān)理工作的高度重視，全面高效的將房建工程的實際同監(jiān)理理論知識結(jié)合起來，以期達(dá)到更好、更卓越的服務(wù)效果。

[1]呂用琪.淺析房建監(jiān)理工作要點[J].《城市建設(shè)理論研究》2011（29）.

[2]黃浩宇.淺析房建工程的監(jiān)理工作[J].《時代報告（學(xué)術(shù)版）》，2012（01）（上）.