超市選址空間分析方法初探

白潔　韋銳　王曉麗

【摘要】本次實驗基于地理信息系統(tǒng)的超市選址新思路，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)選址方法中的不足，為業(yè)態(tài)選址決策提供了科學(xué)直觀的信息。在本次實驗中通過對影響超市選址的四個主要的影響因素進(jìn)行整合和處理，進(jìn)而展開緩沖區(qū)分析和疊加分析，為小型超市的選址提供依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】空間分析 超市選址

0.引言

傳統(tǒng)的選址方法通常先建模，依靠地圖分析、表格數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、零售商或管理者的知覺判斷進(jìn)行，其不足表現(xiàn)為：選址調(diào)查結(jié)果容易變成調(diào)查者的一種主觀陳述；各選址要素之間缺乏聯(lián)系性；各重點地點的選址調(diào)查結(jié)果間的可比性差；選址決策中應(yīng)有一個參考量，而傳統(tǒng)的方法不具備?；诘乩硇畔⑾到y(tǒng)的模型選址方法能夠解決這些實際問題，從系統(tǒng)最終運(yùn)行的結(jié)果和功能實現(xiàn)而言，基于地理信息系統(tǒng)的超市選址決策具有傳統(tǒng)的選址方法無法比擬的優(yōu)勢：在電子地圖上以可視化的形式直觀地表達(dá)各種選址要素的信息，有助于創(chuàng)造性地啟發(fā)決策者的思路；對不同圖層的控制，可以對信息的管理更加的科學(xué)化；用戶可以將地圖上的任意區(qū)域布局設(shè)置和打印，以方便用戶脫機(jī)使用?？傊?，該系統(tǒng)的主要優(yōu)點是：科學(xué)化、直觀化、方便易操作、能提高決策效率，降低決策風(fēng)險度。

實驗擬用GIS技術(shù)對石家莊市二環(huán)以內(nèi)的小型超市用地的選擇來進(jìn)行分析和評估，主要通過人口因素、競爭因素、地價因素、交通因素等四個最主要的因素來綜合評估分析，以確定石家莊市適宜建設(shè)小型超市的區(qū)域。

1.研究方法

通過參照地理學(xué)和規(guī)劃學(xué)相關(guān)的理論，并結(jié)合當(dāng)前要求和技術(shù)發(fā)展，總結(jié)得到影響小型超市選址的相關(guān)因素主要有人口因素、環(huán)境因素、地價因素、市場因素，這些因素不僅對超市選址產(chǎn)生獨立的影響，同時它們之間相互聯(lián)系也對其產(chǎn)生了影響。通過對交通便利性、人口空間分布、競爭設(shè)施的空間分布及地價因素等信息的綜合研究，來決定適合建設(shè)小型超市的區(qū)域。

以GIS為平臺，以常規(guī)GIS空間分析方法中的緩沖區(qū)分析和空間疊加分析為分析手段，綜合上述因素的影響，通過采集實驗所需的數(shù)據(jù)，并對其進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，利用ARCGIS10軟件對數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和操作，其中，對居民點和大型超市的進(jìn)行緩沖區(qū)分析，以及對各個因素的疊加運(yùn)算是研究中的主要用到的空間分析手段。緩沖區(qū)分析是指以點、線、面實體為基礎(chǔ)，自動建立其周圍一定寬度范圍內(nèi)的緩沖區(qū)多邊形圖層，然后建立該圖層與目標(biāo)圖層的疊加，進(jìn)行分析得到所需結(jié)果，而疊加分析是GIS的特有功能，也是GIS區(qū)別于其它信息系統(tǒng)的主要標(biāo)志，它提供抽象的數(shù)據(jù)類型和對象類型疊加分析的數(shù)學(xué)模型，將同一地區(qū)、同比例尺的二組或多組圖形要素進(jìn)行疊加。通過綜合的處理和分析，最后確定在石家莊市二環(huán)以內(nèi)適合建造小型超市的區(qū)域。

2.小型超市的選址分析

通過對影響超市選址的因素進(jìn)行分析，得出了影響超市選址的制約因子。為了能對上述四種因素進(jìn)行評估分析，需要對上述四類數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和操作。從地理信息系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)的幾何形態(tài)來考慮，選址工作要使用的數(shù)據(jù)主要有點狀數(shù)據(jù)——大型超市點數(shù)據(jù)和居民區(qū)點、線狀數(shù)據(jù)——研究區(qū)域內(nèi)的道路數(shù)據(jù)、面狀數(shù)據(jù)——地價的分布。

實驗數(shù)據(jù)通過互聯(lián)網(wǎng)從百度地圖進(jìn)行截圖，然后使用photoshop對圖像進(jìn)行了拼接和修正，從而得到一張以石家莊二環(huán)的地圖，對其進(jìn)行數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換，使其能被ARCGIS軟件所使用，然后在ARCGIS上創(chuàng)建石家莊的圖層，利用ARCGIS10對地圖建立坐標(biāo)系，以WGS 1984 UTM Zone 50N為標(biāo)準(zhǔn)的坐標(biāo)系，結(jié)合谷歌地球，在地圖上進(jìn)行選點校正，選擇了16個有明顯地標(biāo)特征且分布合理的點，通過記錄谷歌地球上的坐標(biāo)，在圖上直接輸入坐標(biāo)，來以此矯正地圖，從而得到了一張具有坐標(biāo)系且經(jīng)過校正的石家莊二環(huán)地圖。

進(jìn)而，把石家莊市二環(huán)以內(nèi)的主要道路和較大的居民小區(qū)進(jìn)行矢量化，在圖像勾畫出來。從而得到了實驗所需的交通圖和居民小區(qū)的分布圖。同時，在百度地圖上找出了二環(huán)以內(nèi)的主要的大型超市和商城，在圖像上把它們的位置進(jìn)行標(biāo)記，以獲得大型超市的分布圖。通過從網(wǎng)上查找資料，得到了地價分布圖。這樣實驗所需的交通圖、地價圖、居民小區(qū)分布圖、大型超市分布圖的數(shù)據(jù)準(zhǔn)備工作就做完了。接著就是對各類因素進(jìn)行評估分析。

小型超市的選址不能僅僅受到單方面因素的影響，而是幾個因素同時制約，為了同時綜合上述的影響因子，需要將所得的各類地圖進(jìn)行疊加計算。通過疊加分析，輸出得到一張由人口、地價、競爭相互影響和制約的地圖。由疊加運(yùn)算所得的區(qū)域的得分越高，則該區(qū)域適合建造小型超市，當(dāng)?shù)缆返燃壿^高，則該區(qū)域的較適合建造。由此確定了石家莊二環(huán)以內(nèi)適合建造小型超市的區(qū)域。為了分析石家莊市二環(huán)以內(nèi)的小型超市的分布是否合理，本次實驗從百度地圖中找出一般小型超市的分布圖，把點描到最后的結(jié)果圖上，看現(xiàn)有的石家莊二環(huán)以內(nèi)的小型超市位置分布是否與實驗所得區(qū)域位置一致，以此來驗證石家莊小型超市的位置分布是否合理。

3 結(jié)論

本次實驗通過利用GIS原理以及ARCGIS的分析功能，以結(jié)合人口因素、交通因素、競爭因素和地價因素四個最主要因素，最終確定了適宜建造小型超市的區(qū)域，同時對比石家莊市已建小型超市的區(qū)位分布，驗證了其位置選擇的合理性。但是在實際情況中，影響超市選址的因素很多，且每一項因素都需要全面的評估考慮，如對人口因素中的人口背景，人口密度，人口流動等，交通因素方面的公交站點等等，以及某些社會綜合因素等。實驗中因某些數(shù)據(jù)的缺乏，只能對影響小型超市選址的部分因素進(jìn)行分析和評估，另一方面，本次實驗中暫時沒有考慮各個因素的權(quán)重，受實驗條件的約束暫時沒有考慮權(quán)重。數(shù)據(jù)存在一定的誤差，基本在可控范圍以內(nèi)。通過上述研究分析，最終確定了石家莊市二環(huán)以內(nèi)的哪些區(qū)域適合建造小型超市，同時驗證了石家莊市小型超市區(qū)位分布的合理性。

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