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    成都市中心城區(qū)保障性住房空間分布問(wèn)題研究

    2016-12-20 11:01:17毛穎謝科
    青春歲月 2016年21期
    關(guān)鍵詞:保障性住房空間布局

    毛穎+謝科

    【摘要】保障性住房是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱或經(jīng)濟(jì)地位較弱勢(shì)的群體提供的實(shí)物性質(zhì)的住房援助。本文以成都市為例,從成都市保障性住房選址不當(dāng)?shù)谋硐笕胧?,通過(guò)實(shí)地勘查和調(diào)研采訪等手段獲取各種相關(guān)資料,對(duì)成都市中心城區(qū)的保障性住房空間區(qū)位選擇的現(xiàn)狀進(jìn)行客觀的掌握,分析其居住特征和存在的問(wèn)題。并對(duì)成都現(xiàn)有保障性住房的空間區(qū)位布局提出建議。

    【關(guān)鍵詞】保障性住房;空間區(qū)位選擇;空間布局

    快速的城市化進(jìn)程,讓城鎮(zhèn)人口不斷增長(zhǎng),住房需求也不斷增長(zhǎng)。但是貧富差距日益顯現(xiàn),攀升的房?jī)r(jià)水平與中低收入人群的較低購(gòu)買力嚴(yán)重脫節(jié)的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。國(guó)家為了保證中低收入人群的居住空間和社會(huì)公共資源的平等使用,抑制和縮小收入差距,提供了一種特殊類型的住宅,即保障性住房。它是由政府統(tǒng)一規(guī)劃、管理,跟普通商品住房擁有不同建造標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn),起社會(huì)保障、調(diào)控高水平房?jī)r(jià)作用的住房。

    一、概述

    2007年,成都市被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革試驗(yàn)區(qū),加快了構(gòu)建和諧社會(huì)的步伐,城鄉(xiāng)居民的流動(dòng)性增大,人口逐漸向城市聚集。這對(duì)成都市的住房保障提出了更高的要求,對(duì)保障性住房的規(guī)劃布局也提出更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。“十二五”期間,成都計(jì)劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶區(qū)住房將達(dá)到2200萬(wàn)平方米,是“十一五”期間的5.6倍。但是,單純追求數(shù)量指標(biāo)是遠(yuǎn)不足夠。若保障性住房選址不當(dāng),配套設(shè)施不夠完善,將給入住群體帶來(lái)諸多不便,也不能讓他們切實(shí)享受到中低收入群體的住房福利。因此,研究成都市中心城區(qū)的保障性住房空間分布成為一項(xiàng)重要的課題。

    二、成都市保障性住房實(shí)地調(diào)研

    1、調(diào)研對(duì)象及方法

    本次調(diào)研的重點(diǎn)是對(duì)各行政區(qū)的保障性住房小區(qū)的空間選擇以及居住情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查?;谛畔⒄砬闆r,選擇錦江區(qū)東洪廣廈、東錦瑞苑,成華區(qū)翠林華府、東方麗苑,金牛區(qū)西蜀瑞苑,青羊區(qū)清江美廬,以及高新區(qū)高新青年公寓作為調(diào)研對(duì)象。采取的方法主要有資料搜集法、現(xiàn)場(chǎng)訪談法和調(diào)查問(wèn)卷法。

    2、成都市保障性住房居民基本特征

    筆者在調(diào)研的七個(gè)保障性住房項(xiàng)目中發(fā)放105份調(diào)查問(wèn)卷,平均每個(gè)小區(qū)15份問(wèn)卷。部分小區(qū)的入住率較低,因而收回有效的問(wèn)卷共79份,回收率為75.2%。參與調(diào)查的人群包括小區(qū)居住人員和物業(yè)管理人員。

    (1)保障人群年齡、職業(yè)構(gòu)成

    保障房居住人群中,年齡在20歲以下的人數(shù)量最少;20至39歲的人數(shù)占19%;年齡在40到59歲之間的人數(shù)占32%;60歲以上的老年人最多占35%。根據(jù)分析,說(shuō)明保障性住房居民對(duì)醫(yī)院等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)設(shè)施和中小學(xué)教育設(shè)施的需求較大。

    職業(yè)方面,居民中無(wú)業(yè)或待業(yè)人員占44%,從事服務(wù)業(yè)的比重較高,達(dá)到39%,另外還有17%在從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)和其他工作。由于文化教育水平較低,所以普遍參與技術(shù)含量低、體力勞動(dòng)量大的服務(wù)業(yè)工作,例如保安、餐廳服務(wù)員、保潔員等。

    (2)保障人群出行情況

    由于收入原因,保障性住房的居民出行以步行、乘坐公共交通工具、騎電瓶車為主,少數(shù)有私家車的居民會(huì)選擇私家車出行。成都市中心城區(qū)的地鐵覆蓋率目前較低,所以公交車為主要的公共交通。另外,騎電瓶、摩托車的人數(shù)較多,對(duì)道路通達(dá)度的要求相對(duì)較高。

    (3)保障人群生活配套空間需求情況

    居民的休閑娛樂(lè)需求較低,一般以鄰里間聊天為主,其次是看電視,偶爾會(huì)有志愿者來(lái)小區(qū)開(kāi)展娛樂(lè)健身活動(dòng)。因而他們對(duì)于公共空間的需求主要是附近的康樂(lè)設(shè)施場(chǎng)所、小廣場(chǎng)、小區(qū)綠地或是小公園。配套設(shè)施中,醫(yī)療衛(wèi)生、教育和商業(yè)設(shè)施是最主要的考量。

    (4)保障性住房滿意度情況

    受訪的成都市保障性住房有68%的居民對(duì)于該住房項(xiàng)目滿意度較高。但也有部分人群對(duì)于項(xiàng)目提出不滿意的反饋,例如交通不方便,尤其是公交車收車太早、覆蓋線路不多等問(wèn)題。

    三、保障性住房空間布局的主要問(wèn)題

    1、保障性住房位置選址偏僻

    開(kāi)發(fā)商為了控制開(kāi)發(fā)成本,一般會(huì)把保障性住房建在遠(yuǎn)離市區(qū)的地段。成都市中心城區(qū)一共有44個(gè)保障性住房項(xiàng)目,其中有27個(gè)項(xiàng)目位于三環(huán)路以外。其中大部分選址在交通性極強(qiáng)的路段旁,和生活性干道的聯(lián)系并不通暢。例如三環(huán)路邊上的西蜀瑞苑。乘坐公共交通工具需要跨越交通干道,可達(dá)性和便捷度較差。另外,有一些保障性住房周邊都是一些未開(kāi)發(fā)的地塊,或者處于新建狀態(tài),較為偏僻,給人不安全、被孤立的感覺(jué),不能為保障性居民帶來(lái)更多的福利。

    2、缺乏完善的公共服務(wù)設(shè)施

    對(duì)6個(gè)已經(jīng)投入使用的保障性住房小區(qū)進(jìn)行調(diào)查,幾乎每個(gè)小區(qū)都存在如就醫(yī)不便、學(xué)齡兒童上學(xué)不便、買菜購(gòu)物過(guò)于依賴流動(dòng)攤販等問(wèn)題。當(dāng)小區(qū)入住戶數(shù)逐漸增多時(shí),居民對(duì)綠地、公共活動(dòng)空間的需求也迅速增加,這些問(wèn)題將日漸明顯,將大大增加中低收入階層的生活、工作等其他方面的困難。

    3、交通便利程度不足

    城市邊緣地區(qū)的公共交通覆蓋量較低,線路單一,路線的可達(dá)范圍有限,大大降低了中低收入人群出行的方便度。例如,三環(huán)路沿線多是郊區(qū)線路,晚上收車早,趟數(shù)少,等待時(shí)間長(zhǎng)。目前僅有錦江區(qū)三環(huán)路外幾個(gè)保障性住房距離地鐵站點(diǎn)比較近,但地鐵站與小區(qū)銜接仍存在一些不便。并且,保障性住房居民的居住地和工作地距離通常較遠(yuǎn),通勤的時(shí)間成本和價(jià)格成本都會(huì)增長(zhǎng),這些都對(duì)中低收入人群有嚴(yán)重影響。

    4、就業(yè)機(jī)會(huì)減少

    中低收入人群普遍受教育程度比較低,大量的就業(yè)機(jī)會(huì)則集中在城市中心地區(qū)的服務(wù)行業(yè)。長(zhǎng)距離的職住關(guān)系和通勤壓力可能會(huì)使一些低收入人群不得已放棄已有的工作,這就變成了保障性住房解決了住房問(wèn)題,卻造成了生活生計(jì)問(wèn)題。大多數(shù)集中到城郊的人需要回到市中心來(lái)就業(yè)。交通便捷度不夠、交通成本過(guò)高等原因使居民的就業(yè)機(jī)會(huì)相應(yīng)減少,面臨就近再就業(yè)的問(wèn)題。

    四、成都市保障性住房空間區(qū)位選擇的建議

    保障性住房的空間選址不僅會(huì)影響低收入家庭的生活質(zhì)量、福利水平和發(fā)展計(jì)劃,也會(huì)影響整個(gè)城市的社會(huì)空間演變。在此,筆者為成都市保障性住房空間區(qū)位選擇提出以下建議:

    注重基礎(chǔ)調(diào)研,建立科學(xué)的保障房評(píng)價(jià)體系。可以科學(xué)指導(dǎo)保障性住房的規(guī)劃和建設(shè),改善保障性住房的社會(huì)公平屬性。

    提倡在商品房住區(qū)配建保障性住房,完善公共設(shè)施配套。配建方式既可以避免大面積集中式發(fā)展的惡性循環(huán),又可以降低重復(fù)建設(shè)率,促進(jìn)公共設(shè)施的共享性和公平性。

    提倡發(fā)展以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式。一種方式是將保障性住房選址于地鐵沿線末端,距離站點(diǎn)步行10—15分鐘的地區(qū),因?yàn)榈罔F末端周邊地區(qū)相對(duì)偏僻,地價(jià)較低,保障性住區(qū)的建設(shè)和入住可以帶動(dòng)周邊地區(qū)的發(fā)展;另外一種方式是建立完善的交通換乘系統(tǒng),比如規(guī)劃社區(qū)巴士路線、提供非機(jī)動(dòng)車換乘工具等,從而可以適當(dāng)延長(zhǎng)距離地鐵站的距離。

    發(fā)展職住適度混合模式。職住混合主張將無(wú)污染工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)適度地安排在住區(qū)的內(nèi)部,從而降低通勤成本,保證就近就業(yè)。老區(qū)改建時(shí)可以把保障性住房布局在毗鄰地塊,政府提供簡(jiǎn)單培訓(xùn),幫助居民就業(yè)。新城區(qū)規(guī)劃時(shí)可以在保障性住房小區(qū)配置完善的公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施,確定合理配建比,預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。

    【參考文獻(xiàn)】

    [1] 呂 ?艷, 扈文秀. 保障性住房建設(shè)方式及選址問(wèn)題研究[J]. 西安財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào), 2010,23(5):35-39.

    [2] 陳泓冰, 林 ?超. 基于GIS的保障性住房選址的決策因素分析[J]. 測(cè)繪與空間地理信息, 2014,10:003.

    [3] 陳雙陽(yáng). 南京保障性住房空間分布特征及成因初探[J]. 城鄉(xiāng)治理與規(guī)劃改革, 2014.

    【作者簡(jiǎn)介】

    毛穎,碩士研究生學(xué)歷,四川旅游學(xué)院藝術(shù)系教師。

    謝科,碩士研究生學(xué)歷,四川旅游學(xué)院藝術(shù)系風(fēng)景園林教研室主任、副教授。

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