商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境設(shè)計(jì)研究

王人山

摘 要：商業(yè)地產(chǎn)作為時(shí)代的產(chǎn)物，自形成以來始終處于興盛中。加上經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展人們生活水平的不斷提高，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)要求也是越來越高。隨著消費(fèi)者對(duì)商業(yè)環(huán)境要求的逐漸提高，使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商日漸提升了對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境設(shè)計(jì)的重視度。本文針對(duì)現(xiàn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中需要考慮的因素與原則，結(jié)合當(dāng)今社會(huì)發(fā)展及消費(fèi)者的需求，提出了如今商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境設(shè)計(jì)特色及要求。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；環(huán)境設(shè)計(jì)；建議

一、前言

所謂商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是區(qū)別于普通住宅、別墅、公寓等形式的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)是一種綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)形式，最早于1999年引入我國，發(fā)展至今我國已經(jīng)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)極為興盛的時(shí)代，各大房產(chǎn)投資公司競(jìng)相開展商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)用途較為廣泛，不僅包括購物中心、便利店、超市等生活基礎(chǔ)設(shè)施，還涵蓋了酒店、會(huì)展中心、商業(yè)街、商務(wù)樓等定位高端的商業(yè)品項(xiàng)。在我國，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)多側(cè)重于大型購物中心、商場(chǎng)等。認(rèn)識(shí)一座城市，我們首先看到就是它的商業(yè)地產(chǎn)景觀形象，商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)等，甚至某些商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境設(shè)計(jì)形象儼然成為了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的品牌形象。

二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境設(shè)計(jì)原則

隨著我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的迅速發(fā)展，人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境設(shè)計(jì)越來越看重。隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者的品味越來越高，人們對(duì)商業(yè)活動(dòng)的環(huán)境要求越來越明顯，消費(fèi)者需要的不僅是一個(gè)可以購物消費(fèi)的地方，更需要一個(gè)具有文化氣息、設(shè)計(jì)感十足、具有藝術(shù)欣賞性的舒適空間，目前商業(yè)氣息太過濃重的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)已經(jīng)滿足不了新時(shí)代消費(fèi)者的需求，所以，環(huán)境設(shè)計(jì)問題已經(jīng)成為了當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的重要內(nèi)容。

1.公共性

商業(yè)地產(chǎn)并不是指單純的商業(yè)投資，而兼有工作、娛樂、休息和情感寄托的功能。它肩負(fù)著一定的社會(huì)責(zé)任，彌補(bǔ)社會(huì)公共資源的不足，讓人們?cè)谕顿Y消費(fèi)之余，還有一片安靜舒適的休息放松的空間。在當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，許多投資商僅僅是看到了商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)性，只關(guān)注他的投資和回報(bào)，而忽略了商業(yè)地產(chǎn)中的公共空間環(huán)境設(shè)計(jì)對(duì)消費(fèi)人群的心理引導(dǎo)，一個(gè)成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，一定是具備了優(yōu)美的公共環(huán)境來吸引客流，優(yōu)美而舒適的環(huán)境能給人一種輕松舒適的感覺，從而使得忙碌的上班族能夠在閑暇之余駐足腳步，欣賞周圍環(huán)境的靜謐與舒適。

因此，商業(yè)地產(chǎn)在設(shè)計(jì)的過程中必須具有一定的公共空間的考慮因素，從廣泛的使用者的角度出發(fā)，滿足不同人群的不同需求，這是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中必須要涉及的因素。而只有如此，才能滿足商業(yè)地產(chǎn)的基本要求，才能進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值和升值空間。

2.舒適性

在我們繽紛多彩的消費(fèi)環(huán)境中，消費(fèi)者必然會(huì)選擇“哪里舒服，哪里待”。商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者除了消費(fèi)之外，他們還注重商家為他們提供的“服務(wù)”，而這些“服務(wù)”多數(shù)體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境設(shè)計(jì)方面。顧客消費(fèi)就是圖個(gè)開心舒服，商業(yè)地產(chǎn)里的環(huán)境景觀此時(shí)也成了整個(gè)項(xiàng)目的“商品”，顧客消費(fèi)我們這個(gè)特殊的商品不是要把它帶走，而是讓環(huán)境為顧客提供讓人愉悅舒適的消費(fèi)環(huán)境。因此，想要成為消費(fèi)者在結(jié)束了忙碌生活之后想要享受輕松愉悅的首選之地，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)必須要滿足消費(fèi)者的心理需求，只有抓住了消費(fèi)者的心理需求，才能夠在時(shí)代的發(fā)展中不斷的前進(jìn)，追隨時(shí)代的發(fā)展腳步。

3.文化性

商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑布局、主題定位都是對(duì)它所在城市的一種詮釋，代表著當(dāng)?shù)氐奈幕諊蛡鹘y(tǒng)習(xí)慣。具有不同文化傳統(tǒng)的城市建筑所呈現(xiàn)的狀態(tài)各異，我們所處的世界有太多的鋼筋混凝土，所以越來越多的消費(fèi)者希望尋找一處溫暖可以舒服自己情感的去處，拋開世間繁蕪，用心感受城市的文化血脈。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境設(shè)計(jì)方面，應(yīng)該重視傳統(tǒng)文化與消費(fèi)者內(nèi)心深處的共鳴，從而在設(shè)計(jì)中加入當(dāng)?shù)匚幕淤N近消費(fèi)者的內(nèi)心。

此外，不同的開發(fā)商對(duì)于同樣的項(xiàng)目也會(huì)產(chǎn)生不同的設(shè)計(jì)靈感與建筑格調(diào)，在此之間必然會(huì)滲入自身的風(fēng)格特點(diǎn)，這也充分的展現(xiàn)了自身所具有的設(shè)計(jì)特色。但是，僅僅是自設(shè)獨(dú)特性或是單純文化的體現(xiàn)已經(jīng)不能滿足當(dāng)今時(shí)代的發(fā)展要求，更加的不能滿足消費(fèi)者的需求。因此，商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境設(shè)計(jì)還要充分的將自身的特色與文化相結(jié)合，營造一種能夠吸引消費(fèi)者眼球的氛圍，享受現(xiàn)在的所處的環(huán)境。

三、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)建議

1.明確自身定位

所謂自身定位，即本商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目旨在打造何種商業(yè)模式，是商業(yè)辦公樓、CBD或者是社區(qū)商業(yè)中心等。寫字樓的環(huán)境要求偏向于安靜簡(jiǎn)潔，可栽種適當(dāng)綠色植物配合藝術(shù)雕刻或者文化雕塑等形象搭配；而商業(yè)中心則的環(huán)境設(shè)計(jì)則傾向于活潑、熱鬧，可以很好地聚集人氣，提高商業(yè)中心的銷售量；同時(shí)要特別注意消費(fèi)者在逛街消費(fèi)之余的休息問題。

除了要充分考慮自身的作用及性質(zhì)，還要考慮到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境的公共性，畢竟是公共場(chǎng)所必然要充分考慮到不同的群體產(chǎn)生的共同的需求。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的環(huán)境設(shè)計(jì)中找準(zhǔn)自身的定位，充分考慮消費(fèi)者的需求，將兩者充分的結(jié)合，才能構(gòu)筑出有特色的作品。所以在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中首先找準(zhǔn)自身的定位，根據(jù)市場(chǎng)需求完善環(huán)境設(shè)計(jì)方案，將商業(yè)地產(chǎn)的功能發(fā)揮到最大化。

2.適當(dāng)引入自然景觀

綠化是提升和美化商業(yè)中心的重要手段，由于當(dāng)前城市發(fā)展迅速，自然景觀受到重創(chuàng)，都市人群整天生活在鋼筋水泥的世界，對(duì)外界又美舒適的自然環(huán)境充滿向往，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中植入自然景觀設(shè)計(jì)可以有效滿足大眾心中對(duì)自由自在的自然風(fēng)光的期盼，提示整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境品味。

除此之外，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，工業(yè)經(jīng)濟(jì)必然也加快了發(fā)展的腳步，再加上世界人口的不斷增加和車輛的不斷增加使得我們的綠色植物越來越少，已然漸漸不能滿足我們的需求。

為了保護(hù)我們生存的環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)在環(huán)境設(shè)計(jì)中可以考慮適當(dāng)?shù)闹踩氩糠值幕ú輼淠镜?，除了可以讓消費(fèi)者看了身心愉悅還能起到保護(hù)環(huán)境的作用。因此，商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)中可以運(yùn)用最常見的自然景觀花草樹木、山石瀑布、小溪等，而這些自然景觀的引入，讓人們有種身臨其境置身大自然的感覺，頓時(shí)身心愉悅。但是，在商業(yè)地產(chǎn)中引入自然景觀時(shí)需要特別注意不能影響交通和消費(fèi)客流的流通。

3.重視人工模擬景觀的運(yùn)用

由于自身地理面積的局限性，許多自然界中的景觀無法搬到我們的商業(yè)地產(chǎn)中去，此刻人工模擬景觀的作用就顯得尤為重要了。比如，大型辦公中心的噴泉、假山和商場(chǎng)、步行街中形態(tài)各異的動(dòng)物形象、商場(chǎng)中的人造樹和觀賞花，這些人工景觀不僅是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的點(diǎn)睛之筆，更是吸引客流的有效方式，同時(shí)為人們提供休憩放松的理想場(chǎng)所。

另外人工模擬景觀的運(yùn)用可以豐富環(huán)境，拓展消費(fèi)者的視野，讓他們?cè)谟邢薜沫h(huán)境中欣賞到具有特色的景象。而且模擬景觀的設(shè)計(jì)可以吸引不同年齡段的人群，使得消費(fèi)者感受到溫馨與舒適。

4.重視人文環(huán)境的塑造

以人為本是所有商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目所遵循的基本宗旨，不管是商業(yè)街、商場(chǎng)等消費(fèi)性場(chǎng)所，還是商務(wù)辦公樓等工作場(chǎng)合，人們都希望所到之處給人以人文關(guān)懷和舒適的視覺感受、心理感受。這就要求商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)必須要重視人文環(huán)境的塑造。一個(gè)具有文化氣息、藝術(shù)氛圍的地方才能令人流連忘返。

在我國，城市的迅速發(fā)展許多歷史人文建筑遭到了不可修復(fù)的打擊和破壞，造成了巨大的文化損失，對(duì)人們的心理造成了不可磨滅的創(chuàng)傷。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中人文環(huán)境塑造關(guān)鍵的是要重視消費(fèi)者的“行為”要求和“情感”訴求，在發(fā)展商業(yè)的同時(shí)注重發(fā)展本土文化，營造文化氛圍，對(duì)我們流傳已久的傳統(tǒng)文化進(jìn)行傳承和發(fā)揚(yáng)，打造具有中國特色的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)滿足消費(fèi)者多元化的消費(fèi)需求，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。

四、以某商場(chǎng)為例分析如何營造良好的商業(yè)環(huán)境

1.商鋪形象

同樣的商品擺在商場(chǎng)和擺在地?cái)偵?，普羅大眾往往認(rèn)為他們所代表的價(jià)值是不同的，所以，想要提升自身價(jià)值必須要將自己包裝的獨(dú)具特色，才能更加具有說服力。商場(chǎng)內(nèi)部的綠色植物和裝飾點(diǎn)綴自然不在話下；其次，商場(chǎng)想要在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的新時(shí)代中占據(jù)一席之地，必須引進(jìn)幾家世界知名品牌來做門面擔(dān)當(dāng)，并且注重宣傳，明確本商場(chǎng)定位。

再次，緊跟時(shí)代潮流。許多國外商場(chǎng)會(huì)定期或不定期調(diào)整商鋪柜位，來給顧客不同的體驗(yàn)。在不干擾正常商品銷售的前提下，我們的商場(chǎng)同樣可以為市場(chǎng)上新興的事物始終保留一席之地，時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和大眾的需求，及時(shí)對(duì)商鋪商品進(jìn)行更新和調(diào)整。

2.商品陳列

商場(chǎng)作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的重要角色，它肩負(fù)著滿足每天來來往往消費(fèi)者的各種需求，商場(chǎng)中的商品陳列是決定商場(chǎng)環(huán)境的重要組成部分，即是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中環(huán)境設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。商場(chǎng)中的商品種類繁多，必須要將最能奪人眼球的商品擺在最顯眼的位置，吸引顧客進(jìn)店了解，進(jìn)而消費(fèi)，這是最基本的銷售常識(shí)。服裝店、鞋店等都會(huì)將本季最火最時(shí)尚的配搭擺在櫥窗中展示，而像書店、眼鏡店這種體積較小，規(guī)格基本相同的商品則需要搭配一些搭配和裝飾元素來引起人們的注意，避免出現(xiàn)單調(diào)乏味的現(xiàn)象?，F(xiàn)代化的書屋多搭配咖啡、茶飲品、點(diǎn)心等一同銷售，為人們提供最舒適的閱讀空間，在一定程度上也提升了整個(gè)店鋪和商場(chǎng)的品質(zhì)。另外，注重商品色彩的搭配。比較有年代感的商品色彩需低調(diào)；比較具有現(xiàn)代氣息的商品則需要特定的燈光才能更加凸顯商品特性。

3.緊抓消費(fèi)者的行為心理

逛商場(chǎng)的消費(fèi)者可分為三大類：具有明確購買指向性的消費(fèi)者、有選擇性購買的消費(fèi)者、無目的參觀或陪同的消費(fèi)者。商場(chǎng)打造優(yōu)美舒適的購物環(huán)境可以有效留住有明確購買指向性的消費(fèi)者，吸引有選擇性購買的消費(fèi)者多多消費(fèi)和鼓勵(lì)無目的的陪同參觀消費(fèi)者進(jìn)行消費(fèi)或者在我們商場(chǎng)多停留。

合理的店鋪設(shè)置以及獨(dú)特的商品陳列可以有效地引起顧客的注意，如果再配合廣告、霓虹燈、試吃、試玩、現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)等五花八門的促銷手段便能進(jìn)一步激起消費(fèi)者的購買欲望；除此之外，商場(chǎng)各項(xiàng)配套設(shè)施要齊全，服務(wù)要周到才能讓消費(fèi)者輕松愉悅地購物，讓消費(fèi)者享受到貴賓級(jí)的待遇，從而提高商場(chǎng)客流，增加業(yè)績，才能將商場(chǎng)經(jīng)營的有聲有色。

綜合某商場(chǎng)的分析可以看出商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的環(huán)境設(shè)計(jì)不僅要注重自身布局和及硬件設(shè)施的設(shè)置，同時(shí)必須要兼顧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境設(shè)置和人文關(guān)懷。因?yàn)椋虡I(yè)地產(chǎn)環(huán)境的設(shè)計(jì)不僅影響消費(fèi)者對(duì)于該地產(chǎn)的整體形象，也決定著此商業(yè)的設(shè)計(jì)價(jià)值、利用價(jià)值及實(shí)用價(jià)值等。而隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們的觀念與需求也在不斷的提高，如何滿足人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境的設(shè)計(jì)要求已成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商需要著重考慮的問題。

五、結(jié)語

商業(yè)地產(chǎn)作為一種集消費(fèi)、休閑、娛樂、工作、生活等為一體的公共性的地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于自身來說就有很高的要求。不僅要滿足不同群體的需求，還要考慮到其存在的價(jià)值性，當(dāng)然避免不了商業(yè)性。因此，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境設(shè)計(jì)必須要結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境設(shè)計(jì)的相關(guān)原則，參照公共性質(zhì)的特點(diǎn)，才能設(shè)計(jì)出符合消費(fèi)者需求，同時(shí)滿足社會(huì)發(fā)展需求的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

參考文獻(xiàn)：

[1]張亞軍.試論營造商業(yè)步行街活力的關(guān)鍵設(shè)計(jì)[J].經(jīng)營管理者，2011年，第十七期，P97-P98.

[2]王冉.環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)在商業(yè)步行街規(guī)劃中的價(jià)值體現(xiàn)[J].現(xiàn)代閱讀（教育版），2011年，第十一期，P61-P62.

[3]董杰，高紅.商業(yè)環(huán)境中的微觀景觀設(shè)計(jì)淺議[J].建筑設(shè)計(jì)管理，2011年，第九期，P145-P146.