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    恒大增持,萬科股權(quán)戰(zhàn)走向迷離

    2016-12-16 02:08龔小鋒
    房地產(chǎn)世界 2016年11期
    關(guān)鍵詞:H股恒大萬科

    龔小鋒

    從寶能等險資高舉杠桿收購,到引入深圳地鐵救場,再到華潤高層發(fā)難,直至近日恒大不斷增持,萬科的股權(quán)爭奪戰(zhàn)再掀高潮。

    前一陣子,有接近深圳市政府方的人士傳出聲音稱,恒大此前與深圳市政府達成“桌底”協(xié)定,恒大增持萬科并在股東大會上支持萬科管理層,以此來交換深深房的殼資源。但恒大似有悔意,入主萬科的決心越來越強,目前已經(jīng)占萬科總股本的9.452%。

    深鐵“娶”萬科或需多掏200億

    前有華潤集團等股東的反對,后有恒大加入,深鐵和萬科的結(jié)盟方案遙遙無期。近日,萬科A發(fā)布收購深圳地鐵前海國際發(fā)展有限公司100%股權(quán)進展稱,截至公告出具之日,交易方案尚未達成共識。此次交易的推進仍存在不確定性。

    股東大會也一推再推。此前萬科在深交所和港交所分別發(fā)布公告表示,收購深圳地鐵前海國際發(fā)展有限公司100%股權(quán)相關(guān)資料的通函原擬于11月15日或之前寄發(fā)股東,通函寄發(fā)日期預(yù)計將延遲至2016年12月31日或之前。

    這意味著萬科很大可能無法在6個月時間內(nèi),即12月17日發(fā)布召開股東大會通知,而一旦逾期,如果萬科希望繼續(xù)推進重組,則最初456億元的重組預(yù)案將按照最新定價基準日重新審議。

    屆時,深鐵重組萬科成本將會大幅度提高。以收盤價27元來看,已經(jīng)比當初重組計劃中15.88元的收購價格高出了70%,重組案中涉及的股份價格目前已經(jīng)上升至775.53億元,

    而此前初步交易價格為456.13億元,價格差距超過300億元。保守計算,即使考慮以60個交易日均價并計算折價部分,差價也在200億元以上。關(guān)于重組方案是否會重新定價的問題,萬科董事會秘書朱旭稱,以后期公告為準。

    “再次延遲寄發(fā)并沒有出乎大家的意料?!币幻辉妇呙腁股分析師表示,這說明大股東之間對于方案仍未達成一致,恒大不斷干擾是其中的重要原因,使得各方依舊在激烈地博弈,難以達成共識進行重組。

    恒大增持超200億

    如果說之前主要博弈的是深鐵和華潤,目前博弈的主角則是深鐵和恒大,但萬科的位置卻被動了很多。值得一提的是,深圳市政府此前同意將地方國企深深房(000029.SZ)這一“殼資源”給予恒大,交換條件是恒大退出萬科股權(quán)之爭,將其所持萬科股份轉(zhuǎn)予另一家當?shù)貒笊钲诘罔F。

    有媒體報道稱,這一重組案的中介機構(gòu)已完成競爭性談判,合同條款尚在磋商中。不過,種種跡象表明,恒大持股萬科不減反增,與深圳市政府當初設(shè)想背道而馳。

    近日,“恒大系”在港上市公司中國恒大發(fā)布公告稱,11月10日至今,其通過附屬公司在二級市場上買入約1.288億股萬科A股。至此,中國恒大總計持有10.434億股萬科A股,占萬科總股本的9.452%,所有買入股份總計耗資222.6億元人民幣。

    回溯此前消息,萬科A在11月10日曾公告稱,截至11月9日,中國恒大總計持有9.146億股萬科A股,占其總股本的8.285%,總計耗資為187.7億元。以此計算,中國恒大此輪增持萬科A的均價約27.1元/股。

    值得一提的是,或受恒大方面增持影響,萬科A近日股價走勢強勁,連續(xù)數(shù)日高位徘徊,并在11月10日當天創(chuàng)下28.28元/股的歷史新高。

    至此,中國恒大已經(jīng)累計砸了222.6億元投入萬科收購計劃,平均持股成本從最初的不到18元一路上升至21.33元。盡管狂砸超200億元,但在公告中,恒大依然堅持此次收購為公司看好萬科的財務(wù)投資。

    有趣的是,恒大的加入,讓此前進場的各路萬科大股東們解除了資金危機,浮盈頗豐。有媒體計算,借著恒大增持的東風,目前寶能系浮盈297.81億元、華潤浮盈最高為398.3億元、安邦浮盈63.42億元、萬科管理層浮盈73億元。

    按照目前的公開披露信息,在萬科的持股方中,除恒大外,寶能系持股比例為25.4%,華潤持股15.24%,安邦持股6.18%,萬科管理層及劉元生等支持者義工持股約6%。

    恒大盟友助陣

    自今年8月許家印介入萬科爭奪戰(zhàn),“大D會”成員相繼增持萬科H股。所謂“大D會”,是因為新世界發(fā)展創(chuàng)辦人鄭裕彤熱愛“鋤大D”(一種紙牌玩法),經(jīng)常與朋友“鋤D”,著名的“D腳”除了許家印、張松橋,還有華置主席劉鑾雄等。過去,他們多次連手作多項投資,包括投資新股,并成功協(xié)助恒大2009年上市。

    此前,先有鄭裕彤家族“御用經(jīng)紀”之稱的鼎佩證券買入萬科H股,占H股比例5.57%;另外目前持股11.54%的Nexus Capital,傳聞其背景為中渝置地主席張松橋的私募基金,僅這兩位“大D會”成員合計持有萬科總股本近2%。

    按照上述A+H合計,恒大及關(guān)聯(lián)方持股已超11%。此外,鄭家純家族直接或間接控制的數(shù)家內(nèi)地公司,也在A股買入萬科,因持股分散,賬戶隱蔽,單一賬戶均未達到舉牌紅線,具體持股情況不得而知。

    “大D會”的增持行動似乎還在繼續(xù)。據(jù)香港明報報道,由前“恒生大班”柯清輝任主席的中策集團旗下證券行中策富匯,于本月初起增加萬科H股持倉至2.57%,總值逾7億元。

    中策自2015年尾持有1億美元恒大永續(xù)債券,與恒大早已建立淵源。柯清輝過去也與“大D會”有合作,2009年他任職副主席的國際資源便曾向鄭裕彤配股;同年柯再任中策副主席,為收購臺灣南山人壽而向鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋等人發(fā)行可換股票據(jù)集資78億元。

    恒大進,萬科退?

    萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn),仍遙遙無期,不過,恒大在資本市場展開了頻密動作,可以一窺恒大集團董事長許家印心中的資本地圖。

    恒大正朝著以“地產(chǎn)+金融”業(yè)務(wù)為核心前進。目前,其實際控制的A股和H股上市公司已近10家。

    根據(jù)廊坊發(fā)展最新的詳式股權(quán)變動書,作為信息義務(wù)披露人的恒大地產(chǎn)集團及其控股股東凱隆置業(yè)實際控制人許家印,在境內(nèi)外直接或間接持股超過5%的其他上市公司和金融機構(gòu)包括,中國恒大集團、恒大健康產(chǎn)業(yè)集團、恒騰網(wǎng)絡(luò)集團、嘉凱城、萬科、恒大人壽保險、盛京銀行,以及恒大文化產(chǎn)業(yè)集團、恒大淘寶足球俱樂部。

    恒大在今年前十月問鼎房地產(chǎn)企業(yè)銷售一哥之后,還在繼續(xù)規(guī)模上的突進。在與深深房的重組協(xié)議中,恒大預(yù)計,2017年-2019年,其銷售額將達到4500億元、5000億元、5500億元,到2020年,年銷售規(guī)模超6000億元。按照這個速度,沖擊萬億也可能就在五六年間。

    面對恒大的猛烈攻勢,夾縫中生存的萬科管理層,退路似乎也日漸清晰。近日,印力集團宣布正式成為萬科集團成員企業(yè)。10月31日,萬科與相關(guān)合作方組成的聯(lián)合收購平臺收購黑石旗下印力股權(quán)已得到正式交割。這一聯(lián)合收購平臺實為有限合伙基金。交易完成后,聯(lián)合收購平臺持有印力96.55%股權(quán),黑石集團管理的房地產(chǎn)基金仍保留少部分股權(quán)。

    在這之前,外界將引進深圳地鐵稱為萬科管理層擊退寶能的“A計劃”,而收購印力則為“B計劃”,并將“B計劃”解讀為萬科管理層為自己留的“后路”,為可能的控制權(quán)旁落準備退路。

    不過,這一說法,萬科方面并不認可。在萬科中報發(fā)布會上,萬科執(zhí)行副總裁張旭曾表示,不存在給管理層準備退路的說法,“即使沒有股權(quán)之爭,打造商業(yè)運營平臺也是我們十年計劃的一部分?!?/p>

    在股權(quán)爭奪戰(zhàn)背后,萬科并沒有停下快速增長的步伐。11月2日,萬科宣布,2016 年 1至10月份公司累計實現(xiàn)銷售金額 3118.9 億元。這意味著恒大與萬科一樣,成為了跨過三千億的地產(chǎn)公司。

    在拿地市場,萬科正在進行反周期操作。10月份,萬科在東莞、福州、南寧、杭州、寧波、沈陽、昆明、大連、南京、合肥等地新增項目達18個。此外,還新增物流地產(chǎn)項目2個。調(diào)控之下,萬科拿地的速度開始加快。

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