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    吳興區(qū)完善批后監(jiān)管機(jī)制實(shí)行“負(fù)面清單”管理

    2016-11-29 09:22:03湖州市國土資源局吳興區(qū)分局
    浙江國土資源 2016年9期
    關(guān)鍵詞:吳興區(qū)負(fù)面清單負(fù)面

    湖州市國土資源局吳興區(qū)分局 徐 峰

    吳興區(qū)完善批后監(jiān)管機(jī)制實(shí)行“負(fù)面清單”管理

    湖州市國土資源局吳興區(qū)分局徐峰

    近幾年來受整個經(jīng)濟(jì)形勢的影響,新上建設(shè)用地項(xiàng)目批后實(shí)施情況不盡人意,項(xiàng)目開竣工滯后情況屢有發(fā)生,違法用地行為屢禁不止,為全面加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管力度,完善監(jiān)管措施,湖州市吳興區(qū)始終堅(jiān)持各類建設(shè)用地項(xiàng)目精細(xì)化管理的理念,不僅嚴(yán)把建設(shè)用地項(xiàng)目準(zhǔn)入關(guān),嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)用地批后監(jiān)管責(zé)任,在實(shí)行分階段權(quán)證管理的基礎(chǔ)上,還建立了建設(shè)項(xiàng)目“負(fù)面清單”制約機(jī)制,實(shí)行了動態(tài)管理。

    一、取得的成效

    2015年開始建立“負(fù)面清單”制約機(jī)制以來,共計(jì)梳理出44個企業(yè)50宗存量建設(shè)用地,其中10宗為衛(wèi)片執(zhí)法檢查明確要求整改的違法用地,32宗涉及開竣工違約尚未整改處置到位的,8宗為區(qū)級部門提供的惡意逃廢債及虛開發(fā)票的企業(yè)。經(jīng)過一年來的監(jiān)督管理,涉及土地開竣工違約的42宗用地,4宗已通過復(fù)核驗(yàn)收,1宗已盤活收回重供,1宗違法用地已補(bǔ)辦手續(xù)合法化,其余16宗涉及開竣工違約的,已辦理相關(guān)開竣工延期手續(xù),都已不同程度投入建設(shè)。

    實(shí)地督查埭溪鎮(zhèn)聯(lián)山村宅基地復(fù)墾點(diǎn)

    二、主要做法

    (一)明確“負(fù)面清單”認(rèn)定范圍

    1.在土地審批中,經(jīng)核實(shí)存在弄虛作假、惡意偽造相關(guān)報(bào)批材料等問題的;2.按照合同約定未按期開竣工,逾期也不申請辦理開竣工延期手續(xù)的;3.依據(jù)國土資源部令第53號《閑置土地處置辦法》,涉嫌構(gòu)成土地閑置,且尚未處置到位的;4.列入“三改一拆”“兩路兩側(cè)”整治,尚未按照要求整治到位的;5.因債權(quán)債務(wù)糾紛等原因,法院已查封尚未裁決的;6.列入土地例行督查或相關(guān)土地出讓金審計(jì)等發(fā)現(xiàn)需要限期整改,尚未整改到位的;7.土地執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的重大違法案件以及列入國土資源部或省國土資源廳掛牌督辦案件,尚未整改到位的;8.年度土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查發(fā)現(xiàn)的違法用地,明確要限期整改,尚未整改到位的;9.其它違反發(fā)改、建設(shè)、消防、工商、公安、財(cái)政、稅收等部門規(guī)定,不符合項(xiàng)目準(zhǔn)入條件、存在重大安全隱患或有惡意逃廢債行為,并列入政府專項(xiàng)整治“黑名單”,尚未整改到位的。

    (二)實(shí)行“負(fù)面清單”動態(tài)管理

    按照定期收集部門信息,科室把關(guān),分局集體研究決策,報(bào)區(qū)政府備案的程序,確定每期的“負(fù)面清單”。對列入負(fù)面清單的企業(yè),堅(jiān)持動態(tài)化管理,實(shí)行一個季度更新調(diào)整一次,更新成果在告知當(dāng)事人的前提下,在系統(tǒng)內(nèi)抄送耕保、規(guī)劃、利用、執(zhí)法監(jiān)察、地籍(不動產(chǎn)登記)等相關(guān)科室,實(shí)現(xiàn)“一張清單、科室共管”的方式,督促企業(yè)限期落實(shí)整改。對已經(jīng)整改到位的及時予以更新調(diào)整,確保當(dāng)事人的權(quán)利得到有效保障。對政府類投資項(xiàng)目或者列入省市重點(diǎn)扶持類項(xiàng)目,采取一事一議的原則,報(bào)經(jīng)區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)審核確認(rèn)后予以調(diào)整完善。

    (三)強(qiáng)化“負(fù)面清單”措施保障

    對列入負(fù)面清單的企業(yè),原則上不予辦理土地預(yù)審、農(nóng)轉(zhuǎn)用審批及供地審批,也不予受理土地登記、抵押、轉(zhuǎn)讓及分割等行政許可事項(xiàng),具體有以下幾個方面的措施。

    1.對列入“負(fù)面清單”的企業(yè),擬選址不符合土地利用總體規(guī)劃,需要規(guī)劃修改調(diào)整的,一律不作調(diào)整,并不予安排新增建設(shè)用地指標(biāo)。

    2. 對列入“負(fù)面清單”的企業(yè),對保持原批準(zhǔn)用途不變,需要增加容積率的,提交相關(guān)政府職能部門審批時,國土部門不予審核確認(rèn);對符合規(guī)劃需要臨時改變土地用途的,暫緩辦理臨時改變土地用途手續(xù)。

    3. 對列入“負(fù)面清單”的企業(yè),用于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目申請辦理臨時用地或農(nóng)業(yè)設(shè)施用地的,國土部門不予受理用地申請。

    4. 對列入“負(fù)面清單”的企業(yè),土地使用權(quán)證僅為紅線證,按照合同約定未按期完成開竣工投資建設(shè)、違約責(zé)任尚未處置到位的,暫緩辦理土地變更登記、抵押登記以及土地使用權(quán)分割等審批手續(xù),也不予辦理二級市場土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

    5. 對列入“負(fù)面清單”的企業(yè),已取得的土地有閑置土地行為,且尚未處置到位的,暫緩審批新上建設(shè)項(xiàng)目的用地審批。

    6. 對列入“負(fù)面清單”的企業(yè),對涉及有重大違法用地行為,且未按照要求整改到位的,暫緩受理該企業(yè)其它有關(guān)土地登記、抵押及土地復(fù)核驗(yàn)收的審批手續(xù)。

    三、存在的困難及原因分析

    自從實(shí)行“負(fù)面清單”以來,雖然對建設(shè)用地批后監(jiān)管及違法用地的處置起到了一定的督促作用,但還有一部分項(xiàng)目尚未整改到位。一是10宗年度衛(wèi)片違法用地,除1宗已補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)、供地手續(xù)外,其余9宗尚在完善手續(xù)當(dāng)中,審批程序時間較長。二是11宗開竣工逾期仍無建設(shè)進(jìn)展的項(xiàng)目,2宗為省市重點(diǎn)企業(yè),依托政府的政策扶持,仍然我行我素,不予及時整改;其余9宗僵尸企業(yè)雖已通過轉(zhuǎn)讓或重組,但進(jìn)展不快,相關(guān)項(xiàng)目準(zhǔn)入及規(guī)劃建設(shè)審批條件要重新調(diào)整,一時無法開工建設(shè)。三是對一些違法用地需要整改的企業(yè),在用地上沒有其他相關(guān)審批事項(xiàng)需要辦理,其他部門審批事項(xiàng)也缺少有效的信息溝通,在違法用地處理上單靠國土部門一家沒有有效的抓手,手段單一,取得的實(shí)質(zhì)性效果不大。

    (一)各自為政,共同責(zé)任機(jī)制落實(shí)不暢

    目前的“負(fù)面清單”也僅停留在國土部門一家在管,尚未上升到政府層面,“一家管、大家用”的觀念尚未理順,“各掃門前雪、各自為政”的局面尚未突破,在對處置違法違規(guī)行為時,國土部門還停留在孤軍奮戰(zhàn)階段,各部門沒有有效地形成一股繩,存在勢單力孤、孤掌難鳴的困境。

    (二)手段單一,長效管理成效不明顯

    雖然建立了“負(fù)面清單”,也僅停留在單方面告知、交罰款或收取違約金的方式上,沒有相應(yīng)的后期強(qiáng)制措施,對違法違規(guī)行為還是不能有效地遏制。例如逾期未開竣工企業(yè),往往很多時候,只要“交錢”了事,更多的是違約金都免了,延期手續(xù)延了一年又一年,有幾個企業(yè)延期手續(xù)最高達(dá)到了五次,項(xiàng)目還是沒有開工;在違法用地的處置上,很多時候發(fā)個停工通知書、限期整改通知書就簡單了事,做得好一點(diǎn)的也就作了行政處罰,交了點(diǎn)罰沒款,該拆除復(fù)耕的違法用地還是未得到有效解決。

    四、下一步努力的方向

    為切實(shí)加強(qiáng)批后監(jiān)管,更好地執(zhí)行“負(fù)面清單”,還要在以下方面作出努力。

    (一)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),爭取政府的高度重視

    首先,對于“負(fù)面清單”制度的實(shí)施,各級政府要作為保障經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措來抓,各級黨委政府應(yīng)納入建章立制的范疇。其次,要整合相關(guān)部門的手段和力量,對列入“負(fù)面清單”的企業(yè),在項(xiàng)目審批管理上,包括項(xiàng)目準(zhǔn)入、規(guī)劃選址、消防環(huán)保審批、工商注冊登記等方面,也一并納入“黑名單”,實(shí)現(xiàn)齊抓共管的氛圍。第三,要建立“多告知”制度,負(fù)面清單要報(bào)區(qū)政府四套班子主要領(lǐng)導(dǎo),抄送發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、工商、稅收、電力、法院以及屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)部門,并書面告知四大銀行,在土地有形市場或門戶網(wǎng)站予以公示,公開曝光企業(yè)誠信度,接受各級政府部門及社會公眾的廣泛參與和監(jiān)督。

    (二)強(qiáng)化手段,嚴(yán)把監(jiān)管責(zé)任的落實(shí)

    強(qiáng)化后期制約措施的有效執(zhí)行,不因主觀原因?qū)⑾鄳?yīng)的必要制約措施流于表面,實(shí)現(xiàn)“整改不到位,名單不撤退,部門審批管理不讓步”的目標(biāo),擴(kuò)大輿論宣傳力度,負(fù)面清單好比企業(yè)的一張明信片,做到無論是企業(yè)還是個人,都羞于“榜上有名”,從而及時糾正違法違規(guī)行為,變被動為主動,起到立竿見影的作用。同時,對未按期開竣工建設(shè)的,要嚴(yán)格限定開竣工延期次數(shù)及時間,提前介入主動消除政府因素,加大服務(wù)和監(jiān)管力度督促按期開工達(dá)產(chǎn)。加大對閑置土地的處置力度,該收回的堅(jiān)決予以收回,政府部門要主動介入,通過政府招商引資的措施,加大對閑置低效用地再開發(fā)利用。

    (三)整合資源,深化“負(fù)面清單”范圍

    “負(fù)面清單”的范圍不僅僅限于國土部門一家,要建立信息共享平臺,將其他發(fā)改、消防、環(huán)保、工商、稅收等部門涉及到的“黑名單”也吸收納入“負(fù)面清單”范圍,國土部門的“負(fù)面清單”信息也可以傳遞給其他部門,健全“信息共享、責(zé)任共擔(dān)”的機(jī)制,實(shí)現(xiàn)“一家用,大家管”的目標(biāo)。

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