依托資本管理 玩轉(zhuǎn)工程造價(jià)
——與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司安徽省分行造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)部朱芹對(duì)話

◎ 王剛

依托資本管理 玩轉(zhuǎn)工程造價(jià)
——與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司安徽省分行造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)部朱芹對(duì)話

◎ 王剛

朱芹說(shuō)：“其實(shí)做任何一行都需要工匠精神，需要我們專注、踏實(shí)、堅(jiān)持不懈，需要我們?cè)谄渲畜w會(huì)樂(lè)趣釋放熱情，也需要堅(jiān)強(qiáng)和忍耐，數(shù)十年如一日，哪怕只是一顆螺絲釘，也能獲得成功”。

【嘉賓介紹】

她是縱橫銀行界、地產(chǎn)界的“雙棲”工程師，游刃于工程造價(jià)、技術(shù)管理、施工生產(chǎn)、投資監(jiān)管之間；而后又角色變幻，成為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司安徽省分行抵押物價(jià)值評(píng)估確認(rèn)的“定音鼓”。20多年來(lái)，她擔(dān)任眾多大中型、高難度項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，成績(jī)卓越，為建設(shè)銀行帶來(lái)頗多贊譽(yù)，建立良好口碑，同時(shí)帶來(lái)大量訂單。她叫朱芹，一位工科“奇女子”。日前，記者來(lái)到建行安徽省分行，走近朱芹，解讀她是如何步步為營(yíng)，為建行安徽省分行工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)作出長(zhǎng)足貢獻(xiàn)；同時(shí)，用女性的柔美和工科的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)窨套陨恚罱K成為工程造價(jià)等領(lǐng)域的杰出人才。

《環(huán)報(bào)》記者：朱女士您好，首先非常感謝您能在百忙之中接受我的采訪，能介紹下紹一下20多年來(lái)，在安徽省建行工作生涯中，于單位有哪些突出的貢獻(xiàn)？您個(gè)人是怎樣一步步成長(zhǎng)起來(lái)的？

朱芹：您好，我是1990年從合肥工業(yè)大學(xué)土木工程系畢業(yè)的，之后就進(jìn)入安徽省建行，從事工程預(yù)決算的編制和審查工作，到今日已經(jīng)有25年。

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司安徽省分行是我省唯一從事工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，以建設(shè)銀行資產(chǎn)負(fù)債業(yè)務(wù)為依托，在建行的平臺(tái)上運(yùn)作，有建設(shè)銀行金融產(chǎn)品的整體支撐，為各工程建設(shè)決策與執(zhí)行部門提供客觀、公正的工程造價(jià)審查與咨詢服務(wù)，反映真實(shí)、可靠的工程造價(jià)，維護(hù)各方的合法經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

在職業(yè)生涯中，我比較擅長(zhǎng)承接高難度項(xiàng)目及大型項(xiàng)目，善于解決工程類“疑難雜癥”問(wèn)題，尤其是近年來(lái)，我們承接的項(xiàng)目多是新型和大型項(xiàng)目，對(duì)技術(shù)的要求越來(lái)越高，為適應(yīng)此類項(xiàng)目對(duì)高技術(shù)的需求，我們也做出了諸多努力。

我個(gè)人現(xiàn)在是全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師、全國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)會(huì)員，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)執(zhí)業(yè)會(huì)員，安徽涉外經(jīng)濟(jì)職業(yè)學(xué)院客座教授，安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院客座教授，安徽省建設(shè)廳專家評(píng)委。當(dāng)然，這些成就也與建行對(duì)我的培養(yǎng)息息相關(guān)，我也非常感激。

《環(huán)報(bào)》記者：那么，您在工程造價(jià)領(lǐng)域想必非常杰出，能談?wù)勗擃I(lǐng)域么？

朱芹：中國(guó)房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展始于2000年，我于2001年獲得注冊(cè)造價(jià)工程師資格.由于考核要求嚴(yán)格，資質(zhì)審核細(xì)密，迄今已取得注冊(cè)工程造價(jià)師資格證書者數(shù)量極少，因而注冊(cè)造價(jià)工程師的身價(jià)在市場(chǎng)上一路走高，被建筑經(jīng)濟(jì)行業(yè)譽(yù)為“精英人才”。

而像我這樣能夠加入中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)并成為會(huì)員會(huì)員，首要的入門資格就是要具備國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資質(zhì)，專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)造詣?shì)^深，在業(yè)內(nèi)具有一定知名度。

《環(huán)報(bào)》記者：能否就某個(gè)具體項(xiàng)目談?wù)勀膶?shí)際操作經(jīng)驗(yàn)？

朱芹：好的，2012年我承接了安徽醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院高新分院跟蹤審計(jì)項(xiàng)目并擔(dān)任該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，該項(xiàng)目是我們歷年來(lái)項(xiàng)目中難度最大的項(xiàng)目之一，我是該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，該項(xiàng)目占地面積120畝，建筑結(jié)構(gòu)相當(dāng)復(fù)雜，涉及專業(yè)種類繁多，對(duì)技術(shù)要求很高，當(dāng)時(shí)的委托方招標(biāo)條件相當(dāng)嚴(yán)苛，對(duì)于投標(biāo)單位的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、人員都有著相當(dāng)嚴(yán)格的要求，對(duì)于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的要求更是接近苛刻。我們中標(biāo)并駐場(chǎng)后，舉重若輕地解決了很多高難度的問(wèn)題，工作成績(jī)完全超出了委托方的預(yù)期，我們不但完成了合同內(nèi)項(xiàng)目，更是提供了大量的增值服務(wù)，比如，在委托方進(jìn)行招標(biāo)工作前，我們主動(dòng)提出為委托方編寫《項(xiàng)目合同策劃方案建議書》，代勞了合同招標(biāo)策劃者的角色，總攬全局，制定總承包招標(biāo)工程量清單編制范圍，劃分總分包施工界面、總分包配合服務(wù)的責(zé)權(quán)及建設(shè)單位和承建單位之間的責(zé)權(quán)，通過(guò)合同策劃可以決定本項(xiàng)目施工組織機(jī)構(gòu)及管理體制，決定合同各方面的責(zé)任、權(quán)利和工作的劃分。

這個(gè)項(xiàng)目目前已經(jīng)接近尾聲，由于我們?cè)谠擁?xiàng)目建立了良好的口碑，為我們將來(lái)承接類似大型的高難度項(xiàng)目打下了基礎(chǔ)。開(kāi)創(chuàng)全省乃至全國(guó)先例的業(yè)務(wù)？

《環(huán)報(bào)》記者：您有沒(méi)有在該領(lǐng)域中，

朱芹：剛才我說(shuō)過(guò)，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司安徽省分行是我省唯一從事工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，在該領(lǐng)域相當(dāng)具有權(quán)威性，我本人比較擅長(zhǎng)處理“疑難雜癥”問(wèn)題。

就比如說(shuō)，前期我負(fù)責(zé)的安徽飯店綜合改造工程項(xiàng)目，在施工過(guò)程中造成小區(qū)路面開(kāi)裂。在排除險(xiǎn)情后，決定采用逆作法施工。與此同時(shí)，承建單位針對(duì)逆作法施工提交了合同外增加金額高達(dá)6900萬(wàn)元的追加投資申請(qǐng)。在工程搶險(xiǎn)及建設(shè)工期的雙重壓力下，建設(shè)單位面臨極大壓力。

由于地下室逆作法施工在安徽省尚屬首例，全國(guó)的案例也極少，工程計(jì)價(jià)沒(méi)有國(guó)家基礎(chǔ)定額作支撐，并且缺乏逆作法施工的計(jì)費(fèi)經(jīng)驗(yàn)。最終，我們圍繞地下連續(xù)墻配合鋼結(jié)構(gòu)臨時(shí)支撐的費(fèi)用、逆作區(qū)域人工降效及停窩工費(fèi)用、逆作區(qū)域機(jī)械降效費(fèi)用、逆作區(qū)域建筑木模板報(bào)廢及二次搬運(yùn)費(fèi)用、特種施工機(jī)械設(shè)備（伸縮臂挖掘機(jī)）費(fèi)用、垂直運(yùn)輸機(jī)械更換及延期使用的費(fèi)用、地下室逆作區(qū)域通風(fēng)及照明增加費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取方面，經(jīng)過(guò)多輪商務(wù)談判及計(jì)量計(jì)價(jià)核對(duì)，歷時(shí)六十天，經(jīng)歷四次造價(jià)審核報(bào)告的調(diào)整，最終以2880.98萬(wàn)元簽訂定案表，為建設(shè)單位節(jié)約建安投資4019.02萬(wàn)元，受到建設(shè)單位的高度任何和贊揚(yáng)。

安醫(yī)高新醫(yī)院鳥(niǎo)瞰圖

《環(huán)報(bào)》記者：既然您有這么多優(yōu)秀的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，在工程造價(jià)領(lǐng)域，是否有將其集結(jié)出版，與人分享？

朱芹：有的。前些年，我主編了《工程造價(jià)咨詢類產(chǎn)品作業(yè)指導(dǎo)書》，內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目可行性研究、建設(shè)項(xiàng)目投資估算、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、建設(shè)工程實(shí)施階段造價(jià)控制等十五項(xiàng)內(nèi)容。

書中從協(xié)議的簽訂到業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程，直至最終業(yè)務(wù)終結(jié)和資料的歸檔，均按本書規(guī)范操作，做到咨詢成果客觀、科學(xué)、公正、合理，為項(xiàng)目的科學(xué)決策提供經(jīng)濟(jì)方面的依據(jù)，提高投資者的決策能力，該書成為安徽省建設(shè)銀行造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的規(guī)范性指導(dǎo)文件。

《環(huán)報(bào)》記者：除了工程造價(jià)領(lǐng)域，我還關(guān)注到，您是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的會(huì)員，又在建設(shè)銀行任職。那么，您在銀行信貸、估價(jià)領(lǐng)域有哪些貢獻(xiàn)？

朱芹：同樣，能夠成為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)執(zhí)業(yè)會(huì)員，首先必須取得中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格，在專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)是杰出的、優(yōu)秀的人才。

我于1999年取得中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格,我本人在建行負(fù)責(zé)安徽省的抵押物價(jià)值確認(rèn)工作。目前，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，幾乎所有的貸款均為抵押貸款，需要貸款方提供抵押物，由社會(huì)上房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后銀行內(nèi)部針對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行價(jià)值確認(rèn)，抵押物價(jià)值確認(rèn)是銀行貸款程序中一個(gè)關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)防范環(huán)節(jié)，由于貸款方都希望能在貸款金額上滿足需求，而社會(huì)上的評(píng)估機(jī)構(gòu)往往出于利益的考慮而遷就貸款方的意愿將抵押物的價(jià)值做高，我作為國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，銀行抵押物價(jià)值確認(rèn)的專家，每年經(jīng)手的評(píng)估報(bào)告上千份，價(jià)值幾百億，利用自己的專業(yè)知識(shí)，把控風(fēng)險(xiǎn)，為銀行的信貸資產(chǎn)的安全做出了非凡的貢獻(xiàn)。

例如，前幾年，某公司用一棟6萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店作為抵押物進(jìn)行抵押貸款，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值為30億元，金額巨大，我深入現(xiàn)場(chǎng)多次勘測(cè)，發(fā)現(xiàn)這是一棟辦公樓改建的五星級(jí)酒店，而評(píng)估的準(zhǔn)則是按抵押物的法定用途來(lái)評(píng)估，無(wú)論其現(xiàn)時(shí)用途怎樣。經(jīng)過(guò)幾天的測(cè)算和論證，確定出該抵押物的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為4.8億元，有效防范了信貸風(fēng)險(xiǎn)，收到廣泛好評(píng)。每年幾百億的評(píng)估價(jià)值，經(jīng)過(guò)我的測(cè)算，確認(rèn)價(jià)值至少比評(píng)估價(jià)值平均降低20%，有效防范了信貸風(fēng)險(xiǎn)。

《環(huán)報(bào)》記者：您在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有諸多成就，此前您介紹稱也是高?？妥淌冢谑谡n中會(huì)更加傾向于哪個(gè)層面？

朱芹：我是安徽涉外經(jīng)濟(jì)職業(yè)學(xué)院客座教授、安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院客座教授，平時(shí)也給學(xué)生們講授一些處理疑難問(wèn)題的能力,主要是方法,通常的造價(jià)計(jì)算大家都會(huì),很簡(jiǎn)單，但是遇到疑難問(wèn)題,比如定額里沒(méi)有的項(xiàng)目怎么辦,遇到合同沒(méi)有約定的項(xiàng)目怎么辦?合同約定的看似很清楚，但在實(shí)際操作總理解有歧義怎么處理？

我們?cè)跇I(yè)務(wù)中，曾經(jīng)遇到一個(gè)問(wèn)題，施工方在合同中提出某單體建筑的防水不收費(fèi),作為優(yōu)惠,可是,后期這個(gè)單體建筑的面積增大了十倍,這個(gè)時(shí)候防水的造價(jià)還能優(yōu)惠嗎,不優(yōu)惠業(yè)主不同意,你在合同里面寫了優(yōu)惠的，但是優(yōu)惠了施工單位不同意,因?yàn)閮?yōu)惠幅度太大，這個(gè)問(wèn)題如何處理就很微妙。

如此不勝枚舉。所以學(xué)生要學(xué)會(huì)的首先是根據(jù)軟件計(jì)算量和價(jià)，但是你不能永遠(yuǎn)停留在這個(gè)階段，你必須上升到處理現(xiàn)場(chǎng)疑難雜癥的層面，就像醫(yī)院的醫(yī)生，你只有會(huì)處理疑難雜癥你才能算是名醫(yī)。

《環(huán)報(bào)》記者：您享有諸多光環(huán)，能介紹下近期做過(guò)哪些有代表性的業(yè)務(wù)？曾獲得過(guò)哪些褒獎(jiǎng)？

朱芹：遠(yuǎn)的不提，就近幾年來(lái)看，我成功營(yíng)銷了安醫(yī)一附院占地120畝的高新分院項(xiàng)目、信達(dá)天御40萬(wàn)平米的跟蹤審計(jì)項(xiàng)目、置地廣場(chǎng)26萬(wàn)平方米的決算審核項(xiàng)目、禹州天璽清單控制價(jià)編制等等，項(xiàng)目累計(jì)可帶來(lái)的營(yíng)業(yè)收入近千萬(wàn)元。

近幾年在獲得榮譽(yù)方面，2014年獲得建行總行功勛獎(jiǎng)?wù)隆?014、2015連續(xù)兩年被建行總行評(píng)選為先進(jìn)個(gè)人，2014年被評(píng)選為建設(shè)銀行安徽分行先進(jìn)個(gè)人等等。

采訪結(jié)束時(shí)，朱女士饒有興致地對(duì)記者說(shuō)：“其實(shí)做任何一行都需要工匠精神，需要我們專注、踏實(shí)、堅(jiān)持不懈，需要我們?cè)谄渲畜w會(huì)樂(lè)趣釋放熱情，也需要堅(jiān)強(qiáng)和忍耐，數(shù)十年如一日，哪怕只是一顆螺絲釘，也能獲得成功”。