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    外媒稱安邦欲“爆買”日本房產(chǎn)

    2016-11-23 07:40:00蔣豐
    環(huán)球時報 2016-11-23
    關(guān)鍵詞:黑石安邦住宅

    本報駐日本特約記者 蔣豐 本報特約記者 盧戈

    外媒22日報道稱,此前在收購喜達屋集團受挫的中國安邦集團時隔半年多后“再次出手”,這一次收購目標瞄準了日本房地產(chǎn)。據(jù)消息人士透露,安邦將從美國黑石集團手中收購最高達23億美元的住宅地產(chǎn)。對此,安邦方面22日對《環(huán)球時報》表示沒有回應。日媒分析稱,中國企業(yè)和民間投資者正積極購買日本房產(chǎn),使得日本房地產(chǎn)價格近兩年持續(xù)上漲。但投資日本地產(chǎn)仍然需要“理性決策”,應充分了解當?shù)卣叻?,?guī)避投資風險。

    或成次貸危機后日本最大地產(chǎn)交易

    美國《華爾街日報》22日報道稱,安邦考慮從黑石手中收購最高達23億美元的日本房地產(chǎn)資產(chǎn),所收購的主要是位于東京、大阪、名古屋等大城市的中產(chǎn)階級住宅,包括黑石2014年從通用電氣旗下地產(chǎn)部門手中收購的住宅。目前雙方正在后期磋商。如果交易達成,將是2008年次貸危機以來日本最大的一筆房地產(chǎn)交易,也是安邦第一次涉足日本房地產(chǎn)行業(yè)。就在今年3月中旬,安邦出資65億美元收購黑石旗下的美國高檔酒店和度假村經(jīng)營集團Strategic。

    據(jù)《日本經(jīng)濟新聞》22日報道,去年安邦計劃收購日本房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司Simplex,但未能成功,此次再次嘗試在日本收購物業(yè)資產(chǎn)。報道稱,已在全球范圍收購大量優(yōu)質(zhì)住宅、商業(yè)建筑和酒店資產(chǎn)的安邦,將把日本住宅市場作為新的目標。2014年10月,安邦以19.5億美元價格收購紐約華爾道夫酒店,引起全球關(guān)注。此后,這家公司持續(xù)推動大規(guī)模海外并購。有統(tǒng)計顯示,安邦目前的海外物業(yè)資產(chǎn)及股權(quán)投資總價值高達261.9億美元。

    投資者對“安倍經(jīng)濟學”信心不足

    日媒認為,中國人在日本住宅和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“爆買”支撐了房價上漲?!度毡窘?jīng)濟新聞》稱,日本房地產(chǎn)市場近年明顯回暖乃至出現(xiàn)“泡沫跡象”,中國投資者的支持是一大主因。在近兩年,日本大中城市房地產(chǎn)價格平均上漲30%到35%。

    日本瑞穗銀行的數(shù)據(jù)同時顯示,在2015年,日本房地產(chǎn)交易額較2014年減少23%,原因是投資者對“安倍經(jīng)濟學”前景信心不足,加上住宅租金收益率不如預期,中國投資者的“爆買”勢頭明顯減弱。圍繞日本房地產(chǎn)在未來可能帶來的收益性,市場上樂觀和悲觀判斷并存。

    彭博社22日報道稱,根據(jù)普華永道的一項最新調(diào)查,在全亞洲22個國家及地區(qū)的大城市中,印度的班加羅爾和孟買在“未來一年投資當?shù)胤慨a(chǎn)預期收益”方面,排名前兩位,而去年調(diào)查中排名第一的東京,則大幅下滑到第十二位。這表明投資者更看好印度等新興市場的房地產(chǎn)升值可能,而擔心日本的房價已經(jīng)達到相對高位。

    投資有風險

    日本《東洋商業(yè)周刊》稱,盡管日本經(jīng)濟前景不明朗,但日本地產(chǎn)是掌握大量財富的中國富裕階層現(xiàn)在的一個主要投資選擇。性價比、交通便利性和優(yōu)良的自然社會環(huán)境,是日本房產(chǎn)吸引中國投資者的主要原因。除此之外,多數(shù)中國人在日本購房是為了投資,首要的購買目標城市為東京,其次是大阪和京都。

    但有房地產(chǎn)界人士提醒,在日本投資房產(chǎn)關(guān)鍵問題是“要充分了解當?shù)胤珊驼摺?。特別需要注意的是,在日本購置房產(chǎn)后所要繳納的各項固定稅費,以及交易或作為遺產(chǎn)讓渡所要繳納的交易稅、遺產(chǎn)稅等相對高昂,加上房屋折舊率高,導致日本房產(chǎn)保值升值空間有限。

    熟悉日本房地產(chǎn)市場的華人告訴《環(huán)球時報》記者,很多中國人覺得,花900萬日元(約合人民幣55.9萬元)去日本富士山下買一棟房漂亮又劃算,但實際上,富士山下雪經(jīng)常能將附近房屋埋一半,業(yè)主每年至少要花費50萬到100萬日元維修房屋,幾年算下來,費用巨大。

    除了投資民宅,也有中國企業(yè)熱衷投資日本的酒店等商業(yè)地產(chǎn)。有些投資者接手酒店后,為提高酒店入住人數(shù),擅自增加酒店房間床位。而日本對于酒店房間人數(shù)有嚴格規(guī)定,如果違反,酒店就將停業(yè)整頓。而日本人非常注重口碑,如果企業(yè)經(jīng)營出問題,消費者都不愿意再上門。此外,旅游業(yè)是中日關(guān)系最脆弱一面,兩國關(guān)系稍有一點風吹草動,旅游業(yè)就會受到連累。因此,投資日本地產(chǎn)必須注意這些風險?!?/p>

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