房屋建筑工程的經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題研究

所昱彤

摘要：隨著時(shí)代和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑工程飛速的發(fā)展，建筑工程經(jīng)營(yíng)管理是工程建設(shè)管理的重要的組成部分，特別在房屋建設(shè)方面，對(duì)于工程項(xiàng)目有著至關(guān)重要的作用和影響。當(dāng)前亟待解決的問(wèn)題就是房屋建設(shè)受多方面因素存在在很多問(wèn)題與不足，亟待解決。這些問(wèn)題主要表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)管理體系和施工單位等方面。為了解決這些問(wèn)題，企業(yè)要加強(qiáng)工程經(jīng)營(yíng)管理的力度，必在實(shí)際操作中采取相應(yīng)有效的策略，推行工程管理責(zé)任制和預(yù)算成本管理，并做好工程結(jié)算管理。

關(guān)鍵詞：建筑工程；經(jīng)營(yíng)管理；問(wèn)題研究

作為在整個(gè)工程建設(shè)管理工作非常重要的部分，工程經(jīng)營(yíng)管理是非常重要的項(xiàng)目，它的作用是能夠提高項(xiàng)目建設(shè)綜合效益、降低施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)、提高項(xiàng)目工程質(zhì)量和保證建設(shè)施工進(jìn)度。但是當(dāng)前建筑工程經(jīng)營(yíng)管理也存在很多不足，包括資金、技術(shù)、人員的問(wèn)題。所以，我們要分析工程經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題，并結(jié)合實(shí)際提出相應(yīng)的策略改變現(xiàn)狀。

一、建筑工程經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的主要問(wèn)題

（1）施工單位方面

近些年來(lái)，企業(yè)對(duì)于建筑工程的管理工作越來(lái)越重視，并將這作為重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目，要求相關(guān)部門(mén)和人員加緊制定相應(yīng)的管理規(guī)范，以達(dá)到建筑工程經(jīng)營(yíng)管理中的規(guī)范化和科學(xué)合理化。但是缺陷是有些施工單位為了達(dá)到節(jié)約成本的目的，對(duì)工程經(jīng)營(yíng)管理不是很重視，所以沒(méi)有將企業(yè)管理部門(mén)布置的任務(wù)落實(shí)在實(shí)處，導(dǎo)致出現(xiàn)混亂管理的局面，這樣的情況的產(chǎn)生是對(duì)于工程建設(shè)十分不利的。

（2）管理體系方面

管理體系方面的問(wèn)題主要表現(xiàn)在管理體系本身的不完善和不健全，這是影響工程建設(shè)管理體系的最主要的原因，對(duì)于實(shí)際工程經(jīng)營(yíng)管理十分不利，在實(shí)施操作中很容易出現(xiàn)機(jī)構(gòu)設(shè)置模糊不清和工作不認(rèn)真的現(xiàn)象，這樣的不健全的管理體系對(duì)于工程順利實(shí)施造成威脅。

（3）管理經(jīng)營(yíng)方面

對(duì)于當(dāng)前在時(shí)代中發(fā)展的建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，一個(gè)企業(yè)所制定的經(jīng)營(yíng)管理體系實(shí)在存在很多方面的問(wèn)題。首先，就沒(méi)有能夠進(jìn)行一定系統(tǒng)化的運(yùn)行模式，體現(xiàn)出整體的專(zhuān)業(yè)水平不夠，同時(shí)系統(tǒng)水平同樣不高。其次，施工隊(duì)伍的綜合素質(zhì)也是普遍較低，對(duì)于很多方面不能進(jìn)行很好的管理，導(dǎo)致很多資源在實(shí)施過(guò)程中被白白浪費(fèi)，這樣的情況下，工程經(jīng)營(yíng)管理水平很難被提高。

二、加強(qiáng)建筑工程經(jīng)營(yíng)管理的策略

隨著建筑行業(yè)建設(shè)中很多問(wèn)題被逐漸發(fā)現(xiàn)，建筑工程經(jīng)營(yíng)管理中問(wèn)題也日益嚴(yán)重，所以企業(yè)開(kāi)始加強(qiáng)管理，提高管理水平，促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展，結(jié)合目前的實(shí)際施工情況，給出一些施工舉措。

（1）制定建筑工程承包決策

在建筑行業(yè)的建設(shè)施工中，可靠的合同顯得至關(guān)重要，可靠的合同能夠在一定程度上降低工程承包的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，滿(mǎn)足建筑的要求。而如何能夠選擇一份有利自己企業(yè)的合同就是當(dāng)前企業(yè)亟待解決的問(wèn)題，一份合同的選擇，就必須要所要求，進(jìn)行必要的市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)信息的收集，并有能力對(duì)于工程的預(yù)算和人民的需求進(jìn)行合理科學(xué)的預(yù)測(cè)。

并考慮相關(guān)因素所造成的影響，如，項(xiàng)目的時(shí)間和外部環(huán)境、項(xiàng)目的復(fù)雜程度和競(jìng)爭(zhēng)情況等這些方面。只有我們深度了解這些客觀(guān)的情況后，才能針對(duì)實(shí)際情況制定相應(yīng)的工程承包方案，并采取正確合理的計(jì)劃進(jìn)行施工，做好工程承包決策的工作。

（2）工程預(yù)算成本的有效的管理

對(duì)于建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，成本的管理是工程經(jīng)營(yíng)管理的重要內(nèi)容，成本的管理貫穿了整個(gè)建設(shè)的所有階段以及施工中出現(xiàn)的各種各樣的支出總和。這體現(xiàn)成本的管理是至關(guān)重要的，但是有著企業(yè)往往不重視成本的管理，過(guò)度忽視成本管理工作并缺少制定合理的計(jì)劃和安排。這些都不是不利于工程建設(shè)的。因此，對(duì)于高層管理者來(lái)說(shuō)，只有加強(qiáng)預(yù)算成本的管理，才能做好工程中每一筆開(kāi)支的管理工作。

工程建設(shè)管理中成本管理在工程建設(shè)前，就需要制定詳細(xì)的預(yù)算計(jì)劃，將每一筆資金都落實(shí)到實(shí)處，分配到每個(gè)關(guān)鍵部門(mén)和個(gè)人，并制定出詳細(xì)的使用計(jì)劃。企業(yè)還要有應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，并在實(shí)施前就排除不穩(wěn)定和不利于工程建設(shè)的因素，只有這樣才能建設(shè)好房屋建筑，滿(mǎn)足人民群眾所需，建設(shè)出適合人們居住的房屋建筑。

（3）工程經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行責(zé)任制

由于房屋建設(shè)建筑工程規(guī)模大，舒適度要求，工作時(shí)間長(zhǎng)以及涉及多個(gè)方面，所以對(duì)于企業(yè)建設(shè)高層來(lái)說(shuō)，要想達(dá)到這樣的要求，就要實(shí)施一些舉措，加強(qiáng)工程的經(jīng)營(yíng)管理。最好的方式就是通過(guò)管理責(zé)任制來(lái)提高管理的效益和水平。

在建筑企業(yè)的內(nèi)部中，必須要完善管理機(jī)制，才能保證能夠?qū)⑦@一任務(wù)落實(shí)到實(shí)處，同時(shí)，作為施工企業(yè)在制定科學(xué)合理的生產(chǎn)計(jì)劃外，更要合理的配置各項(xiàng)資源，保證預(yù)期計(jì)劃的順利完成。當(dāng)然企業(yè)應(yīng)該健全與完善與工程相關(guān)的規(guī)章制度。

（4）工程結(jié)算管理工作的實(shí)施

一個(gè)企業(yè)中資金的運(yùn)用是至關(guān)重要的，這也就要求我們將結(jié)算管理作為發(fā)展建筑工程經(jīng)營(yíng)管理的重要工作，其中竣工結(jié)算作為一種按照工程建設(shè)實(shí)際計(jì)算的特殊計(jì)算，它在工程結(jié)算中作用尤為重要。一般在實(shí)際的建筑工程建設(shè)中，都是采用非固定總價(jià)結(jié)算的方式，所以工程經(jīng)營(yíng)管理體系有待加強(qiáng)。當(dāng)然在各種手續(xù)都順利完成之后，工程量才能和竣工圖一起結(jié)算。在工程建設(shè)中設(shè)計(jì)變更、施工方案、施工所處環(huán)境都能直接被合同的價(jià)格所影響。所以，在建設(shè)工程中必須嚴(yán)格加強(qiáng)管理工作，維護(hù)好施工單位本身的利益。

結(jié)束語(yǔ)

伴隨著時(shí)代發(fā)展，建筑工程的實(shí)施越來(lái)越廣泛，這也體現(xiàn)出建筑工程經(jīng)營(yíng)管理在工程建設(shè)中的重要地位和非凡作用，建筑企業(yè)開(kāi)始迅速發(fā)展起來(lái)。這也要求我們?cè)趯?shí)際的操作過(guò)程中，要深度認(rèn)識(shí)目前經(jīng)營(yíng)管理中存在的難題和本身的不足，并根據(jù)不同的情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，才能準(zhǔn)確的采取相應(yīng)的策略，建設(shè)好房屋建筑。當(dāng)然只有在操作中降低單位風(fēng)險(xiǎn)，才能真正保證工程順利地進(jìn)行，建設(shè)出滿(mǎn)足人們居住要求的房屋建筑。

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