“以人為本”區(qū)域性城市綜合體構(gòu)建——以重慶禮嘉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為例

楊琳琳

（重慶建筑工程職業(yè)學(xué)院，重慶400072）

“以人為本”區(qū)域性城市綜合體構(gòu)建——以重慶禮嘉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為例

楊琳琳

（重慶建筑工程職業(yè)學(xué)院，重慶400072）

該項(xiàng)目將“以人為本”的概念應(yīng)用于區(qū)域性城市綜合體——多功能、多業(yè)態(tài)、綜合型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。闡述了該形式下城市綜合體的優(yōu)點(diǎn)；如何處理好人與建筑、人與交通、人與空間及人與人的關(guān)系；如何從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，靈活規(guī)劃布局。項(xiàng)目的成功實(shí)施，體現(xiàn)了現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新的特征，彰顯了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品質(zhì)感，為國(guó)內(nèi)城市“工業(yè)園”、“產(chǎn)業(yè)園”類(lèi)建筑的建設(shè)提供參考和借鑒。

重慶禮嘉；城市綜合體；規(guī)劃設(shè)計(jì)；人居建筑

基金論文：該論文為重慶市建設(shè)科技計(jì)劃項(xiàng)目2015年重大課題“裝配式住宅建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)研究集成與示范”（項(xiàng)目編號(hào)：城科字2015第（0-1）號(hào)）論文之一。

0　引言

“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。中國(guó)近些年在城市綜合體的建設(shè)方面也不停地在探索。在重慶已經(jīng)出現(xiàn)了一批真正意義上的城市綜合體。它們不僅具有商業(yè)功能，還有著重要的社會(huì)價(jià)值，甚至成為一個(gè)城市的名片。如重慶龍湖·時(shí)代天街、重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華宇·北城中央等。這些城市綜合體從城市整體規(guī)劃的角度出發(fā)，兼顧開(kāi)發(fā)商的商業(yè)利益，在功能復(fù)合、空間連續(xù)、交通設(shè)計(jì)上都顯示了現(xiàn)代城市綜合體的魅力。

以人為本，就是要以實(shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展為目標(biāo)，從人民群眾的根本利益出發(fā)謀發(fā)展、促發(fā)展，不斷滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，切實(shí)保障人民群眾的經(jīng)濟(jì)、政治和文化權(quán)益，讓發(fā)展的成果惠及全體人民。人是發(fā)展的根本動(dòng)力，也是發(fā)展的根本目的，一切為了人，一切依靠人，兩者的統(tǒng)一構(gòu)成了以人為本的完整內(nèi)容［1］。在“以人為本”思想基礎(chǔ)上建立起來(lái)的小型城市綜合體［2］，更注重人的感受，人的舒適性，在實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則下，提高建筑的品質(zhì)，處理好人與建筑、人與交通、人與空間及人與人的關(guān)系，并從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，結(jié)合地形地貌，靈活規(guī)劃布局。

1　擬解決的問(wèn)題

禮嘉位于嘉陵江畔，交通便利，地理?xiàng)l件優(yōu)越。過(guò)去的禮嘉，存在著人口不足，缺少產(chǎn)業(yè)支持和商業(yè)配套等問(wèn)題。2011年后，應(yīng)重慶市對(duì)北部新區(qū)禮嘉片區(qū)的規(guī)劃和展望，禮嘉商務(wù)區(qū)吸引了龍湖、華僑城等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，且重慶醫(yī)科大學(xué)兒童醫(yī)院禮嘉分院的落成，也為禮嘉積攢了人氣。因此，將“以人為本”概念應(yīng)用于禮嘉產(chǎn)業(yè)園成為該項(xiàng)目思考的重點(diǎn)，項(xiàng)目的成功實(shí)施會(huì)充分展現(xiàn)出重慶的國(guó)家中心城市形象，打造出集多元消費(fèi)、生態(tài)總部和高品質(zhì)居住為一體的服務(wù)產(chǎn)業(yè)中心和城市生態(tài)旅游中心，力爭(zhēng)輻射西部、影響全國(guó)。

2　項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于重慶市北部新區(qū)，北側(cè)規(guī)劃為禮嘉國(guó)際商貿(mào)中心，南側(cè)為豐收水庫(kù)。隨著北部新區(qū)的建設(shè)，該區(qū)域?qū)⒊蔀樯鷳B(tài)環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)齊全、交通便捷的現(xiàn)代化新區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積14.3萬(wàn)m2，規(guī)劃總建筑面積30萬(wàn)m2；容積率1.6，建筑密度27%；綠地面積2.8萬(wàn)m2，綠地率20.07%；建筑層數(shù)6-25層；機(jī)動(dòng)車(chē)位2321輛［3］。項(xiàng)目總平面圖和效果圖如圖1、圖2。

圖1　項(xiàng)目總平面圖

圖2　項(xiàng)目效果圖

3　解決措施

一個(gè)成功綜合體的布局要考慮的因素很多，涉及到商業(yè)、辦公、居住、旅館、餐飲、會(huì)議、文娛等功能，能與城市交通協(xié)調(diào)，同時(shí)在不同功能之間建立一種空間依存、價(jià)值互補(bǔ)的關(guān)系，綜合性并非表現(xiàn)為數(shù)量上的簡(jiǎn)單累加，而是多種功能的系統(tǒng)性?xún)?yōu)化組合，克服單一功能的局限性，在互動(dòng)過(guò)程中形成更為廣泛與優(yōu)越的整體功能［4］。

3.1規(guī)劃發(fā)展分析

項(xiàng)目在方案實(shí)施階段進(jìn)行了全面的調(diào)研，對(duì)規(guī)劃發(fā)展進(jìn)行了詳細(xì)分析。

（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。距會(huì)展中心5km，距離機(jī)場(chǎng)15km。規(guī)劃新增會(huì)展聯(lián)絡(luò)通道，可更加便捷聯(lián)系會(huì)展中心和機(jī)場(chǎng)。

（2）交通支撐較好。周邊有渝武高速、金渝路和禮白路通過(guò)，軌道6號(hào)線(xiàn)及其支線(xiàn)貫穿其中。

（3）生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。位于禮嘉半島、嘉陵江畔，山丘、湖泊等景觀要素豐富。

（4）發(fā)展前景良好。禮嘉商務(wù)集聚區(qū)的快速建設(shè)，加速區(qū)域內(nèi)交通、人氣、商業(yè)氛圍的盤(pán)活，是該項(xiàng)目的一個(gè)有力條件。

3.2措施方法

3.2.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和主要原則

（1）堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則下，盡量提高建筑的品質(zhì)。

（2）強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與交通、人與空間及人與人的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，結(jié)合地形地貌，靈活規(guī)劃布局。

（3）堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配置建設(shè)項(xiàng)目設(shè)施。

（4）貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。

3.2.2總平面布置

根據(jù)用地及周邊環(huán)境分析，設(shè)計(jì)分為廠房和配套辦公及倒班樓兩大部分，在用地北面設(shè)置三棟高層配套辦公樓，凸顯園區(qū)品質(zhì)。北側(cè)外設(shè)置廠房，廠房由板式多層和高層組成，集中布置提高廠房的利用效率。在用地范圍西南角，設(shè)置一棟倒班樓，為工作人員提供休息的場(chǎng)所。如圖3。

圖3　功能分析圖

3.2.3道路系統(tǒng)布局（如圖4）

（1）滿(mǎn)足車(chē)流和人流的安全暢通，并將區(qū)內(nèi)動(dòng)態(tài)交通和靜態(tài)交通設(shè)施結(jié)合起來(lái)系統(tǒng)規(guī)劃。

圖4　交通分析圖

（2）因地制宜，與園區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。

（3）結(jié)合園區(qū)景觀，規(guī)劃園區(qū)主干道。

（4）滿(mǎn)足園區(qū)救災(zāi)、日照、通風(fēng)的要求，并留出綠化位置。

（5）為地上、地下工程管線(xiàn)和其它市政公用設(shè)施提供空間。

3.2.4景觀及綠化設(shè)計(jì)

（1）以建設(shè)生態(tài)園區(qū)為目標(biāo)，滿(mǎn)足進(jìn)區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)客商對(duì)環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)園區(qū)特色。

（2）堅(jiān)持點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合，重點(diǎn)與一般相結(jié)合，形成不同層次、不同功能、完善有機(jī)的景觀系統(tǒng)。

（3）注重綠化與園區(qū)道路、建筑小品的結(jié)合，豐富園區(qū)景觀。

3.2.5配套設(shè)施設(shè)計(jì)

為更好滿(mǎn)足建筑群體的功能和使用要求，項(xiàng)目按規(guī)范設(shè)置地上和地下車(chē)庫(kù)，同時(shí)考慮門(mén)衛(wèi)室、垃圾站、化糞池、配電間、消防控制室等各類(lèi)所需配套設(shè)施。

4　優(yōu)點(diǎn)與效果

（1）容量大。根據(jù)2009年中國(guó)城市綜合體調(diào)研報(bào)告：建筑面積在100萬(wàn)m2以上的城市綜合體稱(chēng)為大型城市綜合體，建筑面積在50萬(wàn)m2以上的城市綜合體稱(chēng)為中型城市綜合體，建筑面積小于50萬(wàn)m2的屬于小型城市綜合體。該項(xiàng)目建筑面積為30.2萬(wàn)m2，屬于小型城市綜合體。

（2）功能的復(fù)合性。項(xiàng)目具有多種功能，且能夠產(chǎn)生收益，滿(mǎn)足多種需求的同時(shí)，維持自身良性運(yùn)轉(zhuǎn)。各種功能相互補(bǔ)充，發(fā)生協(xié)同作用，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，倡導(dǎo)建筑、地景、城市三位一體思想［5］。

（3）交通可達(dá)性良好。項(xiàng)目能夠和多重交通方式進(jìn)行良好對(duì)接，涵蓋市內(nèi)快速、高速、輕軌，從而保證城市綜合體內(nèi)住戶(hù)和顧客出行的便利。同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的交通也很便捷，從而實(shí)現(xiàn)了和對(duì)外交通的良好對(duì)接。

（4）環(huán)境的生態(tài)性。項(xiàng)目可以視為微型城市，因而它除了要有經(jīng)濟(jì)價(jià)值還要兼顧生態(tài)環(huán)境。不但有較高的綠化率，還能夠滿(mǎn)足固定居民和流動(dòng)人口的生態(tài)需要，引入多種植物，增加項(xiàng)目的生態(tài)多樣性。

（5）特色性。該項(xiàng)目的實(shí)施不僅具有良好的商業(yè)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還能夠帶動(dòng)周?chē)用竦纳罘绞健Ｒ矔?huì)是禮嘉片區(qū)的地標(biāo)和名片。它的外觀、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)、功能組合等構(gòu)成了它的特色性。

（6）經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的統(tǒng)一。禮嘉產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，多功能相互作用、相互支撐能夠?qū)崿F(xiàn)巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。同時(shí)，它的定位和運(yùn)營(yíng)能夠影響周邊居民的生活方式，產(chǎn)生文化影響，具有巨大的社會(huì)價(jià)值。

5　結(jié)論

禮嘉產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)融入“以人為本”思想，以人的感受為核心，為北部新區(qū)的發(fā)展提供了新的載體，成為禮嘉片區(qū)的地標(biāo)和名片，產(chǎn)生了良好的文化影響。它將建筑、地景、城市融為一體，為今后重慶市新的綜合體的構(gòu)建提供參考和借鑒。

［1］李美玲.以人為本的居住建筑環(huán)境設(shè)計(jì)研究［D］.西安：長(zhǎng)安大學(xué)，2010：4.

［2］王璇.城市綜合體功能分析與選址研究［D］.青島：中國(guó)海洋大學(xué)，2012：8-9.

［3］建設(shè)部.GB50352-2005民用建筑設(shè)計(jì)通則［S］.北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2005.

［4］曾月.城市綜合體的發(fā)展過(guò)程分析［J］.理論探討，2011（1）：20-23.

［5］戴慎志.城市規(guī)劃與管理［M］.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2011：124.

責(zé)任編輯：孫蘇，李紅

Establishmentof“People-oriented”RegionalUrban Complex

The conceptof"people-oriented"is applied in regionalurban complex：multi-functional，multi-industrial andmodern comprehensive industrial park.This paperexpounds the advantagesofurban complex in this form；theways to dealw ith human and buildings，human and communications，the relationship betweenman and space and the internal relationship among men；the ways to consider as a whole the harmony among buildings，roads，and green space for flexible layout.The successful implementation of this project reflects the characteristicsof technological innovation inmodern industry and reveals thequality senseof industrialpark.Itofferssome references forbuildingsof"industrialpark"in domestic cities.

people-oriented；urban complex；planning and design；residentialbuilding

TU247

A

1671-9107（2016）08-0030-03

10.3969/j.issn.1671-9107.2016.08.030

2016-07-06

楊琳琳（1986-）女，遼寧凌源人，研究生，講師，主要從事電氣與設(shè)備教學(xué)工作。