• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    權(quán)利貧困視角下的業(yè)主維權(quán)研究
    ——以廣州Q社區(qū)為例

    2016-11-08 05:40:00余翠君
    城市觀察 2016年5期
    關(guān)鍵詞:業(yè)委會物業(yè)管理維權(quán)

    ◎ 楊 芳 余翠君

    權(quán)利貧困視角下的業(yè)主維權(quán)研究
    ——以廣州Q社區(qū)為例

    ◎ 楊 芳 余翠君

    隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展和新型小區(qū)的增加,業(yè)主與物管的糾紛不斷增多并呈現(xiàn)復(fù)雜化的態(tài)勢,業(yè)主維權(quán)成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。從權(quán)利貧困的視角探究業(yè)主維權(quán)面臨的問題:包括經(jīng)濟(jì)權(quán)利貧困、政治權(quán)利貧困、社會權(quán)利貧困,建議通過賦權(quán)增能,提升業(yè)主的維權(quán)能力,更好地維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

    權(quán)利貧困 業(yè)主維權(quán) 賦權(quán)增能 社區(qū)治理

    隨著市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和住房商品化改革,社會衍生出一個新的角色——業(yè)主。當(dāng)前,城市的社區(qū)治理主要有業(yè)主、業(yè)主委員會、居民委員會、物業(yè)管理公司、政府五個主體,五者間的關(guān)系變化亦是學(xué)者研究的熱點(diǎn)話題。當(dāng)前我國社會正處于轉(zhuǎn)型期,社區(qū)業(yè)主利益受到來自開發(fā)商和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的侵蝕,導(dǎo)致?lián)p害業(yè)主權(quán)利的事件不斷發(fā)生,維權(quán)成為業(yè)主在社區(qū)治理中的重要表達(dá)方式;加上資源上處于弱勢地位和利益表達(dá)機(jī)制的不暢通,致使業(yè)主維權(quán)行動不可避免地蒙上一層抗?fàn)幧省?/p>

    一、權(quán)利貧困理論的建構(gòu)

    權(quán)利貧困最早由諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者阿瑪?shù)賮啞ど岢?,他基于?quán)利剝奪和可行能力剝奪的分析視角,重新界定了貧困的概念,豐富了社會福利的思想,為科學(xué)認(rèn)識當(dāng)代貧困問題的本質(zhì)、解決貧困問題和實(shí)施反貧困政策提供了全新的理論視角。關(guān)于權(quán)利貧困,國內(nèi)外學(xué)者進(jìn)行了較為系統(tǒng)的闡述(見圖1)。

    (一)權(quán)利貧困的概念

    “貧困”的內(nèi)涵經(jīng)歷了一個逐步深化的動態(tài)發(fā)展過程。最初,人們一般將貧困理解為因收入水平低下而造成的物質(zhì)貧困,即經(jīng)濟(jì)收入不足以維持基本的生存需要。到了20世紀(jì)70年代,有學(xué)者認(rèn)為,貧困的要素不僅包括物質(zhì)和收入水平指標(biāo),還應(yīng)包括能力指標(biāo),如阿瑪?shù)賮啞どJ(rèn)為,“貧困是指人類基本能力和權(quán)利的剝奪,而不僅僅是收入低下?!保?]這里,他所說的能力實(shí)質(zhì)上是一種自由,即獲得各種功能性活動的選擇組合的實(shí)質(zhì)自由。貧困的能力指標(biāo)表明,貧困不僅是一個收入低下的問題,而且是一個能力缺乏的問題。進(jìn)入20世紀(jì)90年代,又有學(xué)者認(rèn)為貧困不僅是收入水平低下和缺乏能力,他們將脆弱性、無發(fā)言權(quán)和社會排斥等概念引入貧困的范疇。他們認(rèn)為,那些易遭受外部沖擊而自身內(nèi)部又處于孤立無援狀態(tài)的人就處于貧困狀態(tài),這些人處于政治和社會的邊緣,沒有發(fā)言權(quán),缺乏法律保護(hù),在一定程度上受到社會排斥。如迪帕·納拉揚(yáng)等人認(rèn)為,“貧困不僅是物質(zhì)的缺乏,權(quán)利和發(fā)言權(quán)的缺乏更是定義貧困的核心要素。”[2]這樣,貧困概念的內(nèi)涵從最初的物質(zhì)貧困發(fā)展到了20世紀(jì)末期的權(quán)利貧困。

    圖1 中國知網(wǎng)上關(guān)于權(quán)利貧困主題的論文收錄量

    對于權(quán)利貧困的概念,國內(nèi)學(xué)者文建龍等認(rèn)為“權(quán)利貧困是指社會里的部分人群(一般是社會弱者)在政治、經(jīng)濟(jì)、社會和文化權(quán)利等方面享有不足的狀態(tài)?!保?]同時還指出權(quán)利貧困具有客觀性、必發(fā)性、社會性、普遍性與嚴(yán)重性等特點(diǎn),權(quán)利貧困現(xiàn)象會加劇社會分化、導(dǎo)致社會結(jié)構(gòu)失衡、引發(fā)社會關(guān)系沖突。

    概而言之,權(quán)利貧困就是政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會等基本人權(quán)缺乏或不健全的一種狀態(tài)。貧困不僅包括物質(zhì)貧困,更應(yīng)包括權(quán)利貧困。物質(zhì)貧困是貧困的具體表現(xiàn),權(quán)利貧困是造成物質(zhì)貧困的根本原因。社會愈是向前發(fā)展,權(quán)利貧困對物質(zhì)貧困的影響也就愈大。往往是那些擁有權(quán)利越多的人占有物質(zhì)越多的可能性越大,擁有權(quán)利越少的人占有的物質(zhì)越少。雖然擁有物質(zhì)財富的多少在某種情況下也能夠影響和支配人們對權(quán)利享有的多少,但人們都會認(rèn)同:在絕大多數(shù)情況下,在物質(zhì)和權(quán)利之間,權(quán)利是最根本的和最終的決定性因素。

    (二)權(quán)利貧困的內(nèi)容

    關(guān)于權(quán)利貧困內(nèi)容,國內(nèi)外學(xué)者有不同的看法:其中國內(nèi)的陳永梅以我國農(nóng)民為分析對象,對其權(quán)利貧困的內(nèi)容進(jìn)行概括,提出“中國農(nóng)民的權(quán)利貧困主要表現(xiàn)在參與權(quán)利的貧困、遷徙權(quán)利的貧困、社會保障權(quán)利的貧困、教育權(quán)利的貧困、財產(chǎn)權(quán)利的貧困等方面”[4],并認(rèn)為這是產(chǎn)生中國三農(nóng)問題的根源所在,要解決現(xiàn)階段三農(nóng)問題,關(guān)鍵要給農(nóng)民一個平等的公民權(quán)利。洪朝輝在2002年底中國首屆城市反貧困論壇上撰文指出,“權(quán)利貧困包括經(jīng)濟(jì)權(quán)利的貧困、政治權(quán)利的貧困、社會權(quán)利的貧困以及文化權(quán)利的貧困”[5]。由于該觀點(diǎn)較為全面、細(xì)致,所以本文將采用洪朝輝的觀點(diǎn)對權(quán)利貧困的內(nèi)容進(jìn)行劃分,即經(jīng)濟(jì)權(quán)利貧困,指個人無法保障自己的經(jīng)濟(jì)權(quán)利不受侵犯的實(shí)質(zhì)自由,在業(yè)主維權(quán)中表現(xiàn)為業(yè)主所在社區(qū)的財產(chǎn)權(quán)利無法得到保障;政治權(quán)利貧困,指個人的政治權(quán)利處于缺失或者不足的狀態(tài),在業(yè)主維權(quán)中表現(xiàn)為業(yè)主的選舉權(quán)無法得到真正實(shí)行;社會權(quán)利貧困,指個人的社會權(quán)利無法保障的狀態(tài),在業(yè)主維權(quán)中指業(yè)主在維權(quán)過程中無法得到社會援助。

    二、Q社區(qū)業(yè)主的維權(quán)過程

    近年,業(yè)主維權(quán)行動不僅呈上升趨勢且出現(xiàn)一些新特點(diǎn):業(yè)主維權(quán)的形式從過去的“個體單槍匹馬式”[6]擴(kuò)展為現(xiàn)在的“群體性維權(quán)”,所采取的手段由溫和式轉(zhuǎn)變?yōu)榧みM(jìn)式,維權(quán)主體呈現(xiàn)多元化。隨著自媒體的不斷發(fā)展,維權(quán)形式由線下轉(zhuǎn)向線上,同時通過自媒體的傳播,所產(chǎn)生的社會影響程度逐漸提高。

    Q社區(qū)以大環(huán)境、大配套、大交通的國際文化型社區(qū)而享有“中國第一村”的美譽(yù)。Q社區(qū)占地7500畝,自1991年建村至今已投入資金160多億元,發(fā)展土地逾6000畝,已售出逾30000個單位,成功吸引來自美國、法國、日本等36個國家及地區(qū)的精英成為Q社區(qū)的業(yè)主,社區(qū)常住人口達(dá)10多萬人,業(yè)主20多萬人。但在這24年發(fā)展過程中,該社區(qū)業(yè)主多次因物業(yè)管理費(fèi)上漲、成立業(yè)主委員會、公共綠地被占用、樓巴間隔時間長、小區(qū)消費(fèi)貴以及電信基站等問題,通過信訪、訴訟等方式維權(quán),主要維權(quán)事件過程如表1所示。

    表1 Q社區(qū)的維權(quán)事件過程

    Q社區(qū)業(yè)主在維權(quán)時常遇到“誰代表誰”的困惑。雖然《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定?!保?]然而,如果業(yè)主委員會這一運(yùn)行機(jī)制失靈,業(yè)主表達(dá)主張的渠道就窄了許多,而Q社區(qū)的物業(yè)公司只要與少則數(shù)人、多則十幾人的業(yè)主委員會處好關(guān)系,或者干脆操縱業(yè)主委員會,就能合法地“撇開”業(yè)主,從而導(dǎo)致了業(yè)主權(quán)利貧困的現(xiàn)象。

    三、Q社區(qū)業(yè)主維權(quán)中的權(quán)利貧困

    Q社區(qū)自2005年以來的維權(quán)過程既是業(yè)主權(quán)利彰顯的過程,也是業(yè)主經(jīng)濟(jì)、政治、社會權(quán)利貧困狀態(tài)的寫照。

    (一)業(yè)主維權(quán)中的經(jīng)濟(jì)權(quán)利貧困

    《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主有享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利、公民的消費(fèi)權(quán)益等財產(chǎn)權(quán)利[8],但由于開發(fā)商、物業(yè)管理公司(以下簡稱物管)存在某些違約或侵權(quán)行為,比如物業(yè)管理公司在收費(fèi)方面的違規(guī)行為、擅自改變公共地用途、公共地收益不公示等等,這些行為導(dǎo)致業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利受到損害和經(jīng)濟(jì)權(quán)利的貧困。

    1.非法漲物業(yè)管理費(fèi)

    2014年4月2日,廣州正式公布《物業(yè)管理暫行辦法》,提出物管費(fèi)調(diào)價須業(yè)主“雙過半”等多項(xiàng)要求,并于5月1日正式實(shí)施。但在《辦法》頒發(fā)前,Q社區(qū)物業(yè)提出上漲物管費(fèi)[9]。這一舉動引起廣大業(yè)主強(qiáng)烈不滿,他們集體維權(quán)抗議,并提出改選業(yè)委會等訴求,抗議物業(yè)連續(xù)兩次提高物管費(fèi),不顧業(yè)主利益。根據(jù)Q社區(qū)物業(yè)管理公司所發(fā)出的物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知顯示,從2011年5月到2014年6月三年內(nèi)已有兩次漲價,升幅高達(dá)52%~79%,超出2014~2016年度廣州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)46%~77%。當(dāng)時,Q小區(qū)物管費(fèi)為電梯房3.5元、別墅洋房4.1元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊小區(qū)。盡管物業(yè)管理公司已公布了財務(wù)審計情況,但仍缺乏說服力。

    2.拖欠維修基金

    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?!保?0]2012年3月15日,Q社區(qū)的140名業(yè)主在申請物業(yè)維修基金時,都被退回申請,再次引發(fā)了Q社區(qū)物管的信任危機(jī),部分業(yè)主認(rèn)為Q社區(qū)物管挪用了專款專用的物業(yè)維修基金。而當(dāng)?shù)貒临Y源與房屋管理局表示,Q社區(qū)物業(yè)拖欠物業(yè)管理維修基金至少5000多萬元乃至上億元。但當(dāng)業(yè)主們向Q社區(qū)物業(yè)申請物業(yè)維修基金時,卻屢次拖延。

    3.非法改變公共綠地的用途

    Q社區(qū)物業(yè)非法侵占業(yè)主綠地,私自更改規(guī)劃將公共綠地變更為自營的商業(yè)便利店、洗車場、餐廳,甚至修建墳?zāi)沽陥@。Q社區(qū)物管在未獲得2/3業(yè)主同意的情況下,完全無視廣大業(yè)主強(qiáng)烈反對,以改善進(jìn)出小區(qū)堵車情況為借口,擅自改變原有小區(qū)內(nèi)道路的行人入口功能,將其改建為機(jī)動車刷卡通道。而該路段屬于T型路口,即外面是斜坡且緊靠居民樓,如改建成機(jī)動車出口,只會構(gòu)成危險和堵塞,根本無法達(dá)到緩解交通擁堵的目的。并且,一旦改建完成,該路段將變成機(jī)動車干道,行經(jīng)此處的老人、孩子的安全將難以保障。

    4.偷遷垃圾中轉(zhuǎn)站

    Q社區(qū)開發(fā)商為了自己的商業(yè)利益,偷遷垃圾中轉(zhuǎn)站,并將原垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場用于開發(fā)新地產(chǎn)項(xiàng)目。2014年4月25日,Q社區(qū)物管在業(yè)主缺乏知情權(quán)的情況下進(jìn)行文件公示,提出將垃圾中轉(zhuǎn)站規(guī)劃在Q社區(qū)南部深處上風(fēng)口,如果建成,小區(qū)大半將受到影響,業(yè)主的健康和物業(yè)價值,都將受到侵害,這一舉動引起15萬居民的強(qiáng)烈不滿。

    5.業(yè)主民生經(jīng)濟(jì)的商業(yè)壟斷

    Q社區(qū)開發(fā)商實(shí)行商業(yè)壟斷,由于Q社區(qū)屬于全封閉式小區(qū),所有商業(yè)設(shè)施全部是開發(fā)商負(fù)責(zé),甚至小區(qū)內(nèi)配套的商業(yè)街、肉菜市場也幾乎是壟斷式的消費(fèi),價格高出其他市場價30%以上。教育也全部被Q社區(qū)開發(fā)商壟斷,十幾萬人只有一所公立小學(xué),業(yè)主子女被迫上Q社區(qū)開發(fā)商屬下的高價學(xué)校。交通也被壟斷,其他公交公司進(jìn)區(qū)需繳納高昂費(fèi)用,業(yè)主被迫乘坐開發(fā)商的樓巴。

    (二)業(yè)主維權(quán)中的政治權(quán)利貧困

    《物權(quán)法》規(guī)定,“業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會”[11],但在現(xiàn)實(shí)中,物業(yè)管理公司基本操縱了業(yè)委會,甚至某些社區(qū)并沒有設(shè)置業(yè)委會,這導(dǎo)致了業(yè)主在討論業(yè)主權(quán)益時無發(fā)言權(quán),而本該處于優(yōu)勢地位的業(yè)主,卻成為弱勢群體,即存在政治權(quán)利貧困。

    1.缺乏真正代表業(yè)主的維權(quán)主體

    首先從全國業(yè)委會的成立情況來說,據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計,目前全國成立業(yè)主大會的比例約為30%,業(yè)主大會成立比例最高的是上海,達(dá)到80%。而北京、廣州、深圳、杭州這些城市,都是在10%~30%之間,廣州市是25%。據(jù)廣州市國土房管局物業(yè)處的統(tǒng)計,廣州1200個小區(qū),只有大約170個小區(qū)成立了業(yè)主委員會,86%的小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會。即使成立了,廣州許多小區(qū)的業(yè)委會也存在物管、開發(fā)商內(nèi)定人士占據(jù)多數(shù)的情況,嚴(yán)重影響了業(yè)委會的獨(dú)立性。Q社區(qū)業(yè)委會曾被稱為“見不到的業(yè)委會”,其中11名成員是Q社區(qū)開發(fā)商下屬各個部門的員工,2010年上任至今從未露過面。雖然不排除有業(yè)主不愿意介入公共事務(wù)的考量,但物管、開發(fā)商阻撓業(yè)主維權(quán)、選舉的行為,并且沒有得到監(jiān)管部門的處理,嚴(yán)重影響了業(yè)主權(quán)利的發(fā)揮。

    2.缺乏實(shí)質(zhì)的選舉權(quán)

    2015年4月24日,Q社區(qū)業(yè)委會換屆選舉投票,Q社區(qū)物業(yè)讓保安派發(fā)選票進(jìn)行拉票,但這些選票上已圈選好11個人,并強(qiáng)制要求業(yè)主簽名。而這11個人其實(shí)是物業(yè)安排的候選人,這意味著業(yè)主沒有自由的選舉權(quán)。為了保證業(yè)委會的獨(dú)立性,更好地維護(hù)Q社區(qū)業(yè)主權(quán)利,從2014年7月開始,有30多名業(yè)主組成競選小組并進(jìn)行競選拉票活動。但從2015年6月23日的換屆業(yè)委會選舉結(jié)果中可以看出,此前被圈選的11名候選人均以超萬票當(dāng)選。而業(yè)主們推選的候選人則最多只有一百多票。為此,Q社區(qū)的業(yè)主也決定集體起訴業(yè)委會選舉造假及解聘Q社區(qū)物業(yè)管理公司。而在物管費(fèi)漲價征詢期,普通業(yè)主根本拿不到征詢函。Q社區(qū)業(yè)委會還讓保安上門“逼票”,只有同意簽贊成票才派發(fā)征詢函,反之則不給。甚至Q社區(qū)學(xué)校的老師也參加“逼票”,要求學(xué)生帶征詢函回家讓家長簽贊成票。

    (三)業(yè)主維權(quán)中的社會權(quán)利貧困

    由于政府的維權(quán)援助不足,無法保障業(yè)主在維權(quán)過程中不受干擾,很多維權(quán)業(yè)主都是“孤軍奮戰(zhàn)”,甚至很多業(yè)主只能得到“吃力不討好”的結(jié)果,這大大打擊了業(yè)主維權(quán)的積極性,造成了業(yè)主社會權(quán)利貧困。

    1.干擾維權(quán)活動

    號稱“中國第一村”的Q社區(qū),置廣大業(yè)主利益于不顧,業(yè)主中的維權(quán)積極分子,時常會遭遇停水停電、私家車被破壞、水表消失等生活干擾。一直為公共利益奔波、曾到北京上訪、發(fā)起多起維權(quán)訴訟的Q社區(qū)業(yè)主甚至24小時被物業(yè)監(jiān)視及跟蹤,在Q社區(qū)自家樓下被人暴打,其錢包、手機(jī)被蓄意搶走。

    2.維權(quán)途徑受限制

    當(dāng)前業(yè)主維權(quán)方式一般有“上訪維權(quán)”、“訴訟維權(quán)”和“立法維權(quán)”三種基本類型[12],在合法合理的情況下,業(yè)主可通過以下途徑進(jìn)行維權(quán):(1)行政途徑,即業(yè)主可向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴;(2)法律途徑,業(yè)主可對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議、行政訴訟以及對開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴,還可提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁;(3)其他途徑,比如業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決,或者通過第三者進(jìn)行調(diào)解,甚至更換物業(yè)公司。但從2014年Q社區(qū)業(yè)主的部分訴訟維權(quán)結(jié)果可以得知(見表2),通過以上途徑維權(quán)的成功率不高,其主要原因在于業(yè)主沒有開發(fā)商直接違約的證據(jù)(很多糾紛的發(fā)生都源于售樓人員的口頭承諾),另外集體訴訟涉及面廣、影響大,涉及社會穩(wěn)定,法院也比較慎重,開發(fā)商通過其他渠道干預(yù)司法的情況也可能存在。為此,Q社區(qū)業(yè)主多采用暴力手段進(jìn)行維權(quán),對其他業(yè)主也造成一定的困擾,影響居住和諧。

    表2 2014年Q社區(qū)業(yè)主的部分訴訟維權(quán)結(jié)果

    四、賦權(quán)增能,實(shí)現(xiàn)業(yè)主權(quán)利的路徑選擇

    長久以來,業(yè)主的權(quán)益難以得到有效保護(hù),應(yīng)擁有的權(quán)利處于貧困狀態(tài)。因此,要落實(shí)《中華人民共和國物權(quán)法》,完善選舉機(jī)制,建立提供有效的利益申訴機(jī)制,保障業(yè)主的政治、經(jīng)濟(jì)和社會權(quán)利,通過賦權(quán)增能,更好地維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

    (一)完善法律法規(guī)的落實(shí)機(jī)制,加大法律賦權(quán)

    事實(shí)上,近些年來,我國不斷出臺關(guān)于物管方面的法律法規(guī)(鑒于關(guān)于物業(yè)管理方面的法律法規(guī)相當(dāng)多,本文只列舉部分比較有代表性的,見表3),但在實(shí)踐中并沒有得到貫徹落實(shí),只是所謂的“紙上談兵”。在Q社區(qū)業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的過程中,當(dāng)業(yè)主向相關(guān)部門提出投訴意見時,相關(guān)部門只是“敷衍”態(tài)度,并未將維護(hù)業(yè)主權(quán)益放在首位,甚至“偏幫”物業(yè)管理公司,而所謂監(jiān)管措施也多數(shù)流于形式,并無實(shí)質(zhì)意義。

    表3 關(guān)于物業(yè)管理方面的部分法律法規(guī)

    為了解決法律法規(guī)的落實(shí)問題,首先,相關(guān)部門要重視并帶頭貫徹執(zhí)行已出臺的相關(guān)物管法律法規(guī),采取措施跟蹤落實(shí),以維護(hù)法律的嚴(yán)肅性和權(quán)威性;對某些法規(guī)條文要制訂具體的實(shí)施細(xì)則,增強(qiáng)其可操作性。二是建立執(zhí)法的監(jiān)督檢查和約束機(jī)制。要明確執(zhí)法部門及其職責(zé)和權(quán)力,并將貫徹法律法規(guī)的執(zhí)行情況作為考核指標(biāo)的重點(diǎn)內(nèi)容,對貫徹執(zhí)法不力,造成不良后果的要給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分;對違法造成嚴(yán)重后果的要依法依規(guī)追究有關(guān)人員責(zé)任。三是加強(qiáng)各小區(qū)的法律宣傳工作,尤其要使所有業(yè)主都能了解到相關(guān)的物管條例,營造良好的法律環(huán)境。

    (二)完善選舉機(jī)制,強(qiáng)化政治賦權(quán)

    一個小區(qū)的業(yè)委會在物管公司的聘請上具有決定權(quán),因此,有些物管公司會拼命“扶植”一批對自己有利的業(yè)委會代表,Q社區(qū)2015年6月23日的業(yè)委會換屆投票結(jié)果就是最好的體現(xiàn)。為此,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善選舉程序,并嚴(yán)格監(jiān)督選舉程序。首先,要宣傳選舉與業(yè)主利益的關(guān)系,將選舉與業(yè)主利益相聯(lián)系,讓業(yè)主了解他們手中選票的重要性,積極參與選舉,要選出真正代表他們意愿的“代言人”,同時擴(kuò)大直接選舉的范圍,提高選舉的競爭性。其次,改進(jìn)和健全候選人的提名辦法。即在選舉中,充分尊重選民和代表的意志;對物業(yè)公司推薦代表候選人應(yīng)規(guī)定一定的比例,適當(dāng)限制其推薦的提名數(shù)。再者,要建立候選人與業(yè)主的溝通機(jī)制。在選舉期間多舉行接訪活動,讓候選人了解業(yè)主的真正需求,同時讓業(yè)主了解各候選人的情況從而更好地進(jìn)行投票。最后,要擴(kuò)大選舉的公開性,完善監(jiān)督機(jī)制。邀請第三方參與選舉,讓他們對選舉的全過程進(jìn)行監(jiān)督,但重要的是要確保第三方的獨(dú)立性,防止選舉舞弊。

    (三)提供有效的利益申訴機(jī)制,完善救濟(jì)賦權(quán)

    從Q社區(qū)的維權(quán)過程來看,業(yè)主在訴求表達(dá)上明顯存在渠道不暢、受理不力等情況,比如業(yè)主維權(quán)的方式相當(dāng)有限(見表4)。即使業(yè)主大多都是中產(chǎn)階級或者以上的群體,但當(dāng)他們在開發(fā)商及物業(yè)公司的“夾攻”下,就成為“多數(shù)劣勢”的弱勢群體。

    表4 Q社區(qū)業(yè)主維權(quán)方式的頻數(shù)分布[13]

    為此,政府作為城市管理者,更應(yīng)該向業(yè)主提供合法體制內(nèi)的利益申訴機(jī)制。第一,政府部門要在政策層面堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧、公平公正,站在公正客觀的立場上,對開發(fā)商的違規(guī)行為進(jìn)行有效約束,甚至成為解決這些糾紛的仲裁者。同時在制定政策時要盡量周全細(xì)致,找到業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司的利益結(jié)合點(diǎn),平衡他們的利益。第二,建立和完善民意表達(dá)和利益訴求機(jī)制,搭建和拓展業(yè)主與政府之間溝通的平臺和渠道,從制度上保障落實(shí)業(yè)主的話語權(quán)、參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),讓他們能平等地表達(dá)自己的利益訴求。第三,改革和完善信訪制度,及時了解、處理業(yè)主反映的問題,引導(dǎo)業(yè)主以理性、合法的形式表達(dá)利益訴求,預(yù)防和及時化解社會矛盾。第四,發(fā)揮廣播、電視、報紙、雜志、互聯(lián)網(wǎng)等大眾媒體對利益訴求表達(dá)的作用,拓寬社情民意表達(dá)渠道。第五,提高業(yè)委會的獨(dú)立性,充分發(fā)揮其自我協(xié)調(diào)、自我管理的職能,使業(yè)主有更多的途徑和渠道保障自身的權(quán)益。

    業(yè)主維權(quán)依然是社區(qū)治理的重要問題,“任何一個國家的權(quán)利立法,都不可能是完美無缺的,而是要隨著經(jīng)濟(jì)政治發(fā)展、文化進(jìn)步以及國際人權(quán)發(fā)展的趨勢而不斷充實(shí)和改善?!保?4]法律是實(shí)踐的科學(xué),隨著社會的變遷,時代的進(jìn)步,法律一定會越來越完善,也更能保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。希望政府能夠加強(qiáng)物業(yè)的行業(yè)監(jiān)督,逐步完善相關(guān)法律法規(guī)的落實(shí),完善選舉機(jī)制,提供有效的利益表達(dá)機(jī)制,引導(dǎo)物業(yè)管理和業(yè)主自治管理走向合法運(yùn)行的軌道,保障業(yè)主的權(quán)利,促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)。

    [1][印度]阿瑪?shù)賮啞ど?貧困與饑餓.王宇,王文玉(譯)[M].商務(wù)印書館,2001.

    [2]迪帕·納拉揚(yáng)等.誰傾聽我們的聲音.付巖梅等譯[M].中國人民大學(xué)出版社,2001.

    [3]文建龍,肖澤群.權(quán)利貧困的社會危害及其治理對策[J].赤峰學(xué)院學(xué)報(漢文哲學(xué)社會科學(xué)版),2008(1):105.

    [4]陳永梅.中國農(nóng)民的權(quán)利貧困分析[J].廣東財經(jīng)職業(yè)學(xué)院學(xué)報,2004(6):79.

    [5]洪朝輝.論中國城市社會權(quán)利的貧困[J].江蘇社會科學(xué),2003(2):118.

    [6][12]陳鵬.當(dāng)代中國城市業(yè)主的法權(quán)抗?fàn)帯P(guān)于業(yè)主維權(quán)活動的一個分析框架[J].社會學(xué)研究.2010(1):34.

    [7]《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定第四章第三十五條.

    [8]《物權(quán)法》第七十一條.

    [9]陳文.祈福業(yè)主告業(yè)委會漲物管費(fèi)業(yè)委會稱已征詢過業(yè)主意見[N].新快報,2014-07-08(A11).

    [10]《物權(quán)法》第七十九條.

    [11]《物權(quán)法》第七十五條.

    [13]毛啟蒙.社區(qū)業(yè)主維權(quán)的發(fā)展趨勢[J].城市問題.2014(12):80.

    [14]張文顯.法哲學(xué)范疇研究[M].中國政法大學(xué)出版社,2001.

    (責(zé)任編輯:陳丁力)

    Property Owners' Rights Protection Study from a Right Poverty Perspective: A Case Study of Q Community in Guangzhou

    Yang Fang,Yu Cuijun

    With the rapid urbanization process and increasing new communities,conflicts between property owners and property management companies also increase and become more complex.Property owners' rights protection is also a social focus.Looking from a right poverty point of view,property owners' rights protection includes economic right poverty,political right poverty,and social right poverty.It is suggested to resolve the problem through empowerment.

    right poverty; property owners' rights protection; empowerment; community management

    P56

    10.3969/j.issn.1674-7178.2016.05.009

    楊芳,廣州大學(xué)公共管理學(xué)院副教授,政務(wù)管理系副主任,博士后,研究方向?yàn)楣舱吆凸补芾?。余翠君,廣州大學(xué)公共管理學(xué)院碩士研究生,研究方向?yàn)榈胤秸统鞘泄芾怼?/p>

    猜你喜歡
    業(yè)委會物業(yè)管理維權(quán)
    “紅色業(yè)委會”引領(lǐng)“紅色引擎”
    維權(quán)去哪里?
    物業(yè)管理中的法律問題
    物業(yè)管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要作用
    又來了個打算維權(quán)的
    雜文月刊(2017年19期)2017-11-11 07:57:43
    完美 打假維權(quán)
    網(wǎng)購遭欺詐 維權(quán)有種法
    “難產(chǎn)”的業(yè)委會
    編讀往來
    業(yè)委會“私立金庫”被業(yè)主告了
    百姓生活(2014年3期)2014-03-24 10:07:51
    亚洲熟女毛片儿| av天堂在线播放| 热re99久久国产66热| 欧洲精品卡2卡3卡4卡5卡区| 中文字幕人妻熟女乱码| 中文字幕人妻丝袜制服| 国产不卡av网站在线观看| 欧美黑人精品巨大| 国产不卡一卡二| 国产一区有黄有色的免费视频| 丁香欧美五月| 亚洲欧美色中文字幕在线| 久久精品亚洲精品国产色婷小说| 嫩草影视91久久| 精品一区二区三区av网在线观看| 制服人妻中文乱码| 99香蕉大伊视频| 中亚洲国语对白在线视频| 99国产精品一区二区蜜桃av | 色综合欧美亚洲国产小说| 操美女的视频在线观看| 亚洲av电影在线进入| 久久精品国产a三级三级三级| 亚洲av片天天在线观看| 国产精品免费大片| 久久香蕉激情| 午夜福利在线免费观看网站| 亚洲第一青青草原| 国产高清激情床上av| 久久精品国产a三级三级三级| 亚洲专区中文字幕在线| 亚洲精品中文字幕在线视频| 97人妻天天添夜夜摸| 成人精品一区二区免费| 人妻久久中文字幕网| 国产精品久久电影中文字幕 | 亚洲七黄色美女视频| 少妇被粗大的猛进出69影院| 国产免费av片在线观看野外av| 啦啦啦免费观看视频1| 国产亚洲av高清不卡| 欧美日韩av久久| 午夜激情av网站| 国产99白浆流出| 欧美日韩黄片免| 亚洲专区中文字幕在线| 午夜免费成人在线视频| 丰满饥渴人妻一区二区三| 飞空精品影院首页| 中文字幕制服av| 999久久久国产精品视频| 国产男靠女视频免费网站| 丝瓜视频免费看黄片| 丰满饥渴人妻一区二区三| 91大片在线观看| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 无遮挡黄片免费观看| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 脱女人内裤的视频| 欧美精品一区二区免费开放| 国产精品二区激情视频| 在线永久观看黄色视频| 高清视频免费观看一区二区| 老司机影院毛片| 亚洲av电影在线进入| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 久久久久久久精品吃奶| av超薄肉色丝袜交足视频| 电影成人av| av网站免费在线观看视频| 天天添夜夜摸| 不卡一级毛片| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 久久人妻av系列| 亚洲精品乱久久久久久| 中文字幕人妻丝袜制服| 在线视频色国产色| 国产99白浆流出| 成年版毛片免费区| 精品卡一卡二卡四卡免费| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 大码成人一级视频| 99热国产这里只有精品6| 国产精品偷伦视频观看了| 亚洲国产欧美一区二区综合| 十八禁人妻一区二区| 在线观看免费午夜福利视频| 亚洲精品乱久久久久久| 精品第一国产精品| 国产成人免费无遮挡视频| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 亚洲成人免费电影在线观看| 亚洲精品国产区一区二| 手机成人av网站| 一二三四在线观看免费中文在| 少妇粗大呻吟视频| 一级a爱片免费观看的视频| 黄片小视频在线播放| 国产精品av久久久久免费| 亚洲性夜色夜夜综合| 成年人免费黄色播放视频| videosex国产| 亚洲av电影在线进入| 天堂中文最新版在线下载| 18禁美女被吸乳视频| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区 | 午夜精品久久久久久毛片777| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 亚洲一区高清亚洲精品| 少妇的丰满在线观看| 校园春色视频在线观看| 多毛熟女@视频| 老司机午夜福利在线观看视频| 99久久综合精品五月天人人| 成年女人毛片免费观看观看9 | 黑丝袜美女国产一区| 国产免费现黄频在线看| 亚洲专区中文字幕在线| 99国产极品粉嫩在线观看| 动漫黄色视频在线观看| 飞空精品影院首页| 日韩中文字幕欧美一区二区| 在线观看66精品国产| 动漫黄色视频在线观看| 涩涩av久久男人的天堂| 美女午夜性视频免费| 黄片小视频在线播放| 欧美日韩乱码在线| 老鸭窝网址在线观看| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片 | av视频免费观看在线观看| 久久精品国产清高在天天线| 99精品欧美一区二区三区四区| 亚洲九九香蕉| 亚洲精品自拍成人| 成人黄色视频免费在线看| 中文字幕色久视频| 精品第一国产精品| 中文字幕最新亚洲高清| 久久热在线av| 欧美大码av| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 女同久久另类99精品国产91| 日本五十路高清| 精品一品国产午夜福利视频| 深夜精品福利| 久久久久久久精品吃奶| 国产成人免费观看mmmm| av天堂久久9| 亚洲av片天天在线观看| 九色亚洲精品在线播放| av线在线观看网站| 久久狼人影院| 国产一区二区三区综合在线观看| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 麻豆国产av国片精品| 99久久综合精品五月天人人| 窝窝影院91人妻| 韩国av一区二区三区四区| 婷婷丁香在线五月| 一级毛片精品| 亚洲精品乱久久久久久| 在线播放国产精品三级| 两性夫妻黄色片| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 国产三级黄色录像| 久久精品国产亚洲av香蕉五月 | 多毛熟女@视频| 国产成人啪精品午夜网站| 国产在线精品亚洲第一网站| 黑人操中国人逼视频| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 国产成人系列免费观看| 亚洲片人在线观看| 欧美激情极品国产一区二区三区| 欧美日韩成人在线一区二区| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 成熟少妇高潮喷水视频| 看免费av毛片| a级毛片黄视频| 亚洲全国av大片| 宅男免费午夜| 国产亚洲欧美在线一区二区| 午夜福利欧美成人| 在线永久观看黄色视频| 一a级毛片在线观看| 99精品欧美一区二区三区四区| 国产有黄有色有爽视频| 成年人黄色毛片网站| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 两人在一起打扑克的视频| 免费在线观看亚洲国产| 国产97色在线日韩免费| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 国产高清国产精品国产三级| 91大片在线观看| av国产精品久久久久影院| 美国免费a级毛片| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 女同久久另类99精品国产91| 日韩精品免费视频一区二区三区| 少妇被粗大的猛进出69影院| 日韩欧美一区视频在线观看| 欧美激情极品国产一区二区三区| 亚洲精品在线美女| 久久精品国产综合久久久| 91在线观看av| 纯流量卡能插随身wifi吗| 一区二区日韩欧美中文字幕| 欧美激情极品国产一区二区三区| 最近最新免费中文字幕在线| 日本一区二区免费在线视频| 成人国语在线视频| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 亚洲性夜色夜夜综合| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 男女高潮啪啪啪动态图| 韩国av一区二区三区四区| 飞空精品影院首页| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 国产一区有黄有色的免费视频| 大香蕉久久网| 国产精品久久视频播放| 午夜久久久在线观看| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | 三上悠亚av全集在线观看| 免费看a级黄色片| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 一个人免费在线观看的高清视频| 99热国产这里只有精品6| 久久青草综合色| 日本黄色视频三级网站网址 | 在线观看免费日韩欧美大片| 亚洲一区高清亚洲精品| 国产成人免费无遮挡视频| 亚洲成人免费电影在线观看| 成年动漫av网址| 黄色视频,在线免费观看| 69精品国产乱码久久久| 欧美国产精品一级二级三级| 国产精品久久久久成人av| 免费在线观看影片大全网站| 男女床上黄色一级片免费看| 午夜福利免费观看在线| 国产熟女午夜一区二区三区| 欧美最黄视频在线播放免费 | 最新在线观看一区二区三区| av国产精品久久久久影院| 成人特级黄色片久久久久久久| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 亚洲五月天丁香| 亚洲精品国产一区二区精华液| 黑人欧美特级aaaaaa片| 亚洲色图综合在线观看| 热re99久久国产66热| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 亚洲专区字幕在线| 欧美日韩黄片免| 日韩免费av在线播放| av天堂在线播放| 久久中文看片网| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 亚洲熟女精品中文字幕| 国产成人啪精品午夜网站| 色播在线永久视频| 亚洲全国av大片| 色94色欧美一区二区| 热99re8久久精品国产| 搡老熟女国产l中国老女人| 亚洲精品在线观看二区| 久久久国产精品麻豆| 一级作爱视频免费观看| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 一区二区三区激情视频| 丰满的人妻完整版| 香蕉国产在线看| 国产人伦9x9x在线观看| 一边摸一边做爽爽视频免费| 国产高清激情床上av| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 大片电影免费在线观看免费| 99国产精品一区二区三区| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 乱人伦中国视频| 亚洲国产看品久久| 色94色欧美一区二区| 十分钟在线观看高清视频www| 午夜福利影视在线免费观看| 好男人电影高清在线观看| 无遮挡黄片免费观看| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 精品免费久久久久久久清纯 | 亚洲五月色婷婷综合| 午夜免费成人在线视频| 男女床上黄色一级片免费看| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 老司机福利观看| 亚洲av片天天在线观看| 自线自在国产av| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 91国产中文字幕| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 欧美日韩av久久| 日韩欧美国产一区二区入口| 亚洲熟妇熟女久久| 中文字幕人妻熟女乱码| 免费在线观看日本一区| 在线观看免费视频日本深夜| 午夜免费观看网址| 久久九九热精品免费| www.精华液| a级毛片黄视频| 久久精品国产清高在天天线| 久久久久国内视频| 人人澡人人妻人| 午夜视频精品福利| 成在线人永久免费视频| 免费在线观看亚洲国产| 精品视频人人做人人爽| 天堂中文最新版在线下载| 久久草成人影院| 欧美日韩瑟瑟在线播放| 免费看a级黄色片| 天天操日日干夜夜撸| 成人18禁在线播放| 麻豆成人av在线观看| a级片在线免费高清观看视频| 人成视频在线观看免费观看| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 午夜福利影视在线免费观看| 男人舔女人的私密视频| 久久久久久久午夜电影 | 国产黄色免费在线视频| 欧美成人免费av一区二区三区 | 岛国在线观看网站| 国产在线观看jvid| 叶爱在线成人免费视频播放| 黄色片一级片一级黄色片| 久久影院123| 欧美乱色亚洲激情| 免费少妇av软件| 在线天堂中文资源库| 国产熟女午夜一区二区三区| 一级毛片女人18水好多| 超碰97精品在线观看| 一区二区日韩欧美中文字幕| 日韩大码丰满熟妇| 最新美女视频免费是黄的| 精品福利观看| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 天堂中文最新版在线下载| 老司机福利观看| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 国产一区在线观看成人免费| 日韩欧美免费精品| 夜夜夜夜夜久久久久| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 免费黄频网站在线观看国产| 亚洲av第一区精品v没综合| 久久午夜亚洲精品久久| 在线av久久热| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 无限看片的www在线观看| 国产主播在线观看一区二区| 欧美黄色片欧美黄色片| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 亚洲男人天堂网一区| 亚洲av日韩在线播放| 久久精品国产99精品国产亚洲性色 | 俄罗斯特黄特色一大片| 最新在线观看一区二区三区| 女性被躁到高潮视频| 黄色女人牲交| 91国产中文字幕| 国产精品电影一区二区三区 | 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 久久久久国产一级毛片高清牌| 一级a爱视频在线免费观看| 免费少妇av软件| 成人手机av| 我的亚洲天堂| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 在线免费观看的www视频| 最新的欧美精品一区二区| 欧美另类亚洲清纯唯美| 曰老女人黄片| 日韩欧美一区二区三区在线观看 | 国产免费现黄频在线看| 又大又爽又粗| 欧美一级毛片孕妇| 一本综合久久免费| 免费黄频网站在线观看国产| 亚洲av第一区精品v没综合| 高清av免费在线| 一级黄色大片毛片| 亚洲成人国产一区在线观看| 波多野结衣一区麻豆| 美女福利国产在线| 亚洲欧美色中文字幕在线| 久久亚洲真实| 国产高清国产精品国产三级| 午夜精品国产一区二区电影| 国产精品.久久久| 亚洲一区高清亚洲精品| 曰老女人黄片| 天堂√8在线中文| aaaaa片日本免费| 热99国产精品久久久久久7| 亚洲成人免费av在线播放| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 日韩欧美在线二视频 | 久久精品国产亚洲av高清一级| 搡老乐熟女国产| 嫩草影视91久久| 中亚洲国语对白在线视频| 99国产精品99久久久久| 一区二区日韩欧美中文字幕| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 一二三四在线观看免费中文在| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 久久久久精品国产欧美久久久| 一进一出抽搐gif免费好疼 | 亚洲第一av免费看| 亚洲精华国产精华精| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 午夜两性在线视频| 色94色欧美一区二区| 亚洲av成人不卡在线观看播放网| 岛国毛片在线播放| 欧美另类亚洲清纯唯美| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 亚洲黑人精品在线| 看黄色毛片网站| 另类亚洲欧美激情| 亚洲成国产人片在线观看| 国产一区二区三区视频了| 在线看a的网站| 国产亚洲精品第一综合不卡| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 老熟妇仑乱视频hdxx| 亚洲精华国产精华精| 色综合婷婷激情| 午夜福利,免费看| www.精华液| av免费在线观看网站| 国产av一区二区精品久久| 91国产中文字幕| 看免费av毛片| 免费看a级黄色片| 丝袜美腿诱惑在线| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 免费av中文字幕在线| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 黄片小视频在线播放| 十分钟在线观看高清视频www| 亚洲成人免费电影在线观看| 国产精品av久久久久免费| 高潮久久久久久久久久久不卡| 美女午夜性视频免费| 99久久国产精品久久久| 国产精品亚洲一级av第二区| 满18在线观看网站| 午夜日韩欧美国产| 人妻一区二区av| 久久久国产一区二区| 12—13女人毛片做爰片一| 日韩欧美免费精品| 久久国产精品人妻蜜桃| 午夜福利欧美成人| 婷婷丁香在线五月| 免费黄频网站在线观看国产| 日本一区二区免费在线视频| 亚洲中文字幕日韩| 交换朋友夫妻互换小说| 一级毛片高清免费大全| 国产av一区二区精品久久| 精品国产一区二区久久| 变态另类成人亚洲欧美熟女 | 高清av免费在线| 成人av一区二区三区在线看| 亚洲av日韩在线播放| 脱女人内裤的视频| av在线播放免费不卡| 性少妇av在线| 久久婷婷成人综合色麻豆| 在线看a的网站| 中文字幕av电影在线播放| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 欧美丝袜亚洲另类 | 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 久久国产精品影院| 国产av精品麻豆| 99久久99久久久精品蜜桃| 久久久水蜜桃国产精品网| 欧美国产精品一级二级三级| 亚洲少妇的诱惑av| 99精品久久久久人妻精品| 国产精品乱码一区二三区的特点 | 韩国av一区二区三区四区| 99在线人妻在线中文字幕 | 啦啦啦免费观看视频1| 亚洲欧美激情综合另类| 免费在线观看影片大全网站| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片 | 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 日本欧美视频一区| x7x7x7水蜜桃| 欧美日韩亚洲高清精品| 超色免费av| 亚洲国产精品合色在线| 黑丝袜美女国产一区| 成人精品一区二区免费| 国产精品国产av在线观看| 婷婷丁香在线五月| 91成人精品电影| 在线观看免费午夜福利视频| 成人特级黄色片久久久久久久| 亚洲九九香蕉| 一级毛片精品| 深夜精品福利| 国产精品永久免费网站| 日本欧美视频一区| 夜夜夜夜夜久久久久| 99国产极品粉嫩在线观看| 99久久国产精品久久久| 18禁观看日本| 波多野结衣一区麻豆| 久久久久久免费高清国产稀缺| 中国美女看黄片| 国产精品98久久久久久宅男小说| 欧美在线一区亚洲| 欧美人与性动交α欧美软件| 久久中文字幕人妻熟女| 亚洲国产欧美网| 一二三四社区在线视频社区8| 成人影院久久| 日韩欧美一区二区三区在线观看 | 无限看片的www在线观看| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 真人做人爱边吃奶动态| 久久久久精品人妻al黑| 久久人妻av系列| 另类亚洲欧美激情| 久久久久视频综合| 久久久久久人人人人人| 69精品国产乱码久久久| 久久香蕉精品热| 久久久久久久久久久久大奶| 午夜91福利影院| 美女高潮到喷水免费观看| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 国产男靠女视频免费网站| 国产成人av教育| 欧美日韩av久久| 99精国产麻豆久久婷婷| 国产1区2区3区精品| 1024香蕉在线观看| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 丝瓜视频免费看黄片| 国产成人av教育| 中文字幕制服av| tocl精华| 婷婷成人精品国产| 成人黄色视频免费在线看| 亚洲精品中文字幕在线视频| 免费观看a级毛片全部| 12—13女人毛片做爰片一| 国产精品美女特级片免费视频播放器 | 欧美在线一区亚洲| 老司机在亚洲福利影院| 亚洲人成电影观看| 日本黄色视频三级网站网址 | 建设人人有责人人尽责人人享有的| 成人手机av| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 亚洲免费av在线视频| 窝窝影院91人妻| 亚洲久久久国产精品| 国产99久久九九免费精品| 51午夜福利影视在线观看| 一区二区三区激情视频| 极品人妻少妇av视频| 精品一品国产午夜福利视频| 国产99久久九九免费精品| 午夜亚洲福利在线播放| 国产高清激情床上av| 国产欧美日韩一区二区精品| 男女午夜视频在线观看| av网站在线播放免费| 人妻一区二区av| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 精品国内亚洲2022精品成人 | 欧美老熟妇乱子伦牲交| 搡老乐熟女国产| 成年人免费黄色播放视频| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 亚洲精华国产精华精| 超碰97精品在线观看| 国产亚洲欧美98| 国产欧美日韩一区二区三| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 男女下面插进去视频免费观看| 久久久久久免费高清国产稀缺| x7x7x7水蜜桃| 久久精品国产亚洲av香蕉五月 | 亚洲熟妇熟女久久| 午夜日韩欧美国产| 国产精品 国内视频| 悠悠久久av| 大码成人一级视频| 久久久精品免费免费高清| 99热国产这里只有精品6| 国产免费男女视频|