低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)經(jīng)濟

王星星

【摘 要】低碳經(jīng)濟簡單來說就是可持續(xù)循環(huán)發(fā)展的一種經(jīng)濟發(fā)展形式，這一經(jīng)濟形式主要依靠低碳處理技術和相關低碳發(fā)展制度來制約相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的減排效果從而更進一步節(jié)約能源。隨著當前全球經(jīng)濟的飛速發(fā)展，低碳經(jīng)濟已經(jīng)成為當前經(jīng)濟平穩(wěn)有效發(fā)展的必然趨勢，本文通過對低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟影響的應用對策等方面的分析，詳細闡述了低碳經(jīng)濟模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向。

【關鍵詞】低碳；房地產(chǎn)；經(jīng)濟；節(jié)能

1 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

1.1 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有利影響

1.1.1 節(jié)能減排觀念的落實與有效實施

節(jié)能減排是低碳經(jīng)濟的核心所在，也是經(jīng)濟發(fā)展的必要因素。當前，國內(nèi)一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有將這節(jié)能減排這一核心經(jīng)濟發(fā)展因素納入企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，反而為了短期利益，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中肆意怕壞周邊環(huán)境，置國家及集體利益于不顧。這時，如果政府組織設立專門的部門及制度，嚴格控制及引導企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟，在制度的有效制約下，房地產(chǎn)開放中的環(huán)境保護工作將更有利的開展，從而有效的實現(xiàn)經(jīng)濟環(huán)境雙發(fā)展的綜合發(fā)展模式。

1.1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整及優(yōu)化

當前，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)尚處于準入門檻低，管理相對混亂，產(chǎn)業(yè)結構不合理的病態(tài)發(fā)展狀態(tài)中。低碳經(jīng)濟的發(fā)展可以有效的推動房地產(chǎn)業(yè)走出這一盲區(qū)，進行深度全面的機構調(diào)整，從而整合資源，有效利用資源，使國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)真正的步入優(yōu)勝劣汰的發(fā)展模式中，迫使房地產(chǎn)開發(fā)商必須調(diào)整發(fā)展模式及方向，著重于建筑質量，建筑智能化及設施環(huán)?；确矫娴陌l(fā)展。

1.1.3 有效推動房地產(chǎn)業(yè)建筑智能化及節(jié)能化的發(fā)展及研究

一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)建材的生產(chǎn)和應用都伴隨著巨大的能量消耗，建筑內(nèi)電器的使用能耗也是相當巨大。低碳經(jīng)濟模式下就要求房地產(chǎn)企業(yè)著重于建筑低碳化智能化環(huán)?；陌l(fā)展，通過引入及應用新型低碳環(huán)保技術及材料來實現(xiàn)能耗的降低，節(jié)能減排的有效實施。在低碳經(jīng)濟制度化制約化發(fā)展的形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須致力于低碳物品及新型能源的應用，并在保證建筑質量與安全的基礎上更多的考慮長遠利益，從而促進國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

1.2 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的消極影響

1.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本大幅提高

房地產(chǎn)行業(yè)要施行低碳經(jīng)濟發(fā)展模式，就要求房地產(chǎn)企業(yè)有效的利用新能源，新技術，新材料，這些是保證節(jié)能減排的關鍵，同時也大幅提高了房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的成本。這些新技術新能源的開發(fā)和研究都需要相應的費用及人才，由于低碳經(jīng)濟的概念最早的有西方發(fā)達國家提出的新型經(jīng)濟發(fā)展理念，所以很大一部分技術及能源應用方式都掌握在這些西方國家的手中，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)想要更好的施行低碳經(jīng)濟的發(fā)展就要受到技術方面的制約，同時也面臨著更加激烈的國際市場的競爭。低碳經(jīng)濟在一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)的運營成本，并將在一定程度上對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形成束縛。

1.2.2 房產(chǎn)市場房價飆升

節(jié)約型新能源新技術及材料的運用在一定程度上為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了宣傳的噱頭。但是，雖然節(jié)約型低碳經(jīng)濟模式是目前正在大力提倡并著重發(fā)展的經(jīng)濟方向但是因為成本高昂，目前并不能被基層民眾所接受。只有少部分高的高消費群體可以認可并購買這類房產(chǎn)，而開發(fā)商為保證利益也是會大幅提高房產(chǎn)銷售價格。

1.2.3 制約房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展

近年來，隨著國內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展及國民經(jīng)濟水平的大幅提高，人們對生活水平要求也更高，這就使得環(huán)境中的碳排放量日漸加重，但是因為新型節(jié)約型能源的利用成本太高，這就導致眾多房產(chǎn)開發(fā)商寧愿選擇木材、煤炭等價格低廉的能源來替代傳統(tǒng)的能源來維持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正常需求。無疑，這一做法并不符合低碳經(jīng)濟發(fā)展的要求，所以低碳能源的高成本成為了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的負擔，從而從側面阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。

2 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟影響的應用對策

2.1 推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

采用工業(yè)化模式進行住宅的建造，推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，一方面，能夠大幅提高住宅質量；另一方面，能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代，我國房地產(chǎn)企業(yè)若想獲得可持續(xù)發(fā)展，則有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設，在降低消耗的同時，為自身創(chuàng)造理想的節(jié)約效益。在推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過程中，企業(yè)應積極構筑溝通橋梁以全面且細致地了解和掌握消費者的實際需求，指導資源的優(yōu)化配置，降低碳排放量，為消費者營造一個理想的居住或工作環(huán)境。

2.2 合理規(guī)劃戶型布局

我國大部分房地產(chǎn)行業(yè)采用粗放式的經(jīng)營模式，開發(fā)商比較關注經(jīng)濟效益，而沒有很好地滿足消費者的實際需求以及低碳經(jīng)濟的要求，在開發(fā)低碳住宅的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應該持續(xù)提升和優(yōu)化自身的開發(fā)水平以及質量，尤其要做好戶型規(guī)劃設計工作，要盡量體現(xiàn)低碳經(jīng)濟的設計理念。開發(fā)建筑商品，適度增加精裝修的房屋占比，開發(fā)商應具備大局觀念，在發(fā)展自身的同時兼顧消費者的實際需求，真正做到與時俱進，如此才能在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地。

2.3 積極應用環(huán)保材料和節(jié)能技術

我國在推動低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約，我國低碳技術相對落后，制約了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。綠色植物能夠美化環(huán)境，還能夠吸收二氧化碳，尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此，生物能源的利用也是低碳經(jīng)濟的主流研究方向之一。在再生能源開發(fā)和利用方面，太陽能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞，如照明和提供熱水等方面。開發(fā)新能源也是低碳經(jīng)濟的重要內(nèi)容。

2.4 倡導低碳生活

當前我國各項經(jīng)濟及技術都處于飛速發(fā)展的全新時期，低碳經(jīng)濟模式已經(jīng)滲透到各行各業(yè)各個不同的領域之中，房地產(chǎn)行業(yè)必須與時俱進，融入到低碳經(jīng)濟發(fā)展的大潮流中，并通過透徹的宣傳讓民眾了解低碳經(jīng)濟、認可低碳經(jīng)濟，并深刻的認識到低碳房地產(chǎn)建筑因建筑成本的提高而大幅提升的房地產(chǎn)建筑價值，但是后期使用中通過為使用者節(jié)約能源而節(jié)省的資金也是非?？捎^的，并且這種消費模式完全符合當前時代發(fā)展的要求。讓更多的消費者能夠接受低碳建筑并產(chǎn)生購買欲望，這樣在推動房產(chǎn)市場發(fā)展的同時也從側面進一步推動了低碳經(jīng)濟的發(fā)展。

3 結語

綜上所述，社會經(jīng)濟的平穩(wěn)有效發(fā)展離不開健康的自然環(huán)境的支持。健康的自然環(huán)境是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)實施各項積極活動的支撐以及平臺。任何經(jīng)濟活動的開展都要依賴于環(huán)境的健康。降低能耗，減少有害物質排放是保護環(huán)境的唯一路徑。所以，在未來很長一個時期房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展目標就是向著節(jié)能減排的低碳經(jīng)濟模式發(fā)展。只有完美的施行低碳經(jīng)濟的發(fā)展，適應并滿足低碳經(jīng)濟發(fā)展對企業(yè)的要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能保證經(jīng)濟的繁榮，發(fā)展的更長遠。

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