先贈(zèng)房后結(jié)婚　鬧離婚怎么分

文/羅新祥

先贈(zèng)房后結(jié)婚鬧離婚怎么分

文/羅新祥

一對(duì)再婚夫妻定下終身大事時(shí)，恰逢男方購(gòu)置一套二手房，遂在買受人一欄加上女方名字，并約定房屋產(chǎn)權(quán)共同共有。后來，兩人辦了酒，扯了證，夫妻一場(chǎng)后又分道揚(yáng)鑣，只是房屋仍讓兩人藕斷絲連?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，一直沒有辦理過戶手續(xù)，離婚了，男方將房過戶至自己名下，要求女方搬離。

“當(dāng)初約定產(chǎn)權(quán)共有，房屋我也有份？”女方奮起抗?fàn)?，以房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名抗辯。

2016年“五一”節(jié)前夕，這場(chǎng)房屋爭(zhēng)奪大戰(zhàn)在湘中某縣法院上演。

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加了名

2007年底，離異的錢剛經(jīng)過一段時(shí)間調(diào)整，終于從失敗婚姻陰影中走了出來，經(jīng)人介紹，認(rèn)識(shí)了同樣離異的李麗。錢剛?cè)鲱^，李麗年近三十，兩人都沒有孩子，曾經(jīng)的婚姻沒有成為障礙，相同的婚姻經(jīng)歷，倒是拉近了兩人之間的距離。有過婚姻的人更加理性，更加現(xiàn)實(shí)，交往幾個(gè)月后，彼此才投下滿意票，定下終身大事。

婚事敲定了，房子在哪里？錢剛離婚時(shí)近乎凈身出戶，這幾年，靠著努力工作攢下一些錢，買房是他的首要目標(biāo)。沒處對(duì)象，買房的事不是很急，加之積蓄有限，房?jī)r(jià)徘徊不漲，就等著、看著，可現(xiàn)在談婚論嫁了，總不能讓房子拖后腿吧。仔細(xì)一盤算，買新房，缺口不小，錢剛只能降低標(biāo)準(zhǔn)，把目光放到二手房上?？捶康氖聝海X剛沒告訴女友，先是悄悄進(jìn)行。畢竟開始張羅的時(shí)候，李麗還沒答應(yīng)嫁給他，何況買房的資金也沒打算要女友掏腰包。一邊是買房進(jìn)行時(shí)，一邊是戀愛進(jìn)行時(shí)，房子一選定，求婚也告成功。

“錢剛，我們的新房怎么辦？”2008年5月的一天，李麗主動(dòng)同錢剛商量。兩人還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，但既然已定下婚事，房事自然而然提上議事日程，都是過來人，總不能“裸婚”吧！

“房子我已經(jīng)看好了?！卞X剛將簽字不久的房屋轉(zhuǎn)讓合同拿出來，向女友介紹房屋的位置面積，并將合同遞給女友。

男友買好房子，帶給李麗的不是驚喜，而是不悅。接過房屋轉(zhuǎn)讓合同，李麗一字一句仔細(xì)閱讀，越看越不高興。

“怎么了？”摸不著頭腦的錢剛，惴惴不安地問。

“買房怎么沒跟我商量？”李麗質(zhì)問。

“不就想給你個(gè)驚喜嗎！”以為李麗對(duì)房子不滿意，錢剛急忙解釋，可這解釋根本無法驅(qū)散女友臉上的烏云，心頭的陰影。你一言，我一語，搞了半天，錢剛終于明白，女友不是對(duì)房子位置面積有看法，而是對(duì)房子權(quán)屬有意見。轉(zhuǎn)讓合同中買受人一欄，只有他錢剛一個(gè)人的名字，其他共有人情況一欄，是一個(gè)大大的無字。購(gòu)房款是錢剛一個(gè)人支付，合同這樣簽沒什么不對(duì)，可女友已經(jīng)確定，婚事已經(jīng)商定，女友有意見，就不能單純用法律眼光來看。要結(jié)婚了，房屋上加個(gè)名字，是時(shí)下流行作法，女友的要求其實(shí)也不過分。

找到了問題根源，很快便有了解決方案，錢剛爽快地答應(yīng)給女友加上名字，并付諸實(shí)施。對(duì)于賣房者來說，買受人一欄寫錢剛，還是寫錢剛和李麗，沒有什么區(qū)別，錢剛一提議，便點(diǎn)頭同意。2008年6月的一天，錢剛帶著李麗，來到賣房者家中，把各自保管的房屋轉(zhuǎn)讓合同拿出來。李麗在合同買受人錢剛名字后面，簽上了自己的名字，隨后又將“產(chǎn)權(quán)共有情況”一欄中的“無”字刪去，添加了“房屋產(chǎn)權(quán)歸錢剛、李麗共有”的字樣。賣房者和錢剛、李麗，三人均在合同文本改動(dòng)處捺下手印，李麗的加名行動(dòng)宣告完成。

加名成功，了卻了李麗的一樁心事，也掃清了二人婚姻道路上的最后一處障礙。沒過多久房子交付，裝修無需過多勞神，簡(jiǎn)單裝飾部署一下，便成為新房。2008年底，錢剛和李麗到民政局辦理結(jié)婚登記，在親朋好友祝賀聲中，手牽著手走進(jìn)了婚姻殿堂。

離婚了　房屋還沒過戶

錢剛和李麗的婚姻生活拉開序幕，激情過后，柴米油鹽醬醋茶成為生活主角。日子這樣過著，幸福且現(xiàn)實(shí)，然而，和諧的節(jié)奏未能延續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，了解的加深，包容的不足，彼此間的隔閡越來越深。2012年初，一件小事觸發(fā)夫妻大戰(zhàn)，蓄積日久的矛盾像火山一般爆發(fā)。

“老婆，開門。”2012年1月的一天晚上12點(diǎn)，錢剛應(yīng)酬完畢，帶著醉意回家，哪料，被擋在門口，大門被從里面反鎖。一邊打電話，一邊敲門，過了好一陣兒，李麗才睡眼惺松地來到門邊，卻不開門。

“現(xiàn)在才回來，你看看幾點(diǎn)了。還喝了酒？把我的話當(dāng)耳邊風(fēng)?！备糁T，李麗能嗅到門縫里飄進(jìn)來絲絲酒味，能感受到丈夫話里帶著的濃濃醉意。丈夫過多的應(yīng)酬，李麗向來反對(duì)；經(jīng)常性的醉酒，更是讓李麗厭煩不已。她要讓丈夫長(zhǎng)長(zhǎng)記性，錢剛好說歹說，就是不開門。

有家難歸，有門難進(jìn)，錢剛十分惱火，其實(shí)，他也是一肚子苦水。人在江湖飄，應(yīng)酬少不了，妻子硬要約法三章，他除了表示接受，別無他法。

可接受只是他的權(quán)宜之計(jì)，出了門還是自己說了算，這家規(guī)屢犯再犯，與妻子的矛盾日積月累，愈來愈深。今天，又被妻子擋在了門外苦求無效，酒勁上來了，火也上來了，咚咚把門砸得山響，幾乎就要破門而入，李麗才極不情愿地開門，把他放了進(jìn)來。

進(jìn)得家來，兩人又是一場(chǎng)口舌之戰(zhàn)，最后錢剛甩了妻子一耳光，李麗嚶嚶哭著回了房間。錢剛酒勁消退了些，蜷在沙發(fā)上睡著了。房間里，李麗的眼淚嘩嘩地流，這過得是什么日子啊……錢剛第二天醒來，也覺得無趣，再三地給妻子賠不是，妻子卻不肯原諒他。

夫妻倆陷入冷戰(zhàn)，僵持2個(gè)月仍沒有絲毫緩和跡象。2012年4月，喪失耐心的錢剛搬出另行租房居住，這對(duì)夫妻進(jìn)入分居狀態(tài)。

分居是婚姻的風(fēng)向標(biāo)，往往是分手的前兆。錢剛和李麗分居后，情感路上相背而駛，愈行愈遠(yuǎn)，2014年3月，彼此再無留戀，分手最終來臨。離婚一般要解決好感情問題、孩子問題和財(cái)產(chǎn)問題。感情早已被彼此的傷害、分居的歲月磨滅；未曾育有愛情結(jié)晶，自然沒有孩子羈絆；至于財(cái)產(chǎn)，分居期間已然涇渭分明，那套婚房李麗住著，錢剛沒有提及，離婚時(shí)未作處理。很快，3個(gè)問題都有了答案，兩人快刀斬亂麻，商定離婚協(xié)議，到民政部門辦理了離婚登記手續(xù)。

分居時(shí)房子李麗住著，離婚了，房子仍然由李麗住著。但由于種種原因，這房子一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，從法律角度審視，錢剛和李麗都不是房主。因?yàn)殡x婚時(shí)拖泥帶水，擱置了房子的分割，最終埋下糾紛隱患，讓錢剛和李麗婚事雖了，房事難斷。

錢剛一直惦記著那套房子，離婚時(shí)未提及，只因?yàn)椴幌胱尫孔觼頂嚋嗠x婚的事兒?，F(xiàn)在離了婚，他沒有顧忌了，開始著手收回房子。對(duì)李麗下逐客令之前，錢剛做足了功課，到房產(chǎn)局辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房子登記到自己個(gè)人名下，隨后便要求前妻搬離。

面對(duì)前夫咄咄逼人的氣勢(shì)，不愿逆來順受的李麗會(huì)作何選擇呢？

合同法說了算還是婚姻法說了算

“我不同意搬?！崩铥惖幕卮鸷芎?jiǎn)單，她自有不搬的道理。房子購(gòu)買時(shí)，兩人已經(jīng)在一起，購(gòu)房款跟她沒關(guān)系，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議的買受人中有她的名字，協(xié)議寫得明確，她是房屋的共有人。有白紙黑字的協(xié)議為證，憑什么要她無條件搬離。李麗認(rèn)為，在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，相當(dāng)于雙方簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定了房屋的權(quán)屬。房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚了，應(yīng)當(dāng)按照婚姻法照顧女方的原則來分割。

前妻拋出共有說，錢剛并不認(rèn)同。錢剛表示，房屋購(gòu)買于結(jié)婚前，購(gòu)房款系其個(gè)人獨(dú)資，決定了房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同意李麗在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，從法律上講，叫作贈(zèng)與，既然是贈(zèng)與，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，在財(cái)產(chǎn)交付之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷。他與李麗婚姻關(guān)系存續(xù)期間，沒有辦理房屋過戶手續(xù)，房屋沒有交付至李麗手中，現(xiàn)在他反悔了，撤銷贈(zèng)與，是他的權(quán)利?；橐鲆呀?jīng)結(jié)束，贈(zèng)與已經(jīng)撤銷，李麗再無居住于房屋中的合理依據(jù)，應(yīng)當(dāng)搬離。

前夫PK前妻，房屋究竟如何分割？錢剛不急，房產(chǎn)證寫上了他的名字，他準(zhǔn)備打持久戰(zhàn)；李麗本來也不急，可禁不住前夫左催右促，惱了，干脆一紙?jiān)V狀將錢剛告上法庭。訴狀中，李麗闡述了房屋的購(gòu)買經(jīng)過及她與錢剛的婚姻歷程，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋歸她和錢剛共有。

前妻選擇法律途徑，錢剛兵來將擋，水來土淹。他牢牢地抓住兩點(diǎn)，前妻對(duì)于房子未出資，前妻的名字從未登上房產(chǎn)證。2016年初，當(dāng)法官試圖從雙方曾經(jīng)的感情入手，希冀各退一步，握手言和時(shí)，錢剛毫不松口，調(diào)解大門完全封閉。非此即彼，非彼即此，幾年夫妻情能否影響協(xié)議，房屋究竟屬錢剛個(gè)人所有還是二人共有呢？

2016年“五一”節(jié)前夕，湘中某縣法院作出一審判決。法院認(rèn)為，基于合同法的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，除非該贈(zèng)與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證。房屋系不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以過戶為準(zhǔn)，未登記過戶，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與?；诨橐龇ǖ囊?guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，也就是通常所說的“AA制”，財(cái)產(chǎn)姓私姓共，悉聽尊便。AA制約定了，財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?gòu)募s定，房屋即便登記在一個(gè)人名下，也不影響配偶依據(jù)約定享有相應(yīng)的所有權(quán)。李麗在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，如果適用合同法，由于未登記過戶，權(quán)利未轉(zhuǎn)移，錢剛有權(quán)撤銷；但如果適用婚姻法，則過戶與否，不影響權(quán)屬的約定，錢剛撤銷無效，房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)再行分割。適用不同的法律，決定了不同的結(jié)果，顯然，這是本案的焦點(diǎn)，那么，李麗的加名行動(dòng)到底由合同法說話，還是婚姻法來說話呢？關(guān)鍵在于協(xié)議達(dá)成的時(shí)間。

眾所周知，婚姻會(huì)將夫妻的感情乃至財(cái)產(chǎn)捆綁在一起，結(jié)婚后，可以不分彼此，但結(jié)婚前，依然是涇渭分明，一方給另一方財(cái)物，只能歸于贈(zèng)與范疇?；榍盎楹髢芍靥欤幢慊榍巴?，不是夫妻勝似夫妻同樣如此。由于李麗的加名行動(dòng)過早，只能視為錢剛將房屋一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與，此后因未及時(shí)過戶，只能視為贈(zèng)與未完成，錢剛有權(quán)撤銷。錢剛將房屋過戶至其個(gè)人名下，視為錢剛對(duì)贈(zèng)與的撤銷，房屋所有權(quán)歸屬錢剛個(gè)人所有。據(jù)此，法院一審判決駁回了李麗要求享有訴爭(zhēng)房屋共有權(quán)的訴求。

締結(jié)婚姻時(shí)，加名是個(gè)熱門的詞兒?；橐鲆愿星闉榛A(chǔ)，可感情絕不是婚姻的全部，特別是在離婚率越來越高的今天，又有誰不會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)，特別是房子視而不見呢？更何況，當(dāng)今房?jī)r(jià)畸高，房屋往往是夫妻財(cái)產(chǎn)的大頭，甚至全部。加名，對(duì)于婚姻中相對(duì)弱勢(shì)的一方，真的是保障自身權(quán)益的重要手段，應(yīng)當(dāng)理解，也應(yīng)當(dāng)支持。但本案告訴人們，這加名也是個(gè)技術(shù)活兒，還得抓住時(shí)機(jī)，找準(zhǔn)地方。

先說找準(zhǔn)地方。千萬別像李麗那樣，把名字加在了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者購(gòu)房合同文本上，這樣的加名不保險(xiǎn)。如果不能及時(shí)過戶或者辦理房產(chǎn)證，而夫妻間又出現(xiàn)糾紛甚至離婚，很可能雞飛蛋打，就像李麗一樣，因配偶反悔撤銷贈(zèng)與而“賠了丈夫又折兵”。加名，一定要加在房產(chǎn)證上，只有找準(zhǔn)地方，房屋的權(quán)屬才算進(jìn)了保險(xiǎn)箱。

再說抓住時(shí)期。如果房產(chǎn)證一時(shí)半會(huì)兒加不上名，那最好的辦法，就是婚后簽訂AA協(xié)議。即便婚前已經(jīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議、購(gòu)房合同上加了名，登記結(jié)婚后，仍然要再簽訂一個(gè)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的權(quán)屬。這真的很重要，不然，就很可能像李麗一樣，遭受慘痛的損失。

責(zé)任編輯/濰河