房產(chǎn)管理的實(shí)踐與研究

李娜 王丹丹

【摘 要】 在經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展和進(jìn)步的影響下，政府有關(guān)部門開始加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理以及調(diào)控工作力度，有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)的使用情況和登記數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，但是，在實(shí)際管理過程中還要能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)利用狀況和方差數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，這是需要解決的主要。在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展和進(jìn)步的影響下，房產(chǎn)管理技術(shù)開始得到運(yùn)用，本文就對(duì)房產(chǎn)管理工作的重要性和措施進(jìn)行分析，促進(jìn)相關(guān)工作的順利進(jìn)行。

【關(guān)鍵詞】 房產(chǎn)管理 意義 管理措施

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)力度的不斷提升讓我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)腳步速度也逐漸加快，人們生活水平和質(zhì)量提升的同時(shí)，開始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)給出相應(yīng)的關(guān)注，并提出了更高的現(xiàn)代化城市房地產(chǎn)管理工作需求，怎樣對(duì)房地產(chǎn)管理體系進(jìn)行完善，成為有關(guān)部門和專家學(xué)者需要思考的主要問題。[1]

一、房產(chǎn)管理工作的意義分析

在城市建設(shè)工作力度逐漸增加的影響下，房產(chǎn)管理工作開始從產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變到社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)層次，立足于這個(gè)角度來分析就能夠?qū)⑼恋厥褂脵?quán)看成商品，因此，住房也屬于具有特殊性質(zhì)的商品，政府需要為社會(huì)成員提供相應(yīng)的居住環(huán)境，特別是針對(duì)收入較低的群體，要能夠保證住房具有福利性。之前的房地產(chǎn)管理工作范圍相對(duì)較小，僅僅集中在直管公房和直屬企業(yè)層次，但是現(xiàn)階段的房產(chǎn)管理工作范圍開始擴(kuò)大，并逐漸轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)、開發(fā)、管理、服務(wù)等不同經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的行業(yè)，因此，房產(chǎn)管理也成為行政管理工作和經(jīng)濟(jì)管理工作融合在一起的實(shí)踐活動(dòng)。[2]房產(chǎn)管理首先為管理部門對(duì)于政府轄區(qū)內(nèi)部的房地產(chǎn)開展行政管理工作，結(jié)合房地產(chǎn)的產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)來開展相應(yīng)的行政管理工作；其次就是房產(chǎn)管理對(duì)象為房地產(chǎn)行業(yè)。

之前的房管部門比較追求的是管理，但是，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐漸成為一種經(jīng)營(yíng)性的管理工作，不僅要能夠?qū)ΜF(xiàn)有的房地產(chǎn)進(jìn)行管理，還要能夠讓房地產(chǎn)在整個(gè)市場(chǎng)流通中增值和保值，為國(guó)家創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。因此，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)管理工作不僅有行政管理部門負(fù)責(zé)，還有經(jīng)濟(jì)部門負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)管理工作顯得更加重要。

二、房產(chǎn)現(xiàn)代化管理措施

（一）做好檔案管理工作

在城市建設(shè)工作水平逐漸提升的影響下，房產(chǎn)管理屬于政府服務(wù)窗口的部門的主要工作，有關(guān)部門也開始意識(shí)到檔案管理工作的必要性和重要性，檔案管理除了是對(duì)管理機(jī)制進(jìn)行健全的需求之外，也是對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范的主要工作。做好檔案管理工作是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理現(xiàn)代化、科學(xué)化需求的主要途徑。[3]首先要能夠?qū)δ繕?biāo)責(zé)任書進(jìn)行監(jiān)理，將檔案工作的管理目標(biāo)看成房產(chǎn)管理的主要構(gòu)成要素，在開展相關(guān)工作期間為了能夠達(dá)到階段性的目標(biāo)任務(wù)，需要將檔案管理責(zé)任書當(dāng)成計(jì)算機(jī)管理、檔案業(yè)務(wù)建設(shè)、服務(wù)利用期間需要解決的相關(guān)問題，并將檔案管理工作完成狀況當(dāng)年度考核主要考評(píng)的指標(biāo)；其次，還要能夠?qū)n案管理工作人員進(jìn)行培訓(xùn)與考核，不斷提升他們的業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)，檔案管理工作人員要能夠定期參與到各種培訓(xùn)中，包括檔案管理部門培訓(xùn)等，所有房產(chǎn)管理工作人員要能夠遵循持證上崗的需求，在對(duì)他們進(jìn)行培訓(xùn)時(shí)，要能夠積極鼓勵(lì)管理工作人員參與到各種繼續(xù)教育過程中，保證他們的綜合能力和業(yè)務(wù)水平都得到提升；最后，對(duì)檔案資料進(jìn)行現(xiàn)代化管理不僅能夠提升工作效率，對(duì)于提升檔案管理的可靠性、準(zhǔn)確性、完整性、持續(xù)性也有著不可替代的影響?，F(xiàn)階段的房產(chǎn)檔案計(jì)算機(jī)管理工作水平開始提升，除了能夠快速有效地通過計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)查詢之外，還能夠讓檔案管理工作更加規(guī)范、科學(xué)和現(xiàn)代化，例如住房資產(chǎn)管理部門為了能夠達(dá)到階段性的檔案管理現(xiàn)代化需求，就堅(jiān)持走管理工作重點(diǎn)突出、規(guī)劃超前以及對(duì)房產(chǎn)管理信息化建設(shè)進(jìn)行全面推廣的道理，在實(shí)際的房產(chǎn)管理期間選擇房改管理和基金管理，提升房產(chǎn)檔案管理的現(xiàn)代化水平。

（二）做好產(chǎn)權(quán)登記管理工作

所謂的產(chǎn)權(quán)等級(jí)管理也是房產(chǎn)管理部門在開展行政管理期間首先要完成的工作，產(chǎn)權(quán)管理規(guī)范化實(shí)施對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控、限貸政策、差別化的稅收政策落實(shí)有著積極的作用。產(chǎn)權(quán)登記管理包括房屋上市審批、管理商品房面積違法工作、房產(chǎn)測(cè)繪成果的使用、認(rèn)定和管理等。[4]所以，對(duì)于審查和審批制度進(jìn)行制定和實(shí)施能夠從根本上保證所有業(yè)務(wù)開展工作都達(dá)到合法性的要求。在開展規(guī)范化建設(shè)工作期間，還能夠達(dá)到網(wǎng)上簽約、預(yù)售許可、權(quán)屬登記管理等要求，保證系統(tǒng)管理功能得到拓展，達(dá)到預(yù)售、租賃、中介、測(cè)繪等房地產(chǎn)管理的全覆蓋和一體化要求，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的要求都通過登記規(guī)范化管理實(shí)現(xiàn)，建立并維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序。[5]

（三）通過服務(wù)優(yōu)化來提升管理工作水平

房產(chǎn)管理工具給你做的主要目的就是為人民提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，因此，在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)代化管理時(shí)，需要能夠?yàn)樽艚鉀Q他們存在的住房問題，制定全面的服務(wù)公約了提升管理工作人員的服務(wù)意識(shí)，這樣就能夠提升房產(chǎn)管理工作綜合上水平，還能夠降低住戶和房產(chǎn)管理部門之間出現(xiàn)矛盾的可能性，減少助于欠費(fèi)的現(xiàn)象。通過對(duì)服務(wù)工作的優(yōu)化來保證房產(chǎn)管理部門在完成階段性管理工作的同事踐行為人民服務(wù)的宗旨和理念。

結(jié) 語(yǔ)

房產(chǎn)管理作為現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展過程中必須要重視的一項(xiàng)工作，也是現(xiàn)代化房產(chǎn)管理技術(shù)方式實(shí)現(xiàn)改革和更新的主要過程。在房產(chǎn)管理企業(yè)通過檔案管理、產(chǎn)權(quán)登記管理以及服務(wù)優(yōu)化來提升管理工作水平能夠幫助管理部門創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，為居民住房工作提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

【參考文獻(xiàn)】

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[2] 唐秀娟，封磊. 房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的管理和運(yùn)用[J]. 科技資訊，2015，v.13；No.40310：35.

[3] 蔡天茹. 關(guān)于房產(chǎn)管理信息化的探討[J]. 住宅與房地產(chǎn)，2015，No.40419：4.

[4] 趙旭. 論房產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化[J]. 中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2011，No.30912：37.

[5] 王明. 規(guī)范房產(chǎn)管理的主要方法[J]. 現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊），2014，v.13；No.29006：132-133.