億達(dá)中國的產(chǎn)城融合探索之路

高煒

在我國，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要是以園區(qū)為載體而實(shí)現(xiàn)的，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以為產(chǎn)業(yè)提供凝聚和發(fā)展的最佳平臺。

我國的地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了過去幾十年的發(fā)展，已經(jīng)到了必須要變革的時刻。不論是一線、二線還是三線城市，都存在著大量空置的無人居住的房屋。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年10月末，我國商品房待售面積6.86億平方米，還有超過70億平方米的在建面積。為什么會出現(xiàn)這種情形呢？要回答這個問題就要探究地產(chǎn)發(fā)展的根源。

回顧這些年地產(chǎn)走過的歷程，大致可分為三個階段：

第一階段，2003年之前，以單純的建造居住空間為主，把蓋好的房子作為評判的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

第二階段，即2004年至2013年之間，這個階段地產(chǎn)的發(fā)展開始重視配套的建設(shè)，搭建了交通、教育、景觀、購物、娛樂等完整的配套體系，做好環(huán)境，滿足人們多方面的居住需求。但是這種發(fā)展方式目前也到達(dá)了頂點(diǎn)，于是出現(xiàn)了前面所提到的房屋空置的現(xiàn)象。

這就自然地推到了第三階段，即開始重視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，先樂業(yè)再安居，房子不再是最重要的元素，產(chǎn)業(yè)才是重中之重。因為只有產(chǎn)業(yè)的聚集和發(fā)展才能內(nèi)生動力，促進(jìn)大量高素質(zhì)人才涌入，進(jìn)而吸引一切城市優(yōu)質(zhì)要素在此聚集，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面繁榮，也就是我們所說的“產(chǎn)城融合”。

在億達(dá)中國近20年的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營實(shí)踐中，一直以“產(chǎn)城融合，協(xié)調(diào)發(fā)展”作為探索的宗旨。我們歷經(jīng)十八年耕耘傾力打造的大連軟件園，目前已經(jīng)是一座產(chǎn)城融合的典范園區(qū)。在這里，優(yōu)質(zhì)的辦公空間、完善的生活配套，只是我們?yōu)槠髽I(yè)提供服務(wù)的一小部分，我們更注重的是為企業(yè)打造一個生長的生態(tài)圈。

這里有為各企業(yè)經(jīng)理人設(shè)立的不同層級的經(jīng)理人俱樂部，通過豐富多彩的活動，讓大家在輕松的活動中增進(jìn)友情和信息交流；這里每周都有規(guī)模宏大的鵲橋會，專門為成千上萬的園區(qū)單身軟件人舉辦；這里有為創(chuàng)業(yè)企業(yè)營造的COCOSPACE眾創(chuàng)空間，來到這里就可以得到專業(yè)的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，并尋求到資本對接的機(jī)遇……

今天，在大連軟件園區(qū)域已聚集了數(shù)百家軟件企業(yè)，近8萬軟件人，是大連單位GDP貢獻(xiàn)度最高，能耗最低的綠色增長區(qū)。很多企業(yè)自從入園后也都得到了高速的發(fā)展。比如2003年入園的IBM，13年間人數(shù)增長了160倍，目前大連IBM擁有8000多人，是IBM中國規(guī)模最大的分支機(jī)構(gòu)。再比如輝瑞大連的業(yè)務(wù)范疇從亞太擴(kuò)展到全球，成為了全球的財務(wù)共享服務(wù)中心。同時，這些入園企業(yè)良好的發(fā)展態(tài)勢和業(yè)界口碑，吸引著同一業(yè)務(wù)線的上下游企業(yè)慕名而來，塑造起了園區(qū)完整成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

億達(dá)中國另一個成功的產(chǎn)城融合案例是武漢軟件新城。武漢軟件新城位于武漢東湖高新區(qū)的新拓展區(qū)域，自然環(huán)境良好，但距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通不便，配套缺乏。自2012年啟動建設(shè)以來，在不到4年時間里，項目一期客戶簽約率已達(dá)90%，包括IBM、法國陽獅、深圳明源、上海新致、北京吉威等知名企業(yè)都已入駐園區(qū)，得到了合作伙伴和客戶的高度認(rèn)同，成為武漢創(chuàng)建中國軟件名城的核心示范區(qū)。

前不久，武漢軟件新城的云山湖住宅配套項目開盤當(dāng)天即告售罄，前來買房的多數(shù)是在新城工作的軟件人。這從另一個角度說明了“產(chǎn)城融合”中產(chǎn)業(yè)的重要性，有了產(chǎn)業(yè)的帶動，才有了對于住宅配套的剛性需求。而隨著這里產(chǎn)業(yè)的加速聚集，一定會形成更加欣欣向榮的產(chǎn)城融合可持續(xù)發(fā)展城區(qū)。

不僅是大連和武漢，今天億達(dá)中國已經(jīng)在上海、北京、蘇州、杭州、長沙、成都、重慶等12個城市運(yùn)營了19個園區(qū)，服務(wù)客戶近千家，其中500強(qiáng)客戶50余家，從業(yè)人員超過20萬人。盡管這些園區(qū)定位不同，特色各異，但都透視著億達(dá)中國一個貫徹始終的理想，堅持打造“產(chǎn)城融合，和諧發(fā)展”的智慧城區(qū)，并以之為載體，推動產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，推動中國經(jīng)濟(jì)在新一輪國際競爭中快速崛起。

為什么億達(dá)中國能做好產(chǎn)城融合這件事情呢？最主要的因素在于億達(dá)中國能始終貫徹打造產(chǎn)城融合園區(qū)的信念和理念，沖破傳統(tǒng)的房地產(chǎn)思維，同時在實(shí)戰(zhàn)中鍛煉磨礪出了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)整合能力，高效地調(diào)動各方資源和要素，清醒地扮演好了自己的多重角色。

首先，對于行業(yè)，億達(dá)中國一直深耕在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一線，深諳行業(yè)的發(fā)展動態(tài)和趨勢，深知企業(yè)的發(fā)展特色和需求，是真正的行業(yè)專家。

在此基礎(chǔ)上，對于企業(yè)來說，我們能完全地站在企業(yè)的角度，為他們提供最全面、專業(yè)，最能滿足他們需求的解決方案，為他們在專業(yè)領(lǐng)域的拓展提供助力，更進(jìn)一步的是我們還會直接地參與企業(yè)的成長，提供更直接的資金、資源方面的支持，成為他們事業(yè)的合伙人。

對于政府來說，我們能通過打造一個產(chǎn)城融合的園區(qū)，帶動區(qū)域的繁榮，帶動產(chǎn)業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級，做一個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效推動者。

對于合作伙伴來說，我們能很好地將各方優(yōu)勢融合，實(shí)現(xiàn)利益的共贏。

而對于園內(nèi)上萬的軟件人來說，我們打造的是一個讓他們能實(shí)現(xiàn)個人理想和抱負(fù)的事業(yè)平臺，一個讓他們感到便捷、舒適、多彩的生活空間。

今天，億達(dá)中國的產(chǎn)城融合發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到更加成熟的階段，我們總結(jié)提煉出了適應(yīng)今天新經(jīng)濟(jì)形勢的億達(dá)智慧新城3S模式，即Smart智慧、Service服務(wù)、Sustainable可持續(xù)。簡單解釋起來，即通過打造智慧（Smart）的發(fā)展平臺，運(yùn)用全產(chǎn)業(yè)鏈的億達(dá)產(chǎn)業(yè)服務(wù)（Serviece）體系，推動園區(qū)的綠色、可持續(xù)（Sustainable）發(fā)展。

產(chǎn)城融合，這是中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展的必由之路；而用心營造“產(chǎn)城融合，和諧發(fā)展”的全新園區(qū)，億達(dá)中國已經(jīng)在路上。

作者系億達(dá)中國控股有限公司執(zhí)行董事