機(jī)電安裝造價(jià)控制的方法與過(guò)程

高麗坡

摘要：由于在機(jī)電設(shè)備安裝工程中，施工企業(yè)以追求利潤(rùn)最大化為其目標(biāo)，這就需要建設(shè)單位將工程造價(jià)控制作為其工作的重心，同時(shí)還要準(zhǔn)確的對(duì)超出安裝工程造價(jià)預(yù)算的因素進(jìn)行判斷的識(shí)別，從而將工程造價(jià)更好的控制在其預(yù)定目標(biāo)之內(nèi)。 本文主要論述了機(jī)電安裝工程造價(jià)控制的要點(diǎn)，并根據(jù)這些要點(diǎn)解析了目前機(jī)電安裝工程造價(jià)控制中存在的一些問(wèn)題，最后深入研究和探討了解決這些問(wèn)題的對(duì)策措施。

關(guān)鍵詞：機(jī)電安裝；造價(jià)控制；過(guò)程分析

一、機(jī)電安裝工程的概述

1.機(jī)電安裝工程的含義

機(jī)電安裝工程是建筑安裝工程的重要組成部分，它是指實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目使用功能的機(jī)電系統(tǒng)工程。其主要由六大分部工程組成，即給排水工程、消防工程、智能化系統(tǒng)工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程以及電氣工程。機(jī)電安裝工程的內(nèi)容大致可分為兩部分，即設(shè)備安裝與調(diào)試和管線綜合布置。

2.機(jī)電安裝工程的特點(diǎn)

機(jī)電安裝工程與其他安裝工程相比，既有相似之處，又有不同之處。其特點(diǎn)主要有：在安裝過(guò)程中所運(yùn)用到的材料，不僅品種、品牌多且規(guī)格也多；新的材料、工藝以及施工方法更新?lián)Q代的速度比較快；施工過(guò)程中的交叉作業(yè)較多；現(xiàn)有安裝定額落后于建筑領(lǐng)域的發(fā)展速度以及暗裝、暗敷多等。

3. 機(jī)電安裝工程全過(guò)程造價(jià)控制要點(diǎn)

機(jī)電安裝工程全過(guò)程造價(jià)控制同樣也分為三個(gè)階段，即事前、事中以及事后控制。其中，投資估算、設(shè)計(jì)概算和施工預(yù)算與實(shí)際造價(jià)之間的誤差分別為±20%、±10%和±5%。又因?yàn)闄C(jī)電安裝工程與其他安裝工程有許多不同之處，因此，在事前控制中，機(jī)電安裝工程在招標(biāo)過(guò)程中必須注意適合總價(jià)包干的項(xiàng)目和不適合總價(jià)包干的項(xiàng)目及其特殊材料變更處理的細(xì)節(jié)。

二、影響機(jī)電安裝工程造價(jià)控制的因素

1. 機(jī)電安裝工程的設(shè)計(jì)，明確建造標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)相關(guān)調(diào)查表明，機(jī)電安裝工程的設(shè)計(jì)是影響其造價(jià)最主要的因素，它在機(jī)電安裝工程造價(jià)的控制中具有舉足輕重的地位。換言之，機(jī)電安裝工程設(shè)計(jì)的合理性與科學(xué)性直接關(guān)系到其造價(jià)的控制。由于機(jī)電安裝工程，設(shè)備占整個(gè)工程的75%以上，設(shè)計(jì)初期，要結(jié)合技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性明確建造標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確把握設(shè)備選型與項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模相匹配，避免選型僅考慮先進(jìn)性，而忽略經(jīng)濟(jì)性造成的浪費(fèi)。

2.施工企業(yè)的技術(shù)水平和管理理念影響

施工企業(yè)的技術(shù)水平和服務(wù)理念同樣也是影響機(jī)電安裝工程造價(jià)全過(guò)程控制的重要因素之一。機(jī)電安裝工程在整個(gè)建筑安裝工程中，一般均按專業(yè)工程發(fā)包，施工中要注意與總承包單位及各專業(yè)工程施工單位的銜接與配合，尤其是預(yù)埋階段，需要與總包單位做好協(xié)調(diào)配合以及工作界面的銜接。故需要施工單位加強(qiáng)的管理理念，減少由于界面不清銜接不當(dāng)造成的返工。

3.機(jī)電安裝工程設(shè)計(jì)的變更

機(jī)電安裝工程的特點(diǎn)之一就是設(shè)計(jì)變更多，而工程變更幾乎是不可避免的，。很多項(xiàng)目由于大量的設(shè)計(jì)變更而使整個(gè)項(xiàng)目超概算，因此機(jī)電安裝工程設(shè)計(jì)的變更也是影響其造價(jià)控制的重要因素之一。

三、機(jī)電安裝工程造價(jià)全過(guò)程的控制策略

1.適時(shí)引入投資監(jiān)理，制定科學(xué)、合理且先進(jìn)的造價(jià)控制目標(biāo)，準(zhǔn)確簽訂施工合同

投資控制單位越早介入項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目的投資控制實(shí)施效果越明顯，而現(xiàn)在很多建設(shè)單位理念的欠缺，往往會(huì)在施工階段才讓投資控制單位介入，其實(shí)已經(jīng)錯(cuò)失了招投標(biāo)階段的重要控制環(huán)節(jié)。

項(xiàng)目投資監(jiān)理在項(xiàng)目招投標(biāo)階段介入，負(fù)責(zé)審核招標(biāo)文件及工程量清單，在此階段，與招標(biāo)公司配合，可以嚴(yán)格把控項(xiàng)目招標(biāo)范圍，核實(shí)工程量清單的完整性，可以更加清晰的了解各施工單位的費(fèi)用界限。項(xiàng)目機(jī)電安裝工程中的消防工程、智能化系統(tǒng)工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程按專業(yè)工程與總包建筑安裝工程分開招標(biāo)，結(jié)合總包合同，分清施工界限，在專業(yè)工程招標(biāo)中明確招標(biāo)界限，以防界限模糊造成的項(xiàng)目重疊或缺失，而使費(fèi)用控制失實(shí)。在招標(biāo)文件中要具體說(shuō)明工程范圍及所要求的設(shè)備材料的質(zhì)量要求、等級(jí)要求，工程量清單編制應(yīng)盡量準(zhǔn)確，不要缺項(xiàng)漏項(xiàng)，按設(shè)計(jì)要求注明設(shè)備規(guī)格型號(hào)，有些價(jià)格變動(dòng)較大的設(shè)備和材料或設(shè)計(jì)不清楚的設(shè)備和材料應(yīng)考慮暫定價(jià)，若由建設(shè)方提供的設(shè)備需注明供貨方式。對(duì)總包的工程由承包方采購(gòu)的主材設(shè)備要列出具體的規(guī)格、品牌、廠家和品質(zhì)要求清單。在施工過(guò)程中，還要對(duì)施工合同進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、管理，根據(jù)分析結(jié)果采取積極主動(dòng)的措施，避免產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

2.對(duì)機(jī)電安裝工程中的變更簽證進(jìn)行嚴(yán)格控制

由于機(jī)電安裝工程是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工程，使得其在現(xiàn)場(chǎng)施工階段易發(fā)生變更簽證，從而對(duì)其造價(jià)控制造成嚴(yán)重的影響。因此，要提高機(jī)電安裝工程造價(jià)全過(guò)程控制水平，就必須在確保施工質(zhì)量、進(jìn)度以及安全的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格控制機(jī)電安裝工程中的變更簽證，為了防止承包商通過(guò)設(shè)計(jì)變更簽證增加費(fèi)用，建設(shè)方應(yīng)與監(jiān)理（含投資監(jiān)理）相互配合，嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一工程變更審核程序，嚴(yán)格把關(guān)，及時(shí)核實(shí)，投資監(jiān)理做到對(duì)工程變更及時(shí)核算，及時(shí)掌握項(xiàng)目造價(jià)的動(dòng)態(tài)變化，力求簽證總量不超過(guò)工程總投資的5%。

3.明確總承包單位管理職責(zé)，做好專業(yè)分包與總承包施工配合，劃清經(jīng)濟(jì)責(zé)任界面

項(xiàng)目總承包合同包含僅包含給排水、電氣工程，其他機(jī)電安裝預(yù)埋工程，而其他工程由專業(yè)安裝工程單獨(dú)發(fā)包，故存在較多的施工單位，同一時(shí)期也存在較多的施工單位穿插作業(yè)，尤其是暗敷工程由總承包單位負(fù)責(zé)，對(duì)總承包單位協(xié)調(diào)管理能力要求很高，要做到各單位的協(xié)調(diào)配合，避免施工銜接不當(dāng)造成的施工費(fèi)用增加。在合同管理中，投資監(jiān)理建議引入索賠條款，對(duì)于施工單位造成的返工等設(shè)計(jì)變更追究反向索賠。同時(shí)，投資監(jiān)理劃清技術(shù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任界面，防止各施工單位重復(fù)報(bào)量造成費(fèi)用增加。

4.靈活運(yùn)用各種材料、設(shè)備詢價(jià)體系

由于在機(jī)電工程造價(jià)中，材料與設(shè)備的費(fèi)用占據(jù)了很大的比重。因此，要提高機(jī)電工程造價(jià)控制水平，就必須采取行之有效地策略來(lái)加強(qiáng)對(duì)材料與設(shè)備費(fèi)用的控制。要做到這一點(diǎn)，在項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)階段由建設(shè)方負(fù)責(zé)采購(gòu)的設(shè)備，采用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，靈活運(yùn)用各種材料、設(shè)備詢價(jià)體系，對(duì)占工程造價(jià)比例比較大的項(xiàng)目，建議采用招標(biāo)方式提高競(jìng)爭(zhēng)性，投資監(jiān)理必須隨時(shí)查看建造標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)。

除此之外，要提高機(jī)電安裝工程造價(jià)全過(guò)程控制水平，建設(shè)單位還必須做好竣工結(jié)算階段的審核工作，嚴(yán)格把握造價(jià)控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

四、結(jié)束語(yǔ)

機(jī)電設(shè)備安裝工程由于所需要安裝的系統(tǒng)較多，其在安裝過(guò)程中具有較高的技術(shù)含量，而且涉及的部門及學(xué)科較多，所以對(duì)其安裝造價(jià)進(jìn)行控制具有較大的難度。但在整個(gè)機(jī)電設(shè)備安裝工程項(xiàng)目中，其安裝造價(jià)控制是至關(guān)重要的。建筑項(xiàng)目工程造價(jià)由三個(gè)部分組成，分別為土建費(fèi)、建筑安裝費(fèi)及其他管理費(fèi)用。而在這三種費(fèi)用當(dāng)中，建筑安裝費(fèi)占有極其重要的部分，所以在建筑機(jī)電設(shè)備的安裝工程中，需要對(duì)投資進(jìn)行合理的控制，從而實(shí)現(xiàn)良好的投資效益。

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