樓市調(diào)控何去何從

（《財(cái)經(jīng)》2016年第24期“樓市‘四小龍高燒難退”）

在剛剛過去的中秋節(jié)期間，部分城市住房熱銷，搶房行為蔓延，折射出當(dāng)前我國(guó)樓市泡沫激增、風(fēng)險(xiǎn)涌現(xiàn)。針對(duì)當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的局面，一些城市開始重啟“限購(gòu)”措施，這起到了一定的緩解作用，但并不能從根本上化解樓市高燒不退的癥結(jié)，還需有的放矢采取有效應(yīng)對(duì)措施。樓市現(xiàn)在呈現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象：北上廣深的房?jī)r(jià)尤其是房?jī)r(jià)收入比在全球排在較高位置，而三四線城市面臨嚴(yán)重的高庫(kù)存。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的一二線城市，未來去杠桿應(yīng)作為主要政策取向，引導(dǎo)理性的購(gòu)房行為；對(duì)于三四線城市以及部分庫(kù)存仍相對(duì)較大的二線城市，去庫(kù)存依然是其重要任務(wù)。此外，應(yīng)摸清樓市供給側(cè)和需求側(cè)的真實(shí)狀況，這有利于樓市調(diào)控看清方向、減少爭(zhēng)議、避免反復(fù)，因城施策也才能收到應(yīng)有效果。中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦就表示，很多城市政府采取的是“擠牙膏式”的供地方式使土地供應(yīng)價(jià)格最大化。針對(duì)這一問題，要推動(dòng)供地制度與城市需求平衡，如針對(duì)特大型城市房?jī)r(jià)上漲，就可以適當(dāng)增加供地。

深圳 張君