• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    農(nóng)地金融模式的國際比較及經(jīng)驗借鑒

    2016-10-21 01:58:46高勇
    地方財政研究 2016年9期
    關(guān)鍵詞:土地銀行農(nóng)地抵押

    高勇

    (中國人民銀行宣城市中心支行,安徽 242000)

    農(nóng)地金融模式的國際比較及經(jīng)驗借鑒

    高勇

    (中國人民銀行宣城市中心支行,安徽242000)

    內(nèi)容提要:當(dāng)前,研究西方發(fā)達(dá)國家的農(nóng)地金融模式和國內(nèi)農(nóng)地金融實踐對我國農(nóng)地金融業(yè)務(wù)的推廣具有重大的現(xiàn)實意義。本文在對德、美、日三國農(nóng)地金融模式進(jìn)行對比分析的基礎(chǔ)上,對其主要經(jīng)驗進(jìn)行了梳理。同時,對我國近年來對農(nóng)地金融的探索進(jìn)行了闡述,最后對發(fā)展我國農(nóng)地金融制度提出了政策建議。

    農(nóng)地金融國際比較經(jīng)驗借鑒

    中共十八屆三中全會公布的《關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》以及2014年、2015年連續(xù)兩年的中央“一號文件”均提出,要慎重穩(wěn)妥地推進(jìn)農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的抵押融資。按照國務(wù)院2014年11月頒布的《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》要求,安徽、山東、四川三省相繼成為整省試點,其他省份也將在五年內(nèi)完成農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的確權(quán)工作。2015年8月,國務(wù)院發(fā)布做好“兩權(quán)”抵押貸款試點工作意見,提出農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點主要放在農(nóng)村改革試驗區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)等農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)較好的地區(qū)。2015年11月,黨的十八屆五中全會通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》,提出依法推進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn),深化農(nóng)村土地制度改革,完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)權(quán)能。這些文件為農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的抵押提供了中央層面上的政策支持。事實上,在農(nóng)村實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包制后,農(nóng)地成為了農(nóng)民持有的重要資產(chǎn)。據(jù)專家估計,僅承包耕地這一項,每年將能撬動1.3萬億元資金。因此,研究主要發(fā)達(dá)國家的農(nóng)地金融①農(nóng)地金融即農(nóng)村土地金融的簡稱,指農(nóng)村土地所有者以所承包的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)作為抵押,向金融機構(gòu)融資的形式。模式對我國農(nóng)地金融業(yè)務(wù)的推廣具有重大的現(xiàn)實意義。

    一、德國、美國、日本的農(nóng)地金融模式

    目前,許多發(fā)達(dá)國家已經(jīng)形成了較成熟的農(nóng)地金融制度,其中以德國模式、美國模式和日本模式最具代表性。

    1.德國模式。18世紀(jì)下半葉,戰(zhàn)亂下的德國高利貸盛行,嚴(yán)重阻礙了農(nóng)村生產(chǎn)。為抑制日趨嚴(yán)重的農(nóng)村高利貸活動,普魯士國王下令組織抵押信用合作社。在19世紀(jì)初開展的土地改革運動中,大土地所有者的土地逐漸被分割成塊轉(zhuǎn)賣給普通農(nóng)戶,后者成為日后的土地抵押信用合作社的主體,土地抵押貸款也成為農(nóng)民主要的長期信用工具。后來,這些土地抵押信用合作社逐漸縱向聯(lián)合起來,組成若干個聯(lián)合銀行,這些聯(lián)合銀行的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各合作社之間的資金融通以及買賣合作社所發(fā)行的債券。目前,德國已經(jīng)形成了以土地抵押信用合作社與聯(lián)合銀行為主體的農(nóng)地金融體系(見圖1)。

    圖1 德國的農(nóng)地金融組織模式

    2.美國模式。源于農(nóng)業(yè)危機下對市場調(diào)節(jié)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)局限性的反思。20世紀(jì)初期的美國,由于農(nóng)業(yè)危機的頻繁發(fā)生且危機持續(xù)時間較長,使該國的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動遭受巨大沖擊。這些農(nóng)業(yè)危機證明,政府應(yīng)該發(fā)揮在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的干預(yù)作用。1916年,美國政府依據(jù)《聯(lián)邦農(nóng)地抵押貸款法》,設(shè)立了聯(lián)邦農(nóng)業(yè)貸款局,專門負(fù)責(zé)辦理全美的農(nóng)地抵押貸款。全美被劃分為12個農(nóng)業(yè)信貸區(qū),每一區(qū)內(nèi)均設(shè)一個聯(lián)邦土地銀行。成立于1933年的農(nóng)業(yè)信用管理局,是全美農(nóng)地金融的最高管理機構(gòu),其下屬的土地銀行部負(fù)責(zé)統(tǒng)管全美各農(nóng)業(yè)信貸區(qū)的聯(lián)邦土地銀行。聯(lián)邦土地銀行的資金主要來源于政府撥款、發(fā)行土地債券,其核心業(yè)務(wù)是農(nóng)地抵押貸款,貸款期限為5年-40年。此外,還負(fù)責(zé)轄內(nèi)的土地銀行合作社的推動工作。土地銀行的組織形式是:上層采用銀行體制,基層采用合作社體制。聯(lián)邦土地銀行體系是美國政府農(nóng)業(yè)信貸體系的主要組成部分(見圖2)。

    圖2 美國的農(nóng)地金融組織模式

    3.日本模式。隸屬于農(nóng)協(xié)的合作金融起主導(dǎo)作用。19世紀(jì)末期勸業(yè)銀行、農(nóng)工銀行等長期信用機構(gòu)在日本相繼成立。其中,勸業(yè)銀行的規(guī)模較大,可為農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施如大型水利工程建設(shè)提供長期巨額貸款;農(nóng)工銀行則專門滿足地方性的小規(guī)模資金需求,諸如購買農(nóng)地、牲畜等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料。目前,日本已創(chuàng)立了發(fā)達(dá)的合作金融,可為會員提供信用擔(dān)?;蜷L期低息貸款,政府給予諸多優(yōu)惠政策。但是,這些合作金融本身并非獨立的,而是隸屬于農(nóng)協(xié)。按照日本的行政區(qū)劃,隸屬于農(nóng)協(xié)的合作金融機構(gòu)被劃分為三個不同的層次:基層農(nóng)協(xié)中的信用合作組織(基層農(nóng)協(xié))、都道府縣的信用聯(lián)合會(簡稱“信農(nóng)聯(lián)”)和中央的農(nóng)林中央金庫(簡稱“農(nóng)林中金”)。普通農(nóng)戶入股加入基層農(nóng)協(xié),基層農(nóng)協(xié)再入股加入“信農(nóng)聯(lián)”,“信農(nóng)聯(lián)”又入股加入“農(nóng)林中金”。在發(fā)放農(nóng)地抵押貸款時,先由“農(nóng)林中金”將發(fā)放的貸款拔給“信農(nóng)聯(lián)”,“信農(nóng)聯(lián)”再將此筆貸款發(fā)放給基層農(nóng)協(xié),最后基層農(nóng)協(xié)作為具體的經(jīng)辦者,將貸款轉(zhuǎn)貸給農(nóng)戶(見圖3)。

    圖3 日本的農(nóng)地金融組織模式

    二、德、美、日三國農(nóng)地金融模式的比較分析

    由于國情各異,德、美、日三國的農(nóng)地金融模式各具特色,主要體現(xiàn)在組織架構(gòu)、動作模式、資金來源等方面(見表1)。

    (一)組織架構(gòu)比較

    德國農(nóng)地金融組織是“自下而上”發(fā)展起來的,是“誘致性制度變遷”的結(jié)果。首先由基層的農(nóng)地所有者以自發(fā)的形式組建基層的土地抵押信用合作社,然后再逐步縱向發(fā)展成聯(lián)合銀行。相比之下,美、日兩國的農(nóng)地金融組織則是在政府主導(dǎo)下逐步完善的,更多地表現(xiàn)為“強制性制度變遷”。美國政府設(shè)立了12個覆蓋全國的農(nóng)業(yè)信用區(qū),每個農(nóng)業(yè)信用地區(qū)內(nèi)均設(shè)立一個聯(lián)邦土地銀行,資金由政府提供,然后由政府采取行政化的手段,引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民成立土地銀行合作社,合作社負(fù)責(zé)辦理農(nóng)民的抵押貸款手續(xù)。日本的農(nóng)村合作金融組織可分為三個層次,這三個層級的合作金融機構(gòu)均具有互相獨立的融資功能。

    (二)運作模式比較

    在運行方式上,美、日、德三國有諸多共同點,如貸款對象都是農(nóng)戶,在貸款方式上都是以土地所有權(quán)證為抵押品的抵押貸款,還款方式一般是一年一次的分期還款。在具體的運作模式上,上述三國存在一定的差異。德國一般是先由社員填寫借款申請書,再由合作社對申請社員的抵押土地作價值評估并簽訂借款合同。貸款額度大多在評估農(nóng)地價值的三分之一至二分之一之間,放款期限一般為10年-60年,利率參考農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的實際情況和當(dāng)時的市場利率。美國也是先由土地銀行合作社的社員提出借款申請,合作社隨后對待抵押農(nóng)地進(jìn)行價值評估,再上報聯(lián)邦土地銀行;聯(lián)邦土地銀行審核同意后,將貸款先撥給合作社,然后由合作社轉(zhuǎn)貸給申請社員。貸款社員須交納借款金額的5%作為合作社的股金,合作社再用這筆資金去購買聯(lián)邦土地銀行的股份;貸款社員清償全部貸款后,這筆資金再由土地銀行全額返給社員。此外,貸款社員還須以借款額的1%的比例向土地銀行合作社交納手續(xù)費。一般來說,貸款額通常不超過評估土地價值的三分之二,短期貸款一般三至五年,長期貸款可長達(dá)30年至40年。日本農(nóng)戶所申請的農(nóng)地抵押貸款基本全由當(dāng)?shù)氐幕鶎愚r(nóng)協(xié)辦理,農(nóng)協(xié)作為基層的農(nóng)村互助組織,負(fù)責(zé)農(nóng)地抵押貸款的審核、發(fā)放和監(jiān)督工作。

    表1 德國、美國和日本農(nóng)地金融模式比較分析表

    表2我 國農(nóng)地金融模式的比較分析表

    (三)農(nóng)地金融機構(gòu)的資金來源比較

    一般來說,發(fā)售農(nóng)地債券、借入本國政府的資金以及吸收社員的繳存款是農(nóng)地金融組織的三大資金來源。然而,上述三國的資金來源也有一定的差異。德國農(nóng)地金融機構(gòu)的資金來源于土地債券的發(fā)行和公積金,美國農(nóng)地金融組織主要依靠發(fā)行土地債券和聯(lián)邦政府的股金來獲取資金,日本農(nóng)地金融組織的資金來源主要以郵政儲蓄為主,財政投資債券和養(yǎng)老金次之。

    (四)相關(guān)配套政策比較

    作為農(nóng)地金融的最初發(fā)源國,德國已經(jīng)制定了相當(dāng)完備的農(nóng)地金融法規(guī)體系,如《抵押權(quán)及破產(chǎn)令》《德意志農(nóng)業(yè)地產(chǎn)抵押銀行法》等。依照德國法律,凡是具有貸款意愿的農(nóng)地所有者,均可以組織起來成立合作社,這些合作社被當(dāng)?shù)卣谟璋l(fā)行土地債券的權(quán)利,合作社的社員以其所擁有的土地作為抵押,通過在公開市場發(fā)行土地債券的方式來募集資金。同時,合作社社員也可以直接向合作社借款。美國政府構(gòu)建了“自上而下”的聯(lián)邦土地銀行體系,《聯(lián)邦農(nóng)業(yè)信貸法》和《農(nóng)業(yè)信用法》等法律法規(guī)對農(nóng)地抵押貸款的具體操作細(xì)節(jié)(如貸款的用途、額度、期限以及利率等)均制定了詳細(xì)的規(guī)定。日本政府通過《農(nóng)業(yè)協(xié)同組合法》以及《臨時利率調(diào)整法》等一系列法律法規(guī)的制定,直接提高了農(nóng)協(xié)授權(quán)的信用度,對農(nóng)地金融參與主體的合法利益進(jìn)行了很好的保護(hù)。此外,日本政府還制定了完備的風(fēng)險防控體系,如“存款保險防控機制”、“農(nóng)村信用保險防控機制”、“農(nóng)業(yè)災(zāi)害防控機制”以及“相互援助機制”等。

    三、德國、美國、日本農(nóng)地金融模式的主要經(jīng)驗

    (一)完善的法律制度是前提

    上述三國均制定了完善的法律,為農(nóng)地產(chǎn)權(quán)抵押提供制度保障。德國早在1722年和1750年就分別頒布了《抵押權(quán)及破產(chǎn)令》和《抵押權(quán)法令》,極大地提高了抵押權(quán)的安全性。美國政府早在1916年就通過了《聯(lián)邦農(nóng)業(yè)貸款法》,設(shè)立了12個農(nóng)區(qū)的聯(lián)邦土地銀行,開啟了農(nóng)地金融制度。隨后,政府又相繼制定了《農(nóng)業(yè)信用法》、《農(nóng)業(yè)抵押公司法》以及《經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)抵押貸款法》,形成了相對完備的農(nóng)地金融體系。同樣,日本政府建立了一系列農(nóng)村合作金融法律體系,并進(jìn)行了多次修訂,其中《農(nóng)林中央公庫法》自頒布實施后已修改了67次。

    (二)鮮明的合作金融特性

    德、美、日三國均給予農(nóng)地金融在法律、政策以及資金方面大力支持,三國的農(nóng)地金融模式也均以合作金融為主,社員的借款從申請到發(fā)放均由土地合作社(或農(nóng)協(xié))來操辦。這主要是由于合作社(農(nóng)協(xié))均是農(nóng)村的基層組織,發(fā)放社員的貸款具有地緣、信息和貸后監(jiān)督的優(yōu)勢。其中,美國和德國的農(nóng)戶申請農(nóng)地抵押貸款必須要加入合作社;日本的農(nóng)戶雖然可以直接申請農(nóng)地抵押貸款,但農(nóng)協(xié)仍是貸款發(fā)放的具體操作者,起著核心的作用。

    (三)資金來源的證券化

    美、德、日三國的農(nóng)地金融制度雖然有著顯著的合作金融的特點,但資金來源并不僅僅局限于社員所繳納的股金和政府部門的資助,發(fā)行債券是其資金來源的主要渠道。德國的土地抵押信用社在成立之始就獲得發(fā)行土地債券的權(quán)利,政府不但直接為土地債券提供擔(dān)保,還積極地動員當(dāng)?shù)刭F族及政府公職人員購買。借鑒于德國的成功經(jīng)驗,美國政府依據(jù)《聯(lián)邦農(nóng)地貸款法》,規(guī)定國內(nèi)12家聯(lián)邦土地銀行均可以發(fā)行額度是其股本金20倍的土地債券。同樣,日本的農(nóng)林中金所發(fā)行的農(nóng)村債券也是其資金主要來源之一。

    (四)政府的介入與扶持是重要保障

    在德、美、日三國的農(nóng)地金融制度的初始設(shè)立及日常運行中,政府給予了各種形式的支持。德國政府對農(nóng)地抵押貸款的市場利率和優(yōu)惠利率之間的差額進(jìn)行財政貼息,并根據(jù)申請者農(nóng)場規(guī)模的大小,實施有差別的利率政策①按照德國政府的相關(guān)政府,規(guī)模在10公傾以上的農(nóng)場的貸款利率要小于10公傾以下農(nóng)場的貸款利率。。而美國政府在聯(lián)邦土地銀行成立之初就給予資金扶持,僅在1933年-1937年4年間就先后向其提供了1.89億美元的資助。聯(lián)邦土地銀行成立之初所發(fā)行的各種債券,大部分也均由美國政府收購。此外,經(jīng)濟(jì)面臨危機期間或者出于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要,美國政府會直接向土地銀行提供撥款。日本的農(nóng)地金融制度完全由政府主導(dǎo)構(gòu)建,從事農(nóng)地抵押放款的均為本國的國有金融機構(gòu)。如成立于1953年的農(nóng)林漁業(yè)中央金庫實際上是日本的國家土地銀行,其所需資金均由政府借撥;勸業(yè)銀行股份中的很大一部分均由政府來認(rèn)購;而農(nóng)協(xié)一直以來享受著貸款利息補貼等政策優(yōu)惠。

    (五)相對完備的地籍管理制度和農(nóng)地評估制度

    農(nóng)地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的清晰界定是現(xiàn)代農(nóng)地金融制度確立的基礎(chǔ)。德、美、日三國對土地實行的私有制,擁有相對完備的地籍管理制度和農(nóng)地評估制度,農(nóng)地上的各項權(quán)屬規(guī)定得非常清晰。在登記階段,政府部門對每塊農(nóng)地的位置、面積、用途以及各項權(quán)屬等相關(guān)信息都進(jìn)行非常詳細(xì)的記載。當(dāng)申請貸款時,社員須提供土地所有權(quán)證作抵押登記,每次抵押均有詳細(xì)的登記信息記錄,以避免重復(fù)抵押或非法抵押。此外,在貸款辦理時,一般都由第三方機構(gòu)的土地評估員來進(jìn)行評估,為貸款機構(gòu)提供客觀準(zhǔn)確的土地評估資料。

    四、我國農(nóng)地金融的實踐情況

    1988年,貴州省湄潭縣在全國范圍內(nèi)率先成立土地金融公司,正式開啟了我國農(nóng)地金融模式的探索之路,學(xué)術(shù)界稱之為“湄潭實驗”。試驗初期,湄潭縣的土地抵押融資取得了一定成績,由于抵押對象是非耕地的使用權(quán),在當(dāng)時成功地規(guī)避了法律風(fēng)險。但是,該模式顯得過于超前,而且相關(guān)的制度安排不盡合理,最終導(dǎo)致了試點工作的失敗。至1997年,湄潭縣土地金融公司共累計形成不良貸款550萬元,被相關(guān)部門予以撤銷,公司的資產(chǎn)負(fù)債并入當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)信社。

    此后近20年,我國的農(nóng)地金融經(jīng)歷了一個逐步成熟的過程,形成了四種典型模式:單一農(nóng)戶抵押模式、多農(nóng)戶聯(lián)合抵押模式、第三方和農(nóng)戶反擔(dān)保抵押以及農(nóng)戶入股抵押(見表2)。從理論分析及操作實踐來看,以上四種農(nóng)地金融模式各有利弊。其中,單一農(nóng)戶抵押模式具有參與主體較少、運行程序相對簡便、貸款到位時間較短的優(yōu)勢,但也存在違約風(fēng)險較大的弊端;相比之下,第三方和農(nóng)戶反擔(dān)保抵押與農(nóng)戶入股抵押這兩種模式雖然參與的利益主體較多、運行程序相對復(fù)雜、獲得貸款所需的時間較長,但具有違約風(fēng)險較小的優(yōu)勢。因此,在推廣農(nóng)地金融業(yè)務(wù)時,要針對推廣區(qū)域的農(nóng)地特點進(jìn)行相應(yīng)的抵押模式選擇。

    總體上看,我國的農(nóng)地抵押貸款的業(yè)務(wù)量較少,而且貸款的操作并不統(tǒng)一、規(guī)范,還難以支撐一個專門的農(nóng)地金融機構(gòu)的運行。農(nóng)地抵押貸款的推廣工作面臨著重重困難,其主要原因如下:相關(guān)法律對農(nóng)地抵押流轉(zhuǎn)的約束、農(nóng)地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰、缺乏分擔(dān)和補償機制、農(nóng)地價值評估機制落后以及農(nóng)村社保體系亟待完善等。

    五、發(fā)達(dá)國家農(nóng)地金融制度對我國的啟示

    (一)修訂現(xiàn)行法律,對農(nóng)地產(chǎn)權(quán)抵押融資進(jìn)行專門立法

    建議對《物權(quán)法》《農(nóng)村土地承包法》以及《擔(dān)保法》進(jìn)行適時修訂,取消那些限制農(nóng)地抵押和流轉(zhuǎn)的法律條款。針對修改法律法規(guī)需要較長過程的實際情況,可借鑒自貿(mào)區(qū)的經(jīng)驗,向全國人大和國務(wù)院申請在特定區(qū)域內(nèi)暫不適用部分法律條款。另一方面,制定專門的農(nóng)地金融法,對開辦農(nóng)地抵押融資的金融機構(gòu)和其他專營機構(gòu)的資格條件、貸款的發(fā)放條件、抵押農(nóng)地的處置流程進(jìn)行規(guī)定,規(guī)范農(nóng)戶、土地合作社等經(jīng)營主體之間的關(guān)系,規(guī)定貸款保險、信用救助以及相應(yīng)主體在貸款風(fēng)險發(fā)生時的代償責(zé)任。

    (二)加大政府扶持力度

    一是以增加再貸款、減免相關(guān)稅費、進(jìn)行利息補貼等方式鼓勵涉農(nóng)金融機構(gòu)開辦農(nóng)地產(chǎn)權(quán)抵押融資業(yè)務(wù)。待條件成熟之后,適度放開土地債券。二是支持保險公司建立農(nóng)地抵押的強制保險制度。由財政部門出資設(shè)立覆蓋全國的農(nóng)業(yè)信貸保險專項基金,同時由各農(nóng)地抵押貸款的開辦行按照貸款余額的1%-2%繳納保險金,當(dāng)?shù)刎斦商峁┮欢ū壤呐涮踪Y金。三是建立相應(yīng)的信貸援助機制??刹捎秘斦块T入股、央行提供借款或再貼現(xiàn)、全國性銀行間同業(yè)借款以及債權(quán)適時買入機制等方式,協(xié)助開辦農(nóng)地抵押貸款的金融機構(gòu)化解風(fēng)險。

    (三)分階段成立國家農(nóng)地抵押銀行

    從我國現(xiàn)階段的國情來看,如果仿效發(fā)達(dá)國家成立土地銀行需要較高的制度成本,同時在政策、法律、乃至經(jīng)營方面都面臨著較大的不確定性。鑒于“湄潭實驗”的經(jīng)驗教訓(xùn),建議分兩階段實施。前一階段,在農(nóng)村選擇部分地區(qū)進(jìn)行積極試點,如在土地質(zhì)量與當(dāng)?shù)厣a(chǎn)能力均較好的區(qū)域采取以單一農(nóng)戶抵押為主、多農(nóng)戶聯(lián)合抵押等方式為輔的農(nóng)地抵押模式;在土地相對貧瘠、耕地比較分散的區(qū)域選擇以第三方和農(nóng)戶反擔(dān)保抵押模式與農(nóng)戶入股模式為主、以直接抵押模式為輔的模式,逐步積累相關(guān)經(jīng)驗。后一階段,在農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革取得實質(zhì)性進(jìn)展及農(nóng)地抵押方相關(guān)法律限制被解禁后,可著手準(zhǔn)備成立國家農(nóng)地抵押銀行。

    (四)完善相關(guān)配套政策

    一是構(gòu)建統(tǒng)一的農(nóng)村土地服務(wù)平臺,以農(nóng)地確權(quán)登記為基礎(chǔ),建立農(nóng)地基礎(chǔ)信息系統(tǒng)、價值評估系統(tǒng)、供需交易系統(tǒng)。二是適時建立政策性的農(nóng)地收儲制度。政策性收儲制度的對象主要是那些因經(jīng)營價值下降而未能實現(xiàn)流轉(zhuǎn)的農(nóng)地,收儲的農(nóng)地將實施土地連片整理、土壤生態(tài)改良等措施,待地力恢復(fù)后再實施農(nóng)地流轉(zhuǎn)。三是健全農(nóng)村社會保障體系。逐步弱化農(nóng)地經(jīng)營權(quán)的社會功能,建立農(nóng)民失業(yè)保險機制及最低生活保障制度。

    〔1〕張曉霞.我國農(nóng)地金融制度建設(shè)的經(jīng)驗教訓(xùn)與啟示[J].上海金融,2001(2):20-22.

    〔2〕惠獻(xiàn)波.美國、德國、日本農(nóng)地金融制度及經(jīng)驗借鑒[J]南方金融,2013(12):57-61.

    〔3〕程郁、王賓.發(fā)達(dá)國家農(nóng)地金融制度的經(jīng)驗及啟示[J].發(fā)展研究,2015(7).

    〔4〕傅德漢.農(nóng)地金融的國際經(jīng)驗及啟示[J].中國金融,2013(9):73-75.

    〔5〕明道江.我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款模式比較[J].河北金融,2015(5):51-54.

    〔6〕惠獻(xiàn)波.農(nóng)村土地抵押融資實踐模式的探索與路徑選擇[J].西南金融,2004(3):66-71.

    【責(zé)任編輯張兵男】

    F830.2

    A

    1672-9544(2016)09-0107-06

    2015-12-09

    高勇,經(jīng)濟(jì)師,金融學(xué)碩士,研究方向為金融理論與實務(wù)。

    猜你喜歡
    土地銀行農(nóng)地抵押
    《民法典》時代抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓新規(guī)則淺析
    客聯(lián)(2022年6期)2022-05-30 08:01:40
    俄藏5949-28號乾祐子年貸糧雇畜抵押契考釋
    西夏學(xué)(2020年2期)2020-01-24 07:42:42
    動產(chǎn)抵押登記辦法
    小田變大田破解農(nóng)地零碎化
    論土地銀行概念
    法制博覽(2017年26期)2017-01-28 01:03:08
    相關(guān)鏈接:“土地銀行”的運作模式
    債主“巧”賣被抵押房產(chǎn)被判無效
    當(dāng)前農(nóng)地出租趨勢的實證分析
    “土地銀行”助推臨潁現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展
    中國農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度向何處去?
    最近中文字幕高清免费大全6| 九九在线视频观看精品| 日韩人妻高清精品专区| 干丝袜人妻中文字幕| 99视频精品全部免费 在线| 久久久久久久亚洲中文字幕| 99riav亚洲国产免费| 最近视频中文字幕2019在线8| 国产一区二区三区av在线 | 1000部很黄的大片| 日本三级黄在线观看| 天天躁日日操中文字幕| 床上黄色一级片| 黄片无遮挡物在线观看| 欧美区成人在线视频| 麻豆av噜噜一区二区三区| 18禁在线播放成人免费| 国产精品无大码| 波野结衣二区三区在线| 国产伦精品一区二区三区四那| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 色哟哟哟哟哟哟| 内地一区二区视频在线| 日韩欧美精品免费久久| 亚洲av一区综合| 日日撸夜夜添| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 亚洲无线观看免费| 欧美丝袜亚洲另类| 精品免费久久久久久久清纯| 搡女人真爽免费视频火全软件| av福利片在线观看| 成人午夜精彩视频在线观看| 亚洲人成网站在线播| 国产黄色视频一区二区在线观看 | 亚洲三级黄色毛片| 国产av不卡久久| 久久精品人妻少妇| 国产精品99久久久久久久久| 人妻系列 视频| 日日摸夜夜添夜夜爱| 国产一区亚洲一区在线观看| 欧美日韩在线观看h| 国产高清不卡午夜福利| 国产成人精品一,二区 | 国产伦一二天堂av在线观看| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 女人被狂操c到高潮| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 色综合站精品国产| 免费av毛片视频| av免费观看日本| 久久热精品热| 免费av不卡在线播放| 国产午夜精品论理片| 亚洲在线观看片| 午夜精品国产一区二区电影 | 99国产极品粉嫩在线观看| 99视频精品全部免费 在线| 国产伦在线观看视频一区| 国产久久久一区二区三区| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 嫩草影院精品99| 久久久久久久久大av| 哪个播放器可以免费观看大片| 日本免费一区二区三区高清不卡| 一区福利在线观看| 国产亚洲91精品色在线| av在线播放精品| 亚洲av免费在线观看| 美女大奶头视频| 在线观看一区二区三区| 一区福利在线观看| 12—13女人毛片做爰片一| 国产精品.久久久| 国产伦理片在线播放av一区 | 国产精品人妻久久久久久| 国产 一区 欧美 日韩| 校园春色视频在线观看| 久久久国产成人精品二区| 在线免费观看不下载黄p国产| 亚洲国产色片| 最后的刺客免费高清国语| 欧美一区二区亚洲| 九色成人免费人妻av| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 久久这里只有精品中国| 2021天堂中文幕一二区在线观| 中文字幕av成人在线电影| 欧美精品一区二区大全| 国产极品精品免费视频能看的| 国产午夜福利久久久久久| 亚洲第一区二区三区不卡| 欧美日韩综合久久久久久| 国内精品一区二区在线观看| 精品少妇黑人巨大在线播放 | 亚洲欧美日韩高清在线视频| 亚洲第一电影网av| 精品日产1卡2卡| 国产麻豆成人av免费视频| 午夜福利视频1000在线观看| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 69人妻影院| 国产成人福利小说| 91麻豆精品激情在线观看国产| 婷婷六月久久综合丁香| 边亲边吃奶的免费视频| 九草在线视频观看| av专区在线播放| 国产视频内射| 久久九九热精品免费| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 久久久久久久午夜电影| 又粗又硬又长又爽又黄的视频 | 淫秽高清视频在线观看| 一边亲一边摸免费视频| 搡女人真爽免费视频火全软件| 日韩欧美精品v在线| 欧美+亚洲+日韩+国产| 悠悠久久av| 我的老师免费观看完整版| 91麻豆精品激情在线观看国产| 波多野结衣巨乳人妻| 别揉我奶头 嗯啊视频| 欧美成人精品欧美一级黄| 可以在线观看的亚洲视频| 亚洲精品影视一区二区三区av| 欧美日韩乱码在线| 听说在线观看完整版免费高清| 久久久精品94久久精品| 亚洲国产欧洲综合997久久,| 亚洲av免费在线观看| 我的女老师完整版在线观看| 色综合亚洲欧美另类图片| 国内揄拍国产精品人妻在线| 五月伊人婷婷丁香| 日韩中字成人| 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 男女做爰动态图高潮gif福利片| 久久精品久久久久久噜噜老黄 | 久久久久久九九精品二区国产| 国内精品美女久久久久久| 日本黄大片高清| 亚洲第一区二区三区不卡| 1000部很黄的大片| 国产三级中文精品| 深夜a级毛片| 精品人妻视频免费看| 久久精品国产自在天天线| 男人舔女人下体高潮全视频| 在线观看一区二区三区| 国内揄拍国产精品人妻在线| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 久久99热这里只有精品18| 色吧在线观看| 又粗又硬又长又爽又黄的视频 | 在线观看午夜福利视频| 岛国在线免费视频观看| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 午夜福利视频1000在线观看| 校园春色视频在线观看| 国产伦在线观看视频一区| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线 | 成人特级黄色片久久久久久久| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线 | 伦理电影大哥的女人| 国产成人一区二区在线| 精品少妇黑人巨大在线播放 | 精品久久久久久久久久久久久| 国产精品伦人一区二区| 如何舔出高潮| 桃色一区二区三区在线观看| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 热99re8久久精品国产| 精品一区二区三区视频在线| 国产美女午夜福利| 欧美成人精品欧美一级黄| 亚洲国产精品国产精品| 日本在线视频免费播放| 级片在线观看| 一级毛片aaaaaa免费看小| 国产午夜精品论理片| 国产精品.久久久| 国产成人精品久久久久久| 国产爱豆传媒在线观看| 欧美又色又爽又黄视频| 亚洲av.av天堂| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片 精品乱码久久久久久99久播 | 国产黄色小视频在线观看| 欧美一区二区国产精品久久精品| 国产男人的电影天堂91| 国产成人精品婷婷| 哪里可以看免费的av片| 亚洲内射少妇av| 听说在线观看完整版免费高清| a级毛片a级免费在线| 欧美性感艳星| 成人午夜高清在线视频| 男女视频在线观看网站免费| 亚洲高清免费不卡视频| 简卡轻食公司| 韩国av在线不卡| 性欧美人与动物交配| 久久草成人影院| 国产在视频线在精品| 少妇的逼水好多| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| 99久久九九国产精品国产免费| 欧美区成人在线视频| av在线蜜桃| 国产精品乱码一区二三区的特点| 欧美人与善性xxx| 国产精品.久久久| 三级经典国产精品| 精品国内亚洲2022精品成人| 亚洲综合色惰| 国内精品宾馆在线| 色尼玛亚洲综合影院| 亚洲欧美成人综合另类久久久 | 亚洲最大成人中文| 黄色配什么色好看| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 欧美三级亚洲精品| 国产免费一级a男人的天堂| 国产高潮美女av| 91aial.com中文字幕在线观看| www日本黄色视频网| 亚洲av.av天堂| 99在线人妻在线中文字幕| 亚洲最大成人av| 日韩av在线大香蕉| 亚洲av免费高清在线观看| 国产真实乱freesex| 青春草国产在线视频 | 午夜久久久久精精品| 美女被艹到高潮喷水动态| 色5月婷婷丁香| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 免费av不卡在线播放| 麻豆久久精品国产亚洲av| 亚洲国产精品sss在线观看| 久久精品影院6| 国产高清有码在线观看视频| 熟女人妻精品中文字幕| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 99热精品在线国产| 91精品一卡2卡3卡4卡| 在线观看66精品国产| 国产一区二区三区av在线 | 欧美3d第一页| 亚洲无线观看免费| 22中文网久久字幕| 久久精品国产清高在天天线| 久久精品影院6| 91在线精品国自产拍蜜月| 国产淫片久久久久久久久| 成熟少妇高潮喷水视频| 亚洲丝袜综合中文字幕| 成人亚洲欧美一区二区av| 日本五十路高清| 99热网站在线观看| 一级二级三级毛片免费看| 91在线精品国自产拍蜜月| 美女 人体艺术 gogo| 久久久a久久爽久久v久久| 精品少妇黑人巨大在线播放 | 欧美+日韩+精品| 高清午夜精品一区二区三区 | 成人无遮挡网站| 欧美3d第一页| 午夜精品一区二区三区免费看| 边亲边吃奶的免费视频| 久久久精品94久久精品| 麻豆成人午夜福利视频| 九九爱精品视频在线观看| 日韩欧美在线乱码| 精品一区二区三区人妻视频| 日韩欧美精品v在线| 亚洲18禁久久av| 丝袜美腿在线中文| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 国产在视频线在精品| 国产精品乱码一区二三区的特点| 12—13女人毛片做爰片一| 久久精品国产清高在天天线| 国产黄色小视频在线观看| 国产中年淑女户外野战色| 黄色欧美视频在线观看| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 欧美日韩精品成人综合77777| 五月玫瑰六月丁香| 成人午夜高清在线视频| 国产黄色视频一区二区在线观看 | 一进一出抽搐动态| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| 精品久久久久久久人妻蜜臀av| 中文亚洲av片在线观看爽| 成人三级黄色视频| 精品久久久久久久久av| 国产精华一区二区三区| 亚洲精品456在线播放app| 联通29元200g的流量卡| 高清午夜精品一区二区三区 | 51国产日韩欧美| 日本在线视频免费播放| 伦精品一区二区三区| 久久久久久九九精品二区国产| 国产精品一及| 一区二区三区四区激情视频 | 亚洲中文字幕日韩| 男女下面进入的视频免费午夜| 18禁在线播放成人免费| 可以在线观看的亚洲视频| 亚洲人成网站高清观看| 少妇人妻精品综合一区二区 | 亚洲精华国产精华液的使用体验 | 少妇裸体淫交视频免费看高清| 老司机影院成人| 成年av动漫网址| 中文资源天堂在线| 国产三级在线视频| 久久精品综合一区二区三区| 精品久久久久久久末码| 国产精品久久久久久久久免| 亚洲欧美成人精品一区二区| 亚洲欧美精品自产自拍| 黄片wwwwww| 免费大片18禁| 精品欧美国产一区二区三| 别揉我奶头 嗯啊视频| 中国美白少妇内射xxxbb| 男女啪啪激烈高潮av片| 久久精品影院6| 久久韩国三级中文字幕| 免费黄网站久久成人精品| 精品少妇黑人巨大在线播放 | 网址你懂的国产日韩在线| 国产亚洲5aaaaa淫片| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 久久午夜福利片| 99久国产av精品| 国产成人一区二区在线| 午夜福利高清视频| 日韩欧美三级三区| 好男人视频免费观看在线| 啦啦啦啦在线视频资源| 少妇的逼水好多| 欧美+亚洲+日韩+国产| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 久久久a久久爽久久v久久| 亚洲国产精品合色在线| 久久久午夜欧美精品| 天堂√8在线中文| 午夜福利视频1000在线观看| 久久久久久久久久久丰满| 成人高潮视频无遮挡免费网站| 日本五十路高清| 久久久精品欧美日韩精品| 午夜激情福利司机影院| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 久久亚洲精品不卡| 我要搜黄色片| 日韩亚洲欧美综合| 九九爱精品视频在线观看| 亚洲国产精品合色在线| 日本与韩国留学比较| 青春草亚洲视频在线观看| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 国产色婷婷99| 变态另类成人亚洲欧美熟女| 国产一区二区在线观看日韩| 一夜夜www| 久久99热6这里只有精品| 少妇的逼水好多| 久久久久久九九精品二区国产| 九色成人免费人妻av| 国产淫片久久久久久久久| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 欧美三级亚洲精品| 日韩欧美三级三区| 日韩高清综合在线| 亚洲人成网站高清观看| 你懂的网址亚洲精品在线观看 | 全区人妻精品视频| 亚洲自偷自拍三级| 国产片特级美女逼逼视频| 99精品在免费线老司机午夜| ponron亚洲| 欧美一区二区国产精品久久精品| 99热6这里只有精品| 中国美白少妇内射xxxbb| ponron亚洲| 丰满乱子伦码专区| 99热这里只有是精品在线观看| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 久久久午夜欧美精品| 日本爱情动作片www.在线观看| 亚洲精品456在线播放app| 色综合色国产| 99久久精品热视频| 国产精品久久久久久av不卡| 国产av一区在线观看免费| 永久网站在线| or卡值多少钱| 婷婷色av中文字幕| av福利片在线观看| 亚洲av成人av| 在线免费观看不下载黄p国产| 欧美日韩国产亚洲二区| 一区福利在线观看| 亚洲四区av| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 免费观看人在逋| 国产精品永久免费网站| 色哟哟哟哟哟哟| 舔av片在线| 亚洲美女搞黄在线观看| 国产一级毛片七仙女欲春2| 成人漫画全彩无遮挡| 亚洲不卡免费看| 日本成人三级电影网站| 黑人高潮一二区| 国产麻豆成人av免费视频| 内射极品少妇av片p| 男女做爰动态图高潮gif福利片| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 国产精品电影一区二区三区| 国产极品天堂在线| 岛国在线免费视频观看| 亚洲天堂国产精品一区在线| 麻豆久久精品国产亚洲av| 一级毛片久久久久久久久女| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 亚洲中文字幕日韩| 欧美一区二区国产精品久久精品| 成年av动漫网址| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 搞女人的毛片| avwww免费| 春色校园在线视频观看| 日韩欧美在线乱码| 午夜a级毛片| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 少妇被粗大猛烈的视频| 丰满乱子伦码专区| 女人被狂操c到高潮| 少妇高潮的动态图| 亚洲av男天堂| 国产淫片久久久久久久久| 麻豆成人av视频| 亚洲欧洲国产日韩| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 亚洲欧美日韩东京热| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 99久久精品国产国产毛片| 久久久久久久久中文| 精品人妻视频免费看| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 99热这里只有是精品50| 亚洲精品自拍成人| 天美传媒精品一区二区| 国产精品久久电影中文字幕| 不卡一级毛片| 久久久精品欧美日韩精品| 精品人妻一区二区三区麻豆| 成人亚洲欧美一区二区av| 哪里可以看免费的av片| 99热这里只有是精品在线观看| 亚洲av二区三区四区| 美女国产视频在线观看| 欧美xxxx性猛交bbbb| 少妇高潮的动态图| 99热只有精品国产| 麻豆乱淫一区二区| 亚洲欧美精品自产自拍| 我要看日韩黄色一级片| 欧洲精品卡2卡3卡4卡5卡区| 久久热精品热| 好男人视频免费观看在线| 99精品在免费线老司机午夜| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 男女视频在线观看网站免费| 午夜精品一区二区三区免费看| 日本五十路高清| 高清毛片免费观看视频网站| 国产在线男女| 26uuu在线亚洲综合色| 国产片特级美女逼逼视频| 免费看光身美女| 波多野结衣高清作品| 青春草国产在线视频 | 日韩欧美 国产精品| 亚洲av第一区精品v没综合| 亚洲av成人精品一区久久| 日本五十路高清| 夜夜爽天天搞| 直男gayav资源| 欧美变态另类bdsm刘玥| 亚洲av成人精品一区久久| 一级黄片播放器| 国产亚洲av嫩草精品影院| 男人舔女人下体高潮全视频| 免费av毛片视频| 一级二级三级毛片免费看| 久久久a久久爽久久v久久| 3wmmmm亚洲av在线观看| 精品欧美国产一区二区三| 久久亚洲国产成人精品v| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 成年免费大片在线观看| 九九在线视频观看精品| 丰满乱子伦码专区| 国产91av在线免费观看| 成年女人看的毛片在线观看| 欧美一区二区亚洲| 久久精品国产亚洲av天美| 日韩一本色道免费dvd| 欧美zozozo另类| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 精品一区二区免费观看| 国产亚洲欧美98| 国内精品美女久久久久久| 校园人妻丝袜中文字幕| 午夜视频国产福利| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片 精品乱码久久久久久99久播 | 成人毛片a级毛片在线播放| 最近中文字幕高清免费大全6| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 一区福利在线观看| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 成人特级黄色片久久久久久久| 国产黄色小视频在线观看| 欧美潮喷喷水| 看非洲黑人一级黄片| 一级黄片播放器| 女同久久另类99精品国产91| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 高清在线视频一区二区三区 | 91精品国产九色| 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 日日摸夜夜添夜夜爱| 亚洲人成网站在线观看播放| 丰满人妻一区二区三区视频av| 欧美高清性xxxxhd video| 蜜臀久久99精品久久宅男| 99在线视频只有这里精品首页| 色综合色国产| 激情 狠狠 欧美| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 男女那种视频在线观看| 3wmmmm亚洲av在线观看| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 91久久精品电影网| 国产精华一区二区三区| 小说图片视频综合网站| 一区二区三区四区激情视频 | 在线免费观看的www视频| 中文字幕制服av| 亚洲欧美日韩无卡精品| 精品欧美国产一区二区三| 九九在线视频观看精品| 99国产精品一区二区蜜桃av| 日韩在线高清观看一区二区三区| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看 | 麻豆一二三区av精品| 深夜精品福利| 高清毛片免费看| 国产一区二区三区av在线 | 人体艺术视频欧美日本| 嫩草影院新地址| 久久亚洲国产成人精品v| 综合色av麻豆| 国产色婷婷99| 高清日韩中文字幕在线| 九九爱精品视频在线观看| 亚洲精品久久久久久婷婷小说 | 亚洲国产精品sss在线观看| 午夜爱爱视频在线播放| 免费观看在线日韩| 91久久精品国产一区二区成人| 久久鲁丝午夜福利片| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 午夜视频国产福利| 久久中文看片网| 国产久久久一区二区三区| eeuss影院久久| 一级av片app| 国产亚洲5aaaaa淫片| 亚洲人与动物交配视频| 男女啪啪激烈高潮av片| 51国产日韩欧美| 悠悠久久av| 国产淫片久久久久久久久| 你懂的网址亚洲精品在线观看 | 久久精品影院6| 九九爱精品视频在线观看| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 在现免费观看毛片| 久久亚洲国产成人精品v| 99九九线精品视频在线观看视频| 免费人成在线观看视频色| 99热只有精品国产| 亚洲欧美精品综合久久99| 成人三级黄色视频| a级毛色黄片| 大型黄色视频在线免费观看| 麻豆国产av国片精品| 日韩欧美 国产精品| 精品欧美国产一区二区三| 看十八女毛片水多多多| 夜夜爽天天搞|