試析建筑工程成本的影響因素和成本控制管理方法

【摘要】對(duì)于如何對(duì)建筑工程的成本進(jìn)行控制是建筑工程投資過程中最重要的部分，它主要包括了兩個(gè)部分：第一個(gè)是建筑工程的設(shè)計(jì)和規(guī)劃階段，第二個(gè)是建筑工程的實(shí)施落實(shí)部分。在討論在建筑工程成本如何管理和控制，還有如何采取相對(duì)應(yīng)的控制管理方法時(shí)，一定要針對(duì)各因素的具體實(shí)際狀況來針對(duì)性的分析，并采取相對(duì)應(yīng)的解決措施。

【關(guān)鍵詞】建筑工程成本、影響因素、控制管理方法

在管理建筑工程的工作中，工程成本的控制是工程管理的重中之重，企業(yè)提高自身經(jīng)濟(jì)效益的主要方式就是建筑工程的成本進(jìn)行有效的控制。仔細(xì)的分析和認(rèn)真的對(duì)待施工成本的控制，采取具有操作性的措施以及方法，最大程度地控制建筑工程項(xiàng)目的成本，以獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)然，對(duì)于建筑工程成本的有效控制，是一個(gè)動(dòng)態(tài)、繁瑣需要細(xì)心和耐心的工作。

一、建筑工程成本的主要影響因素

（一）建筑工程的設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)理念

一個(gè)建筑工程的落實(shí)和實(shí)施的前期工作就是對(duì)建筑工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。眾所周知，設(shè)計(jì)的理念和方案決定了建筑的用途、風(fēng)格、造型、外觀等等，同樣，不一樣的設(shè)計(jì)理念和方案也會(huì)從很大的程度上去影響建筑的工程成本。把現(xiàn)代式的建筑物和傳統(tǒng)式的歐式建筑兩者相對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代的建筑物對(duì)以簡(jiǎn)練的設(shè)計(jì)為主，擁有多種形式的線條和造型，簡(jiǎn)潔而大方，而傳統(tǒng)歐式的建筑，它們的外墻和屋頂都有具獨(dú)特的西方建筑的特點(diǎn)，精致而且做工繁瑣。這兩種不同的建筑類別擁有著截然不同的理念和方案，它們的不同很大程度上影響了建筑的成本。

（二）建筑工程的功能設(shè)計(jì)

不同的建筑都有其不同的設(shè)計(jì)目的和功能，所以建筑的使用的要求也不同，住宅建筑、辦公建筑以及商場(chǎng)等等不同的功能要求建筑設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候就要考慮到人們對(duì)于建筑物用途的不同要求。建筑工程完工后，如果功能設(shè)計(jì)的太低就無法滿足使用者對(duì)于建筑的要求，但如果功能設(shè)計(jì)的過高則會(huì)造成前期的投資得不到相應(yīng)的回報(bào)。因此假如建筑工程的功能設(shè)計(jì)不切合實(shí)際使用情況，會(huì)增加建筑工程的成本影響建筑工程的成本控制。

（三）建筑工程的大小

在建筑物的外觀形狀想同是，如果建筑工程的尺寸變大，會(huì)減少建筑面積的工程造價(jià)，但如果建筑工程的尺寸變小則會(huì)增加建筑面積的工程遭際。出現(xiàn)這種情況，主要是由于建筑物建筑的面積以及建筑外墻的面積比例會(huì)跟隨外觀的變化有所變化，建筑里面的裝修、安裝等工程量也會(huì)有所相應(yīng)的變化，還有就是檢出的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)費(fèi)用、門窗費(fèi)用、施工費(fèi)用也會(huì)有對(duì)應(yīng)的增減。

（四）建筑工程內(nèi)外部的形狀成本

總的來說，如果建筑的內(nèi)部面積相同的情況下，建筑物外形如果比較簡(jiǎn)單，那么外墻長(zhǎng)度比較短的建筑，它的單位平均造價(jià)就會(huì)比較低。同樣，如果建筑的外部外形復(fù)雜還沒有規(guī)律，這樣外墻的長(zhǎng)度和建筑面積會(huì)影響單位比例造價(jià)的升高。沒規(guī)律的建筑外墻會(huì)使墻體的面積增多，與之相對(duì)應(yīng)的室內(nèi)工程費(fèi)用和基礎(chǔ)費(fèi)用也會(huì)有所升高。

（五）建筑物的樓層高度

不同種類的建筑物，例如別墅、多層建筑、小高層建筑、高層建筑以及超高層建筑等等，這些不同的建筑都有不同的要求，施工范圍的標(biāo)準(zhǔn)也是各有不同的。在同一種類別的建筑物里，降低或者提高建筑物的層數(shù)也會(huì)對(duì)建筑成本產(chǎn)生影響，如果建筑物層數(shù)減少，那建筑成本就會(huì)提升，如果建筑物層數(shù)增加，那建筑物成本就會(huì)下降。當(dāng)然，對(duì)于特定的建筑工程來說，這種建筑成本的改變只有通過具體的測(cè)算和分析才能得到精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)。

（六）建筑材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程的成本也會(huì)隨著建筑的標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生不同的變化，建筑材料好的，設(shè)備水準(zhǔn)比較好的，建筑工程的成本也會(huì)有所提高，但在一些具體的情況下也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的變化。高標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料以及高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備儀器主要指的是品牌、價(jià)格或是比較稀有的材料。但是如果想獲得買主的好評(píng)，除了品牌好，價(jià)格高的產(chǎn)品以外，擁有良好而巧妙的搭配更能夠吸引買主的眼球。有時(shí)價(jià)格高品牌好的產(chǎn)品可能遠(yuǎn)不及那些搭配和諧價(jià)格親民的材料產(chǎn)生的效果好。所以，并不是材料稀缺品牌名氣大的產(chǎn)品就都是好的，有時(shí)注重巧妙的搭配會(huì)產(chǎn)生更好的效果，也能有效的節(jié)省建筑工程成本。

二、有效控制建筑工程成本的方法

（一）選擇一些具有一定的規(guī)模、一定影響力的規(guī)劃和設(shè)計(jì)公司作為后備顧問。有規(guī)模、有實(shí)力、有影響的規(guī)劃和設(shè)計(jì)公司其實(shí)數(shù)量是十分多的。可以先多了解一些公司的情況，進(jìn)行實(shí)地的考察摸底，多交談。在了解了公司的大概狀況之后，通過仔細(xì)的比較和精心的挑選，確定一些值得信賴的公司，這樣可以保證在后期工程招標(biāo)時(shí)留有余地。

（二）選擇有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理。工程建設(shè)是否能順利開展，承包商選擇的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)起到了很大程度上的影響，同時(shí)，建筑項(xiàng)目工程對(duì)于成本的控制和承包商的項(xiàng)目經(jīng)理是有著密切聯(lián)系的。項(xiàng)目經(jīng)理的工作并不僅僅是為了承包商的相關(guān)利益，也是為了項(xiàng)目工程的有序推進(jìn)。所以，有經(jīng)驗(yàn)的，有高素質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理一般都擁有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)組織溝通能力，通過各項(xiàng)有序有效的科學(xué)管理，盡量降低一些沒有必要的消耗。并且有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)還會(huì)結(jié)合實(shí)際來還提出更有益的建議，來達(dá)到控制建筑成本的目的。

（三）挑選有經(jīng)驗(yàn)有責(zé)任心的工程監(jiān)督公司。工程監(jiān)督公司主要是幫助業(yè)主監(jiān)督和管理承包商的施工方案、工程進(jìn)度、工作質(zhì)量、施工現(xiàn)場(chǎng)等。承包商嚴(yán)格按照施工組織的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，監(jiān)督公司嚴(yán)格按照監(jiān)督大綱的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行作業(yè)是控制建筑工程成本的重要保證之一。

（四）嚴(yán)格地把握材料和設(shè)備的采購(gòu)價(jià)格。建筑工程在建造的時(shí)候，業(yè)主對(duì)于工程中最關(guān)鍵、最重要或者是某些特殊的材料應(yīng)該要求承包商在采買之前告知業(yè)主并由業(yè)主確定購(gòu)買。建筑工程中，材料設(shè)備的價(jià)格占據(jù)了大部分的建筑成本。不同的采買方式和采購(gòu)手段都會(huì)對(duì)建筑工程成本產(chǎn)生影響。所以，嚴(yán)格把控好材料和設(shè)備的采購(gòu)方式和采買價(jià)格是控制建筑成本十分重要的措施。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：

薛艷（370284198307196449），1983.

7.19，女，本科，研究方向：工程造價(jià)。