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    土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)土地集約利用的影響

    2016-10-20 02:40:55王春勇
    關(guān)鍵詞:土地集約利用影響

    【摘要】近年來(lái),我國(guó)土地資源的使用現(xiàn)狀嚴(yán)峻,國(guó)家迫切要求各省市盡快實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用。土地資源一般指能夠供養(yǎng)生物的陸地表層,包括內(nèi)陸水域但排除海域在內(nèi),是人類生存發(fā)展的前提,必須加強(qiáng)重視土地資源的集約利用。土地市場(chǎng)的發(fā)展能夠促進(jìn)土地集約利用的程度,優(yōu)化土地資源的市場(chǎng)配置可以有效控制土地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    【關(guān)鍵詞】土地市場(chǎng)發(fā)展;土地集約利用;影響

    土地資源是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中不可缺少的成分,對(duì)土地資源的使用和調(diào)控體現(xiàn)了其市場(chǎng)價(jià)值的重要性。隨著國(guó)家城市化進(jìn)程的加快,土地利用問題越來(lái)越突出,優(yōu)化土地的配置是實(shí)現(xiàn)集約利用和有效利用的最佳方式。市場(chǎng)是進(jìn)行資源配置的主要手段,利用市場(chǎng)來(lái)控制土地資源的集約利用,可以有效緩和社會(huì)的用地矛盾。

    一、土地集約利用與土地市場(chǎng)的萌芽

    隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的不斷深入,土地市場(chǎng)歷經(jīng)了一定的發(fā)展階段,從無(wú)到有、從初步建立到逐步完善。在改革開放前,我國(guó)的土地資源的國(guó)土權(quán)利是無(wú)期限、無(wú)償、沒有流動(dòng)使用,自改革開放之后,國(guó)家開始對(duì)企業(yè)進(jìn)行土地利用費(fèi)用的征收,開啟了國(guó)家土地資源的有償使用。80年代后期,國(guó)家將有償使用、定期使用納入土地使用條例之中,確定了國(guó)家土地資源有償使用的制度。

    土地市場(chǎng)的發(fā)展是隨著國(guó)家對(duì)于土地資源的征收費(fèi)用開始,土地資源的市場(chǎng)化可以有效提升土地集約利用水平。土地價(jià)格的變動(dòng)就會(huì)影響土地集約利用程度,這不僅能夠直接提高土地資源的配置效率,還能促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的環(huán)境下,發(fā)揮土地市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用,引導(dǎo)市場(chǎng)能夠有效地進(jìn)行對(duì)土地資源的使用,優(yōu)化土地資源的配置利用。市場(chǎng)的發(fā)展程度在一定程度上就會(huì)影響著土地資源的配置、利用效率,對(duì)城市土地資源的集約利用水平也具有一定的影響。研究不同階段的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀,不同的研究者可以得出不一樣的觀點(diǎn),例如一部分觀點(diǎn)認(rèn)為土地市場(chǎng)的發(fā)展是促進(jìn)土地集約利用的主要因素,國(guó)家應(yīng)該積極推行土地市場(chǎng)的創(chuàng)新;還有部分觀點(diǎn)認(rèn)為測(cè)定土地市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)城市的土地集約提供了很好的參照。

    二、土地市場(chǎng)對(duì)土地集約利用的影響分析

    (一)土地市場(chǎng)的分析

    一般來(lái)說(shuō)土地市場(chǎng)分為完善的土地市場(chǎng)和不完善的土地市場(chǎng)。

    完善的土地市場(chǎng)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)有序、開放統(tǒng)一、活躍、多層次的市場(chǎng),以土地的產(chǎn)權(quán)流動(dòng)為前提由一、二、三級(jí)市場(chǎng)構(gòu)成。土地的一級(jí)市場(chǎng)一般表現(xiàn)為政府與使用者、經(jīng)營(yíng)者之間的交易,這種交易具有壟斷性質(zhì),要按照一定的協(xié)議、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去。一級(jí)土地市場(chǎng)按照地租收取方式的不同分為年租制及批租制,年租制相對(duì)來(lái)說(shuō)比較占優(yōu)勢(shì),避免了土地資源的閑置可以直接進(jìn)行生產(chǎn)投資,能夠有效提升土地的集約利用。二、三級(jí)土地市場(chǎng)是土地使用者將土地的使用權(quán)進(jìn)行橫向的轉(zhuǎn)讓,這主要是開發(fā)者進(jìn)而使用者之間的交易,具有消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)。

    不完善的土地市場(chǎng)主要表現(xiàn)在土地市場(chǎng)的秩序比較混亂、相關(guān)的體系不夠健全、土地市場(chǎng)的主體行為得不到有效的控制等等?;靵y的土地市場(chǎng)會(huì)影響市場(chǎng)在土地資源中的配置作用,嚴(yán)重影響了土地資源的集約利用水平。

    (二)影響土地集約利用的因素

    一般來(lái)說(shuō),影響土地集約利用的因素有人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、技術(shù)因素、政府因素及土地市場(chǎng)化因素。人口增長(zhǎng)的數(shù)量、人口分布的狀況、人口質(zhì)量的變化都會(huì)從不用層面上對(duì)土地集約利用產(chǎn)生影響;經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)及增長(zhǎng)速度在很大程度上是由土地資源的利用來(lái)推動(dòng),在城市建設(shè)的過程中,城市用地的增加就會(huì)促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),二、三產(chǎn)業(yè)城市用地的擴(kuò)張也會(huì)拉動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì),提高土地資源的集約利用程度可以保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷地增長(zhǎng);技術(shù)的進(jìn)步間接地影響著土地集約利用的效果,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化都會(huì)提高土地集約利用效率;政府對(duì)土地資源合理地進(jìn)行配置會(huì)直接影響土地的集約利用度,政府的管理方式及管理目的、管理效率可以優(yōu)化土地資源的配置;土地資源的市場(chǎng)化使得市場(chǎng)因素在土地交易中的作用越來(lái)越突出,土地價(jià)格的增長(zhǎng)在一定程度上約束著人們對(duì)于土地的配置計(jì)劃,挖掘土地資源的價(jià)值,有助于提升土地資源的集約利用度。

    (三)土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)土地集約利用的影響

    完善的土地市場(chǎng),有效的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制可以實(shí)現(xiàn)土地資源的高效配置。土地資源的集約利用表示了土地的生產(chǎn)率較高,它所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益實(shí)現(xiàn)了最大化。土地資源的優(yōu)化使用是是資源優(yōu)化配置的結(jié)果,而市場(chǎng)是進(jìn)行資源配置的主要方式。隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展,市場(chǎng)機(jī)制日益完善,市場(chǎng)在土地資源中的作用就會(huì)越來(lái)越突出。政府在土地市場(chǎng)化過程中的角色轉(zhuǎn)換,能夠有效地促進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制的完善,實(shí)現(xiàn)土地資源的集約化使用狀態(tài)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力的增長(zhǎng),土地的集約利用度就會(huì)有所提高。政府在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中要扮演好“有形手”的指導(dǎo)作用,緩和土地資源的使用矛盾,建立一個(gè)健康的、有序的、和諧的土地交易市場(chǎng),對(duì)粗放型的用地單位進(jìn)行嚴(yán)格懲罰和教育,激勵(lì)所有的用地者要強(qiáng)化集約用地的意識(shí)。在土地市場(chǎng)化的過程中,人口因素及經(jīng)濟(jì)因素始終是促進(jìn)土地資源集約使用的動(dòng)力。不同的土地市場(chǎng)發(fā)展時(shí)期對(duì)土地開發(fā)利用的集約效果也是不同的,根據(jù)近些年的調(diào)查顯示,土地市場(chǎng)的發(fā)展程度越高,土地資源的集約利用效率也就越高。市場(chǎng)因素是提升土地集約利用效率的根本也是關(guān)鍵,作為生產(chǎn)要素的土地資源要正確認(rèn)識(shí)到自身的價(jià)值,積極完善土地交易市場(chǎng)的體系和機(jī)制。

    結(jié)語(yǔ):

    總而言之,土地市場(chǎng)在土地集約利用中的作用非常顯著,具有很大的促進(jìn)作用。不同時(shí)期、不同階段的土地市場(chǎng)在土地資源集約利用中的作用也是不同的,工業(yè)化時(shí)期的土地市場(chǎng)對(duì)土地集約利用的系數(shù)較高,工業(yè)化后期土地集約利用效率就有所降低。各個(gè)地區(qū)要依據(jù)本地的實(shí)際發(fā)展需要進(jìn)行土地政策的調(diào)整,實(shí)現(xiàn)土地資源的集約化利用,促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]李曉軍.中國(guó)當(dāng)代城鄉(xiāng)土地收益分配問題研究[D].西北師范大學(xué),2013.

    [2]張春軼.試論土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)土地集約利用的影響[J].商,2015,(24).

    [3]楊揚(yáng).促進(jìn)西部地區(qū)城市土地市場(chǎng)健康發(fā)展研究[D].廣西大學(xué),2012.

    [4]吳郁玲,袁佳宇,余名星等.基于面板數(shù)據(jù)的中國(guó)城市土地市場(chǎng)發(fā)育與土地集約利用的動(dòng)態(tài)關(guān)系研究[J].中國(guó)土地科學(xué),2014,(3).

    [5]王小廣.城市結(jié)構(gòu)調(diào)整非常迫切[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè).2014.1-2

    作者簡(jiǎn)介:

    王春勇,1979年8月5日,本科 華北航天工業(yè)學(xué)院 工程師 工作單位天津土地交易中心。

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