武清 一個(gè)成熟商業(yè)街區(qū)之長(zhǎng)成記

張鹍

2016年上半年，全國(guó)樓市再次呈現(xiàn)一片風(fēng)生水起之勢(shì)。而天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首當(dāng)其沖要看武清。作為京津走廊上的一個(gè)重要區(qū)域，武清有其絕對(duì)的特殊性。之前憑借“藍(lán)印政策”紅利，武清樓市炙手可熱，單月成交量10余萬(wàn)平方米。甚至在經(jīng)歷了藍(lán)印取消的一番震蕩后，武清樓市在過去兩年多的時(shí)間里，依然表現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭。2016年上半年整體回穩(wěn)到藍(lán)印時(shí)代的上升態(tài)勢(shì)。這來(lái)自于京津冀協(xié)同發(fā)展、通達(dá)交通、相對(duì)較低的房?jī)r(jià)、品牌房企集中等要素，造就了武清樓市的高成交。

隨著“京津冀協(xié)同發(fā)展”的快速推進(jìn)，“京津冀都市圈”逐漸完善。武清區(qū)憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將會(huì)成為三地中最先受益的區(qū)域。同時(shí)，它也將充當(dāng)推動(dòng)城市合作、助力環(huán)北京區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級(jí)的“先鋒營(yíng)”。在政府和政策的大力支持下，社會(huì)資源及人才資源不斷涌入這里，武清的區(qū)域價(jià)值也彰顯無(wú)遺。隨之而來(lái)的是各知名房企與三地置業(yè)者紛紛聚焦武清，未來(lái)武清樓市將會(huì)持續(xù)鼎立潮頭。武清五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目正是在這一大背景下發(fā)展起來(lái)，并不斷成熟。

一、“新首都經(jīng)濟(jì)圈”催熱武清樓市核心地帶

武清作為京津“雙核”間的軸帶，承接京津兩地融合發(fā)展，也承擔(dān)起更多的產(chǎn)業(yè)、生活功能。在京津整體發(fā)展的前提下，京津產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢(shì)在必行，作為天津最早的開發(fā)區(qū)之一，武清進(jìn)一步承接北京轉(zhuǎn)移的第二產(chǎn)業(yè)和天津的第二產(chǎn)業(yè)功能，產(chǎn)業(yè)的增加勢(shì)必帶來(lái)大量的產(chǎn)業(yè)及相關(guān)人群，進(jìn)一步拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)水平提升的同時(shí)也為武清的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供更為穩(wěn)定及豐富的發(fā)展環(huán)境。

近年來(lái)，武清城區(qū)規(guī)劃區(qū)域功能定位更為明確。武清城區(qū)空間結(jié)構(gòu)劃分為“一軸兩帶”與“八大組團(tuán)”，功能分區(qū)：一個(gè)中心，十個(gè)居住區(qū)，三個(gè)工業(yè)區(qū)，兩條帶，一個(gè)商業(yè)圈。武清借力京津冀利好形勢(shì)，積極推進(jìn)區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)與首都地區(qū)的延伸對(duì)接。交通便捷提高出行效率，這會(huì)淡化北京外來(lái)人群對(duì)地域距離的顧慮。加上環(huán)京地區(qū)較低的房?jī)r(jià)、生活成本，和遠(yuǎn)離霧霾的自然宜居環(huán)境，吸引他們前往武清等地置業(yè)居住。高鐵武清站周邊樓盤更是成為置業(yè)首選，特別是位于武清發(fā)展核心地帶的五一陽(yáng)光項(xiàng)目，同時(shí)也是處于現(xiàn)有的京津公路沿線商貿(mào)圈與規(guī)劃中居住區(qū)的核心地段，項(xiàng)目未來(lái)升值潛力很大。

同時(shí)，相關(guān)地產(chǎn)人士也表示，未來(lái)武清城際商圈將成為助推武清發(fā)展最大的增長(zhǎng)極。佛羅倫薩小鎮(zhèn)和威尼都早已成為武清區(qū)的商業(yè)地標(biāo)，V1汽車世界、創(chuàng)意米蘭、五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)等新晉項(xiàng)目，更是成為帶動(dòng)武清經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心。另外，武清城際站也在擴(kuò)建當(dāng)中。武清將以京津城際鐵路武清站為中心，重點(diǎn)聚集國(guó)際高端品牌，打造面向京津的高端消費(fèi)集聚區(qū)，這將吸引大量的京津冀區(qū)域的投資、自住等人群進(jìn)駐武清，為武清樓市提供源源不斷的市場(chǎng)需求。

二、兒童主題商街填補(bǔ)武清市場(chǎng)空白

1.城市占位

武清的樓市格局主要分為三大板塊：南部下朱莊片區(qū)、中部楊村片區(qū)及北部高村片區(qū)，這三個(gè)板塊的新房成交占據(jù)武清區(qū)新建商品住宅成交的八成左右。其中南部的下朱莊片區(qū)由于背靠水系，成為了著名的生態(tài)宜居板塊，其客戶大多來(lái)自天津市區(qū)；而北部高村片區(qū)則由于鄰近首都，受到不少北京客群的青睞；中部的楊村片區(qū)則是配套完善，最具“生活味”的一個(gè)板塊，是武清本地人和天津客戶置業(yè)的首選。

配套無(wú)疑是楊村板塊最大的殺手锏。在生活、娛樂和休閑配套方面，中信廣場(chǎng)、京津時(shí)尚廣場(chǎng)和佛羅倫薩小鎮(zhèn)等商圈已經(jīng)非常成熟。2015年初，楊村板塊又迎來(lái)定位于“京津意式食尚購(gòu)樂園”的威尼都購(gòu)物中心的開業(yè)。在教育方面，眾所周知，楊村板塊擁有從幼兒園到高中的非常優(yōu)質(zhì)豐富的教育資源，僅五一陽(yáng)光項(xiàng)目周邊就有華夏未來(lái)、楊村四小、楊村二中、楊村四中等。同比武清任何一個(gè)板塊，其優(yōu)勢(shì)毋庸置疑。

武清五一陽(yáng)光項(xiàng)目總體規(guī)劃60萬(wàn)平方米都市風(fēng)情街區(qū)，南北縱長(zhǎng)約1500米，內(nèi)含兒童主題特色商業(yè)街區(qū)、強(qiáng)國(guó)道風(fēng)情走廊、TIME金蔭廣場(chǎng)、高端別墅、舒適公館、靜謐洋房、現(xiàn)代裝飾風(fēng)格教育建筑群以及其他各類風(fēng)格的公共服務(wù)建筑。津京冀協(xié)同發(fā)展是未來(lái)十年的國(guó)家發(fā)展題材，也是五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)的價(jià)值背景。

2.項(xiàng)目主體

五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)由天津五一陽(yáng)光投資發(fā)展有限公司開發(fā)，位于武清中心商業(yè)區(qū)，交通便利，距中信廣場(chǎng)、友誼武清百貨商廈100米，人氣聚集。項(xiàng)目西側(cè)面向城市主干道京津公路（103國(guó)道）、北臨匯錦新園、南側(cè)為強(qiáng)國(guó)道、東側(cè)為五一陽(yáng)光錦園。五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目總體定位為“武清首席一站式兒童主題商街”，引進(jìn)兒童餐飲、兒童服飾、兒童娛樂、兒童攝影、培訓(xùn)教育、休閑娛樂、社區(qū)配套等業(yè)態(tài)，打造集多種功能于一體的兒童主題商業(yè)中心。

五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)建筑面積共39057.25平方米，容積率2.5，車位約350個(gè)。項(xiàng)目為框架結(jié)構(gòu)，全臨街商鋪，主力戶型面積區(qū)間為30-120平方米，產(chǎn)品形式有：?jiǎn)我粚印味?、一拖二、雙首層、單三層、單四層等，可以滿足不同商家經(jīng)營(yíng)需求。其中，獨(dú)創(chuàng)的雙首層戶型，讓二層在一層擁有獨(dú)立入戶的樓梯大堂，極大地提升了二層的便利性和商業(yè)價(jià)值。沿京津公路布局長(zhǎng)度近300米繁華商街，實(shí)現(xiàn)將城市道路等公共區(qū)域人潮納入，內(nèi)外貫通。高鐵、高速、自駕、公交全盤接入核心商區(qū)。五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)抓住津京冀地區(qū)兒童市場(chǎng)空白，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)兒童主題親子家庭消費(fèi)熱潮。

3.主題定位

兒童類主題商業(yè)街是市場(chǎng)發(fā)展的一種需求。隨著第四波嬰兒潮的到來(lái)，兒童消費(fèi)市場(chǎng)將越來(lái)越大，而功能單一的經(jīng)營(yíng)模式已難以適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，兒童一站式消費(fèi)將大行其道。而現(xiàn)今武清兒童主題商業(yè)還處于起步階段，市場(chǎng)潛力巨大。

五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)總體定位于武清首席一站式兒童主題特色商業(yè)街，以“華夏未來(lái)藝術(shù)中心”為龍頭，以“吃穿玩學(xué)用，一站全搞定”的思路，融入親子樂園、培訓(xùn)早教、兒童攝影、生日派對(duì)、親子餐廳、動(dòng)漫廣場(chǎng)等功能板塊，結(jié)合時(shí)尚零售、中心餐飲、鄰里中心等業(yè)態(tài)，打造一條專為0-14歲親子家庭服務(wù)的體驗(yàn)式商業(yè)街。

為了保證商業(yè)沿京津公路的昭示性，廣場(chǎng)外圍并沒有設(shè)置圍墻，僅通過市政綠化草坪隔離。內(nèi)街的特點(diǎn)是直接面對(duì)小區(qū)內(nèi)部，內(nèi)外結(jié)合，打造通透、開放、立體的風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。端頭華夏未來(lái)藝術(shù)中心，是商業(yè)部分的黃金聚客點(diǎn)，切合整體商業(yè)的兒童特色主題。整體商業(yè)外立面通過褐石材和香檳色石材結(jié)合，呈現(xiàn)大氣高端的商業(yè)形象，立面高貴華麗，整體建筑對(duì)京津公路的車流和人流將會(huì)形成很強(qiáng)的視覺沖擊力，成為武清區(qū)商業(yè)地標(biāo)性建筑。

4.品牌進(jìn)駐

三在主力店為“華夏未來(lái)藝術(shù)中心、麥當(dāng)勞汽車餐廳、親子精品酒店”。其中天津最權(quán)威的教育機(jī)構(gòu)“華夏未來(lái)藝術(shù)中心”已開放，首次在武清引進(jìn)最專業(yè)的兒童藝術(shù)培訓(xùn)課程以及首個(gè)兒童冰場(chǎng)、兒童游泳池，鋼琴、舞蹈教室以及專業(yè)的小劇場(chǎng)等，必將帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)火爆！

華夏未來(lái)武清藝術(shù)中心，達(dá)到5000平方米，集少兒培訓(xùn)、游樂于一體，周邊聚集的華夏未來(lái)雙語(yǔ)幼兒園、楊村一中、楊村英華小學(xué)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等優(yōu)質(zhì)教育和休閑娛樂場(chǎng)所，形成了武清區(qū)中、小、幼高視野、高品位的教育文化圈。中心開設(shè)包括多元智能、全腦開發(fā)、小小藝術(shù)家等親子早教課程；美術(shù)、音樂、舞蹈、體育、主持朗誦等藝術(shù)特長(zhǎng)培訓(xùn)；閱讀、寫作、數(shù)學(xué)、書法、國(guó)際語(yǔ)言村、學(xué)前課程等綜合文化課程。全日制特長(zhǎng)班更是為孩子在基礎(chǔ)知識(shí)、行為習(xí)慣、學(xué)習(xí)能力等方面做科學(xué)系統(tǒng)地訓(xùn)練，幫助孩子完成從幼兒園到小學(xué)的過渡。

麥當(dāng)勞餐廳在接受五一陽(yáng)光街邀請(qǐng)之后，綜合考慮了武清的人口、消費(fèi)市場(chǎng)、未來(lái)前景等因素，決定在五一陽(yáng)光開設(shè)一家得來(lái)速汽車餐廳，店內(nèi)消費(fèi)和即停即走消費(fèi)雙結(jié)合，以滿足龐大的京津路和武清客流。而項(xiàng)目5-8層將由某一國(guó)際知名的連鎖精品酒店品牌拿下，雙方即將進(jìn)入意向簽約階段。更多一線大牌，也都陸續(xù)進(jìn)駐五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)，強(qiáng)大的品牌效應(yīng)迅速吸引忠誠(chéng)客戶拉動(dòng)垂直循環(huán)客流。

5.公益行動(dòng)

與此同時(shí)，按照國(guó)家教委建設(shè)中小學(xué)生圖書館的要求，天津五一陽(yáng)光兒童國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)起為武清中小學(xué)生眾籌共建公益圖書館活動(dòng)。5月29日，在武清華夏未來(lái)藝術(shù)中心舉辦了首個(gè)公益圖書館啟動(dòng)儀式?；顒?dòng)主辦方領(lǐng)導(dǎo)為公益圖書館揭牌，為圖書館捐贈(zèng)圖書5000冊(cè)，并號(hào)召武清區(qū)所有的中小學(xué)生把自己的閑置圖書拿到活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，可在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)捐贈(zèng)圖書數(shù)量的數(shù)量來(lái)?yè)Q取不同的學(xué)習(xí)用具；孩子們所捐贈(zèng)的圖書將收納于武清第一個(gè)公益圖書館。

參加活動(dòng)的孩子們可以將自己帶來(lái)的玩具等物品帶到活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，作愛心義賣，義賣所得全部用于圖書館的圖書購(gòu)買使用。而每位參加義賣且成功捐款的孩子都能獲得一份主辦單位提供的學(xué)習(xí)用品套裝。同時(shí)還舉辦公益一元拍賣活動(dòng)，每次以一元底價(jià)拍買一件商品，該商品由主辦方和愛心義賣的孩子們提供；所得款全部用于圖書館的圖書購(gòu)買使用?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)將為所有的孩子們辦理免費(fèi)的公益圖書館借閱證。

三、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)置業(yè)需求勢(shì)必推動(dòng)商業(yè)發(fā)展

五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)雖是以兒童類為商業(yè)主題，但其品牌效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)輻射力遠(yuǎn)不止于此。北上廣等大城市，每月兒童消費(fèi)額近40億元?！?+2+1”的家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)成為社會(huì)主流，這種具有連帶消費(fèi)多、持續(xù)性強(qiáng)、對(duì)樓層和位置要求不高的特殊消費(fèi)，具備易匯聚人氣的特點(diǎn)，能為購(gòu)物中心帶來(lái)一大批家庭型消費(fèi)人群，并形成持續(xù)不斷的規(guī)律性客群。五一陽(yáng)光國(guó)際兒童商業(yè)廣場(chǎng)開門納客，將完全顛覆武清商圈過去傳統(tǒng)分散型的商業(yè)結(jié)構(gòu)和百貨業(yè)態(tài)，而是將購(gòu)物和休閑、娛樂、餐飲等有機(jī)地搭配在一起，讓人們從此告別單純意義上的“購(gòu)物概念”，帶來(lái)“吃喝玩樂購(gòu)”一站式、全業(yè)態(tài)的消費(fèi)新體驗(yàn)。這將對(duì)提升整體價(jià)值，滿足當(dāng)?shù)厝烁叨似放葡M(fèi)需求，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展起到至關(guān)重要的引擎作用。

陳品祿/責(zé)任編輯