視覺樓市上半年

國家統(tǒng)計局于7月15日發(fā)布數(shù)據(jù)，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）340637億元，按可比價格計算，上半年全國GDP增速為6.7%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運以“穩(wěn)中有進、穩(wěn)中有好”概括其運行特點。作為國家經(jīng)濟重要組成部分的房地產(chǎn)雖然做出了重要貢獻(xiàn)，但樓市的“漲、低、難、緊”是不容忽視的。

“漲”是指一二線城市房價、地價漲。國家統(tǒng)計局發(fā)布，6月份，70個大中城市新建商品住房和二手住房價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，同比上漲的城市分別有57個和52個，其中，深圳、廈門、上海、南京、合肥、北京、杭州、福州、天津、福州、武漢等排在前列。土地價格高溫不減，“地王”頻出且集中。僅6個月，在全國50個主要城市中 ，“地王”的數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高，土地出讓金總額突破萬億元，達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超200%。面粉漲價了，面包又會如何呢。

“低”是指三四線城市房價、地價低。三四線城市庫存壓力大，盡管放開政策，但仍難以擺脫低迷狀態(tài)。究其原因，主要是開發(fā)商因地塊兒價低、建房本兒低而投資，又因人口流入小于流出、產(chǎn)業(yè)吸引力弱、城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善等而積壓。

“難”是指去庫存難。一方面，三四線城市原居民基本住房問題已經(jīng)基本解決，購買新建商品住房的積極性不高且購買力較弱；另一方面，雖然將放寬三四線城市戶籍限制作為緩解庫存壓力之重舉，但是由于三四線城市在就業(yè)、醫(yī)療、教育、消費等方面的配套跟不上，反而出現(xiàn)了越來越多的三四線城市富裕階層向二線城市遷徙的情景，加大了去庫存的難度。半年來，樓市基本面沒有實質(zhì)性改變。

“緊”是指及時調(diào)整政策緊。庫存各城不一，故調(diào)整政策有收有放。多個樓市過熱城市，政策開始收緊，如提升二套房首付比例，停止向三套房發(fā)放住房公積金貸款等，這種“降杠桿”收緊政策，已成為一二線城市樓市政策的重要特征；去庫存任務(wù)重的省市，政策放開，如對消化周期作出政策安排、實施購房落戶、鼓勵農(nóng)民工繳存住房公積金，支持繳存住房公積金的農(nóng)民工利用住房公積金貸款購買普通商品自住房等，盡管如此，這些城市的去庫存壓力仍然未得以緩解。

下半年，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟重要支撐力的地位不會改變，樓市去庫存的道路依然漫長艱巨。李克強總理“積極釋放新型城鎮(zhèn)化帶動擴大有效需求的潛力，加強防洪工程、城市地下綜合管廊等基礎(chǔ)設(shè)施薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)”的講話，直指房地產(chǎn)政策方向，會為推進去庫存增添新動力。