可交易自然資源定價的實證分析
——以耕地資源為例

袁驚柱

(中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所　北京　100836)

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·經(jīng)濟與管理·

可交易自然資源定價的實證分析
——以耕地資源為例

袁驚柱

(中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所北京100836)

摘要：基于東江湖庫區(qū)135份微觀調(diào)查數(shù)據(jù)，以耕地作為可交易自然資源的典型代表，本文通過計算耕地資源價格分析可交易自然資源的定價機理。結(jié)果表明：在2012年的技術(shù)和物價水平下，農(nóng)戶將每畝耕地資源用于種植水稻、玉米、生姜、板栗、茶葉和桔樹所產(chǎn)生的耕地年地租均值分別為：295.01元、154.56元、955.08元、339.75元、764.01元、857.05元。實證分析表明，可交易自然資源的價格取決于市場價格揭示的消費者支付意愿。

關(guān)鍵詞：可交易自然資源；耕地；定價；地租

前言

在市場上可以交易的自然資源的價格由市場機制決定，而市場機制形成于自然資源有效供給與消費者自然資源有效需求相互作用的過程之中。只有當有效供給決定的邊際價格等于有效需求決定的支付意愿價格時，交易才會產(chǎn)生，自然資源的市場價值實現(xiàn)進而促進了自然資源的市場價格形成。在效用價值論下，消費者對具有使用價值的自然資源產(chǎn)生了偏好，進而會產(chǎn)生一個支付意愿，這種支付意愿是消費者在權(quán)衡各種效用下的一種理性行為產(chǎn)物，在這種支付意愿下，消費者會進而將自然資源進行處理，或是以高于自然資源價格的方式出租或出售以賺取差價，或是以生產(chǎn)要素投入的方式進行生產(chǎn)以獲得收益，最后使總效用最大化。其中，自然資源的價格在市場機制的作用下產(chǎn)生了。它等于獲取自然資源的成本或者最終收益與中間投入成本的差值。自然資源的市場價格分為短期價格和長期價格，前者是由供給和需求決定，后者主要是由需求決定。

土地作為自然界中重要的組成部分，是人類生存與發(fā)展不可缺少的載體。即使是未投入人類勞動的生荒地，也具有價值。這是人口數(shù)量增長和人類需求增加的結(jié)果。土地資源在明確產(chǎn)權(quán)規(guī)定下的所有權(quán)體現(xiàn)在其經(jīng)濟利益上，土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的結(jié)果是：土地所有者占有土地使用者在土地利用中的剩余，從而形成了地租的經(jīng)濟基礎(chǔ)。在實際經(jīng)濟關(guān)系中，土地同其他在市場上可以交換的物品一樣，通過地租等形式參與分割社會剩余產(chǎn)品價值，這種意義上土地具有資源的本身價值；人類在土地資源開發(fā)和利用的過程中投入的物化勞動和活勞動使得土地資源具有交換價值，產(chǎn)生土地資產(chǎn)價值。從而形成了土地商品化的兩部分：作為自然資源的商品化和作為人類投入資金開發(fā)利用的商品化[1]。

耕地作為一種土地資源，其價格理論主要有馬克思主義土地價格理論與西方經(jīng)濟學(xué)土地價格理論兩大派，后者又包括兩方面：土地收益理論和土地供求理論[2][3]。土地收益理論是以伊利(Ely)為代表的古典地價理論，認為土地價格是由未來土地收益的貼現(xiàn)值決定的；而以馬歇爾和薩繆爾森等為代表的土地供求理論則認為，土地價格由土地的供給和需求決定，與土地的收益無關(guān)。

我國土地歸國家或集體所有，在耕地自然資源所有權(quán)上，個體是不可能進行產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)變更的。但是，耕地自然資源具有多種“有用性”，個體也在耕地自然資源上產(chǎn)生了多種需求，如生產(chǎn)經(jīng)營獲得收益、水土保持防止泥石流等等。在各種需求上，耕地資源都具有使用價值，但是否具有交換價值取決于個體在考慮相關(guān)屬性產(chǎn)權(quán)獲取成本下，所生產(chǎn)出的自然資源產(chǎn)品效用高低的比較。當前情況下，耕地資源在經(jīng)濟屬性上的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)得到了清楚界定，即家庭獲取了聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制下耕地資源的使用經(jīng)營權(quán)。因此，在耕地自然資源經(jīng)濟屬性上，個體是具有所有權(quán)的?；谛в脙r值論，筆者認為，耕地作為一種在市場上可交易的自然資源，其價格決定于它在某一界定產(chǎn)權(quán)屬性上的市場經(jīng)濟價值實現(xiàn)，即耕地用于生產(chǎn)經(jīng)營所獲得的收益。其中，耕地的自然資源價格是其重要的組成部分，它等于一定時期內(nèi)耕地資源的收益與投入成本的差值，即耕地的租金。

本文以自然資源中的耕地資源為例，旨于分析在市場上可交易的自然資源的定價機理。農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營中的土地一般包括水田、望天田、水澆地、旱地、菜地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地，而狹義的耕地是指水田、望天田、水澆地、旱地和菜地，與此不同的是，本文的耕地是指人類投入勞動進行經(jīng)營的土地面積，因而在狹義的耕地基礎(chǔ)上，還應(yīng)該加上園地。

一、樣本區(qū)域耕地自然資源使用情況

東江湖是湖南省郴州市資興市南部一個集發(fā)電、防洪、旅游、航運和生活用水等功能于一體的一個人工湖泊，蓄水量為81.2億立方米。庫區(qū)主要包括坪石鄉(xiāng)、白廊鄉(xiāng)、清江鄉(xiāng)、舊市鄉(xiāng)、滁口鎮(zhèn)和黃草鎮(zhèn)，其中，坪石鄉(xiāng)耕地面積為6800畝，白廊鄉(xiāng)耕地面積為4353畝，清江鄉(xiāng)耕地面積為7759畝，滁口鎮(zhèn)耕地面積為7070畝，黃草鎮(zhèn)耕地面積為9150畝。東江湖庫區(qū)的耕地主要分為兩種：一種是離湖區(qū)較遠的耕地，主要以水田居多，主要種植水稻、生姜等作物；另一種是在湖區(qū)周邊的耕地，主要以陡梯田為主，主要種植桔樹等作物。

2013年8月10日至15日期間，國家科技支撐計劃專題“重點生態(tài)功能區(qū)生態(tài)補償關(guān)鍵技術(shù)研究”課題組對東江湖庫區(qū)2012年度農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況進行了抽樣調(diào)查，最終獲得了包括黃草鎮(zhèn)、滁口鎮(zhèn)和白廊鄉(xiāng)3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的135份有效調(diào)查問卷，其中黃草鎮(zhèn)抽查了2個村，每個村調(diào)查了18戶農(nóng)戶；滁口鎮(zhèn)抽查了10個村，共獲得51份數(shù)據(jù)；白廊鄉(xiāng)抽查了4個村，獲得48份有效問卷，樣本量占資興市總體的比例為1.2%，占東江湖庫區(qū)總體的比例為50%以上，具體情況如表1所示。

表1　調(diào)查樣本具體情況表

資料來源：課題組調(diào)查資料整理。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，按照當年投入產(chǎn)出平均值統(tǒng)計，東江湖庫區(qū)樣本農(nóng)戶家庭全年純收入為49475元，家庭經(jīng)營純收入為38811元，第一產(chǎn)業(yè)純收入為12129元；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主要種植水稻、玉米等糧食作物，生姜等經(jīng)濟作物，板栗、茶樹、桔樹等經(jīng)濟林木。表2數(shù)據(jù)列示了六種作物種植及收益情況。由表中可見，種植戶數(shù)最多的是桔樹，為101戶，占樣本總體比例為74.81%；種植戶數(shù)最少的是水稻和生姜，都只有15戶，占樣本總體比例為11.11%。戶均平均種植面積最大的是桔樹，為3.54畝，最小的是玉米，為1.55畝；平均畝產(chǎn)最大的是生姜，達到1525.30千克，最小的是板栗，只有104.61千克；畝平均收入、畝平均成本和畝平均純收益最高的都是生姜，分別為4394.67元、1896.18元和2498.49元，最低的都是玉米，分別為743.96元、220.31元和523.65元。

表2　六種作物種植面積及收益情況表

資料來源：課題組調(diào)查數(shù)據(jù)計算所得。

注：此處的畝平均純收益沒有考慮家庭自投勞動力的成本。

二、自然資源的市場定價分析

耕地的即期市場價格即為耕地的租金，由耕地上經(jīng)營作物的收益決定。假設(shè)一塊耕地的面積為S畝，采用輪作的種植方式，種植a、b兩種作物。對于a作物，產(chǎn)量為q1，市場價格為p1，家庭用工天數(shù)為l1，勞動日工價為c1，投入在種子、化肥、農(nóng)藥、機械租賃、勞動力租賃等上的資金成本為n1，若記種植a作物的耕地租金為r1，則存在：

r1=q1*p1-n1-l1*c1

(1)

對于b作物，產(chǎn)量為q2，市場價格為p2，家庭用工天數(shù)為l2，勞動日工價為c2，投入在種子、化肥、農(nóng)藥、機械租賃、勞動力租賃等上的資金成本為n2，若記種植b作物的耕地租金為r2，則存在：

r2=q2*p2-n2-l2*c2

(2)

記這塊耕地的租金為r，則這塊耕地的自然資源租金為：

r=r1+r2

(3)

綜合上述分析，耕地的自然資源租金與一定時期里耕地上所種植的所有作物的收益和成本有關(guān)。根據(jù)作物品種首先確定每種作物所在耕地的自然資源租金，然后參考種植方式進行處理，最后得到單位面積耕地的自然資源租金。本研究中，樣本地區(qū)農(nóng)戶經(jīng)營的作物主要有：水稻、玉米、生姜、板栗、茶葉和桔樹。因此，首先可以根據(jù)樣本調(diào)查數(shù)據(jù)計算出每種作物所在耕地的自然資源租金。綜合以上六種作物的地租租金，可以獲得每畝耕地上不同作物的租金均值，即為耕地自然資源的即期價格，見表3所示。

表3　六種作物的耕地畝均租金

根據(jù)調(diào)查，六種作物的種植方式都為連作，因此表3中的租金即為每畝耕地在種植不同作物上的年地租，即為耕地自然資源的即期價格，即種植水稻、玉米、生姜、板栗、茶葉和桔樹的每畝耕地平均可以獲得的耕地自然資源租金分別為295.01元/年、154.56元/年、955.08元/年、339.75元/年、764.01元/年和857.05元/年，戶均租金分別為684.43元/年、240.04元/年、1961.09元/年、1068.68元/年、1365.76元/年和3029.95元/年。可見，種植生姜獲得的耕地自然資源租金最高，為955.08元/年每畝，種植玉米獲得的耕地自然資源租金最低，僅為154.56元/年每畝。種植桔樹獲得的戶均租金最高，為3029.95元/年；種植玉米的戶均租金最低，為240.04元/年。對于消費者，在支付意愿范圍內(nèi)購買了農(nóng)產(chǎn)品，此時存在一個揭示消費者支付意愿的農(nóng)產(chǎn)品市場價格；對于農(nóng)戶，消費者在購買點處的農(nóng)產(chǎn)品市場價格沖銷種植農(nóng)產(chǎn)品投入的成本，剩下的即為農(nóng)戶獲得的耕地自然資源租金。以水稻為例，農(nóng)戶每畝耕地用于種植水稻獲得的耕地自然資源租金為295.01元/年，這個租金通過消費者在市場上購買這一畝地上所生產(chǎn)出的水稻實現(xiàn)，數(shù)值上等于水稻的市場交易價格沖銷水稻種植的物化勞動和活勞動成本后的余值。因此，對于耕地的經(jīng)營屬性這種在市場上可以交易的自然資源，自然資源的價格取決于經(jīng)營耕地生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的市場價格所揭示的消費者支付意愿。

需要說明的是，此處計算的租金是基于2012年物價水平的，由于物價的不穩(wěn)定性，這種租金是不穩(wěn)定的，隨著物價的變動會發(fā)生波動，而物價變動的實質(zhì)是消費者支付意愿的改變。同時，這種租金的獲得是存在生態(tài)成本的，農(nóng)業(yè)種植中施用的化肥、農(nóng)藥不僅會污染土壤、水質(zhì)和空氣等生態(tài)環(huán)境，還會造成水土流失等問題，但此處求得的租金沒有考慮生態(tài)成本。如果考慮耕地的生態(tài)保護功能，需要將東江湖庫區(qū)的耕地進行休耕或退耕處理，那么耕地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收益則會變成機會成本，而進行休耕或退耕的補償金則需來自生態(tài)保護的收益，如景觀價值、潔凈水的價值等。另外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地使用產(chǎn)權(quán)獲得幾乎不產(chǎn)生成本，因而此處獲得的耕地自然資源租金沒有扣除產(chǎn)權(quán)的獲得成本。但在煤炭等獲取使用經(jīng)營權(quán)等需要成本的自然資源上，自然資源租金的計算還需要扣除獲取產(chǎn)權(quán)的成本。

三、結(jié)論

在家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制作用下，耕地自然資源在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營上的屬性被清晰地界定了產(chǎn)權(quán)，因而可以通過市場價格揭示耕地的農(nóng)業(yè)經(jīng)營屬性價值。本文對東江湖庫區(qū)農(nóng)戶的實地調(diào)查數(shù)據(jù)的分析顯示，在2012年的技術(shù)和物價水平下，農(nóng)戶將每畝耕地資源用于種植水稻、玉米、生姜、板栗、茶葉和桔樹產(chǎn)生的耕地年地租均值分別為：295.01元、154.56元、955.08元、339.75元、764.01元、857.05元。如對耕地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)利進行轉(zhuǎn)讓，即現(xiàn)實中的土地流轉(zhuǎn)，在耕地經(jīng)營產(chǎn)權(quán)能夠交易的情況下[4]，可參照耕地自然資源地租進行定價。而耕地自然資源具有的其他各種屬性，如防止水土流失、保持生物多樣性、用于建筑等，由于在市場上土地缺乏完整的產(chǎn)權(quán)，因此現(xiàn)存的經(jīng)營權(quán)交易法規(guī)難以保證其價格的穩(wěn)定性，其他屬性都只能作為耕地資源農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的機會成本。一旦耕地的用途發(fā)生改變，耕地的自然資源租金就會隨之改變。

即期的耕地自然資源地租是受生產(chǎn)經(jīng)營出的農(nóng)產(chǎn)品的市場價格影響的，因而是不穩(wěn)定的。相對而言，長期價格更穩(wěn)定。自然資源的市場長期定價存在不確定性，源于市場的不確定性。要揭示消費者在未來消費上的支付意愿，只能假定在未來一定時間內(nèi)，消費者的品味沒有發(fā)生變化，在消費者歷史交易的時間序列數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進行長期收益曲線的擬合，從而獲得關(guān)于未來收益的時間趨勢線。對于在市場上可以交易的自然資源，他們的自然資源租金都滿足這個原理。在某一特定屬性的產(chǎn)權(quán)得到界定之后，自然資源在這一特定屬性上形成的自然資源產(chǎn)品會在市場上進行交易，自然資源產(chǎn)品市場價格的實現(xiàn)就使得自然資源利用者獲取了自然資源租金，即為自然資源的價格。同一種自然資源，界定產(chǎn)權(quán)的屬性不同，他們的自然資源價格存在差異。因此在對自然資源進行定價分析時，首先要界定清楚自然資源內(nèi)涵[5]，否則得出的價格沒有意義。

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[責(zé)任編輯陳玉蘭]

收稿日期：2015-07-25

基金項目：國家科技支撐計劃課題“重點生態(tài)功能區(qū)生態(tài)補償關(guān)鍵技術(shù)研究”(2013BAC03B05)。

作者簡介：袁驚柱(1987—)，男，助理研究員，博士，研究方向為能源經(jīng)濟與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。

中圖分類號：C912.82

文獻標志碼：A

文章編號：1672-8505(2016)01-0040-04

Empirical Analysis of Tradeable Natural Resource Pricing:A Case Study of Cultivated Land

YUAN Jing-zhu

(InstituteofIndustrialEconomicsofCASS,Beijing, 100836,China)

Abstract:Based on the survey data of 135 households in Dongjianghu reservoir area, this paper taking cultivated land price as a typical case is to reveal the pricing mechanism of tradeable natural resource. The study finds that the average land rents per mu of cultivated land in rice，maize, ginger, chestnut, tea and orange are 295.01, 154.56, 955.08, 339.75, 764.01 and 857.05 yuan respectively, which indicates that the price of tradeable natural resource depends on consumer’s willingness to pay market price.

Key words：tradeable natural resource; cultivated land; pricing; land rent