不動產(chǎn)租賃營改增按5%納稅

6月22日，財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)不動產(chǎn)租賃政策。

《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目與其機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

一般納稅人出租其2016年5月1日后自行開發(fā)的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的房地產(chǎn)項目，應按照3%預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款。

地下空間納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

6月26日消息稱，已有和在建地下空間將納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理。據(jù)悉，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》。當中提出，總體目標是力爭到2020年，初步建立較為完善的城市地下空間規(guī)劃建設(shè)管理體系。同時，將開展地下空間普查，推進城市地下空間綜合管理信息系統(tǒng)建設(shè)。到2020年，不低于50%的城市初步建立包括地下空間開發(fā)利用現(xiàn)狀、規(guī)劃建設(shè)管理、檔案管理等的綜合管理系統(tǒng)，有效提升城市地下空間信息化管理能力。對此，中山大學地球環(huán)境與地球資源研究中心主任周永章表示：我們以前注意的都是地表上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，地下這部分其實非常有價值。

農(nóng)地入市需征20%-50%調(diào)節(jié)金

日前，財政部、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益管理做出規(guī)范。

《暫行辦法》明確，調(diào)節(jié)金是指按照建立同權(quán)同價、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度的目標，在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市及再轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，對土地增值收益收取的資金。

調(diào)節(jié)金原則上由農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出讓方、出租方、作價出資（入股）方及再轉(zhuǎn)讓方繳納，分別按入市或再轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益的20%-50%征收。征收比例，綜合考慮土地增值收益情況等因素確定。