代建制在建筑工程管理中的應(yīng)用分析

魏勝

【摘要】目前代建制已經(jīng)在建筑施工過(guò)程中被廣泛的應(yīng)用，但是由于相關(guān)的制度建設(shè)并不完善，導(dǎo)致在建筑施工管理中存在的問(wèn)題還比較多，為了解決這些問(wèn)題，本文對(duì)于代建制在建筑工程管理中的應(yīng)用做了分析和探討。

【關(guān)鍵詞】代建制；建中工程；項(xiàng)目管理；應(yīng)用分析

隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)的發(fā)展，我國(guó)的建筑企業(yè)也得到了較快的發(fā)展。但是由于相關(guān)的管理制度并不完善，在建筑工程的管理模式上存在的問(wèn)題還比較多。代建制這種管理模式被使用的時(shí)間并不是很長(zhǎng)，其管理模式在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中相關(guān)的管理工作還需要進(jìn)一步完善。

一、代建制的定義與范圍

代建制，是指在工程項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)政府招標(biāo)進(jìn)行建設(shè)，而在建設(shè)過(guò)程中政府會(huì)委托相關(guān)具有合格資質(zhì)的建設(shè)單位進(jìn)行該項(xiàng)目工程的管理和建設(shè)工作，對(duì)于相關(guān)事物擁有全權(quán)的處理權(quán)和決定權(quán)。在相關(guān)的建設(shè)制度完成后，交付建設(shè)單位使用。在代建期限范圍內(nèi)，代建單位應(yīng)該按照相關(guān)的合同條款履行建設(shè)主體的職責(zé)。但是相關(guān)工程管理的審批部門(mén)對(duì)于工程是審批程序不會(huì)發(fā)生變化。

（一）代建制的項(xiàng)目管理范圍

在建筑工程管理的代建制管理模式中，代建單位在建設(shè)期內(nèi)工程建設(shè)項(xiàng)目的法人，而同時(shí)也是項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段的業(yè)主，對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)擁有全權(quán)的處理權(quán)和決定權(quán)。在工程項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，代建單位作為工程主體單位負(fù)責(zé)對(duì)于工程項(xiàng)目的建設(shè)組織和計(jì)劃，負(fù)責(zé)建設(shè)工程中具體建設(shè)工作的指揮與協(xié)調(diào)，對(duì)于工程項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程的管理和監(jiān)控，保證項(xiàng)目工程的質(zhì)量和施工進(jìn)度。

（二）代建制管理的特殊性

代建制管理項(xiàng)目與其他的建筑工程的管理模式相比較主要的區(qū)別在于，在建筑工程的施工建設(shè)過(guò)程中，代建制以外的建筑項(xiàng)目管理模式并不能擔(dān)任項(xiàng)目建設(shè)的法人身份，而代建制不同，代建制在項(xiàng)目建設(shè)中具有法人地位，對(duì)于工程項(xiàng)目的建設(shè)事務(wù)也擁有全權(quán)的處理權(quán)。也因此代建制中的項(xiàng)目工程建設(shè)要比其他建中工程的管理模式承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、代建制在建筑工程中的應(yīng)用分析

（一）合同的簽訂

對(duì)于代建合同的簽訂，無(wú)論是代建單位還是招建單位都必須認(rèn)真考慮，因?yàn)楹贤暮炗喪且患浅?yán)肅的事情。對(duì)于合同條款中應(yīng)該涉及的主要內(nèi)容雙方應(yīng)該仔細(xì)協(xié)商和討論，對(duì)于代建工程具體的工作內(nèi)容以及范圍、工程的總投資規(guī)模、工期安排、建設(shè)時(shí)間以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、在施工期間雙方的責(zé)任和義務(wù)以及違約內(nèi)容的事宜等，都需要進(jìn)行仔細(xì)的協(xié)商討論。對(duì)于施工過(guò)程中的工程監(jiān)理人員、建筑工程的方案設(shè)計(jì)以及工程材料的供貨商也需要進(jìn)行雙方的協(xié)定。這樣權(quán)限分明對(duì)于工程的建設(shè)會(huì)很有幫助，如果在建設(shè)過(guò)程中投資方過(guò)多的參與到工程建設(shè)中來(lái)，那么必然將影響到工程建設(shè)的質(zhì)量。所以在合同簽訂階段必須要考對(duì)合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)的協(xié)商和探討。

（二）工程方案設(shè)計(jì)階段

在工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)階段過(guò)程中，代建單位應(yīng)該根據(jù)投資方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)方案或者使用投資方提供的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。在這一過(guò)程中，代建單位應(yīng)該和施工單位就方案設(shè)計(jì)工作進(jìn)行仔細(xì)的協(xié)商，對(duì)于相關(guān)的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)應(yīng)該添加到合同內(nèi)容中。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，代建單位也應(yīng)該嚴(yán)格按照合同條款進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，對(duì)于某些特殊內(nèi)容，代建方應(yīng)該在建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行全程的跟蹤，確保工程建設(shè)符合合同要求，表面建設(shè)完成后需要重新返工見(jiàn)著，造成不必要的損失。在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段，代建方應(yīng)該對(duì)于投資方的相關(guān)建筑要求進(jìn)行明確的確認(rèn)并都體現(xiàn)在設(shè)計(jì)圖紙上，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后也需要和投資方確認(rèn)，看對(duì)方是否還有修改意見(jiàn)提出。施工圖紙的設(shè)計(jì)是整個(gè)建筑工程項(xiàng)目中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦設(shè)計(jì)出錯(cuò)會(huì)給工程項(xiàng)目造成嚴(yán)重的損失，所以一定要重視圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段，與投資方仔細(xì)的協(xié)商討論，確定好圖紙的設(shè)計(jì)事宜。

（三）施工階段

在施工階段，代建制單位最主要的責(zé)任就是嚴(yán)格按照相關(guān)要求的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，確保工程建設(shè)能夠如期保質(zhì)量完成。在施工過(guò)程中，工程建設(shè)人員和管理人員需要對(duì)施工中的各個(gè)環(huán)節(jié)，比如工程材料的采購(gòu)、設(shè)備的安裝維護(hù)以及施工中的土木工程建設(shè)等進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管[。由于某些施工過(guò)程中可能會(huì)涉及到過(guò)于專業(yè)的知識(shí)，可以在工程建設(shè)允許的條件下在一些施工中安排工程師進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。在施工質(zhì)量的監(jiān)理單位選擇中，要對(duì)監(jiān)理單位的相關(guān)資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，對(duì)公司的運(yùn)行狀況、團(tuán)隊(duì)管理以及施工設(shè)備狀況等都進(jìn)行嚴(yán)格的審查。監(jiān)理單位的選擇對(duì)于整個(gè)工程質(zhì)量的保證是非常重要的，所以一定要嚴(yán)格進(jìn)行選擇。

總之，在建筑工程的管理中采用代建制模式油漆獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，尤其是投資方可以將工程項(xiàng)目的建設(shè)全權(quán)委托給代建方，不必自己進(jìn)行監(jiān)督。但是需要注意的一點(diǎn)是代建制目前在我國(guó)的存在時(shí)間并不是很長(zhǎng)，相關(guān)的體制建設(shè)也并不很完善，所以雙方在進(jìn)行代建制談判時(shí)應(yīng)該認(rèn)真的就工程建設(shè)的相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行協(xié)商和探討，并落實(shí)到合同的條款中。

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