通風工程在HQ辦公樓限額設計預算項目中的應用探討

謝朝艷

摘要：目前通風課程教學發(fā)生了重大的改變，結合這一改變，我們從提高學生的參與度，主要知識點與拓展知識相結合和培養(yǎng)學生的實踐能力的角度深入思考，并且給予了一定的探討，這些方法不僅提高了學生的興趣，也為進一步加強學生們對通風工程在HQ辦公樓限額設計預算項目中的應用奠定了一定的基礎。

關鍵詞：通風工程；HQ辦公樓；限額；設計預算

一、前言

“通風工程”在HQ辦公樓限額設計預算項目中占據(jù)最重要的位置，它是培養(yǎng)專業(yè)工程師的核心。通風工程是以創(chuàng)新為支柱，技術與經濟分析相結合，可以對辦公樓項目的功能與成本控制給予有效的監(jiān)督與控制，同時也對產品的內在價值產生重大的影響。辦公樓受到成本與功能的雙重制約，所以提高產品的價值在于控制好成本與功能的平衡，只有以最低的成本獲得最高的功能，才能體現(xiàn)通風工程在HQ辦公樓限額設計預算項目中的價值。

二、研究背景

如今，辦公樓建筑業(yè)是我國成為了我國一項支柱產業(yè)該項目具有投資大，開發(fā)周期較長的特點。建筑業(yè)的發(fā)展引起了我國市場經濟結構中生產結構和消費結構的比例的變化，對于我國的國民經濟的發(fā)展產生了不可替代的作用。建筑業(yè)在20世紀得到了顯著的發(fā)展，其技術，管理水平的發(fā)展與產業(yè)的發(fā)展亦步亦趨。在21世紀，建筑業(yè)的發(fā)展走上了一個輝煌的時期，因此建筑業(yè)的發(fā)展成為了很多地方的支柱產業(yè)。近幾年來，國內建筑業(yè)的發(fā)展又出現(xiàn)了一個新的趨勢，一方面在建筑業(yè)的投資規(guī)模逐漸擴大，開發(fā)規(guī)模也出現(xiàn)逐年增長的趨勢。另一方面建筑業(yè)產業(yè)的發(fā)展也促進了部分地區(qū)生產總值的提高。辦公樓建筑業(yè)的發(fā)展能否在這種競爭激烈的市場中繼續(xù)生存下去，很大現(xiàn)實上是取決與能否很好的控制好成本問題。但是由于公司的實力還存在一些欠缺，而建筑業(yè)又急于求進，導致預算普遍存在一定問題，預算的規(guī)模也與現(xiàn)實相違背，從而也造成了資源的浪費問題，因此辦公樓建筑業(yè)限額設計項目對成本的預算迫在眉睫。

三、研究意義

辦公樓的成本預算作為建筑業(yè)開發(fā)項目管理的重要組成部分，在建筑業(yè)開發(fā)項目中處于被高度重視的地位，甚至可以來說成本的預算問題決定了建筑業(yè)的成敗。設計管理的問題一直是建筑業(yè)發(fā)展所必須要考慮的問題，是針對設計成果、技術管理，以及成本管理的系統(tǒng)化管理。成本預算作為建筑業(yè)開發(fā)的一項首要任務，同時也貫穿了整個建筑業(yè)的全過程，其中它的主要內容有從項目的意向到對項目的規(guī)劃、研究以及項目分析。從初始的設計到中間的技術設計，從施工現(xiàn)場的配合到營銷策劃的決策，以及到最后的限額設計等等。

四、建筑業(yè)壽命周期成本概念

站在投資方的立場上，建筑業(yè)往往關心的是一次性的投資成本，近而追求利潤的最大化以及資金的回轉周期，然而卻忽視了項目移交后的持續(xù)發(fā)展，維護等成本的因素問題，以至于造成了壽命周期成本較低的方案因為前期投入的資金比較大而造成業(yè)主的否認。例如，HQ項目原設計單位提出了采用中水系統(tǒng)，這樣有利于收集雨水來對農田進行灌溉，和對道路的清洗，這是一個節(jié)能減排，保護環(huán)境，節(jié)約水資源的一項有效措施。另外研究分析表明，假如按五十年的壽命周期來說，它的成本也比采用自來水對道路清洗和對農田的灌溉要節(jié)約的多。但是由于企業(yè)只在乎前期資金的投入，而沒有充分重視到后期的運營維護。所以建筑業(yè)在辦公樓的設計預算中要改變整個參與方的固有概念，要有可持續(xù)發(fā)展的長期遠光，誠信對各方面的利益進行分配，才有可能對設計預算項目等問題進行有效的解決。但是就目前來說，只有建筑業(yè)加強自身的設計管理，同時挖掘有設計及成本管理的人才，選擇出最優(yōu)的方案，另外對設計過程中出現(xiàn)的問題進行系統(tǒng)的處理，才能對成本進行有效的控制?？偠灾?，設計預算項目在建筑業(yè)中所扮演了一個很重要的角色。

五、設計階段對建造成本的影響因素

（一）自然條件的影響

選擇現(xiàn)場條件是實際方案所要考慮的一個重要因素，場地條件主要有場地的類別、地質、地貌、水文等方面。當?shù)氐牡匦蔚孛矔こ痰氖┕ぎa生制約，對建筑物的空間布置也會產生一定的影響。周邊建筑物的情況也是選擇場地的一個重要參考因素。

（二）設計人員的主觀因素

設計是一項能鍛煉人創(chuàng)造性思維的勞動，建筑產品不僅是建筑行業(yè)的結晶，同時也是設計人員智慧的結晶。設計人員設計的產品以及創(chuàng)造性的思維收到人們的贊揚，但是一個優(yōu)秀的設計人員應該在成本與成果之間做到平衡。所以在設計單位的選擇上，我們應該采用競爭機制的方法來以最小的成本保證最高的質量，從而有效的降低項目建設成本。

六、建筑業(yè)項目設計階段成本控制的方法

（一）設計招標

設計招標是指業(yè)主以在建工程發(fā)布招標公告，從而吸引很多家設計單位進行競爭，通過招標單位資格進行預審，符合投標資格的設計單位根據(jù)招標文件的要求，根據(jù)規(guī)定的時間來遞交招標文件，從而設計單位可以擇優(yōu)來選擇負責完成工程設計任務的單位。

（二）限額設計

所謂限額設計是按照批準的設計任務書以及投資估算來控制初步設計，按照批準的初步設計總預算控制施工圖設計。限額設計涵蓋了兩個精神層面，一個是精神層面，一個是技術層面。限額設計可以有效的控制整個項目的工程投資問題，還可以促使設計單位慎重的對待成本問題，從而優(yōu)化分配結構、提高設計水平，最終以最少的成本來獲取最大的經濟效益。

七、結語

通過HQ建筑業(yè)羨慕設計預算項目的探討，說明通風工程在一方面可以對成本進行有效控制，降低成本，取得最大的經濟效益。建筑業(yè)項目設計的預算成本貫穿于整個項目的全過程，是建筑業(yè)項目開發(fā)管理中的一項關乎企業(yè)投資收益的重要內容。當前國家實施宏觀調控政策，成本的預算問題逐漸成為提高建筑業(yè)收益的核心來源，而設計階段對于成本的預算控制正是建筑業(yè)開發(fā)的關鍵。針對辦公樓的設計預算是以實現(xiàn)經濟效益，提高建設項目的整體價值為目標，同時也是有效控制建筑業(yè)項目成本與功能協(xié)調的一種管理技術。（作者單位：武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責任公司）

參考文獻：

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