保定市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與對(duì)策研究

楊佳凡

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保定市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與對(duì)策研究

楊佳凡

河北農(nóng)業(yè)大學(xué)

摘 要：隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長，推動(dòng)城市建設(shè)，改善人民生活水平，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面，發(fā)揮著越來越重要的作用。保定市是一所歷史古城，曾經(jīng)是河北的省會(huì)城市，所以保定市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受人們關(guān)注，而自京津冀一體化實(shí)施以來，更是對(duì)保定的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了發(fā)展機(jī)遇，但同時(shí)也使其面臨更大的挑戰(zhàn)，本文就保定市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并提出針對(duì)性的對(duì)策。

關(guān)鍵詞：保定市；房地產(chǎn)；京津冀一體化；對(duì)策

一、保定市房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀

根據(jù)保定市的總體發(fā)展規(guī)劃，中心城區(qū)重點(diǎn)向北部發(fā)展，南部聯(lián)合清苑協(xié)調(diào)發(fā)展，東部結(jié)合高鐵站適度發(fā)展，西部優(yōu)化發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)在城市建設(shè)規(guī)劃過程中發(fā)揮著重要的作用，尤其是在城市北部居住區(qū)的開發(fā)，城中村改造等發(fā)展項(xiàng)目方面。總體來說，伴隨著城市的發(fā)展，保定市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模逐年擴(kuò)大，但從整體上看，保定市的房地產(chǎn)企業(yè)大多是中小型企業(yè)，企業(yè)實(shí)力也是良莠不齊。截至2016年，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)900多家，數(shù)量較多，但其中四級(jí)以上企業(yè)僅有330家，一級(jí)企業(yè)只有8家，不足企業(yè)總數(shù)量的1%，從統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，保定市的房地產(chǎn)企業(yè)大多是三級(jí)以下的較低級(jí)的開發(fā)企業(yè)，數(shù)量多、級(jí)別低、實(shí)力弱是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)。

根據(jù)保定市住房和城市建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，目前，保定市總共有305個(gè)在售樓盤，可售約4萬余套，其中新市區(qū)97個(gè)，北市區(qū)101個(gè)，南市區(qū)57個(gè)，高開區(qū)47個(gè)，白洋淀地區(qū)3個(gè)，總售面積達(dá)492萬平方米。在實(shí)施京津冀一體化戰(zhàn)略之前，保定市的房地產(chǎn)一直處于穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)，沒有太大的波動(dòng)，而自京津冀一體化政策頒布后，以保定為代表的環(huán)北京地區(qū)購房熱情一度增高，2015年3月有媒體曾報(bào)道，在政策出臺(tái)后，保定的某一售樓處人滿為患，兩天售出50余套，相當(dāng)于之前一個(gè)月的銷售量，房價(jià)環(huán)比之前增長了約1000余元，而且還有上漲的趨勢(shì)。在政府采取了一系列政策之后，保定的房價(jià)才開始降溫，人們開始清醒過來，最后基本達(dá)到了價(jià)格的穩(wěn)定，但相對(duì)政策出臺(tái)之前也有了很大的增幅，在進(jìn)入10月份之后，保定的房地產(chǎn)業(yè)開始越來越不理想，市場(chǎng)整體低迷，而后隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的舉行，會(huì)議提出認(rèn)識(shí)新常態(tài)、適應(yīng)新常態(tài)、引領(lǐng)新常態(tài)，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，并且確立了去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，此舉又會(huì)對(duì)保定的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。

二、保定市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的解析

2014年2月26日，習(xí)近平總書記在北京專題聽取了京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報(bào)，標(biāo)志著京津冀協(xié)同發(fā)展已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略和共同行動(dòng)。對(duì)于目前的北京，各種資源趨近飽和，為了更加優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，則需要退出一部分行業(yè)，留出這部分空間繼續(xù)升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；對(duì)河北來說，接納一些行業(yè)的同時(shí)也是在升級(jí)，這會(huì)形成技術(shù)梯度。作為京津冀一體化重要的一環(huán)，保定與京津歷史淵源深厚：除地緣優(yōu)勢(shì)外，保定的政治、文化底蘊(yùn)深厚，清朝時(shí)為直隸省會(huì)，是直隸總督署所在地，也是河北省最早的省會(huì)；在資源供給方面有保障；保定面積2.2萬平方公里，人口1100多萬，土地、水、蔬菜等資源供給上能夠滿足需要，不存在問題；同時(shí)保定城市核心與北京距離適中，中間留有待開發(fā)的中間地帶，較為適合作為北京疏散點(diǎn)。保定市長馬譽(yù)峰2015年5月9日在“第五屆地壇論壇”上表示，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，保定迎來新的歷史機(jī)遇，正在成為承接首都功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地。

正是由于這些對(duì)于保定房地產(chǎn)利好的信息，導(dǎo)致了前一段時(shí)間保定的房價(jià)不斷向上攀升，尤其在3月下旬、4月初“政治副中心”概念引爆保定，雖然后來由北京和河北方面官方辟謠，但依舊在保定樓市“發(fā)燒”式的掀起層層波瀾，也打破了許多人長期形成的“買新不買舊”情結(jié)。經(jīng)歷了這一段時(shí)期后，在目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于去庫存的時(shí)期下，人們的觀望氛圍日趨濃厚，保定市房地產(chǎn)也處于一個(gè)調(diào)整期。

三、保定市房地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策

1.提高人均收入水平，協(xié)同京津冀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

各地區(qū)根據(jù)本地的發(fā)展水平不同，其地區(qū)性的人均收入水平也有很大差異，北京、天津居于一線城市，其人均收入水平也是名列前茅的，而保定在人均收入水平上不僅遠(yuǎn)低于京津兩市，甚至略低于同期全國平均水平，此外，京津地區(qū)與保定的房價(jià)差距很大，京津地區(qū)房價(jià)收入比較高，連續(xù)數(shù)年超過警戒線，表明京津房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增幅不合理，市場(chǎng)發(fā)展不穩(wěn)定。在京津冀協(xié)同發(fā)展的進(jìn)程中，河北的整體發(fā)展水平相對(duì)于京津兩市是相對(duì)落后的，河北在此進(jìn)程中擔(dān)任著緩解京津地區(qū)壓力，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任。發(fā)展京津冀城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不是通過政策炒作的暫時(shí)泡沫達(dá)到，而要真正致力于提高京津冀城市的人均收入水平，不斷縮小京津冀區(qū)域內(nèi)收入差距，滿足人們對(duì)于房產(chǎn)的剛性需求。

2.推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，完善住房制度改革

保定應(yīng)當(dāng)推進(jìn)農(nóng)民工城市化來化解房地產(chǎn)庫存問題，具體來說可以加大在城市務(wù)工的非本地人買房優(yōu)惠力度，政府對(duì)他們進(jìn)行一定的補(bǔ)貼，滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，通過加快農(nóng)民工市民化，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。這已經(jīng)成為了目前住房改革的新思路。從政策手段上來看，長期上，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，主要以推進(jìn)城鎮(zhèn)化為中心，同時(shí)圍繞中心需要首先解決戶籍制度改革來促進(jìn)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)定居落戶的問題。

3.規(guī)范本地房地產(chǎn)開發(fā)商的行為，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競爭

在京津冀一體化戰(zhàn)略實(shí)施以后，保定的房地產(chǎn)行業(yè)不斷升級(jí)，與此同時(shí)就會(huì)帶動(dòng)一線的開發(fā)商入駐保定，這樣肯定會(huì)對(duì)本地的開發(fā)商有所沖擊，加劇保定房地產(chǎn)行業(yè)的競爭，這就要求本地的開發(fā)商重新審視自己的所處的地位，打破安于現(xiàn)狀的思維模式，以更高的要求來提升自身的開發(fā)實(shí)力，加快產(chǎn)品升級(jí)和創(chuàng)新，提高市場(chǎng)競爭力，有規(guī)劃、有目標(biāo)、有科學(xué)、有生態(tài)的開發(fā)，并加大對(duì)后期客戶維護(hù)的重視程度。

4.積極響應(yīng)國家出臺(tái)的政策，穩(wěn)健的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)

2016年是全面建成小康社會(huì)決勝階段的開局之年，在京津冀一體化戰(zhàn)略的大背景下，保定市經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著前所未有的歷史機(jī)遇，房地產(chǎn)行業(yè)也將經(jīng)歷更加寬松的政策環(huán)境。與此同時(shí)，保定市要認(rèn)真貫徹落實(shí)關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的決策部署，支持合理住房需求，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)健的發(fā)展。并且針對(duì)2016年我市房地產(chǎn)行業(yè)去庫存需求，要加大按揭貸款投放力度，為開發(fā)商資金又效利用提供個(gè)性化金融定制解決方案。

參考文獻(xiàn)：

［1］張明.京津冀一體化后房地產(chǎn)的機(jī)遇［J］.中國地產(chǎn)市場(chǎng)，2010

［2］李曉亮.京津冀城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平研究［D］.河北大學(xué)，2015