十年發(fā)展后，上海仍需增長空間

香港《南華早報(bào)》7月5日文章，原題：經(jīng)過10年迅猛發(fā)展后，上海仍需要增長空間10年前，上海鬧市區(qū)到處都是建筑吊車，許多市場分析人士曾發(fā)出有關(guān)過度建設(shè)的警告，并預(yù)言該市的寫字樓市場將走下坡路。

當(dāng)時(shí)，我剛到上海負(fù)責(zé)仲量聯(lián)行的華東業(yè)務(wù)。事實(shí)證明，盡管浦東陸家嘴的空置率曾在一段時(shí)期內(nèi)高達(dá)80%，但開發(fā)商并未在上海建造足夠多的寫字樓，如今陸家嘴的入駐率已達(dá)到99%。

仲量聯(lián)行的研究顯示，我在上海生活的10年間，該市的（甲級(jí)）寫字樓空間增長100%，達(dá)到880多萬平方米。這種擴(kuò)張很迅速，但開發(fā)商仍未能跟上該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。

官方數(shù)據(jù)顯示，推動(dòng)大多數(shù)寫字樓需求的上海服務(wù)業(yè)規(guī)模已增長2.5倍以上。即便中國經(jīng)濟(jì)增長放慢，服務(wù)業(yè)的擴(kuò)張尤其是金融服務(wù)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，也將為上海的寫字樓創(chuàng)造更多需求。

如今，中國對(duì)服務(wù)業(yè)的自給率已遠(yuǎn)超10年前，這種與經(jīng)濟(jì)中全新行業(yè)相伴而至的變化，正在企業(yè)入駐上海甲級(jí)寫字樓的狀況中得以體現(xiàn)。只有在像中國如此迅速增長的環(huán)境中，一家互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)的在線金融衍生公司才有可能租用世界第二高建筑的4層樓面。而此類企業(yè)將繼續(xù)推動(dòng)未來需求。這些增長動(dòng)力大多來自中國對(duì)金融行業(yè)的放開，激勵(lì)大多數(shù)目前已入駐陸家嘴寫字樓的此類企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)張。

10年前，一家跨國企業(yè)可能因?yàn)榘岬介l北區(qū)而造成人才流失，而現(xiàn)在入駐該區(qū)甲級(jí)寫字樓亦能非常方便，因?yàn)閺氖兄行淖罔F只要5分鐘就能到達(dá)。這種“分散的”商業(yè)分布對(duì)上海寫字樓市場的擴(kuò)張起到很大作用。

由于輾轉(zhuǎn)新加坡，我不再是上海經(jīng)濟(jì)的一部分。但隨著中國企業(yè)不斷跨出國門，在香港、新加坡等國際大都市開展業(yè)務(wù)，我將能繼續(xù)和許多老朋友合作。

這并不是否認(rèn)中國面臨的挑戰(zhàn)。但我在中國的時(shí)光教會(huì)我不要低估這個(gè)國家的創(chuàng)新潛力和克服障礙的能力。我并不懷疑再過10年后，上海的增長將遠(yuǎn)超我們?nèi)魏稳说念A(yù)期?！ㄗ髡哳櫀|尼為仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官，王會(huì)聰譯）