房地產(chǎn)：二季度樓市表現(xiàn)值得看好

1、 福建宣布放松房貸政策。

2、 三月前三周主要城市樓市成交量環(huán)比提升。

近期，福建省出臺(tái)了旨在穩(wěn)定當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)的“閩七條”刺激政策。其中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的一條是允許首次申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者的最高按揭比率從70%提高至80%，且各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。

其它措施還包括：1）降低對(duì)于“首改房”的房貸限制；2）重點(diǎn)通過降低抵押貸款利率來支持首套房購(gòu)房者；3）將現(xiàn)有商品房存量轉(zhuǎn)換為保障性住房。

雖然最終的按揭比率取決于銀行，但是福建政府的這份聲明仍顯示出在經(jīng)濟(jì)走軟的背景下，未來幾個(gè)月的房貸限制可能進(jìn)一步放松；若其它城市落實(shí)和采用類似政策則將帶來積極影響。按揭比率提高以及房貸利率進(jìn)一步下調(diào)不僅有助于改善最終用戶的承受比率，同時(shí)也有助于提振購(gòu)房者情緒，從而推動(dòng)住房市場(chǎng)交易情況改善。

此外，數(shù)據(jù)顯示，三月前3周，全國(guó)主要城市樓市成交量環(huán)比升4.3%同比升8.1%，為2014年周平均成交量的96.3%，銷量繼續(xù)處于穩(wěn)步回升狀態(tài)。此外，樓市新增供應(yīng)量基本回復(fù)到春節(jié)前的水平，成交供應(yīng)比繼續(xù)保持在1以上達(dá)123.3%，春節(jié)后市場(chǎng)持續(xù)顯示出較強(qiáng)的去化能力?？紤]到市場(chǎng)較強(qiáng)的去化能力、開發(fā)商推盤積極性加強(qiáng)及積極政策的預(yù)期，預(yù)計(jì)三月銷量環(huán)比將會(huì)有明顯改善。同時(shí)，四月份環(huán)比同比有較大幅度提升是大概率事件，并看好二季度樓市表現(xiàn)。

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