老板資不抵債能否拍賣其“唯一住房”清償被拖欠的員工工資

老板資不抵債能否拍賣其“唯一住房”清償被拖欠的員工工資

吳律師：

我們?cè)莻€(gè)體工商戶李某所雇請(qǐng)的員工。因李某長期拖欠我們共計(jì)12萬余元的工資，我們均已先后離職，并分別提起了訴訟要求李某清償?？杀M管法院責(zé)令李某償付欠薪的判決已經(jīng)生效，且我們都申請(qǐng)了法院強(qiáng)制執(zhí)行，可由于李某嚴(yán)重資不抵債，判決書一直是一紙“法律白條”。近日，我們?cè)罄钅程幚砥鋬r(jià)值至少80萬元的房屋清償，但李某及其家人以該房屋是他們“唯一住房”，屬于生活必需為由拒絕。請(qǐng)問：我們究竟能否請(qǐng)求法院拍賣或變賣該房屋？

讀者：向曉媛等17人

向曉媛等讀者：

你們可以請(qǐng)求法院拍賣李某的“唯一住房”，從中清償被拖欠的工資。

盡管《民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品?！弊罡呷嗣穹ㄔ河?005年1月1日起施行《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條也指出：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”即法院在采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)受“保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品”限制，甚至對(duì)“必需的居住房屋”不得拍賣、變賣或者抵債，而本案中的住房恰恰又是李某及其家人的“唯一住房”，似乎你們確實(shí)無權(quán)要求李某或者通過法院責(zé)成李某，以處理該住房的方式來受償被拖欠的工資。其實(shí)不然，因?yàn)橛?015年5月5日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條已經(jīng)對(duì)上述規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)充、完善和變更：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的?！币簿褪钦f，姑且不論李某房屋的價(jià)值至少80萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你們被拖欠的工資，拍賣或變賣清償后，李某仍存有巨額現(xiàn)金，即使沒有結(jié)余資金，只要你們同意按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為李某及其家人提供居住房屋，或同意從房屋變價(jià)款中扣除五至八年租金，便同樣有權(quán)要求拍賣或變賣該“唯一住房”。

吳律師

法院可以為公安機(jī)關(guān)的處罰調(diào)查補(bǔ)充證據(jù)嗎

吳律師：

某公安機(jī)關(guān)在處理一起賭博案件時(shí)，將在場看熱鬧的蔣某予以了處罰。蔣某不服起訴到法院，法院受理后負(fù)責(zé)該案的審判人員查看卷宗時(shí)，明顯感到證據(jù)不足。為了維護(hù)公安機(jī)關(guān)的權(quán)威，其深入到案件的其他當(dāng)事人中，進(jìn)行了調(diào)查取證，證明蔣某在另一場合，參與了賭博。于是以此為據(jù)維持了公安機(jī)關(guān)的處理決定。請(qǐng)問：法院該審判人員的做法正確嗎？法院可以為公安機(jī)關(guān)的處罰調(diào)查補(bǔ)充證據(jù)嗎？

讀者：為發(fā)

為發(fā)讀者：

人民法院的審判人員是裁判員不是運(yùn)動(dòng)員，人民法院是國家的審判機(jī)關(guān)，人民法院審理行政案件，是對(duì)行政行為的合法性進(jìn)行審查。新修訂的《行政訴訟法》特別強(qiáng)調(diào)著這一問題。其在第三十四條、第四十條中明確規(guī)定：被告對(duì)作出的行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)提供作出該行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。被告不提供或者無正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)，視為沒有相應(yīng)證據(jù)。人民法院有權(quán)向有關(guān)行政機(jī)關(guān)以及其他組織、公民調(diào)取證據(jù)。但是，不得為證明行政行為的合法性調(diào)取被告作出行政行為時(shí)未收集的證據(jù)。上述人民法院該案審判人員的行為是違法的，“主要證據(jù)不足”人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)新修訂的《行政訴訟法》第七十條的規(guī)定，作出撤銷的決定，并判其重新作出具體行政行為。

吳律師

與醫(yī)院約定“三年不得離職，否則支付違約金”的條款有效嗎

吳律師：

我在2012年10月與某公立醫(yī)院訂立勞動(dòng)合同，成為該醫(yī)院門診注射室的一名編外合同制護(hù)士。由于我熱愛護(hù)士工作，通過自己的勤學(xué)苦練和老護(hù)士的傳幫帶，比較快地掌握了給兒童肌肉注射和靜脈注射的技術(shù)和技巧，甚至有不少兒童及兒童家長就是專門沖著我的注射技術(shù)到我們醫(yī)院看病、注射的。在2014年度，我被醫(yī)院評(píng)為院級(jí)勞動(dòng)模范標(biāo)兵和市衛(wèi)生系統(tǒng)先進(jìn)工作者。醫(yī)院根據(jù)規(guī)章制度決定獎(jiǎng)勵(lì)我人民幣1500元并決定自2015年起每月增加工資600元。但在增加工資前院領(lǐng)導(dǎo)找我談話，說醫(yī)院培養(yǎng)你不容易，勞動(dòng)模范標(biāo)兵三年也就是一個(gè)護(hù)士，醫(yī)院研究決定給你增加工資但也要求你三年內(nèi)不能離職，否則不但要把增加的工資退回來還要根據(jù)尚未履行的勞動(dòng)合同期限的月數(shù)每月再交200元違約金。當(dāng)時(shí)，我覺得院領(lǐng)導(dǎo)這么看重自己，就答應(yīng)了。于是，我就在醫(yī)院事先準(zhǔn)備好的含有上述內(nèi)容的《勞動(dòng)合同補(bǔ)充協(xié)議》上簽下了自己的名字。

前不久，家住農(nóng)村的母親被診斷有慢性病需要經(jīng)常注射和照料，我作為獨(dú)生女就決定辭職到家鄉(xiāng)所在地醫(yī)院上班。當(dāng)我把自己的想法和醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)說之后，院領(lǐng)導(dǎo)表示能理解，但同時(shí)也表示既然有合同就必須按合同辦，否則就不能給我出任何手續(xù)。請(qǐng)問：像我這種情況，與醫(yī)院約定“三年不得離職，否則支付違約金”的條款有效嗎？

讀者：趙春玲

趙春玲讀者：

從你信中所反映的情況來看，可以明確，你與醫(yī)院約定的“三年不得離職，否則支付違約金”的條款是無效的，你只要提前三十日以書面形式通知醫(yī)院，就可以解除勞動(dòng)合同。

根據(jù)我國《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金只有兩種情況：一是用人單位為勞動(dòng)者提供了專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用培訓(xùn)了勞動(dòng)者，可以約定勞動(dòng)者要完成一定的服務(wù)期，否則要按約定支付一定的違約金；二是用人單位的高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員等負(fù)有保密義務(wù)的人員，用人單位與勞動(dòng)者訂立有競業(yè)限制條款并在競業(yè)限制期限內(nèi)給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，勞?dòng)者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。而你作為一名普通護(hù)士，醫(yī)院既沒有提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用對(duì)你進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，你也不屬于負(fù)有保密義務(wù)的人員，更沒有與醫(yī)院簽訂競業(yè)限制條款，當(dāng)然也就更談不上在競業(yè)限制期限內(nèi)給予你經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償了。因而，醫(yī)院與你在《勞動(dòng)合同補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于你三年內(nèi)不能離職，否則不但要把增加的工資退回來還要根據(jù)尚未履行的月數(shù)每月再交200元違約金的條款是無效的，但《勞動(dòng)合同補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于勞動(dòng)合同的期限在該補(bǔ)償協(xié)議簽訂之時(shí)再計(jì)算三年的約定還仍然是有效的。你如果要單方解除勞動(dòng)合同，可以依照《勞動(dòng)合同法》第三十七條的規(guī)定，提前三十日以書面形式通知醫(yī)院，勞動(dòng)合同即可解除。屆時(shí)，醫(yī)院如果不給你辦理有關(guān)離職手續(xù)或者設(shè)置其他障礙的，你可以向醫(yī)院所在地勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，以維護(hù)自己作為一名勞動(dòng)者的合法權(quán)益。

吳律師

交警公布的違章記錄有誤能否訴請(qǐng)法院撤銷

吳律師：

近日，我從交警部門在網(wǎng)站上發(fā)布的車輛違章信息中得知，我的小車在一個(gè)月前于某段路內(nèi)有過多次超速行駛、壓線行駛、闖紅燈等違章記錄，所依據(jù)的是交通監(jiān)控視頻拍攝到的相關(guān)錄像。而事實(shí)上，那路段距離我家數(shù)百公里，我從來就沒有去過，也沒有將車借給他人前往，即完全屬于監(jiān)控視頻拍攝有誤或者是我的小車被他人套牌所致。請(qǐng)問：交警部門未經(jīng)核實(shí)，便將之公布，我能否通過向法院提起行政訴訟的方式，要求交警部門予以撤銷？

讀者：鄧曉茹

鄧曉茹讀者：

你無權(quán)提起行政訴訟，但可直接要求交警部門消除。

向法院提起行政訴訟，必須是針對(duì)具體的行政處罰決定。而本案交警部門在網(wǎng)上公布的違章記錄，并不是最終的處罰決定，對(duì)你的權(quán)利義務(wù)尚未造成損害。一方面，違章記錄只是行政處罰的證據(jù)。《道路交通安全違法行為處理程序規(guī)定》第十九條規(guī)定：“自交通技術(shù)監(jiān)控設(shè)備收集違法行為記錄資料之日起的十日內(nèi)，違法行為發(fā)生地公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)記錄內(nèi)容進(jìn)行審核，經(jīng)審核無誤后錄入道路交通違法信息管理系統(tǒng)，作為違法行為的證據(jù)?！奔幢O(jiān)控視頻拍攝到的違章記錄，僅是交警部門對(duì)違法行為人違反交通規(guī)則作出行政處罰的證據(jù)。另一方面，在網(wǎng)上公布違章記錄只是交警部門履行處罰前的告知義務(wù)?！兜缆方煌ò踩`法行為處理程序規(guī)定》第二十條規(guī)定：“交通技術(shù)監(jiān)控設(shè)備記錄的違法行為信息錄入道路交通違法信息管理系統(tǒng)后三日內(nèi)，公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)提供查詢；并可以通過郵寄、發(fā)送手機(jī)短信、電子郵件等方式通知機(jī)動(dòng)車所有人或者管理人?！币簿褪钦f，交警部門在網(wǎng)絡(luò)上公布的違章記錄，屬于違法行為信息，即使有可能導(dǎo)致處罰結(jié)果，但該信息也不屬于最終的處罰決定，其錄入僅是為了“向社會(huì)提供查詢”。再一方面，違章記錄具有不確定性。交警部門對(duì)前來接受處理的監(jiān)控違章行為人，應(yīng)當(dāng)通過一定的方式確定機(jī)動(dòng)車駕駛員或車主。對(duì)于被監(jiān)控視頻記錄的違法行為信息，駕駛員或車主有權(quán)申辯。如確實(shí)屬于被盜搶期間發(fā)生的違章或者因使用套牌車而給合法車輛造成的違章記錄等等，交警部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。也就是說，違章記錄具有不確定性，并非不能改變。只有在違章事實(shí)確實(shí)存在，駕駛員已經(jīng)確定并且唯一的情況下，才具有最終性和確定性，交警部門方可依此作出行政處罰決定。與之對(duì)應(yīng)，你自然有權(quán)據(jù)實(shí)向交警部門反映并請(qǐng)求消除相關(guān)記錄，追究真正的直接責(zé)任人的責(zé)任。

吳律師

員工在單位傷人逃回家等候抓捕是否構(gòu)成自首

吳律師：

我和劉某是同一家公司的員工。三個(gè)月前，因?yàn)楣ぷ靼l(fā)生口角，自覺有理而又不善言辭的我，由于無法忍受劉某的胡攪蠻纏以及辱罵，一氣之下抄起機(jī)臺(tái)上的螺絲刀，朝劉某腹部和臀部連刺了4刀，導(dǎo)致劉某重傷并當(dāng)場昏死在地。稍稍平靜下來，我基于害怕，駕駛摩托車回到家中。后得知有人已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，考慮自己難逃法網(wǎng)，我便在家中等待直至被公安機(jī)關(guān)抓捕。事后，我對(duì)自己的犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱。近日，法院以故意傷害罪對(duì)我判處了刑罰，但卻并沒有因?yàn)槲以诩业群蜃ゲ抖J(rèn)定為自首，并依此從輕或減輕處罰。請(qǐng)問：我于事發(fā)后在家等候抓捕的究竟是否構(gòu)成自首？

讀者：蔣曉瑩

蔣曉瑩讀者：

你的行為不構(gòu)成自首，即法院的認(rèn)定并無不當(dāng)。

《刑法》第六十七條規(guī)定：“犯罪以后自動(dòng)投案，如實(shí)供述自己的罪行的，是自首。對(duì)于自首的犯罪分子，可以從輕或者減輕處罰。其中，犯罪較輕的，可以免除處罰。被采取強(qiáng)制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如實(shí)供述司法機(jī)關(guān)還未掌握的本人其他罪行的，以自首論?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于處理自首和立功具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條也指出：“根據(jù)刑法第六十七條第一款的規(guī)定，犯罪以后自動(dòng)投案，如實(shí)供述自己的罪行的，是自首。（一）自動(dòng)投案，是指犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人未被司法機(jī)關(guān)發(fā)覺，或者雖被發(fā)覺，但犯罪嫌疑人尚未受到訊問、未被采取強(qiáng)制措施時(shí)，主動(dòng)、直接向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院投案?！ǘ┤鐚?shí)供述自己的罪行，是指犯罪嫌疑人自動(dòng)投案后，如實(shí)交代自己的主要犯罪事實(shí)?！奔醋允椎年P(guān)鍵在于“自動(dòng)投案”，而“自動(dòng)投案”的核心是犯罪分子在犯罪之后，在未被發(fā)覺、未受到訊問、未被施以強(qiáng)制措施之前，出于本人的意志而向有關(guān)機(jī)關(guān)或者個(gè)人承認(rèn)所犯罪行，并自愿置于有關(guān)機(jī)關(guān)或個(gè)人的控制之下。與之對(duì)應(yīng)，本案卻并不具備對(duì)應(yīng)要件：一方面，你將劉某刺傷之后，沒有報(bào)案便逃回家中，別人實(shí)際上也不知道你的去向；另一方面，在你被抓捕之前，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)通過他人的報(bào)警，發(fā)覺、掌握了你的犯罪事實(shí)；再一方面，你在家以“坐以待斃”的方式等待公安機(jī)關(guān)抓捕，并不等于已經(jīng)主動(dòng)向公安機(jī)關(guān)承認(rèn)了自己的罪行、匯報(bào)了自己位置，也不等于已經(jīng)自愿將自己置于公安機(jī)關(guān)或警察的實(shí)際控制之下，從而最大限度地節(jié)約司法成本和破案開支，即只能算是消極、被動(dòng)的不作為行為。甚至假如公安機(jī)關(guān)不找到你家，也許還不一定能將你捉拿歸案。故在缺乏主動(dòng)、自愿性的情況下，你的行為自然也就不符合自動(dòng)投案的實(shí)質(zhì)要求。

吳律師

因節(jié)育手術(shù)導(dǎo)致傷害能否訴請(qǐng)法院索要賠償

吳律師：

我婚后曾生育過兩胎。經(jīng)我地政府計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)站要求，三個(gè)月前，我到技生服務(wù)站接受輸卵管結(jié)扎手術(shù)。術(shù)后不久，因左側(cè)腰腹部疼痛被送入醫(yī)院住院治療，經(jīng)診斷為“左腎積水，尿路感染、結(jié)扎術(shù)后”，并接受開放性左側(cè)無功能腎切除術(shù)。不僅花去2萬余元醫(yī)療費(fèi)用，還落下七級(jí)傷殘。請(qǐng)問：在就相關(guān)賠償問題無法與計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)站達(dá)成一致的情況下，我能否向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求責(zé)令其賠償損失？

讀者：邱庚蘭

邱庚蘭讀者：

你不能提起民事訴訟，但可以通過其它方式獲得賠償。

一方面，實(shí)施節(jié)育手術(shù)導(dǎo)致的損害不屬于民事案件的受理范圍?！度丝谂c計(jì)劃生育法》第三十二條、第三十三條分別規(guī)定：“地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)合理配置、綜合利用衛(wèi)生資源，建立、健全由計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)和從事計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)的醫(yī)療、保健機(jī)構(gòu)組成的計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，改善技術(shù)服務(wù)設(shè)施和條件，提高技術(shù)服務(wù)水平?！薄ⅰ坝?jì)劃生育技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)和從事計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)的醫(yī)療、保健機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，針對(duì)育齡人群開展人口與計(jì)劃生育基礎(chǔ)知識(shí)宣傳教育，對(duì)已婚育齡婦女開展孕情檢查、隨訪服務(wù)工作，承擔(dān)計(jì)劃生育、生殖保健的咨詢、指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)?！奔从?jì)劃生育技術(shù)服務(wù)站是經(jīng)政府授權(quán)或委托的法定的計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，它與計(jì)劃生育對(duì)象之間是一種管理與被管理、監(jiān)督與被監(jiān)督、服從與被服從、服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，彼此的地位并不平等，只要屬于規(guī)定的對(duì)象，都具有無條件接受的義務(wù)。而《民法通則》第二條指出：“中華人民共和國民法調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。”與之對(duì)應(yīng)，你與計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)站之間產(chǎn)生的爭執(zhí)，因不屬于“平等主體”，自然不在民事賠償范疇。另一方面，你有權(quán)通過行政程序獲得救濟(jì)?！豆?jié)育并發(fā)癥管理辦法》第十二條、第十八條分別規(guī)定：“國家干部、國營和集體單位職工并發(fā)癥患者的醫(yī)療費(fèi)、安葬費(fèi)、撫恤費(fèi)以及子女照顧，應(yīng)由所在單位參照上述有關(guān)規(guī)定處理。城鎮(zhèn)無業(yè)居民并發(fā)癥患者的醫(yī)療費(fèi)，由街道計(jì)劃生育事業(yè)費(fèi)解決，不足部分由上級(jí)計(jì)劃生育委員會(huì)解決；殘廢補(bǔ)助金、死亡安葬費(fèi)、撫恤費(fèi)，會(huì)商所在地區(qū)民政部門給予解決。城鎮(zhèn)個(gè)體戶并發(fā)癥患者的醫(yī)療費(fèi)、殘廢補(bǔ)助金、死亡安葬費(fèi)、撫恤金，會(huì)商所在地區(qū)民政、個(gè)體協(xié)會(huì)等部門給予解決。農(nóng)業(yè)人口并發(fā)癥患者的生產(chǎn)、生活困難，仍采用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）解決為主，社會(huì)救濟(jì)為輔的辦法，由所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及行政村分等級(jí)給予解決。”、“在本辦法中，有關(guān)節(jié)育手術(shù)并發(fā)癥的預(yù)防、鑒定、治療，由各級(jí)計(jì)劃生育科技部門負(fù)責(zé)，有關(guān)善后糾紛由受理的計(jì)劃生育信訪部門及其所在地政府進(jìn)行協(xié)調(diào)處理?！奔雌渲胁粌H明確了計(jì)劃生育節(jié)育并發(fā)癥的鑒定、補(bǔ)償?shù)某绦蚝蛢?nèi)容等，還規(guī)定了解決糾紛的責(zé)令部門和費(fèi)用來源。你自然也可以依此尋求救濟(jì)。

吳律師

物業(yè)請(qǐng)人維修設(shè)施留下隱患導(dǎo)致業(yè)主損害該由誰賠償

吳律師：

我所在小區(qū)的健身器材，由于銹蝕嚴(yán)重，物業(yè)公司曾張貼過“禁止使用”的告示。三個(gè)月前，物業(yè)公司請(qǐng)人維修后，僅聽維修者的一面之詞，未經(jīng)過檢查驗(yàn)收，便通知業(yè)主已經(jīng)修復(fù)，可以放心使用?？晌以谑褂秒p杠時(shí)，恰恰因?yàn)榻Y(jié)合處沒有擰上螺絲而摔下，不僅花去7萬余元醫(yī)療費(fèi)用，還落下10級(jí)傷殘。而物業(yè)公司面對(duì)我的賠償請(qǐng)求卻一再拒絕，理由是我在使用前未盡注意義務(wù)，理當(dāng)自食其果。即使要想賠償，也因其已經(jīng)與維修者簽訂維修協(xié)議，且未擰螺絲的直接責(zé)任人是維修者，即我只能向維修者索要賠償。更何況其只是與業(yè)主委員會(huì)之間簽訂過物業(yè)服務(wù)合同，與我個(gè)人則不存在任何合同關(guān)系，我自然無權(quán)將其作為承擔(dān)責(zé)任的主體。請(qǐng)問：物業(yè)公司的說法對(duì)嗎？

讀者：曾連秀

曾連秀讀者：

物業(yè)公司的說法是錯(cuò)誤的，其必須對(duì)你承擔(dān)賠償責(zé)任。

一方面，物業(yè)公司違反了自身的合同義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：“物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。”鑒于小區(qū)內(nèi)的健身器材，當(dāng)屬小區(qū)房屋的配套設(shè)施，決定了物業(yè)公司具有維修、養(yǎng)護(hù)、管理的義務(wù)。而《條例》第三十六條還指出：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”正因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)修理后的健身器材沒有進(jìn)行驗(yàn)收，致使存在安全隱患卻未能發(fā)現(xiàn)，甚至盲目宣布“已經(jīng)修復(fù)”、“可以放心使用”，意味著其違反了保障業(yè)主人身安全的義務(wù)。而對(duì)隱患一無所知的你，基于對(duì)物業(yè)公司通知的信任而放心使用，并不在過錯(cuò)之列。另一方面，物業(yè)公司必須對(duì)你的損害擔(dān)責(zé)。即使物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司所簽訂，但因業(yè)主委員會(huì)代表的是業(yè)主，也就表明業(yè)主當(dāng)屬物業(yè)服務(wù)合同中的一方當(dāng)事人。依據(jù)合同相對(duì)性原則，在業(yè)主由于作為另一方當(dāng)事人的物業(yè)公司的不當(dāng)行為，遭受損害的情況下，業(yè)主自然有權(quán)依據(jù)該合同，向物業(yè)公司索要賠償。結(jié)合本案，正因?yàn)槟愕膿p害與物業(yè)公司疏忽大意、未能盡責(zé)存在直接關(guān)聯(lián)，而你索要賠償?shù)膶?duì)象恰恰又是指向物業(yè)公司，決定了物業(yè)公司難辭其咎，只能在向你承擔(dān)賠償責(zé)任之后，依據(jù)維修協(xié)議這一另一合同關(guān)系，向維修者追償。

吳律師