對(duì)城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測(cè)量的分析

霍慶萍

摘要：本文筆者結(jié)合個(gè)人多年從事城市測(cè)量與規(guī)劃的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)以及相關(guān)的參考文獻(xiàn)，對(duì)城市規(guī)范管理中建筑物的竣工測(cè)量?jī)?nèi)容、依據(jù)、方法展開(kāi)了粗淺的探討，并就我市竣工測(cè)量作業(yè)的流程及其質(zhì)量控制進(jìn)行探討，以期為廣大同行在今后建筑物竣工測(cè)量工作上做有益的參考與借鑒。

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃管理 建筑物 竣工測(cè)量 質(zhì)量控制

中圖分類(lèi)號(hào)： TU712 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)1672-3791（2016）08（b）-0000-00

對(duì)建筑物進(jìn)行竣工測(cè)量有利于規(guī)劃管理部門(mén)更好的發(fā)揮審批與監(jiān)督職能，有利于測(cè)繪部門(mén)掌握正確的地理信息情況。也正因如此，落實(shí)城市規(guī)劃管理中的建筑物測(cè)量工作，提高建筑物竣工測(cè)量工作質(zhì)量則儼然已經(jīng)成為城市規(guī)劃管理的重中之重。以下筆者即結(jié)合個(gè)人多年從事城市測(cè)量與規(guī)劃的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市建筑物竣工測(cè)量作業(yè)實(shí)際情況，對(duì)建筑物竣工測(cè)量工作展開(kāi)一系列粗淺的探討。

1建筑物竣工測(cè)量的內(nèi)容

第一，對(duì)竣工地形圖進(jìn)行測(cè)量，就是根據(jù)地形圖的實(shí)際測(cè)量要求，對(duì)建筑物的性質(zhì)、建筑物的結(jié)構(gòu)、建筑物的形狀、建筑物的尺寸、建筑物的層次以及建筑物周?chē)缆贰⒕G化等內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)。一般規(guī)劃用地的實(shí)測(cè)范圍，應(yīng)該是規(guī)劃用地紅外線(xiàn)50米以?xún)?nèi)的所有道路及道路對(duì)面的第一排建筑。

第二，對(duì)平面位置及四至關(guān)系進(jìn)行測(cè)量，主要包括：對(duì)竣工建筑及其周邊現(xiàn)狀圖進(jìn)行的測(cè)量，對(duì)建筑物及其規(guī)劃道路控制線(xiàn)、征地線(xiàn)、使用面積線(xiàn)、高壓線(xiàn)等規(guī)劃要素關(guān)鍵所進(jìn)行的測(cè)量。

第三，對(duì)建筑物的高度進(jìn)行測(cè)量，主要包括：整個(gè)建筑物室內(nèi)、外地坪標(biāo)高、地下室地坪比高、坡屋脊比高以及屋頂面上的附房的高度等內(nèi)容進(jìn)行測(cè)量。

第四，對(duì)建筑物面積進(jìn)行測(cè)量，對(duì)建筑物各層外部的輪廓線(xiàn)尺寸進(jìn)行測(cè)量，如若在規(guī)劃許可證的附圖批文中有商鋪、物管用房、社區(qū)用房等公共配套設(shè)施，那么應(yīng)該在測(cè)量的過(guò)程中將這些單體尺寸單獨(dú)列出進(jìn)行標(biāo)注。

2建筑物竣工測(cè)量的技術(shù)依據(jù)

正是因?yàn)榭⒐y(cè)量所能夠表示出來(lái)的內(nèi)容與一般的地形測(cè)量、工程測(cè)量相比更為豐富多樣，因此，在實(shí)施竣工測(cè)量時(shí)，除了要滿(mǎn)足建筑物工程測(cè)量的普遍性要求，還必須要參考其他的準(zhǔn)則與規(guī)范。如：建筑物竣工測(cè)量成果必須要執(zhí)行CJJ8-99《城市測(cè)量規(guī)范》、UB50026-93《工程測(cè)量規(guī)范》、UB/T7929-1995《（1：500 1：1000 1：2000地形圖圖式》、《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》等規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)建筑物竣工測(cè)量成果需要標(biāo)示出竣工建筑物以及權(quán)屬界的地物與用地紅線(xiàn)、規(guī)劃道路控制線(xiàn)的關(guān)系時(shí)，針對(duì)這類(lèi)地物的測(cè)繪必須要參照CH50020-94《地籍測(cè)量規(guī)范》；當(dāng)建筑物竣工測(cè)量結(jié)果入庫(kù)時(shí)，還要執(zhí)行每個(gè)地區(qū)的地形圖代碼數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。

3建筑物竣工測(cè)量的精確度要求

以下筆者以1：1000比例尺地形圖為基準(zhǔn)，對(duì)建筑物竣工測(cè)量的精確度要求進(jìn)行粗淺的闡述。首先，在建筑物竣工測(cè)量中，圖上地物點(diǎn)和與之相鄰平面控制點(diǎn)的平面位置上下誤差不能超過(guò)0.5mm，也就是實(shí)地的50cm。而相鄰地的物點(diǎn)間距，圖上的上下誤差則不能超過(guò)0.4mm，也就是實(shí)地的40cm；其次，在建筑物竣工測(cè)量中，高程注記點(diǎn)和相臨近的高程控制點(diǎn)，圖上的上下誤差不能超過(guò)0.15mm，也就是實(shí)地的10cm；最后，在建筑物竣工測(cè)量中，竣工建筑物與四周的第一排建筑，圖上的上下誤差不能超過(guò)1mm，也就是實(shí)地的100cm。

4建筑物竣工測(cè)量作業(yè)流程要點(diǎn)

第一，外業(yè)測(cè)量要點(diǎn)。在對(duì)建筑物的外包角點(diǎn)（即建筑物外墻外邊線(xiàn)的交叉點(diǎn)）進(jìn)行測(cè)量時(shí)，應(yīng)該先將各個(gè)外包點(diǎn)按照墻體的實(shí)際情況進(jìn)行連接，繪制出建筑物的基本外輪廓線(xiàn)。而這一般都是一層平面，但各層的單體圖都可以以此類(lèi)推進(jìn)行測(cè)量。同時(shí)，外業(yè)測(cè)量還包括度一層、地下室以及尚不各層地坪高，各檐口、女兒墻及坡屋脊等位置的高程，圍墻、大門(mén)、周邊建筑物的測(cè)量。

第二，內(nèi)業(yè)整理要點(diǎn)。在內(nèi)業(yè)整理上有諸多的要點(diǎn)所在，而其中對(duì)于建筑物間距、相關(guān)高度以及相關(guān)單體建筑物的自身距離測(cè)量標(biāo)注則是常常出現(xiàn)問(wèn)題的所在，也是內(nèi)業(yè)整理中需要格外注意的。首先，如若建筑物北側(cè)的突出主墻體的東西長(zhǎng)度已經(jīng)大于等于8m，那么此時(shí)必須對(duì)北側(cè)建筑物的距離進(jìn)行標(biāo)注；其次，必須竣工測(cè)量成果附表中，對(duì)建筑物主樓與閣樓飛檐之間的尺寸進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)；再次，應(yīng)該對(duì)建筑物北側(cè)檐口或者是飛檐、女兒墻的距離進(jìn)行測(cè)試并予以標(biāo)注；第四，應(yīng)對(duì)一層室內(nèi)地坪與地下車(chē)庫(kù)的據(jù)林進(jìn)行測(cè)量并標(biāo)注高度；最后，將竣工測(cè)量結(jié)果提高入庫(kù)前，必須要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的軟件檢查，最終達(dá)到零錯(cuò)誤率時(shí)，方可提交入口，具體的軟件檢測(cè)流程如圖1所示。

5建筑物竣工測(cè)量質(zhì)量控制

正是因?yàn)榻ㄖ锟⒐y(cè)量是一項(xiàng)法律性極強(qiáng)的測(cè)繪活動(dòng)，要求其所得成果的實(shí)際錯(cuò)誤率為零。因此，在進(jìn)行竣工測(cè)量時(shí)，就必須要保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，細(xì)致的完成每一項(xiàng)檢查工作，從而得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。而要想做到這點(diǎn)則必須要做好竣工測(cè)量結(jié)果的質(zhì)量檢查工作。一方面，竣工測(cè)量作業(yè)人員要做好竣工測(cè)量結(jié)果的自查與互查，竣工測(cè)量結(jié)果還必須要通過(guò)作業(yè)組、作業(yè)隊(duì)、總工辦的三級(jí)質(zhì)量檢查；另一方面，總工辦還應(yīng)該制定相應(yīng)的質(zhì)量評(píng)定體系，對(duì)竣工測(cè)量成果進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定，分出等級(jí)，找出結(jié)果中的共同缺陷并建議分析，進(jìn)而解決。

6結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，本文筆者從多個(gè)角度入手對(duì)城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測(cè)量情況進(jìn)行了粗淺的探討，也是希望通過(guò)本文筆者的粗淺闡述，能夠讓更多的人們更加清楚的認(rèn)識(shí)到，竣工測(cè)量工作是貫徹《城市規(guī)劃法》的具體行為，直接關(guān)系到行政規(guī)劃部門(mén)實(shí)施規(guī)劃驗(yàn)收工作，測(cè)繪部門(mén)掌握基礎(chǔ)地理信息情況。所以，做好竣工測(cè)量工作對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展而言有著至關(guān)重要的現(xiàn)實(shí)意義。尤其是竣工測(cè)量又是一項(xiàng)法律性極強(qiáng)的測(cè)繪活動(dòng)，因此，要想做好竣工測(cè)量工作就必須始終堅(jiān)持嚴(yán)格、細(xì)致、求實(shí)的工作作風(fēng)，對(duì)竣工測(cè)量產(chǎn)品進(jìn)行100%的質(zhì)量控制，也只有如此，才能夠確?？⒐y(cè)量工作質(zhì)量，城市規(guī)劃管理工作的順利開(kāi)展。

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